ダヴィンチ・アドバイザーズの賃貸ツインタワー、リエトコート武蔵小杉の
うちイーストタワーが入居開始となってから2ヶ月が経過しました。

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER


鹿島建設からの物件取得は無事に払込が完了し、賃貸物件としての
運用がスタートしているわけですが、周辺地域でも「灯りが増えない」と
話題にのぼるようになっています。

ダヴィンチ・アドバイザーズは不動産投資ファンドの運用会社であり、
リエトコート武蔵小杉も投資家から集めたファンド資金によって取得・
運用されているものです。

当然投資家としては空室率が気になりますが、ダヴィンチ・アドバイ
ザーズの賃貸物件については定期的に空室情報が開示されています。
今回はそのデータを見てみましょう。

■ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住居）
http://www.davinci-advisors.com/property/property_home.pdf

■5月15日現在　首都圏内物件の空室戸数状況（空室戸数／総戸数）

物件名	空室戸数／総戸数	空室率
リエトコート武蔵小杉イースト	363戸／542戸	67.0%
リエトコート大島	2戸／313戸	0.6%
リエトコート錦糸町	69戸／294戸	23.5%
リエトコートアルクスタワー	8戸／281戸	2.8%
リエトコート夏目坂	47戸／165戸	28.5%
リエトコート四谷	4戸／  49戸	8.2%
リエトコート浅草橋	3戸／  49戸	6.1%
サンモールクレスト	5戸／  34戸	14.7%
エーデルハイム	6戸／  81個	7.4%

※総戸数のうち、錦糸町とアルクスタワーは店舗1戸を除き算出
※空室率は小数点第2位を四捨五入

こうして見ると、リエトコート武蔵小杉の空室率が突出していることが
わかりますね。

竣工時期の違いもありますが、同年同月（2008年3月）に竣工した大型
物件であるリエトコート夏目坂、リエトコート錦糸町がいずれも20%台と
なっていることから、このデータを見る限り、67%が空室となっている
現状のイーストタワーは「苦戦」と表現せざるを得ないように思います。

なお、仲介をレジデントファーストと行っているKENコーポレーションの
ウェブサイトの物件情報では、本日現在454件の空室がヒットしており、
空室率83.8%となりますが、他物件とのデータ比較の観点から、とりあえず
本エントリではダヴィンチ・アドバイザーズの開示情報を採っています。

■KENコーポレーション　リエトコート武蔵小杉物件情報
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/search/?building_cd=157668

最初に募集を開始してからは9ヶ月近くが経過していること、最寄り駅と
なる横須賀線武蔵小杉駅の開業までまだ2年近くあることから、当面
急激な空室率の改善は見込めないものと思われます。地道に募集活動を
継続するということになるのでしょうか。

また、リエトコート武蔵小杉にはウエストタワーがいまだ募集されずに
控えており、需給バランスからは重たい状況です。こちらの動向も不明
ですが、いずれにせよ建設した以上何らかの形で市場にリリースされる
ことは間違いなく、そのタイミングが気になるところです。

3月の入居開始にあたり一旦取り払われていた賃貸募集の横断幕が、
最近ウエストタワーに復活していました。

■リエトコート武蔵小杉ウエストタワーの横断幕


あくまで「賃貸ツインタワー」と記載されていますので、タイミングを見て
賃貸募集が行われるものとも解釈できますが、このあたりはなかなか予想
しづらいところです。

【関連リンク】
リエトコート武蔵小杉　公式サイト
武蔵小杉ライフ：リエトコート武蔵小杉特別取材コンテンツ
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区
2008/3/25エントリ　リエトコート武蔵小杉・3/29入居開始、ウエストタワーは？
2008/4/4エントリ　リエトコート武蔵小杉入居開始