チャリパ武蔵小杉、と聞いてすぐにわかる方は少ないかもしれませんが、
要するにパークシティ武蔵小杉プラザに隣接して設置されている駐輪場
のことです。

■週間住宅オンライン　武蔵小杉駅前に駐輪場を開設　三井不動産販売
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=25882

MOTOSUMIst　NEWSでも取り上げられていますね。

フーディアム武蔵小杉のオープンにあわせて供用開始されているのですが、
これは三井不動産販売が運営しているもので、フーディアムなどの利用者に
限らず、駅前の放置自転車の減少を目的に誰でも使えるものとなっています。

■チャリパ武蔵小杉（西側）


■チャリパ武蔵小杉（東側）


収容台数は自転車400台、ミニバイク10台となっておりまして、現在の
状況では結構空いているように思います。

■チャリパ武蔵小杉の料金
・最初の3時間が無料
・以降上段が4時間ごとに100円、下段が2時間ごとに100円

料金は上記の通りになっておりまして、例えば上段を7:00～22:00まで
利用したとすると、300円になります。従来の武蔵小杉周辺の駐輪場の
一時利用が100円～150円程度ですから、それに比べると高めになって
いますね。

ただ、3時間以内の利用が無料なのはこちらだけですから、駅にしばらく
停めたい場合は便利かと思います。駅周辺に「ちょっとだけだから停めて
しまおう」という放置自転車が多いと思いますが、こちらの利用が促進
できればと思います。

なお、このチャリパ武蔵小杉と交代というわけではありませんが、再開発
工事の進捗により、この近くにあった武蔵小杉駅（北）駐輪場が3月28日に
廃止になっています。

■武蔵小杉駅（北）駐輪場跡地


写真の一番左側、地面が白くなっている部分に東急が運営する武蔵
小杉駅（北）駐輪場があったのですが、すでに更地になっていますね。
この駐輪場自体仮設で、以前は東急線のガード下にあったのですが、
ガード下をくぐる都市計画道路の工事により移転していたのでした。

武蔵小杉駅の東側には、小杉駅南部地区C地区（武蔵小杉駅南口地区
東街区第一種市街地再開発事業）で整備されるロータリーの地下に
1,000台規模の駐輪場が整備されますので、大規模なものはそれを
待つことになりますが、チャリパ武蔵小杉でも410台のキャパがあるの
ですね。案外、小さいスペースでまかなえてしまうものだと思いました。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　C地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
武蔵小杉ライフ：生活情報：駐輪場　東急駐輪場②
2008/5/24エントリ　フーディアム武蔵小杉本日オープン

武蔵小杉再開発エリアの中丸子地区に、14階建てのオフィス・商業ビル
「（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）」が公表されました。リエトコート
武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉の間、不二サッシの跡地ですが、現地に
建築計画のお知らせが公示されています。

■「（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）」現地俯瞰（写真中央）


この土地は一昨年、長谷工コーポレーションが落札し野村不動産と開発を
行うことが報道されていました。また新たなマンション開発との観測が
多かったのですが、横須賀線駅前ロータリーに隣接する立地を活かした
オフィス＋商業棟となるものです。

■建通新聞　長谷工が不二サッシ本社跡地を取得
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02140.html

物件の詳細情報やマップは武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区
C地区に掲載いたしておりますが、抜粋してご紹介します。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）事業概要
指定建ぺい率：60%（55%）
指定容積率：200%（500%）
用途：事務所・店舗・駐車場
階数：地上14階・地下1階
敷地面積：4,422.16㎡
建築面積：2,197.30㎡
延べ面積：24,703.86㎡ 
高さ：72.019m
着工・完成：2008年10月上旬着工　2010年3月下旬完成予定
建築主：野村不動産株式会社　住宅事業部
設計者：野村不動産株式会社一級建築士事務所
　　　　　前田建設工業一級建築士事務所
工事施工者：長谷工コーポレーション株式会社
　　　　　　　　前田建設工業株式会社

建築面積は約2,200㎡ということで、これはリエトコート武蔵小杉１棟と
ほぼ同じ、または隣接するシティハウス武蔵小杉の1.6倍程度の建築
面積となりますね。

高さは約72mと、シティハウス武蔵小杉（22階）の約80m、レジデンス・
ザ・武蔵小杉（24階）の約76mと大差ありません。このビルは14階建てで
あり、両マンションと階数では大きく異なりますが、オフィスであるために
階高がマンションに比べてかなり高い設計になっているものです。

オフィスフロアと商業フロアの区分等は明らかになっていませんが、
基本的にオフィスがメインで、低層部分が商業フロアになるものと思われ
ます。単なる期待ですが、オフィス低層のテナントですと、カフェが結構
有望かもしれません。

竣工予定は2010年3月下旬で、丁度横須賀線武蔵小杉新駅の開業に
あわせたかたちになっておりますので、オフィス＋商業ビルとしては
タイミングが良いと思います。
これまで、横須賀線新駅周辺の商業施設が少々足りない感じも
ありましたが、これでロータリー3方を商業施設が囲む形となります。

北側：デリド武蔵小杉店
南側：シティハウス1～2F商業施設
　　　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）商業施設
西側：セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉

■横須賀線武蔵小杉新駅ロータリー


なお、同じ中丸子地区の南端、中丸子まるっこ公園に隣接して、同じく
野村不動産＋長谷工の「（仮称）武蔵小杉新駅前（B棟）」が公表されて
いましたが、こちらは「（仮称）武蔵小杉パークビューレジデンスプロジェ
クト」として物件サイトが立ち上がっています。

■（仮称）武蔵小杉パークビューレジデンスプロジェクト
http://www.p-kosugi.com/

今回公表されたビルは（北）となっていて、こちらは（B棟）となっていましたが、
これで対ということなのでしょうかね。

【関連リンク】
2007/10/16エントリ　中丸子地区に野村不動産＋長谷工新規マンション
2008/4/7エントリ　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス武蔵小杉」
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区

ダヴィンチ・アドバイザーズの賃貸ツインタワー、リエトコート武蔵小杉の
うちイーストタワーが入居開始となってから2ヶ月が経過しました。

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER


鹿島建設からの物件取得は無事に払込が完了し、賃貸物件としての
運用がスタートしているわけですが、周辺地域でも「灯りが増えない」と
話題にのぼるようになっています。

ダヴィンチ・アドバイザーズは不動産投資ファンドの運用会社であり、
リエトコート武蔵小杉も投資家から集めたファンド資金によって取得・
運用されているものです。

当然投資家としては空室率が気になりますが、ダヴィンチ・アドバイ
ザーズの賃貸物件については定期的に空室情報が開示されています。
今回はそのデータを見てみましょう。

■ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住居）
http://www.davinci-advisors.com/property/property_home.pdf

■5月15日現在　首都圏内物件の空室戸数状況（空室戸数／総戸数）

物件名	空室戸数／総戸数	空室率
リエトコート武蔵小杉イースト	363戸／542戸	67.0%
リエトコート大島	2戸／313戸	0.6%
リエトコート錦糸町	69戸／294戸	23.5%
リエトコートアルクスタワー	8戸／281戸	2.8%
リエトコート夏目坂	47戸／165戸	28.5%
リエトコート四谷	4戸／  49戸	8.2%
リエトコート浅草橋	3戸／  49戸	6.1%
サンモールクレスト	5戸／  34戸	14.7%
エーデルハイム	6戸／  81個	7.4%

※総戸数のうち、錦糸町とアルクスタワーは店舗1戸を除き算出
※空室率は小数点第2位を四捨五入

こうして見ると、リエトコート武蔵小杉の空室率が突出していることが
わかりますね。

竣工時期の違いもありますが、同年同月（2008年3月）に竣工した大型
物件であるリエトコート夏目坂、リエトコート錦糸町がいずれも20%台と
なっていることから、このデータを見る限り、67%が空室となっている
現状のイーストタワーは「苦戦」と表現せざるを得ないように思います。

なお、仲介をレジデントファーストと行っているKENコーポレーションの
ウェブサイトの物件情報では、本日現在454件の空室がヒットしており、
空室率83.8%となりますが、他物件とのデータ比較の観点から、とりあえず
本エントリではダヴィンチ・アドバイザーズの開示情報を採っています。

■KENコーポレーション　リエトコート武蔵小杉物件情報
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/search/?building_cd=157668

最初に募集を開始してからは9ヶ月近くが経過していること、最寄り駅と
なる横須賀線武蔵小杉駅の開業までまだ2年近くあることから、当面
急激な空室率の改善は見込めないものと思われます。地道に募集活動を
継続するということになるのでしょうか。

また、リエトコート武蔵小杉にはウエストタワーがいまだ募集されずに
控えており、需給バランスからは重たい状況です。こちらの動向も不明
ですが、いずれにせよ建設した以上何らかの形で市場にリリースされる
ことは間違いなく、そのタイミングが気になるところです。

3月の入居開始にあたり一旦取り払われていた賃貸募集の横断幕が、
最近ウエストタワーに復活していました。

■リエトコート武蔵小杉ウエストタワーの横断幕


あくまで「賃貸ツインタワー」と記載されていますので、タイミングを見て
賃貸募集が行われるものとも解釈できますが、このあたりはなかなか予想
しづらいところです。

【関連リンク】
リエトコート武蔵小杉　公式サイト
武蔵小杉ライフ：リエトコート武蔵小杉特別取材コンテンツ
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区
2008/3/25エントリ　リエトコート武蔵小杉・3/29入居開始、ウエストタワーは？
2008/4/4エントリ　リエトコート武蔵小杉入居開始

オープニングの集客は大成功のうちに終わった様子のフーディアム
（foodium）武蔵小杉ですが、多少落ち着いてきたようで、細かい
ところをゆっくりと見ることができました。

といっても、品揃えを検分するまでには至らなかったのですが、1階に
設けられたちょっとした設備などが目に留まりました。

■フーディアム武蔵小杉　エントランス


さて、オープン日は入場制限によりメインエントランスは出口専用に
なっていたため、ここから入るのは初めてです。

■オープン3日目夜間のレジ


オープン3日目の夜間ともなりますと、さすがにレジもすいています。
奥のほうのいくつかのレジはクローズしていました。

■白洋舎と生花売り場


1階の一番東南の角に、白洋舎がありました。その隣には、生花売り場が
設置されています。写真右にお花が並んでいるのが見えますね。

■柿安口福堂


白洋舎からレジ寄りのところに柿安口福堂があります。コメントいただいた
アンパンマンも確かにありました！　子どもの方が先に気付きましたが･･･。
さすがです。

■洋菓子売り場


少ないですが、Mary's　Chocolateなどの洋菓子・和菓子屋さんもあります。
夏だけにゼリーがおいしそう。

■ピュアウォーター


こちらもコメントいただいたピュアウォーター。
「ハートポイント」会員および「OMCカード」会員は1日4リットルまで
無料（別途容器は購入）で持ち帰ることができます。

なお、「ピュアウォーター」とは水道水をろ過したもので、著名な水源から
地下水を運んだいわゆる「ミネラルウォーター」とは異なります（単純に
どちらが良いというものではありません）。

■デジカメプリントとコピー機


都市計画道路　武蔵小杉駅南口線側の壁沿いには、デジカメプリント機と
コピー機がひっそりと設置されていました。この周辺にはまだコンビニが
ありませんので、コピー機を使うならここが24時間利用できるということに
なります。
（なお、ミッドスカイタワー1階にam/pmがオープン予定です）

■横浜銀行ATMと証明写真機


都市計画道路　武蔵小杉駅南口線側の出入口そばには、横浜銀行
ATMのほか、証明写真機が設置されています。

証明写真機って、普段は使わないので気にもとめませんが、いざ使う
段になると「どこにあったっけ？」と探しますよね。そんなときに限って
ありそうでない･･･。ここにあることを覚えておくと良いかもしれません。

武蔵小杉駅の西側ですと、南武線ガード下の駐輪場にもありますね。
後日、「武蔵小杉　証明写真」でGoogle検索する方のために書いて
おきます。

オープン日のエントリで拾えなかった1階の一部専門店と、ちょっとした
サービスについて、今回は取り上げてみました。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
2008/5/13エントリ　フーディアム武蔵小杉完成・24時間営業に
2008/5/16エントリ　フーディアム武蔵小杉、プレスリリース開示
2008/5/19エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線開通（パークシティ部分
2008/5/23エントリ　フーディアム武蔵小杉オープン前夜
2008/5/24エントリ　フーディアム武蔵小杉本日オープン

ここのところ、武蔵小杉周辺の新規出店にかかわる求人が
いくつかありましたので、まとめてご紹介します。

■ABCマート武蔵小杉店


ひとつ目は、ABCマート武蔵小杉店です。
なぜか中原区版ではなく、高津版に掲載されていたのが謎ですが、
靴のチェーン店ですね。オープン時期は6月末となっています。
場所は記載されていませんが、ちょっと心当たりの場所がありません。
どのあたりでしょうね。

■ドコモショップ元住吉店


続いて、ドコモショップ元住吉店。
昨年オープンしたドコモショップ武蔵小杉駅前店に続いてのドコモ
ショップの出店となります。

こちらは、ウェブ上にも求人が掲載されています。

■タウンワーク　ドコモショップ元住吉店の求人
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&gac=001&lc=
120790&sc=02117&rid=06795527&rfn=1&axc=11

オープン日は7月、場所はブレーメン通り商店街の駅から3分程度の
ところです。勤務時間は10:00～20:00となっていますので、営業
時間も大体それに準じているものと思われます。

■ドコモショップ元住吉店マップ


なお、ドコモショップは川崎市内に現状7店舗しかありません（新川崎の
ドコモスポットを含めると8店舗）。川崎駅に2店、武蔵小杉、武蔵新城、
溝の口、向ヶ丘遊園、新百合ヶ丘にあります。
今回は武蔵小杉に隣接した元住吉に出店ということで、中原区と
しても3店舗目となり、集中的に出店してきているようです。

■Fit　Care　DEPOT下小田中店


最後はちょっと武蔵小杉からは遠いのですが、Fit　Care　DEPOT
（フィットケアデポ）下小田中店です。武蔵小杉店もありまして、武蔵小杉
駅周辺のドラッグストアとしては珍しく店内が広めで、エレベーターも
あってベビーカーでも買い物しやすいことから、武蔵小杉ライフ：タウン
ガイドにも掲載しています。

今回は江川沿いで、最寄り駅は武蔵中原か元住吉ということになるで
しょうが、大分距離があります。周辺にお住まいの方か車を利用される
方をターゲットにした郊外型店舗と思われます。

こちらは7月オープン予定となっています。

■Fit　Care　DEPOT下小田中店マップ


マップは縮尺を大きめにしました。
なお、この近くにはクチコミで評判のケーキ屋さん「クレオ夫人の
手作りケーキ工房」もありますね。武蔵小杉からは遠いのですが、
自転車でたまに足をのばして買いにいきたくなるケーキ屋さんです。

ということで、3店舗まとめてご紹介しましたが、以上です。
これからもいろいろお店が新しくできていくと思いますので、また
ご紹介していきたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：ドラッグストア　Fit　Care　DEPOT
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：洋菓子　クレオ夫人の手作りケーキ工房
ABCマート　公式サイト
ドコモショップ武蔵小杉駅前店　公式サイト
株式会社カメガヤ　Fit　Care　DEPOT　公式サイト

速報版で午前中の様子をお伝えしておりましたが、フーディアム
（foodium）武蔵小杉が本日オープンしました。早速午前11時ちょうど
くらいに行ってみた次第です。

■フーディアム武蔵小杉の行列（１）


駐輪場は、臨時駐輪場もあったためか結構あいていたのですが、
なんとフーディアムは混雑により入場制限を行っていました。
こちらは一番武蔵小杉駅に近い入口（西側）で、ここのみが入口に
なっていました。

■フーディアム武蔵小杉の行列（２）


入口からフーディアムのメインエントランスの方に回っていきますが、
行列は長く･･･。

■フーディアム武蔵小杉の行列（３）


メインエントランスまで来ても行列はまだ続き、都市計画道路　武蔵
小杉駅南口線の方までとぐろを巻いています。
メインエントランスは出口専用になっていました。

■フーディアム武蔵小杉の行列（４）


都市計画道路　武蔵小杉駅南口線側に回っても、行列はまだまだ
長く伸びています。

■フーディアム武蔵小杉の行列（５）


フーディアムの端まできたところで、やっと最後尾のプラカードが
見えました。ここから並ぶことになりました。

今まで、電車運休など非常時を除けば、武蔵小杉でこれくらいの行列を
観たのは初めてかもしれません。それほどでもないか、と思って行ったの
ですが、想像以上でした。

この時点で、初日のオープン記念プレゼントであるオリジナルお買い物
バッグはなくなってしまっていました。ちょっと甘かったようですね･･･。
（広告に掲載されていた写真がエントリ下部にあります）

なお、行列自体は長いのですが、回転は速いので、7,8分程度で店内に
入ることはできました。

■フーディアム武蔵小杉店内（果物売り場）


さて、店内は当然ながらかなり混雑していまして、移動も大変でした。
こちらは入口からすぐのところにある果物売り場です。

■フーディアム武蔵小杉の店内（乾物売り場）


先日のエントリで、ガラス窓の外から見た印象で「店内はゆったり」という
記述をしましたが、実際に入ってみるとそうでもありませんでした。新しい
商業施設としては、棚と棚の間の通路は特段ゆったりでもありませんでした。

かなり混雑していたということもあったかもしれませんが、車椅子や
ベビーカーなどのバリアフリーも考えると、もう少し広くてもよいように
思います。

■フーディアム武蔵小杉の店内（レジ）


そして、レジもやはり大混雑です。列が長くなって棚と棚の間の通路まで
伸びてしまっていたので、ちょっと通行に支障がありました。

■ブーランジュリー・ラ・セゾン・デ・パン


1階の専門店もちょっと覗きました。こちらはブーランジュリー･ラ･セゾン･
デ･パンです。ちょっとおしゃれな感じの天然酵母のパンが並んでいました。
お値段はちょっと高めでしょうか。ラスクやジャムなども売っていましたよ。

■日本一


こちらはお惣菜の日本一。たくさんの種類の焼き鳥の他、から揚げや
肉団子などを売っています。

■フーディアム武蔵小杉の店内（エスカレーターより）


それでは2階に向かおうと、乗ったエスカレーターから1階を撮影した
写真。人がいっぱいですね。

■フーディアム武蔵小杉の2階（auショップ）


■フーディアム武蔵小杉の店内（カラダファクトリー他）


フーディアム武蔵小杉2階の専門店に関しては、とりあえず用のある
テナントがなかったものですから、ぐるりとあるいただけでした。2階は
従業員用スペースが大きく、割と小さなショッピングモールという感じ
です。

こちらは1階と違い、それほど混雑してはいませんでした。エスカレーター
付近には座るところもあり、ちょっと一息入れられます。

さて、スーパーのの品揃えですが、点数はそれなりにあったと思います。
ただ、何分今回は大変な混雑で、狙っていた商品を買うのがやっとで、
あまり細かいところまで検分できなかったのが正直なところです。
このあたりは、またもう少しチェックできたところでエントリできればと
思います。

今回のオープニングセールは確かに安く、皆さんそれぞれにお目当ての
商品があったのではないでしょうか。今回チェックして行ったのは、

・ニュービーズ　　　　　198円
・キットカットミニ　　　　198円
・キッチンタオル　　　　128円
・クイックルワイパー　278円
・ネピネピトイレットペーパー　278円
・そうめん　　　　　　　　248円

こんなところでした。
フーディアムの後に立ち寄るところがあったので、今回は生鮮食品は
マークしていません。お肉やお魚の品揃えや鮮度も気になるところです。

ところで、

■ぞうさんの着ぐるみ


店外にも店内にもこの象さんがいたのですが、これはダイエーの
キャラクターなのでしょうか？　今まで見たことがなかったもので･･･。

今日のレポートはこのくらいです。
明日もオープン記念プレゼントはありまして、たち吉深鉢が先着
1,000名様にプレゼントされます。お一人様各自1点とのことですから、
家族で行けば家族分揃うということになります。

その点はたくさんもらってもあまり意味のないお買い物バッグと比べ、
人数比でのはけが早いかもしれません。

■フーディアム武蔵小杉オープン記念プレゼント


今日もあっという間になくなってしまったようですから、明日も激戦に
なるのでしょうか。広告を見ると、「状況により配布開始時間を早め
させていただく場合がございます」と記載されています。

あまり並ぶようだと、開店前から配布を始めたりするのでしょうね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
2008/5/10エントリ　フーディアム武蔵小杉・全テナント判明
2008/5/13エントリ　フーディアム武蔵小杉完成・24時間営業に
2008/5/16エントリ　フーディアム武蔵小杉、プレスリリース開示
2008/5/19エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線開通（パークシティ部分
2008/5/23エントリ　フーディアム武蔵小杉オープン前夜

行列もはけて、入場制限もほぼ解除されました。

入場制限は数分で入れますが、レジも大混雑です。

只今入場制限中です！
お買い物バッグはなくなりました。

さて、いよいよフーディアム（foodium）武蔵小杉のオープンが
明日、5月24日　10：00～に迫りました。ダイエーのウェブサイトにも
グランドオープンの予告ページがオープンしています。

■ダイエー　foodium武蔵小杉グランドオープン
http://www.daiei.co.jp/opennews/foodium_musashi/index.html

オープニングのプレゼントキャンペーンが告知されていまして、
それによると、

・5/24（土）10:00より先着1,000名様
　オリジナルお買物バッグ　プレゼント

・5/25（日）10:00より先着1,000名様
　たち吉 深鉢　プレゼント

・5/26（月）10:00より先着1,000名様
　紅白まんじゅう　プレゼント

ということになっているようです。
それぞれ現物がどのような感じかはわかりませんが、先着1,000名様と
いうことで、日中に普通に行けばもらえそうな感じがします。どのくらい
お客さんが集まるか、ちょっと予想しにくいですが・・・。

先日よりオープニング準備も進められ、夜になると灯りもついています。
すでに店内はかなりできあがっている状態です。

■フーディアム武蔵小杉　外観


■フーディアム武蔵小杉　テナント看板


武蔵小杉駅側の入口に、テナントの看板が設置され、明るく輝いて
います。

■フーディアム武蔵小杉　準備中の店内


店内はきれいで、ゆったりしている感じがしますね。



こちらの写真手前は、「ブーランジュリー・ラ・セゾン・デ・パン」ですね。
すでにパンがかなり並べられています。明日は、焼きたてのパンも
あるのでしょうか。

オープニングまであと10時間あまりですが、この日を楽しみにしていた
方も多いと思います。テナントは全てわかっていますが、一番大切なのは
スーパーの品揃えですね。これは実際にオープンしてみないとわかりません
ので、私も楽しみにしています。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
2008/5/10エントリ　フーディアム武蔵小杉・全テナント判明
2008/5/13エントリ　フーディアム武蔵小杉完成・24時間営業に
2008/5/16エントリ　フーディアム武蔵小杉、プレスリリース開示
2008/5/19エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線開通（パークシティ部分）