武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2010年
02月24日

武蔵小杉駅南口地区西街区の特定業務代行者決定

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業の特定業務
代行者が、西松建設・佐藤工業JVに決定いたしました。2月10日付の
建通新聞において報じられているものです。

■建通新聞神奈川　西松・佐藤ＪＶに　武蔵小杉駅南口西街区
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06890.html

これは実はかなり以前から名前が挙がっていたもので、「事業提案
競技方式」ではありますが順当に決まったというところではないで
しょうか。

この武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業の事業
主体である再開発組合には、東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、
東新ビルディング等が参加しています。その再開発組合から委託
される形で、西松建設・佐藤工業JVが再開発ビルの施工や保留床の
処分等、再開発事業に関連する業務を行うことになります。

■整地作業が進む武蔵小杉駅南口地区西街区

さて、現在武蔵小杉駅南口地区西街区では、引き続き整地作業が
進められています。

■掘削された地面

西街区の北端では、共同溝の工事でしょうか、細長く地面が掘削
されている部分があります。この工事のために、従来は道路だった
部分が通行できなくなり、駐輪場跡地が代替通路となっています。

■西街区の中心部
西街区の中心部１

西街区の中心部では、変電所の基礎等も完全に除去が完了し、
土が盛られている状態です。広い敷地に数台のショベルカーが
稼動しているのが確認できますね。

ここまでの中原変電所の地下化、既存建築物の除却工事に関して
は鹿島建設が受注していたのですが、今後の再開発ビルの着工
以降は西松建設と佐藤工業にバトンタッチすることになりました。
これで西街区再開発の顔ぶれも揃いまして、いよいよ2010年3月
には着工、2012年10月の完成を目指すことになります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2009/10/22エントリ　東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発
ビルと一体開発へ
2009/10/26エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地
再開発事業が特定業務代行者を募集
2009/11/14エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の「KOSUGI　PLAZA」
2010/1/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の整地工事と東急武蔵
小杉駅ビル
2010/1/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発
事業が2010年3月着工へ
2010/1/22エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの仕様
続報、竣工は2012年10月予定に
2010/2/1エントリ　新中原図書館の整備概要公表、パブリックコメント
募集
2010/2/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区にパチンコ店入居
2010/2/19エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区のパチンコ店と風営法

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2010年
02月23日

大黒屋チケット武蔵小杉駅前店、明日2月24日オープン

武蔵小杉駅周辺

2010/1/8エントリにおいて、武蔵小杉駅南口に大黒屋チケットが
オープン予定であることをお伝えいたしましたが、現地での外装、
内装ともに完了し「武蔵小杉駅前店」として明日24日にオープン
することとなりました。

■大黒屋チケット公式ウェブサイト　武蔵小杉駅前店
http://standard.navitime.biz/daikokuya/Spot.act?dnvSpt=
S0008.0000000101

■大黒屋チケットの入る「小杉駅前ビル」

武蔵小杉駅南口のセンターロード入口、小杉駅前ビルの2階に大黒
屋の看板が出ています。

■大黒屋チケット武蔵小杉駅前店の看板

このテナントスペースは駅前広場に面したウインドウがありましたの
で、店舗が狭くてもあまり閉塞感がないかな、と思っていたのですが、
ご覧の通り看板で完全に封鎖したかたちになりました。

■夜に輝く看板

まだオープン前ではありますが、夜になると看板が明るく輝くように
なっています。2階店舗は気付きにくい存在になりがちですが、これは
さすがに目立ちますので、南口を利用される多くの方が存在に気付
いたのではないでしょうか？

■工事中の店内

先週の段階では、まだ店内が内装工事中でした。看板が出ていたの
で「オープンしたのかな？」と階段をのぼってしまったのですが・・・。

エントリ冒頭の公式サイトに記載してある通り、営業時間は10:00～
19:30で、休日も営業しています。駅前としては閉店が少し早いよう
にも思いましたが、他店舗もそのくらいのようですね。

大手ショップの出店ということで、金券ショップを利用される方は
便利になるのではないかと思います。

【関連リンク】
大黒屋　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：その他専門店　T&F
2008/6/29エントリ　ABC-MART武蔵小杉店オープン
2008/8/4エントリ　「おかしのまちおか武蔵小杉店」オープン
2008/8/25エントリ　東京純豆腐武蔵小杉店オープン
2010/1/8エントリ　東急武蔵小杉駅南口に大黒屋チケットがオープン予定

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2010年
02月22日

住吉書房元住吉店が1階拡張オープン

元住吉駅周辺

本日、以前より店舗拡張工事を行っていた住吉書房元住吉店の
1階が先行オープンしました。
従来の住吉書房は2階・3階であり、1階はパチンコ店だったのです
が、パチンコ店の契約満了・退去に伴い書店の店舗拡張および
バリアフリー化工事を進めていたものです。

■工事中の住吉書房元住吉店

ここしばらくの間、上記のように工事用の防護シートで覆われており、
パチンコ店の取り壊しと住吉書房の店舗工事が行われていました。

■店舗拡張の告知

この時、防護シートには店舗拡張についての告知が掲示されてい
ました。要点をまとめると以下の通りになります。

・エレベーターが2階からしか乗れないために車椅子、ベビーカー
利用の方には不便をかけていたが、エレベーターを1階から乗れる
ようにすることでそれを解消する。
・店舗拡張により総売場面積が300坪となり、お客様の多様なニーズ
に応える。

児童書コーナーにベビーカーで行きたい場合も多いと思いますが、
これは大きなアクセス改善になりますね。
ただし本日の時点では1階の先行オープンのみであり、2階・3階や
エレベーターの工事完了はもう少し先になります。

■住吉書房元住吉店のリニューアル日程
2月22日（月）　1階プレオープン（本日）
2月中旬～3月中旬　2階、3階改修工事
3月中旬　グランドオープン
6月～7月　エレベーター全階開通

とりあえず本日1階をオープンし、それを代替店舗として2階、3階の
リニューアルを進め、3月中旬に一応店舗の再構成を完了。エレベー
ターが1階から乗れるようになるのは6月～7月くらいという予定に
なっています。

■リニューアルした住吉書房元住吉店

そんなわけで店舗全体の工事はまだまだ続きますが、現在、住吉
書房元住吉店の外観自体は仕上がっているように見えます。

■入口のスロープ

入口には階段がありますが、横にスロープが設置されています。
Uターンするところで曲がるのがやや大変そうではありますが、車
椅子やベビーカーでも通行することができます。

■拡張オープンした1階店舗

1階店舗内も、ご覧のように綺麗に仕上がっていますね。現在は
この1階のみの営業となっていますが、これで1階～3階まで一貫
した店舗として出来上がれば、なかなか良い書店になりそうです。

以前、武蔵小杉ライフで実施した「武蔵小杉に関するアンケート」
でも、「大型書店」「充実した書店」に関するニーズが圧倒的である
結果が出ました（2009/3/13エントリ参照）。裏を返せば既存の書店
に対する不満ということになろうかと思いますが、元住吉のこういっ
た既存書店の動きをうらやましく感じる方もいらっしゃるのではない
でしょうか？

アンケート回答者の多くが単に「書店」ではなく、「大型書店」「充
実した書店」「気の利いた書店」といった回答であったことを踏まえ
ると、書店であれば何でも良いということではなく、要するに知的
好奇心を充足させてくれる書店、ということなのでしょう。
一方で、書店というのは儲かりにくい商売という面もありまして、
それだけ本当に買い支えるニーズがあるのか？　という事業者側の
シビアな見方もあるのかもしれません。

さしあたり、書店ではありませんが中原図書館が市内最大の図書
館として再整備されますので、それは読書環境としては大変嬉しい
ところですね。

住吉書房元住吉店は7月ごろまで工事が続きそうですが、武蔵小杉
からも自転車であればさほど時間はかかりません。ブレーメン通り
商店街でのお買い物があれば、ちょっと立ち寄る楽しみになりそう
です。

【関連リンク】
住吉書房公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：書店　住吉書房元住吉店
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート

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2010年
02月21日

デリド武蔵小杉店再オープン

武蔵小杉再開発

2010年2月20日(土)､AM10:00にデリド武蔵小杉店が再オープン
しました｡約1年ぶりの復活となるもので､この週末には多くの方が
来店して賑わっていました｡

■20日朝のデリド武蔵小杉店の行列

こちらは再デリド直後のデリド武蔵小杉店で､店頭に長い行列
ができています｡

■行列の最後尾

行列は入口から横須賀線武蔵小杉駅方面に向かって延び､突き
当たりで折り返したところが最後尾になっていました｡
デリド武蔵小杉店の店内はさほど広くありませんので､これだけの
お客さんが同時に入ることはできません｡混乱をきたさないよう､
入場制限がかかっていました｡

ただ､ここまでの状態になっていたのは開店直後で､1時間半経過
した11時30分頃には普通に入場することが可能で､店内も繁盛は
していましたがレジも並ばず買い物をすることができました｡

■デリドコーヒーのオープンカフェ

デリドコーヒーのオープンカフェも健在で､何組かさっそく利用されて
いる方々がいらっしゃいました｡

■オープンカフェの客席

このデリドコーヒーについては､丁度1年前の2009/2/22エントリで
取り上げましたが､新幹線がよく見えるんですよね｡小さいお子さん
にはなかなか人気のスポットとなっています｡

■デリド武蔵小杉店の駐輪場

デリド武蔵小杉店の駐輪場はこの先の建物内になりますが､入口
付近に自転車が並んでしまっていました｡建物内の正規の駐輪場が
一杯になってしまったのかな､と思いきや､中を確認したらあまり
自転車は停まっておらず､十分空きスペースがありました｡
20日はこの状態だったのですが､これは誘導の問題だったようで､
本日21日は自転車はすべて屋内の正規の場所におさまっていま
した｡

さて､デリド武蔵小杉店がここまで賑わっているのを見たのは､
2007/11/17エントリで取り上げた最初のオープン日以来ですね｡
2年3ヶ月振りということになるでしょうか｡
新駅開業まではあと20日ほどありますので､正念場はそれ以降
ということになりますが､この勢いを持続できるのかどうか､今後の
趨勢が気になるところです｡

また､デリド武蔵小杉店の品揃え等がどうなったのか､何かしら
戦略の変化があったのかについても､もう少し落ち着いて見て
いきたいと思います｡

■デリド武蔵小杉店の外観

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2010年
02月20日

「新丸子インユニCafe」開催レポート

新丸子駅周辺

本日、新丸子駅西口広場において「In　Unity2010」のPRイベント
「新丸子インユニCafe」が開催されました。

■「新丸子インユニCafe」の会場
新丸子インユニCafeの会場

2010/2/17エントリで告知させていただきました通り、会場はこちら
の広場状のスペースで、三角地帯がオープンカフェになっています。
写真奥は東急ストア新丸子店で、右手がライブステージです。

■挨拶される反町充宏委員長

ライブの前後には「In　Unity」実行委員長の反町充宏さんがご挨拶
をされていました。本ブログではお馴染みですね（関連リンクのイン
タビュー記事もご参照ください）。

■エコタンブラー

そして、こちらがイベント会場で配布されていたエコタンブラー。
オーダーしたドリンクはこちらに入れてもらいました。中原区役所の
方がデザインされたというキャラクターのイラストが入っています。

イラストと一緒に「STOP！　Heat-Island　Nakahara」という文字が
入っています。そういえば、中原区はヒートアイランド現象で川崎市
7区の中で真夏の平均気温がもっとも高いのでした（2007/11/25
エントリ参照）。
これまでにも、2009/8/26エントリで「中原区地球にいいことプロジェ
クト」をご紹介してきましたが、今回のエコタンブラーも中原区が
推進する環境配慮の取り組みのようです。

■販売されていたクッキー

会場ではドリンクのほか、シフォンケーキやクッキー（写真）などが
販売されていました。このクッキーは「おかし工房しいの実」のクッ
キーで、食べてみるとなかなかおいしかったです。

■「In　Unity2010」出演予定の高校生バンド「POM」

さて、メインのライブは、「In　Unity2010」に出場予定の高校生バンド
「POM」が歌っていました。オリジナル曲のほか、「東京事変」のカバー
も歌っていたのですが、個人的に目に留まったのはベースの男の子。
･･･上手いです。あのベースラインの弾きこなしは･･･。

■「POM」オフィシャルウェブサイト
http://21.xmbs.jp/powerofmusic/

「In　Unity」はオーディション選考による出演者のレベルにもこだわり
を持っていまして、これは本番も期待できそうです。

本日のレポートは以上ですが、、PRイベントはまだ今後も続きます。

■「In　Unity2010」関連イベントのスケジュール
2010年3月11日（木）　PRライブ（川崎市平和館）
2010年3月13日（土）　PRライブ（武蔵小杉駅北口・向河原駅前）
2010年3月14日（日）　In　Unity2010　本番

詳細は関連リンクの「In　Unity2010」公式ウェブサイトを参照いただ
きたいと思いますが、3月13日のPRライブは、横須賀線武蔵小杉駅
開業イベントの一部として開催されるものです。

新駅開業イベントでも同様にエコタンブラーが配布されますが、武蔵
小杉ライフでは今回先行ゲットしたかたちになりました。デザインと
いう意味では横須賀線武蔵小杉駅とは無関係なのですが、丁度タン
ブラーを持っていなかったもので、今後愛用してみたいと思います。

【関連リンク】
In　Unity2010　公式ウェブサイト
2008/1/4エントリ　川崎最強の音楽イベント「In　Unity」
2008/3/2エントリ　In　Unity2008、本日開催
2008/10/22エントリ　なかはら“ゆめ”区民祭レポート
2008/11/21エントリ　「第2回NAKAHARA MUSIC FES 2008 高校生
大会」を明日開催
2009/2/11エントリ　In Unity2009　反町充宏実行委員長インタビュー（前編）
2009/2/12エントリ　In Unity2009　反町充宏実行委員長インタビュー（後編）
2009/3/6エントリ　In Unity2009、今週末2Days開催
2009/3/8エントリ　In　Unity2009レポート
2009/11/5エントリ　第31回なかはら“ゆめ”区民祭、11月8日（日）開催
2009/11/21エントリ　「In　Unity2010」、中原区を拠点に活動する出演者を
募集中
2010/2/15エントリ　横須賀線武蔵小杉駅開業Twitter祭り開催
2010/2/17エントリ　「新丸子インユニCafe」2月20日（土）開催

2007/11/25エントリ　中原区のヒートアイランド現象
2009/7/7エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉の七夕ライトダウン
2009/7/31エントリ　法政通り商店街の「80m大そうめん流し」
2009/8/26エントリ　中原区役所のゴーヤー

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2010年
02月19日

デリド武蔵小杉店、2月20日（土）10時再オープン

武蔵小杉再開発

本日2回目のエントリです。
横須賀線武蔵小杉駅前のデリド武蔵小杉店が、2010年2月20日（土）
10:00に再オープンすることとなりました。昨年2月28日をもって一時
休店して以来、ほぼ1年振りの復活となります。

■オープン準備中のデリド武蔵小杉店

現在、デリド武蔵小杉店ではオープン準備が進められていまして、
先日より中ではスタッフの方が作業をされています。夜になると
店内が輝いていますので、通行される方は皆さんお気づきだったの
ではないでしょうか。
お店の前も横須賀線武蔵小杉駅のロータリー工事中ですので、駅前
一帯があわただしい感じですね。

■外から見たデリド武蔵小杉店

外から店内を見てみると、品物を陳列していた棚、各種什器などは、
休店時からほぼそのまま置いたままの状態だったように思われます。
（昨日の段階ですでに品物も並べられていました）
今回の再オープンでは、レイアウト等のあまり抜本的なリニューアル
は行われないようです。

本ブログでは2010/1/10エントリにおいて、「店舗をどのように再構成
するかで、いかに前回の営業不振の原因を評価したかがわかる」
と指摘しましたが、一番重要な品揃えや価格帯がわかりませんの
で、まだ結論を出すのは早いですね。
そのあたりも含めて、再オープンを楽しみにしたいと思います。

それはともかく、今回の再オープンに関しては、2010/1/10エントリで
取り上げた求人広告で2月下旬と予告されていた以外は、取り立てて
事前のPR等もなく、本当にぎりぎりの告知となりました。
新聞の折込くらいはあるでしょうし、周辺マンションでの告知なども
実施するのかもしれませんが・・・。

再オープン当日は、比較的静かなスタートとなるのでしょうか。

■ロータリーから見たデリド武蔵小杉店の灯り

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2010年
02月19日

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルのパチンコ店と風営法

武蔵小杉再開発

昨日のエントリの補足です。
武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルに入居予定の中原図書館と
パチンコ店について、コメントでもいただきました風営法上の規制に
ついて関係各当局に確認をいたしました。

■関係各当局の見解（総合）
・風営法上で規定する「パチンコ店の敷地」とは、パチンコ店が
占有している敷地のみを指す。大規模施設全体の敷地からはカウ
ントしない。
・大規模施設の場合、同一施設内において30mの距離を確保して
共存することはありうる。
・確かに西街区では中原図書館とパチンコ店が同居する計画である。
教育委員会も認識している。
・中原図書館とパチンコ店は30mの距離を確保している。
・パチンコ店の前を通らなくても図書館に行けるルートは存在している。

・・・つまり、話をまとめると、「西街区の再開発ビル内で30mの距離を
確保しているため、問題ない」ということになるようです。

西街区の再開発ビルは、建築面積が5,448㎡であり、これを仮に正方形
としても一辺が73.8㎡あります。実際にはもっと縦長の建物で、南北は
100m以上ありそうですから、レイアウト次第で30mの距離を取ることは
可能なのでしょう。

しかし、そうは言っても同じ建物なわけで、率直な感想として、同居が
適法とするこのロジックは理解しつつも屁理屈めいたものを感じてしま
います。
図書館とパチンコ店への導線の分離は具体的にどのようなものなの
か、前を通らなくても良いルートがあるといっても一般的に利用する
メインエントランス部分にパチンコ店が入っていたりしないのか、具体的
な設計がわかりませんので、何とも言えない部分はありますが・・・。

もう設計は固まっているわけですからいかんともしがたい部分は
ありますが、折しも川崎市は中原図書館に関するパブリックコメントを
募集しています（詳細は2010/2/1エントリ参照）。

■川崎市パブリックコメント　新中原図書館の整備概要について
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/index.html

図書館の内部も大切ですが、移転するにあたっての周辺環境に
ついても早い段階で材料を開示し、意見を求めるのがあるべき姿では
ないか、と思いました。

■再開発ビルイメージパース（低層部が商業施設）
再開発ビルイメージパース（低層部上部が中原図書館）

本日はもうひとつエントリします。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2009/10/22エントリ　東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発
ビルと一体開発へ
2009/10/26エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地
再開発事業が特定業務代行者を募集
2009/11/14エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の「KOSUGI　PLAZA」
2010/1/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の整地工事と東急武蔵
小杉駅ビル
2010/1/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発
事業が2010年3月着工へ
2010/1/22エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの仕様
続報、竣工は2012年10月予定に
2010/2/1エントリ　新中原図書館の整備概要公表、パブリックコメント
募集
2010/2/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区にパチンコ店入居

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2010年
02月18日

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルにパチンコ店入居

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業の再開発
ビルの着工が間近に迫っていますが、低層部（1階～6階）のテナント
第1号としてパチンコ店が入居することがわかりました。

これは、テナントの出店ですので変動する可能性が全くないわけでは
ありませんが、現時点での確定事項となります。

■再開発ビルイメージパース（低層部が商業施設）
再開発ビルイメージパース（低層部上部が中原図書館）

配置されるフロアは不明ですが、一般的にパチンコ店は1階に配置
されることが多いもので、1階になるのではないかと思います。

商業施設の1階は当然多くの方が出入りする玄関口であり、商業
施設全体のイメージも左右する重要なスペースです。エントランスを
くぐるとまずはジャンジャンバリバリ、というのはどうでしょうか。他の
テナント構成への影響もやや気になるところです。

ただ、この展開はケースのひとつとしては想定できたもので、再開
発の経緯としてはやむを得ない部分があるものと思います。

■東急武蔵小杉駅南口の「KOSUGI　PLAZA」

2009/11/14エントリでも取り上げましたが、この武蔵小杉駅南口
地区西街区には、区域内に既存のパチンコ店「KOSUGI　PLAZA」
が存在しています。
ここが地権者の一部となっていますので、西街区の再開発にあたり、
「KOSUGI　PLAZA」の協力を得なければ実行が不可能です。
他の再開発案件では、同意が得られなかった土地をそのままに
不自然な形状の再開発を行うケースもありますが、この西街区に
ついてはこの場所が駅前広場となる重要なスペースであり、難しい
調整を乗り越えて一体で再開発を行うことになりました。

実際にはどのパチンコ店が入るのか、確認できたわけではないの
ですが、まずこの再開発で立ち退きとなる「KOSUGIPLAZA」が交換
条件として入居すると考えてよいでしょう。
再開発地区にもともとあった店舗がスライドして入るというのは、
元々そこで商売を立てていらっしゃった方に不利益がないように、
という趣旨もあり、それはよくある話ですね。金銭的な補償で解決
する場合もありますが･･･。
（大前提として、権利を有している方に不利益が生じるのでは再
開発は進みません）

再開発はいろいろな権利と利害が絡み合っていて、一筋縄では
いかない部分があります。

・・・そのあたりは重々承知しながらも、いち住民の個人的な感想
として、落胆される方が一般的には多いのではないかな、という
気がいたしました。
2009/3/13エントリで集計報告させていただいた「武蔵小杉に関
するアンケート」においても、「パチンコ店をなくしてほしい」という
意見が目立っていましたね。ただ、結果としてまさにそのパチンコ
店が期待を寄せる中核商業施設に入居ということになりました。

なお、武蔵小杉再開発においては各地区ごとに地区計画が定め
られていますが、ほとんどの地区ではパチンコ店の出店を禁止
しています。

■川崎市　小杉駅南部地区計画
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/
tosikeikaku/sinmaruko/tosikeian/kosugitikukeikakusyo.pdf

上記PDFは西街区が含まれる小杉駅南部地区の地区計画で、
A地区（西街区）、B地区（東急武蔵小杉駅ビル）、C地区（中小企
業婦人会館跡地）、D地区・E地区（パークシティ）の5地区に区分
されています。
そのうちC地区ではパチンコ店を指定して出店を禁止、D地区・E
地区については指定外の業種の出店を禁止する形で、いずれも
パチンコ店が出店できないようになっています。
（小杉駅南部地区以外の再開発地区では全域で禁止されています）

A地区・B地区とC地区の規制はほとんど同じなのですが、唯一
「② マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外
車券売場その他これらに類するもの」を規制する項目がA地区・
B地区にはありません。
要するに、西街区と東急武蔵小杉駅ビルだけは、ギャンブル系が
規制されていないということですね。

川崎市としても住民としても全域に規制をしたいというのが本音かと
思いますが、これはやはりもともと地区内に存在していたパチンコ店
の既得権をおかすわけにはいかない、という事情によるものでしょう。

■武蔵小杉駅南口地区西街区　商業施設イメージパース
小杉駅南部地区の完成イメージ

もっとも、当初計画よりも商業施設のフロアが1フロア増えている
わけですし、商業施設がパチンコタワーになるわけではありませ
ん。他にもいろいろな店舗が入るものと思います。
（パチンコ店隣接や同一フロアでは出店を回避する類のテナントも
ありそうで、むしろそういった類のテナントが待望されているような
気がしますが）

次のテナントが判明するのは少々先の話になりそうですが、期待
をつなぎつつ待ちたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2009/10/22エントリ　東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発
ビルと一体開発へ
2009/10/26エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地
再開発事業が特定業務代行者を募集
2010/1/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の整地工事と東急武蔵
小杉駅ビル
2010/1/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発
事業が2010年3月着工へ
2010/1/22エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの仕様
続報、竣工は2012年10月予定に
2010/2/1エントリ　新中原図書館の整備概要公表、パブリックコメント
募集

Comment(2)

2010年
02月17日

「新丸子インユニCafe」2月20日（土）開催

新丸子駅周辺

武蔵小杉ライフで継続的にご紹介しております川崎最強の音楽
イベント「In　Unity」ですが、11年目となる2010年は3月14日（日）に
開催されます。
当日は横須賀線武蔵小杉駅開業の翌日にあたりまして、中原区は
まさに「イベントの週末」になりますが、今回の「In　Unity」はそれに
先立ちまして、PRのためのプレイベントを開催しています。

■「In　Unity2010」プレイベントのスケジュール
①2010年2月5日（金）　PRライブ（平間銀座商店街）
②2010年2月20日（土）　新丸子インユニCafe
③2010年3月11日（木）　PRライブ（川崎市平和館）
④2010年3月13日（土）　PRライブ（武蔵小杉駅北口・向河原駅前）
　　※横須賀線武蔵小杉駅開業イベントの一部

いずれも「In　Unity2010」出演者等によるライブを行うもので、本番
イベントを知っていただくためのPRとなります。上記のうち①はすでに
終了しておりまして、引き続いて②「新丸子インユニCafe」が今週末、
2月20日（土）に開催される予定となっています。

■In　Unity公式サイト　PRイベント「新丸子インユニCafe」開催の
お知らせ
http://inunity.jp/2010/02/inunity2010_pr_0220.php

■「新丸子インユニCafe」の概要
日時：2月20日（土）12:00～15:00
会場：新丸子駅西口前広場
※雨天中止。駐車場・駐輪場のご用意はありません。

＜出演アーティスト＞
12:00　minko & minon（ブルース。カホンにも注目）
　　　　　URL: http://www.geocities.jp/minae0112/index.html
13:00　山口　裕美（ギター弾き語りで歌うサラリーマン）
　　　　　URL: http://www.myspace.com/gucci163jp
14:00　POM（NMF高校生大会で１位獲得の高校生バンド）
　　　　　URL: http://21.xmbs.jp/powerofmusic/

＜ドリンクメニュー＞
コーヒー（HOT）、カフェラテ（HOT）、オレンジジュース
※全品200円均一
※先着100名様にエコタンブラーをプレゼント

主催：In Unity2010実行委員会/中原区役所
協力：丸子地区商店街連合会

■「新丸子インユニCafe」会場の新丸子駅西口前広場

会場は新丸子駅西口の三角地帯で、ここはこれまでにも商店街の
イベントで使用されたことがあるようです。写真の通り、普段は自転車
で埋め尽くされてしまっていますが・・・。

また、イベントの名前の通りここをオープンカフェにする予定になっ
ていまして、先着100名にエコタンブラーがプレゼントされます。
お気づきかもしれませんが、これは横須賀線武蔵小杉駅開業イベ
ントで配布されるタンブラーと同一のもので、中原区によるオリジナル
デザインとなっています。

■中原区　横須賀線武蔵小杉駅開業イベント　カフェに集う
http://www.city.kawasaki.jp/65/65nakahara/home/
nakahara21/nakahara21_3.htm
※公式には「中原区地域交流促進イベント」という名称になっています。

開催主体も同一ですので、基本的には同じ企画で回っているという
ことですね。新駅開業イベントに先行してエコタンブラーをゲットして
おくのも良いかもしれません。

■東急新丸子駅西口

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2010年
02月16日

東京機械製作所が2010年3月期業績予想を下方修正、24億円相当の不動産を売却へ

武蔵小杉再開発

武蔵小杉に生産拠点を構える東京機械製作所が2010年2月9日に
業績予想並びに配当予想の修正に関する適時開示を行いました。
各企業の設備投資抑制により、東京機械製作所の主力商品である
印刷輪転機の販売が低迷していることによるもので、東京機械製作
所は2010年3月期内において一部不動産の売却を行う予定である
ことを公表しています。

■東京機械製作所　業績予想並びに配当予想の修正に関するお知らせ
http://www.tks-net.co.jp/ir/kextusan100209.pdf

詳細は上記適時開示情報を参照いただきたいと思いますが、注目
したいのは業績予想の修正です。

■2010年3月期通期連結業績予想数値の修正（単位：百万円）

	売上高	営業利益	経常利益	当期純利益
前回発表予想	18,500	△1,500	△1,600	40
今回修正予想	16,900	△3,900	△4,000	40
増減額	△1,600	△2,400	△2,400	－

ご覧の通り、売上高・営業利益・経常利益が大きく下方修正されて
いる一方で、当期純利益はそのまま維持されています。

これはリリース文で説明がなされていまして、2010年3月期通期
内において不動産の売却を行い、特別利益を計上することで当期
純利益を現状維持する、とされています。
元々わずか40百万円の利益しかなかったわけですが、何としても
最終赤字転落は避けたい、ということでしょうか。

さて、これがどういうことかというと、経常利益予想の下方修正された
差額が今期中に予定している不動産売却額である、ということです。

東京機械製作所の経常利益は、△1,600百万円だったものが今回
△4,000百万円に下方修正されています。差額は△2,400百万円＝
24億円ということですから、これを穴埋めするため、今期中に24億
円の不動産を売却して特別利益を計上することになります。

24億円といっても一般にはどのくらいの不動産かわかりにくいです
が、昨年東京機械製作所が売却した新丸子東3丁目地区B地区の
土地の売却金額は17億1,000万円でした。

■東京機械製作所　固定資産の譲渡について
http://www.tks-net.co.jp/ir/news090813a.pdf

この土地は上記リリースの通り、東京建物と伊藤忠都市開発に持分
の99％が売却され、現在分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」が
建設中です。

■東京機械製作所が売却した新丸子東3丁目地区B地区
東京機械製作所が売却した新丸子東3丁目B地区

ここが17億1,000万円ですから、ここよりももう少し広いか、バリュー
の高い土地ということになるのでしょう。

2010年3月期は2010年3月31日を決算期末として締めますので、
あと1ヶ月半で不動産の売却をするということです。土地の金額から
すると、武蔵小杉周辺では前掲のB地区の西側、東急武蔵小杉駅前
の新丸子東3丁目地区A地区あたりが相当しそうですが、こちらは
現在東京機械製作所の社宅として運用されています。
先行売却して土地を賃借する、という方法もありますが・・・。

■新丸子東3丁目地区A地区（東京機械製作所社宅）

その他、目先で売却できそうな土地というと、東京機械製作所玉川
製造所第二工場用地などもありますが、移転の進捗の絡みがある
のと、面積が広すぎるような気もいたします。
東京機械製作所が他に所有している不動産を想定しているものかも
しれませんので、武蔵小杉には今回直接関係がない可能性もあり
ますね。

ただいずれにせよ、東京機械製作所の決算が直近で劇的に回復
することはあまり期待できないように思います。厳しい決算と財務
状況を踏まえると、やはり近いうちに武蔵小杉周辺に保有する
不動産を処分する必要に迫られてくるのではないでしょうか。

実際に売却が行われれば、また「固定資産に譲渡について」の適時
開示が行われるはずですので、遠からず結果は判明するものと
思います。

■東京機械製作所玉川製造所

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