2010年
12月08日

新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を約33億円で取得へ

武蔵小杉再開発

現在、平成22年度川崎市議会第5回定例会が開催されておりま
して、中原図書館の再整備にかかる保留床の取得（取得金額
約33億円）が決議されることとなりました。

■平成22年度川崎市議会第5回定例会　議案第181号　中原図書
館の再整備にかかる保留床の取得について（PDFファイル）
http://www.city.kawasaki.jp/council/kaigikekka/
gian_2205/pdf/gian_181.pdf

■保留床の取得概要
○取得フロアおよび面積：
　　地下1階　153㎡
　　1階　32㎡
　　3階　147㎡
　　4階　147㎡
　　5階　2,177㎡
　　6階　1,840㎡
○取得金額：3,310,425,000円
○買入先：武蔵小杉駅南口地区西街区市街地再開発組合

武蔵小杉駅南口地区西街区は、組合施行による再開発事業で
あり、地区内の複数の地権者の権利を一旦再開発組合に集約
したのち、従来地権者が保有していた権利と等価で再開発ビル
の床の権利を再分配しています。
この行為を「権利変換」といい、地権者に分配される再開発ビルの
床を「権利床」といいます。

西街区にオープン予定のパチンコ店や、高層部で「エクラスタワー
武蔵小杉」を分譲する東電不動産は、この「権利床」を保有して
いるわけです。

再開発スキームによって土地が集約され、高さ制限や容積率の
緩和などのメリットも享受して事業は大型化しますので、再開発
ビルには、従来の地権者による「権利床」を上回る延床面積が
生み出されます。
この床は再開発組合によってデベロッパーなどに売却されること
になり、再開発の事業費を賄うことになるわけですが、この床の
ことを「保留床」といいます。

今回川崎市が取得するのはこの「保留床」であり、取得金額は
上記の通り約33億円あまりとなっています。

■武蔵小杉駅南口地区西街区イメージパース
武蔵小杉駅南口地区西街区　イメージパース

実際に取得する床の位置は川崎市議会の議案181号のPDFファ
イルに掲載されていますが、今回気になったのは取得するのが5階、
6階だけではなかったことですね。

取得面積およびPDFファイルの各階別取得平面図を参照すると、
実際に図書館がオープンする5階、6階がメインではあるのです
が、地下1階、1階、3階、4階も若干の保留床を取得しています。

このうち地下1階は、中原図書館利用者のための専用駐輪場か、
蔵書般出入のための作業ヤードなどでしょうか。1階、3階、4階は
商業施設内部にあたりますので、図書館の広報スペースのよう
な感じかな、と思いました。

■川崎市パブリックコメント　新中原図書館の整備概要について
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/index.html

先般結果が公表されたパブリックコメントにおいて、新中原図書館
のフロアマップが開示されていましたが、今回取得した5階、6階の
保留床は、ちょうどそれに合致する形状になっています。

行政上の手続きも着々と進みまして、2012年度末（2013年3月
まで）の図書館オープンに向けて、建設工事の進捗を待つことに
なるものと思います。

■再開発ビル建設工事が進む西街区
再開発ビル建設が進む西街区

Comment(1)

1 コメント

1.無題

ＨＡＬさん
(2010/12/09 02:42)
[Edit]

いろいろチェックしてますね。感心します。
地下は駐輪場、なるほど。１階は返却ポストが設置されると思います。３、４階閉架の置き場になるか自習室かな。中原区図書館は川崎市の区立図書館では中核的な図書館だと思います。ベストセラーなんかは中原区図書館が２０冊蔵書があるのに対して他の図書館は１～３冊なんです。自習室のある棟の閉架の蔵書が相当ありますのでスペースが必要ですね。リンク先のパブリックコメントを見ると閲覧席を２００から２２０席設けるとなってて５、６階の閲覧席案ではどうみても足りないので３、４階のどちらかが自習室みたいになるかもしれません。新規となるので今までのように別室にならないかも。

返却ポスト

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2010/12/09 22:12)

ＨＡＬさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

行政情報って、実は結構いろいろ出ているんですよね。
ただ、誰も見ていないし、しかし行政手続き上はそれで
「公示」され、市民に対して周知されたことになって
いるわけです。

さて、それはさておき、1階に返却ポストがあると確かに
便利ですね。商業施設のエレベーターは夜間は閉鎖されて
しまうのではないかと思いますし、1階の自由連絡通路上に
置いてほしいところです。

3,4階ですが、147㎡の長方形ということで、図面を参照
すると7m×21mといったところでしょうか。･･･そこそこあり
ますね。
周囲は図書館ではありませんので、この1画が自習室と
なると周りのテナントによってはちょっと浮くかもしれま
せんが^^;

ただ、あらためて7m×21mと考えてみると、単なる広報
スペースだけではなくて、何らか活用できそうですね。