2008/5/27エントリにおいて、リエトコート武蔵小杉の5月15日時点の
空室率についてレポートいたしましたが、現在、7月3日時点の空室率が
開示されています。

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER


■ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住居）
http://www.davinci-advisors.com/img/property_home.pdf

■7月3日現在　首都圏内物件の空室戸数状況（空室戸数／総戸数）

物件名	空室／総戸数	空室率	前回
リエトコート武蔵小杉 イーストタワー	341戸／542戸	62.9%	67.0%
リエトコート大島	2戸／313戸	0.6%	0.6%
リエトコート錦糸町	48戸／294戸	16.3%	23.5%
リエトコート向島	1戸／　82戸	1.2%	なし
リエトコートアルクス タワー	26戸／281戸	9.3%	2.8%
リエトコート夏目坂	37戸／165戸	22.4%	28.5%
リエトコート四谷	4戸／  49戸	8.2%	8.2%
リエトコート浅草橋	6戸／  49戸	12.2%	6.1%
サンモールクレスト	2戸／  34戸	5.9%	14.7%
エーデルハイム	6戸／  81個	7.4%	7.4%

※総戸数のうち、錦糸町とアルクスタワーは店舗1戸を除き算出
※空室率は小数点第2位を四捨五入

リエトコート武蔵小杉の空室率は前回より約4%改善の62.9%と
なりました。戸数にすると22戸が新たに埋まったかたちになります。

2008/6/16エントリで取り上げましたが、6月16日よりリエトコート
武蔵小杉の賃料が万単位で値下げとなっており、今回はその値下げ
以降の期間も含んだデータとなります。

また、募集を行っているKENコーポレーション、アール・エー・アセット
マネジメントのウェブサイトでは昨日時点で340件の空室がヒットします。
前回はダヴィンチ・アドバイザーズの開示する空室数とのギャップが
かなりありましたが、今回はほぼ一致した数値になっています。

■KENコーポレーション　リエトコート武蔵小杉
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/lietocourt_
musashikosugi/index.html

■アール・エー・アセットマネジメント
http://www.ra-asset.co.jp/

前回、ほぼ同時期に竣工した大型案件であるリエトコート錦糸町、
リエトコート夏目坂との比較を行いましたが、2物件は残り50戸を
切って追い込みに入っていることから、やはり相対的にも空室率
改善の進捗が遅いようです。
ダヴィンチ・アドバイザーズが運用する全物件を見渡しても、突出
した空室率と言わざるを得ません。

なお、一昨日コメントで情報いただきましたが、募集中止となっている
リエトコート武蔵小杉ウエストタワーにいくつか灯りがともっていました。

■リエトコート武蔵小杉ウエストタワーの灯り


この灯りについては、現在室内設備の工事を行っているもので、
入居が開始されたものではありません。現在も募集は行われて
いない状況です。

こちらのウエストタワーについては、まだ時間がかかりそうな模様
です。タワーマンション竣工から、塩漬けになったまま4ヶ月が経過
するというのはかつてない事例ではないでしょうか。大規模建築物が
建っているだけでも維持コストがかかりますし、早急に収益化を
図りたいところでしょう。

不動産市況の地合いの悪さも各種メディアで報じられているところ
ではありますが、今後の同行を注視したいと思います。

【関連リンク】
リエトコート武蔵小杉　公式サイト
武蔵小杉ライフ：リエトコート武蔵小杉特別取材コンテンツ
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区
2008/5/27エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率
2008/6/16エントリ　リエトコート武蔵小杉賃料値下げ