2009/2/2エントリにおいて、新丸子駅近くの綱島街道沿いに計画
されているマンション「（仮称）新丸子B計画」が事業見直しを行って
いることを取り上げました。2008年10月1日着工、2010年4月竣工
の予定が延期となっていたものですが、このたびこの計画が再始動
することになり、2010年1月着工、2011年9月竣工予定のスケジュ
ールが新たに引かれました。

■（仮称）新丸子B計画の建設予定地


具体的にはどういった事業見直しをしたかというと、下記の対照表の
通りになります。

■（仮称）新丸子B計画　新旧計画対照表

	旧計画	新計画
用途	共同住宅	変更なし
敷地面積	2,122.23㎡	変更なし
階数	14階建て	変更なし
住宅戸数	121戸	115戸
建築面積	891.00㎡	960.00㎡
延べ面積	9,440.00㎡	8,400.00㎡
工事着手予定日	2008年10月1日	2010年1月5日
工事完了予定日	2010年4月30日	2011年9月15日

用途も共同住宅のみのままで、一部店舗への切り替えはありません。
敷地面積・階数も変更なしとなっています。
目立つのは延べ面積が1,040㎡減少している点で、それに伴って
住宅戸数が6戸減少しています。建築面積が多少増加して階数が
14階で変更なしにも関わらず延べ面積が減少しているのは、上層
階の面積をカットしたということではないかと思います。

しかし、延べ面積の大幅な減少の割には戸数の減少が少ないようで、
共用部を一切無視して1戸あたりの延べ面積を単純計算すると、

旧計画　9,440㎡÷121戸＝1戸あたり78.0㎡
新計画　8,400㎡÷115戸＝1戸あたり73.0㎡

大雑把に上記のようになります。要するに1戸あたりの占有面積
がカットされた、と解釈して良さそうです。
1戸あたりをダウンサイジングした分、平均価格が下がることになる
わけで、住友不動産の「事業計画の見直し」とはまさにこの「販売
価格帯の調整」にあったものと思います。
その他、事業見直しという主旨はありつつも、同じく住友不動産分譲
のシティハウス武蔵小杉の販売との兼ね合いで販売時期の調整を
行った面もあるかもしれませんね。

■（仮称）新丸子B計画の看板


現地では、前回エントリ時点では（仮称）新丸子B計画の看板が出て
いたのですが、計画が延期になって以後差し替えになっていまして、

■シティハウス武蔵小杉、シティハウス綱島の看板


上記の通りパークスクエア綱島とシティハウス武蔵小杉の看板に
変更されていました。これがまたそのうち元に戻るものと思います。

この（仮称）新丸子B計画は武蔵小杉の再開発とは基本的に無関係
なのですが、景気の動向やさまざまな状況を反映して、案件ごとに
色々あるものだな、と思いました。

■（仮称）新丸子B計画　マップ


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/2/2エントリ　新丸子の住友不動産マンションが事業見直し