2011年
10月28日

小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジデンシャル・東急不動産が参画

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目東地区の再開発事業に、三井不動産レジデンシャルと
東急不動産が参画することとなりました。

小杉町3丁目東地区は再開発準備組合が設置され、組合施行に
よる第一種市街地再開発事業が検討されています。その組合員と
して両社が加わり、今後事業を進めていくことになります。

■小杉町3丁目東地区再開発の基本計画図

こちらは、2011/7/26エントリでご紹介した再開発の基本計画図です。
エクラスタワー（変電所等跡地）と小杉町3丁目中央地区（中原市民
館等跡地）の間、イトーヨーカドーの北側に商業施設・公共公益施設と
タワーマンションを建設する計画となっています。

建物のデザインについてはいくつか案がありまして、前回エントリで
ご紹介したものよりも、ある程度詳細が描きこまれたイメージパースが
作られています。

■イメージパースA-1　全景

■イメージパースA-2　商業・公共公益施設部分

■イメージパースB　全景

■イメージパースC　商業・公共公益施設部分

イメージパースA・B・Cは別案になっていまして、建物の基本的な
構成は変わりませんが、細部のデザインが異なっています。

イメージパースを見る限り、下記のような共通点があります。

○商業施設部分4フロア
○商業施設部分は緑化を行い、南側は階段状の構造

敷地の最南端には広場もありますので、このような形で仕上がる
と、見た目の印象も良さそうですね。

これらはあくまでも案ですので、これまでのエクラスタワーなどが
そうであったように、この段階のイメージパースと完全に同一の
ものが実際に出来上がるというわけではありません。
詳細なデザインについては、三井不動産レジデンシャル・東急
不動産も参画して検討、設計が進められていくものと思います。

なお、小杉町3丁目東地区再開発はかねてから地権者として
UR都市機構が参画し、基本計画は日本設計が担当しています。
ここにデベロッパー2社が加わり、いよいよプレイヤーが揃って
きたところです。

■再開発事業の目標スケジュール
2012年度　地区計画・市街地再開発事業等　都市計画決定
2013年度　事業計画認可・権利変換計画認可
2014年度　再開発施設建築物工事着工
2017年度　施設建築物工事完了

小杉町3丁目東地区の目標スケジュールは、上記の通りです。
現在は来年度の都市計画決定に向けて、各所での協議が進め
られているところです。
着工までには権利変換計画の認可等、まだ難所が残されていま
すが、現状のところは順調に前に進んできているように思います。

■小杉町3丁目東地区

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