武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2010年
05月13日

「三井のリパーク川崎中丸子」用地に店舗付マンション開発

武蔵小杉再開発

中丸子地区の「三井のリパーク川崎中丸子」の用地に、店舗付き
ワンルームマンションが建設されることがわかりました。これは、
本日付で「建築計画のお知らせ」が公示されたもので、2010年
11月1日着工、2012年1月31日の竣工予定となっています。

■建設予定地の「三井のリパーク川崎中丸子」

■店舗付きマンションの概要
事業の名称：（仮称）武蔵小杉・野口マンション計画
用途：店舗付き共同住宅　25戸
敷地面積：501.71㎡
建築面積：255.19㎡
延床面積：1,092.32㎡
高さ：18.145m（地上6階）
着工予定：2010年11月1日
竣工予定：2012年1月31日

三井のリパーク川崎中丸子は、2008/10/29エントリでも取り上げ
ましたが、2008年10月にオープンしました。隣接するロイヤルパー
クス武蔵小杉や野村不動産武蔵小杉ビルなどと一緒に整地が行わ
れ、とりあえずコインパーキングとして運用されてきたものです。

いずれ小規模な開発が行われるのでは・・・と当時のエントリでも
言及しておりましたが、約2年が経過したところで建設工事が着工
されることになりました。

■現地の「建築計画のお知らせ」

この新規マンション、やはり注目は店舗付き、ということですね。ここ
に店舗がオープンしますと、野村不動産武蔵小杉ビルからロイヤル
パークス武蔵小杉に至るまで、駅前ロータリーから連続して幹線道路
沿いに店舗が軒を連ねることになります。

もともとの敷地面積・建築面積が大きくありませんので、店舗も小規
模なものになるとは思いますが、やはり店舗が連続して並ぶことで、
ささやかであっても賑わいにつながるような気がいたします。「商店街」
というほどのものではないですが、ローソンがぽつんと孤立している
よりは良いのではないでしょうか。

店舗の内容は当然まだ全くわかりませんが、さすがにコンビニとい
うことはないでしょう。

■野村不動産武蔵小杉ビルS棟と建設予定地の間
野村不動産武蔵小杉ビルと建設予定地の間

建設予定地は野村不動産武蔵小杉ビルS棟と隣接しており、多少
段差で地表が違いますが同じくらいの高さになるように思います。
東側は野村不動産武蔵小杉ビルS棟のガラス張り面、南側はロイヤ
ルパークス武蔵小杉の外廊下がありますので、ワンルームの間取り
は西向きメインになるのでしょう。

平山ファインテクノ跡地のナイスシティアリーナ武蔵小杉に続いて、
リパークの土地利用がこれで確定し、今度こそ中丸子地区の開発も
一段落でしょうか。
いずれにせよ、横須賀線武蔵小杉駅周辺の商業テナントがもう1店
舗登場することになり、周辺の皆さんの希望をつなぐことになります。

■建設予定地と野村不動産武蔵小杉ビルN棟・S棟
建設予定地と野村不動産武蔵小杉ビルS棟

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2010年
05月12日

「武蔵小杉クイズ」開発および問題文募集のお知らせ

武蔵小杉ライフ全般

先行してTwitterオフィシャルアカウントの方では先行して告知させ
ていただいたのですが、現在、武蔵小杉ライフでは有志の皆様の
ご協力を頂戴して、「武蔵小杉クイズ」フラッシュゲームを作成して
おります。

つきましては、できるだけ幅広く（といっても前提がローカルです
が）、数多くの問題を収録したく、クイズ問題を公募させていただく
ことといたしました。
フラッシュゲームは非商用であり、開発協力の方はじめ応募いた
だいた皆様も無償ボランティアということになりますが、可能な
範囲でご協力いただければ幸いです。

■「武蔵小杉クイズ」フラッシュゲームの画面（開発中）

■「武蔵小杉クイズ」フラッシュゲームの仕様
ゲーム形式：収録問題より、10問程度をランダムに出題
解答形式：4択式。正答であれば次の問題に進むミリオネア方式

■公募する問題文の仕様
○問題：1行18文字×3行（全角のみ）
※武蔵小杉周辺地区（新丸子・向河原・元住吉・武蔵中原を含む）
に関連する内容とします。
○解答：各17文字（全角のみ）
○入稿方法：
下記のエクセルシートにご入力の上、
info@musashikosugilife.com
までお送りください。その際、ゲーム上で表示される出題者名（全角
6文字以内。ハンドルネーム可）をエクセルシート内に記載ください。
非表示を希望される場合は、記載は不要です。

■入稿用エクセルシート　ダウンロードURL
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/question.xls

■その他
○応募いただく問題は、何問でもかまいません。
○エクセルシートに背景画像を指定する欄がありますが、データ
転送量の制約からかなり枚数が限定されておりますので、画像は
使用できない前提で問題を作成ください。
○応募いただいた問題は基本的に全て採用とさせていただく予定
ですが、武蔵小杉に無関係な問題、公序良俗に反する問題等、本
サイトが不適切と判断したものについては不採用となる可能性が
あります。
○字句の統一や事実と異なる部分の訂正などの理由により、本サ
イトが応募いただいた問題及び解答を一部改変する場合があります。
○応募された問題の著作権は、便宜上本サイトが保有するものとし
ますが、本サイトは当該著作権を利用した商行為、また第三者への
譲渡は一切行いません。

■問題作成上のポイント
○一定の年月の経過により解答が変動してしまう問題は避けるか、
時期の特定をしてください。
悪い例：「現在の川崎市長は？」
良い例：「横須賀線武蔵小杉駅開業時の川崎市長は？」

○不正解の選択肢も、武蔵小杉に関連するものの方がベターです。
悪い例：Ａ　二ヶ領用水　Ｂ　長良川　Ｃ　四万十川　Ｄ　黄河
良い例：Ａ　二ヶ領用水　Ｂ　渋川　　Ｃ　　多摩川　Ｄ　江川
※問題の内容やユーモアの有無によりますので、絶対ではありま
せん。

■問題ご応募の締め切り
2010年6月30日（水）

何かご質問がありましたら、お気軽に本エントリにコメントください。
一種のご当地検定のようなものですが、1ゲーム全問正解して終
わりではなく、その後も繰り返し遊べるように、なるべく多くの問題を
収録できればと考えております。
何卒よろしくお願い申し上げます。

【関連リンク】
COGITO　ERGO　SUM（フラッシュ開発ご協力）

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2010年
05月11日

野村不動産武蔵小杉ビルにサイゼリヤ、ドコモショップ、デイリーヤマザキが6月以降オープン

武蔵小杉再開発

野村不動産武蔵小杉ビルの商業テナントにつきまして、現状の
確認が取れましたのでお知らせいたします。情報提供等もいただい
ておりましたが、当サイトとしてあらためて確認を行ったもので、現
段階での確定事項となります。

■野村不動産武蔵小杉ビルの商業テナント
・野村證券（2010/3/18エントリ既報）
・サイゼリヤ
・ドコモショップ
・デイリーヤマザキ
・他1店舗（未確定）

本日現在で4つのテナントが確定し、残り1店舗は調整中の状況です。
なお、上記のうち、ドコモショップとデイリーヤマザキは併設型の新
形態になります。

■野村不動産武蔵小杉ビル

以前コメント返信で書かせていただいたように、出店するテナントに
関して大体の話は聞いていたのですが、その中でも私が疑問に感じ
ていたのはコンビニエンスストアの出店でした。

野村不動産武蔵小杉ビルに隣接して、シティハウス武蔵小杉の1階
にもデイリーヤマザキが、またロイヤルパークス武蔵小杉の1階にも
ローソンがオープンしています。
ロータリーを挟んでレジデンス・ザ・武蔵小杉の1階にはデリド武蔵
小杉店がオープンしており、こちらもコンビニライクな都市型スーパー
ということで、やや重複する部分があります。

■再開発地区のコンビニエンスストアマップ

■デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店

■ローソン中原中丸子店

■デリド武蔵小杉店

THE　KOSUGI　TOWERのメインエントランスから横須賀線武蔵
小杉駅まで行く途中に、コンビニが3店舗連なるということになり、
コンビニの密集地帯になりますね。
再開発地区全体でいえば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
の1階にはam/pmもあり、まさにコンビニ天国の様相を呈しています。

■am/pm武蔵小杉駅前店

野村不動産武蔵小杉ビルはオフィス需要ということなのでしょうが、
それならすぐ隣のデイリーヤマザキでいいのでは・・・と思っていた
ところでした。ロイヤルパークスのローソンも含め、先行2店舗にとっ
ては思わぬ競合になりそうです。
時にシティハウスのデイリーヤマザキには、同じデイリーヤマザキ
がオフィス直下で登場することになり、ちょっと驚きですね。
今回はドコモショップとの併設ということで、ちょっと形態が違うようで
はありますが・・・。

余談ですが、武蔵小杉駅北口にある「ドコモショップ武蔵小杉駅前店」
は、富士通パーソナルズが経営している店舗です。野村不動産武蔵
小杉ビルには富士通グループが入居していますので、こちらも富士
通つながりによる出店かもしれません。

さて、各店舗のオープン時期は6月以降ということになるようですが、
そのうち先行して施工が始まっている1店舗については、サイゼリヤ
の区画であることが現地で確認できました。

■サイゼリヤオープン予定地

ロータリーから2番目のブロックで、本日からオープン告知が掲示
されまして、店内を覗くと天井には大型の換気扇が設置されています。
再開発地区に待望の飲食店登場、ということになりますね。

現在のところ、サイゼリア以外の施工は未着手の状況ですので、
未確定の1店舗も含め、オープン時期は多少タイムラグがありそう
です。

要望の多かったカフェですが、現在のところオープン予定には入って
いません。残る1店舗は未確定となっていますが、どのような業種に
なるでしょうか。

いずれにせよこの野村不動産武蔵小杉ビルの店舗がオープンすると、
まとまった商業施設オープンは当分（2012年10月の西街区まで）あり
ませんので、とりあえずはこれでほぼ現有戦力が揃った、ということに
なります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2010/2/3エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの正式名称が「野村不動産
武蔵小杉ビル」に
2010/2/10エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルの公開空地
2010/3/18エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルに野村證券が支店開設
2010/4/9エントリ　野村不動産武蔵小杉ビル竣工
2010/5/1エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルに5月6日より富士通
エフサスが順次移転
2010/5/7エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルに富士通エフサスが入居開始

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2010年
05月10日

東急テクノシステム跡地にSUUMO武蔵小杉住宅展示場を建設

武蔵小杉広域

今井上町の東急テクノシステムの工場跡地において、現在「（仮称）SUUMO武蔵小杉住宅展示場」の建設工事が行われています。

■東急テクノシステム工場跡地（今井上町）

本ブログにおいても、2008/7/6エントリで移転について取り上げ、2009/2/7エントリでは更地になってから中原消防署の訓練に利用される様子などもご紹介しました。
その後リクルートの住宅展示場として運用されることが決まり、建設工事が進められているものです。

ただし、この用地は現在も東急テクノシステムが保有しており、リクルートに売却されたわけではありません。
リクルートは企画運営者として参画するかたちで、さらに実際のプロジェクト運営は、住宅展示場の企画・運営の専門会社であるエイトノットアンドカンパニーが担っています。

■リクルート　SUUMO　公式ウェブサイト
http://suumo.jp/
■エイトノットアンドカンパニー　公式ウェブサイト
http://www.eightknot.com/index.html

■SUUMO武蔵小杉住宅展示場工事現場

現在、住宅展示場内の住宅建設用地と来客者通路の枠組みが作られているところですが、敷地内をぐるりと回る歩道の左右に、モデルハウスが16棟ほど配置されるようです。
オープンは2010年9月を予定していますので、モデルハウスの建設は短期間であっさり終わってしまうのですね。

なお、住宅展示場としての運用は一時的なもので、運用期間は約5年半、2016年2月頃までという前提になっています。土地を保有する東急テクノシステムとリクルートの間の契約がそのように
なっているのでしょうが、それ以降はまた何らかの土地利用がなされるものと思います。

■東急テクノシステムの門

東急テクノシステムは敷地内に一部工場施設を残存させており、上記写真の手前、敷地の4分の1ほどはまだ稼動しています。住宅展示場の敷地とはフェンスで仕切られていますが、この残存施設も2016年かどこかの段階で完全移転になるような気がします。

今回のSUUMO武蔵小杉住宅展示場、戸建て住宅の新築を検討される方以外にはあまり関わりのない施設かもしれませんが、それなりに大規模な敷地となりますし、南武線からもよく目に留まりそうです。
オープン以降、多少遠方からでも車で来場される方がいらっしゃるのではないでしょうか。

【関連リンク】
東急テクノシステム　公式ウェブサイト
2008/7/6エントリ　今井上町の東急テクノシステムが移転
2009/2/7エントリ　東急テクノシステム跡地の消防車

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2010年
05月09日

法政通り商店街のプレミアム商品券、残数を販売中

武蔵小杉駅周辺

2010年4月4日に開催された丸子・小杉桜まつりで販売されていた
法政通り商店街のプレミアム商品券ですが、当日完売しなかった
ようで、その後も「アラセ」で残りが販売されています。

■レディースファッション「アラセ」

「アラセ」は地元では「あらせや」とも呼ばれ、法政通り商店街の
中ほどにあるレディースファッションのお店です。ここの店主さんは
法政通り商店街の副理事長も務め、各種イベントなどで活躍されて
います。
おそらくはこのプレミアム商品券の仕掛け人でもあり、販売事務局を
担っているのでしょう。

■法政通り商店街公式ウェブサイト　「アラセ」
http://kosugi-houseidori.net/log/arase.html

桜まつりのイベントは大変な人出でしたし、前回の定額給付金の
際のプレミアム商品券はあっさり完売していましたので、今回も
完売したものと思っていました。
・・・が、まだ販売していることを知ったのは、同じく法政通り商店街の
「ナクール」のオリハシ日記からでした。

■ナクール公式ウェブサイト　オリハシ日記
http://www.nakool.com/log/eid3840.html

前掲の法政通り商店街のウェブサイトには特段告知が出ていません
が、オリハシ日記を読んで早速「アラセ」に買いに行ってみたところ、
無事に購入することができました。

「どこのお店で使いますか。･･･そうですか、まあせいぜい使ってくだ
さい」

･･･購入時のやりとりは思いのほか、なんとなく醒めた感じではあり
ましたが（笑）、ともかく入手しました。

■法政通り商店街　プレミアム商品券（表面）
法政通り商店街プレミアム商品券（表面）

券面は表裏ともに前回のプレミアム商品券と同じで、再版ということ
になります。

■法政通り商店街　プレミアム商品券（裏面）
法政通り商店街プレミアム商品券（裏面）

ただ、前回と違い、裏面のナンバリングがありませんでした。前回
とりあえずナンバリングして見たものの、あまり意味がなかったと
いうことでしょうか。

ひとつ注意点がありまして、裏面の有効期限は4月30日となってい
ますがこれは間違いであり、6月30日までが正しい期限となってい
ます。うっかり間違った日付をスタンプしてしまったものですが、
そこはご愛嬌ということで・・・。

この商品券、「どちらにせよ法政通り商店街で買い物をする」という
方にはお得なものになっていまして、現金5,000円で商品券6,000円
が購入できるほか、加盟店の一部では独自のプレミアムを付加して
います。

■DPEショップ「フォトレインボー」

私はこの商品券を「フォトレインボー」での写真の現像に使用する
予定なのですが、ここでは商品券500円を現金600円分として使用
できます。つまりどういうことかというと、

現金5,000円＝商品券6,000円＝フォトレインボー7,200円分

ということになります。私は7,200円相当を使用する確定的な予定が
ありますので、2,200円得をすることになるわけですね。
なお、ここに2009/4/21エントリでご紹介した「なかよしスタンプ会」の
ポイントが付加されますので、それはそれで別途ポイントが溜まって
嬉しいところです。

■なかよしスタンプ会のカード

なお、各店舗の独自プレミアムの内容については、以下のとおり
法政通り商店街内に掲示されていますので、ご参照ください。
（写真撮影時点から追加・削除など変更がなされている可能性も
ありますので、あらかじめご了承ください）

■各店舗の独自プレミアム

さて、今回のプレミアム商品券、「そもそも法政通り商店街でそんな
に買い物しない」という方にはあまり関心を引かれるものではない
かもしれませんが、「買いそびれてしまった」方はちょっと勇気を出し
て、「アラセ」で聞いてみてください。
（入れ違いで完売してしまった場合は、ご容赦ください）

【関連リンク】
法政通り商店街　公式ウェブサイト
2009/4/21エントリ　武蔵小杉のポイントカード「なかよしスタンプ会」
2009/5/10エントリ　法政通り商店街の「定額給付金プレミアム商品
券」6/19、20発売
2009/6/16エントリ　定額給付金プレミアム商品券、ブレーメン通り
商店街でも発売
2009/6/20エントリ　法政通り商店街の定額給付金プレミアム商品
券、完売
2009/7/22エントリ　法政通り商店街のプレミアム商品券を使って
みました
2010/4/2エントリ　「第4回丸子・小杉桜まつり」「2010富士通春
まつり」4月4日（日）開催
2010/4/5エントリ　「2010丸子・小杉桜まつり」レポート

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2010年
05月08日

渋川に棄てられるもの

元住吉駅周辺

2009/12/29エントリでは二ヶ領用水に投棄されている自転車などを
取り上げましたが、今回は渋川を歩いてみたいと思います。二ヶ領
用水にはいろいろ棄てられていても渋川は綺麗･･･ということは当然
ありませんで、実にさまざまなものが投棄されていました。

■渋川（法政二高付近）

まず、こちらは法政二高付近の渋川です。水辺に下りられるサライ
通り付近と異なり、ここでは道路と水面が完全に分離しています。
道路沿いにはフェンスが設置されていますが、はて、フェンスの
外側のちょっとした段になっている部分（写真中央）に、何か見える
ようです。

■投棄された炊飯器

なんと、炊飯器が投棄されていました。
しかし、投棄といっても、これはどうやってここに置いたのでしょうか。
フェンスの上から落としても、狭い段の部分にうまいこと乗るかどう
かわかりません。わざわざフェンスを越えて置いたのか、何かに
ぶらさげてフェンス越しにここにそっと置いたのか･･･。

なお、この炊飯器については「MOTOSUMIst　Blog」が3月2日に
取り上げています。

■MOTOSUMIst　Blog　なぜこんなものがこんなところに･･･？！
http://blog.motosumist.net/2010/03/02/shibukawa_mystery/

少なくとも2010年2月にはあったことになりますが、私もさらに前に
見かけた記憶があり、結構長期間投棄されたままの状態だったの
ではないかと思います。
（今回の写真は4月に撮影したものですが、本日ここを通りかかっ
た際に見かけないような気がしましたので、その後どなたかが回収
されたかもしれません）

■フィルター？

続いて、こちらは水底の砂にちょっと埋もれていますが、何かフィル
ターのようなものでしょうか。通風孔や換気扇などに取り付けられて
いるような感じです。

これを川底にフリスビーのように投げるのも、ちょっとした気分という
よりは「確固たる投棄の意思」が必要ですね。

■工事現場のコーンバー

最後は、工事現場のコーンバーです。これは、円錐形のコーンと
併用して、立ち入り禁止区域の封鎖などに使うものです。

■コーンバーの使用事例（デリド武蔵小杉店）

コーンバーは例えば、上記のように使用するものですね。これは
デリド武蔵小杉店が駐輪禁止区域を明示するために使用したケース
です。

･･･そのコーンバーが、なぜ渋川に投棄されているのか全くわかりま
せん。近隣の工事現場などで使われていたものを、誰かが悪ふざけ
で持ち去って棄ててしまったのでしょうか？

投棄されていたものはまだまだ他にも（ごくありふれた空き缶など
ごみの類も数多く）あったのですが、とてもすべて取り上げられません。
今回はちょっと目を引いたものだけをピックアップしてみました。

最初に述べたとおりこの流域は特に水辺と道路が隔てられていて、
フェンスも設置されていることから、投棄するためにはフェンス越しに
投げ入れるかたちになり、「落ちてしまった」ということはまず考えら
れない状況です。
悪質性が高いというか、確信的な行為といえるでしょう。

■渋川を泳ぐ鯉

この流域を、丁度このとき鯉が泳いでいました。鯉に限らず、渋川や
二ヶ領用水にはさまざまな水辺の生物が生息しています。
ごく当たり前な話で恐縮ですが、これらの水辺は地域の皆さんの
財産でもありますし、ものを投棄するのはやめていただきたいと
思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園・公開空地　渋川
2009/12/29エントリ　二ヶ領用水に棄てられるもの
2010/3/28エントリ　渋川・二ヶ領用水の桜が開花
2010/4/27エントリ　二ヶ領用水と渋川の八重桜

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2010年
05月07日

野村不動産武蔵小杉ビルに富士通エフサスが入居開始

武蔵小杉再開発

2010/5/1エントリで取り上げたように、2010年5月6日より富士通
エフサスの一部部門が野村不動産武蔵小杉ビルに移転し、本社
として稼動しています。

■野村不動産武蔵小杉ビルN棟

これは本日の野村不動産武蔵小杉ビルN棟ですが、一部フロアの
照明がついています。

■野村不動産武蔵小杉ビル1階ロビー
野村不動産武蔵小杉ビルN棟1階ロビー

オフィスの稼動に伴って、1階ロビーもオープンしています。富士通
および富士通エフサスの総合受付は2階にあり、従業員用のオフィス
エントランスも同様に2階に配置されています。

1階ロビーは全面ガラス張りのため、北向きではありますが明るい
印象でした。

■N棟のフロアガイド

ロビーのフロアガイドを参照すると、上記のようになっていまして、
大部分が富士通エフサス、一部フロアが富士通ということになって
いますね。

1枚目の写真を参照すると、本日は7階～12階、14階の一部の照明
がついていますので、富士通エフサスだけでなく富士通も入居して
いるのかもしれません。

■ベンチ状のオブジェ

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2010年
05月06日

横須賀線武蔵小杉駅の正規連絡通路工事

武蔵小杉再開発

コメント等でもお問い合わせいただいておりますが、横須賀線武蔵
小杉駅の連絡通路の工事状況を取り上げてみたいと思います。

■横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路

この連絡通路は、開業から約1年後、2011年3月頃の完成を予定
しており、それに伴って現在よりも全長が100m短縮されることに
なっています。
途中、動く歩道も設置されることから、乗り換え時間の短縮が見込
まれますが、さて、「100m短縮」とは結構な距離ですね。逆の観点
で言えば、あの限られたスペースでどうやて100mも遠回りできるの
か不思議に思いますが、そのあたりも含めて工事状況を見ていき
ましょう。

■横須賀線ホーム北端の工事中エスカレーター

さて、まず目に付くのは、横須賀線ホーム北端で工事中のエスカレ
ーター２基です。

■工事中で封鎖されたエスカレーター

このエスカレーターは開業時点から現在に至るまで工事中であり、
いまだ利用ができませんが、この２基が南武線との乗り換えには最も
距離が近いルートになります。

■掘削中のホーム下

連絡通路の小窓から、前掲のエスカレーターが開通するであろうホー
ム下を覗いて見ることができますが、現在ショベルカーで掘削中の
状態です。
この部分を掘削した後、ホームとつながるエスカレーターが設置され
ることになります。

つまり、南武線から乗り換えする際、本来は横須賀線のホーム北端
のエスカレーターで乗り換えできるはずが、現在はずっと南側の階段
（１枚目の写真左手）まで歩かないといけない状態、ということですね。
ここでの遠回りが、先ほどの100m短縮の大部分を占めているよう
です。

■連絡通路のトンネル入口

また、本来の連絡通路は横須賀線・新幹線・綱島街道をくぐる際に
地下トンネルを通ることになりますが、それも現在では未完成の
状態です。暫定の連絡通路は本来の地下トンネルの外側を大回り
しているため、それも連絡通路の全長が長くなる原因となっています。

■正規連絡通路と暫定連絡通路の違い
暫定ルートと正規ルートの違い

上記は横須賀線ホームから正規連絡通路と暫定連絡通路のトンネ
ル部分を見下ろしてみたもので、ご覧の通り暫定連絡通路は外側
を大回りしています。
この部分のトンネル工事が新幹線の線路に干渉してしまうために
工法の変更が行われ、連絡通路の完成が遅れることになったもの
です。

・・・ということで、連絡通路工事をあらためて確認して見ると、

①横須賀線ホーム北端のエスカレーターが開通し通路を短縮
②連絡通路のトンネルが開通しコーナーの大回りを解消

上記2点により100m（JR発表による）が短縮されることが確認でき
ました。前述の通りこれに加えて動く歩道も設置されますので、完成
すれば現在よりも乗換えが楽になるものと思います。

現在の暫定連絡通路はこれからの夏場、天井が焼けてかなり暑く
なりそうですが、工事中の連絡通路を横目に当分辛抱、という
ことになります。

【関連リンク】
武蔵小杉新駅ライフ：横須賀線武蔵小杉駅開業特設サイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉
2010/3/13エントリ　横須賀線武蔵小杉駅本日開業、記念イベント開催
2010/3/14エントリ　横須賀線武蔵小杉駅、初の平日ラッシュ
2010/4/17エントリ　横須賀線武蔵小杉駅連絡通路のバリアフリー化
計画
2010/4/30エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の4階建て駐輪場裏手の
通路が供用開始

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2010年
05月05日

今井地区で動き出す大手デベロッパー3案件

武蔵小杉再開発

近年、武蔵小杉駅の東側を中心に高層マンションの建設が進めら
れてきましたが、ここに来て西側の住宅街「今井地区」に大手デベ
ロッパーによる低層マンション計画が相次いで動き出しています。

■三井不動産レジデンシャル、野村不動産新規物件マップ
三井不動産・野村不動産新規物件マップ

■三井不動産レジデンシャル物件①
事業の名称：（仮称）川崎市中原区今井南町計画
事業区域の面積：935.13㎡
住宅戸数：30戸
階数・高さ：地上6階　17.31m
工事予定：2010年9月下旬着工　2011年11月下旬完成
（現地写真）
三井不動産レジデンシャル物件①　現地

ここは、渋川と二ヶ領用水が交差するところで、向かい側にギャラリ
ーカフェ「ミルフィオリ」がある場所ですね。従来は駐車場として運用
されていました。

■三井不動産レジデンシャル物件②
事業の名称：（仮称）川崎市中原区今井仲町計画
事業区域の面積：1,422.90㎡
住宅戸数：46戸
階数・高さ：地上9階　26.96m
工事予定：2010年9月上旬着工　2012年2月下旬完成
（現地写真）
三井不動産レジデンシャル物件②　現地

続いてこちらは、先ほどの物件からサライ通りをもう少し歩いたとこ
ろで、同様に駐車場として運用されていた場所です。南側（写真奥）
に「ライブオン和田」というマンションが見えます。

■野村不動産物件
事業の名称：（仮称）武蔵小杉・今井南町新築工事
事業区域の面積：2,298.83㎡
住宅戸数：53戸
階数・高さ：地上5階　14.95m
工事予定：2010年6月下旬着工　2011年8月末日完成
（現地写真）
野村不動産物件　現地

最後の野村不動産の物件は、信号機材株式会社の資材置き場と
して利用されていた敷地です。武蔵小杉駅からは法政通り商店街を
まっすぐ歩いた先、法政二高側に少し入ったところにあります。

これらはいずれもある程度高さが制限された住宅街に計画されて
いるもので、マンションの階数も一桁に抑えられています。店舗の
併設等はなく、純粋な共同住宅となっています。

3つの物件のうち2つは、従来は駐車場等で運用されていた土地で、
デベロッパーが土地を取得しつつもいずれはマンションに、という
計画があったのではないでしょうか。
それらがここにきてほぼ同時期に着手されることになったものです。

三井不動産レジデンシャルと野村不動産は大手プレイヤーであり、
短期的な資金繰りに汲々としているわけではありません。その両社
がほぼタイミングを同じくして動き出したのは、デベロッパーとして
「機が熟した」と判断したということなのでしょう。

この「今井地区」は数年前に低層マンションの開発が相次ぎ、週刊
誌に今井地区の地図入りで週刊誌に「武蔵小杉戦争」などと記事が
出たことがありました。
それからしばらくは一段落していたように思いましたが、また複数の
物件が一度に動き出したのは、再開発地区のマンション販売が一巡
しつつあることと、やはり横須賀線武蔵小杉駅の開業で注目度が
上がっていることも一因なのでしょうか？

計画地の近隣にお住まいの方以外にはあまり関わりがないかも
しれませんが、武蔵小杉の住宅市場動向の一端として取り上げて
みました。

【関連リンク】
信号機材株式会社　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：カフェ　ミルフィオリ

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2010年
05月04日

府中街道拡幅区間の一部歩道整備

武蔵小杉再開発

市ノ坪交差点付近の府中街道拡幅区間において、一部先行して
歩道の整備が行われました。

■府中街道拡幅区間（旧鉄骨廃墟付近）

ここは市ノ坪交差点から程近く、東京応化工業に隣接して鉄骨の
廃墟がかつてはあった部分です。廃墟は写真左手前のガードレール
で囲われた部分にありましたが、2010/2/27エントリで取り上げた通り、
すでに取り壊しが行われて消滅しています。

■従来の同区間（旧鉄骨廃墟付近）

上記は同じ区間の以前の写真（廃墟健在時）ですが、こちらと見比
べてみると、歩道が約4倍の広さになっているのがわかりますね。

この写真の区間は、まだ以前の歩道と新しく舗装された部分がつぎ
はぎのようになっているのですが、ここからもう少し進むと、きちんと
整備された区間が見えてきます。

■整備された歩道と植栽

こちらの東京応化工業前では、歩道に植栽も整備され、歩道として
は完成した状態です。従来の歩道は、丁度上記写真の植栽部分
くらいしかありませんでしたから、だいぶ通行しやすくなりました。
武蔵小杉近辺の府中街道というと狭隘なイメージしかないもので、
こうして見ると違和感すらありますね。

■反対側の歩道

東京応化工業の反対側、信号器材株式会社前においても、同様に
植栽付きの歩道が整備されています。「市ノ坪中町」バス停のために、
バスの停車スペース分だけ部分的に車道が拡幅され、停車中に
一般車両の追い抜きができるようになっています。

現状の進捗はこのくらいなのですが、植栽まで設置しているという
ことは、府中街道拡幅は基本的にこのかたちで確定となるものと
思います。
車道と歩道の境界は、バス停部分以外は従来から変わっていま
せんで、これまでのところ、大部分は狭隘な歩道部分の拡幅が
行われているものです。

ただ、府中街道については、車道の改良も期待されるところですね。
少なくとも交通量の多い市ノ坪交差点については、車道も拡幅して
右折レーンの設置などが行われるのではないでしょうか？

2011年度（2012年3月まで）の市ノ坪工区完成まであと約2年あり
ますが、車道部分の整備や都市計画道路　武蔵小杉駅南口線との
交差点の処理など、いくつかキーとなるポイントが残されています。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　府中街道
2007/10/13エントリ　府中街道の歩道
2008/3/11エントリ　府中街道拡幅
2009/2/10エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端完成
2009/5/27エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通
2009/7/13エントリ　府中街道拡幅・廃墟のゆくえ
2009/9/9エントリ　府中街道拡幅進捗と武蔵小杉駅南口線のT字路
2009/10/13エントリ　府中街道拡幅用地の更地化
2009/11/6エントリ　府中街道拡幅用地の電話ボックスが消滅
2010/1/5エントリ　横須賀線武蔵小杉駅周辺の信号設置
2010/2/8エントリ　府中街道・武蔵小杉駅南口線の拡幅用地一部舗装
2010/2/27エントリ　府中街道の廃墟取り壊しと拡幅工事進捗

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