【Reporter：はつしも】

現在、武蔵小杉再開発の小杉駅南部地区A地区において中原変電所の地下化工事が行われていますが、それと同時に、周辺の送電線と鉄塔の除却工事が行われているようです。

■武蔵小杉駅周辺　送電線鉄塔マップ

 
今回ご紹介するのは上記の①～⑥の鉄塔ですが、鉄塔①以外については、すでに送電線は取り外されており、鉄塔が立っているだけの状態になっています。

■鉄塔①②③

 
中原変電所の敷地内の鉄塔です。ここが送電線の起点となっていたものと思われますが、鉄塔②③についてはすでに送電線は撤去されています。
鉄塔①については南側、府中街道方面への送電線がまだ生きています。写真ではよく目を凝らさないと見えませんが･･･。

■鉄塔④⑤

 
東横線の東側で、鉄塔④は東京機械製作所社宅と1/14エントリで取り上げた駐輪場に隣接しています。鉄塔⑤はパークシティ武蔵小杉のモデルルームの前ですね。

鉄塔④の上部を見ると、送電線の接続部がすでに撤去されています。
下記のリンクを参照すると、接続部の撤去や送電線がなくなっていることがよくわかると思います。
2枚目の写真がほぼ同じアングルで鉄塔④⑤にあたります。

■毎日送電線　中原変電所
http://d.hatena.ne.jp/sarumaruhideki/20051229

■鉄塔④の足元

 
鉄塔④の足元にはクレーン車があり、現在工事をしているようです。
接続部の撤去もこのクレーン車で行ったのでしょうか。

■鉄塔⑥

 
少し東に離れて、綱島街道そばにあるのが鉄塔⑥です。従来は鉄塔④⑤から送電線が延びて、綱島街道・横須賀線・新幹線をまたいでいたものと思います。


･･･以上ですが、調べてみると、これらの鉄塔はそもそも送電線としての役割を終えていたようなんですね。

これらの送電鉄塔は「新丸子線」と呼ばれ、大正15年に建設された大変古いもので、中原変電所から東急目蒲線（現・多摩川線）へ給電していたものです。しかし、その給電が廃止となり、送電線としてはすでに運用停止となっていました。

その除却作業は簡単なものではなかったようですが、2007年に、除却が完了したもので、今後は鉄塔自体の撤去が行われるものと思われます。

・・・ということで、送電線の「地下化」ではなく「除却」だったのですね。
1/14エントリで憶測した送電線の地下化は間違いでした。

いずれにせよ周辺は駅前地区であり、パークシティ武蔵小杉など再開発による街並み作りが進んでいます。鉄塔や送電線は皆さんが喜ぶ施設ではありませんので、なくなる分にはすっきりしてよいのではないかと思います。

【関連リンク】
1/14エントリ　新丸子東3丁目地区の駐輪場が閉鎖
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区

【Reporter：はつしも】

今日の首都圏は明け方から昼にかけて雪が振っていましたね。武蔵小杉も当然雪でした。

■武蔵小杉に降る雪　旧こすぎFROM前

 
■武蔵小杉に降る雪　マルエツ前

 
写真は朝の7時20分くらいの武蔵小杉駅近く、旧こすぎFROMの跡地前とマルエツの前あたり。通勤の方が足早に駅に向かっている時間帯です。
このときはまだピークではなく割と細かい雪でしたので、写真ですとわかりにくいですね。

途中、雨混じりのようなときもあり、ほとんど積雪するには至りませんでした。
交通機関も、東急線、JR南武線とも平常どおりに運行していましたので、特に混乱もなかったと思います。

しかし、ここのところ冬らしい寒さですね。
どうぞ風邪などひかれませんようお過ごしください。

【Reporter：はつしも】

武蔵小杉再開発、小杉駅南部地区E地区の「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」の頂上部において、縁取りの部分がライトアップされていました。

■パークシティ武蔵小杉のライトアップ

 
ステーションフォレストタワー（写真左側）の最上部の曲線部分の縁が光っているのですが、少々わかりづらいでしょうか？　様々な角度から見てみましょう。

■パークシティ武蔵小杉のライトアップ　拡大

 
ズーム写真。最上部が縁取りされたように点灯しています。

■パークシティ武蔵小杉のライトアップ　北東より
 
 
ライトアップ以外にも室内の灯りが見えますね。高層部に2階分ぶち抜きの窓が光っていますが、メゾネットではないかと思います。

※1/23追記
コメントで情報いただきまして、こちらはメゾネットではなくビューラウンジのようです。（メゾネット自体は別の場所に存在しています）

■パークシティ武蔵小杉のライトアップ　南側より

 
こちらは綱島街道の東京機械製作所の前からです。

このライトアップですが、昨年から日によって点灯していることがあったようです。パークシティ武蔵小杉が竣工したあと、毎日点灯することになるのか、特別な日だけなのかはわかりません。

パークシティ武蔵小杉のデザインコンセプトはツインバードと呼ばれ、最上部の曲線フォルムは翼を広げる2羽の鳥をイメージしています。
デザイン上のこだわりの部分だと思うのですが、こういった仕掛けがあるとは思っていませんでした。

ツインバードのコンセプトについては、関連リンクの「パークシティ武蔵小杉～The　Gateway　of　Musashikosugi～」に詳細がありますので、
ご参照ください。

【関連リンク】
パークシティ武蔵小杉～The　Gateway　of　Musashikosugi～
光井氏の言葉
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区

【Reporter：はつしも】
 
武蔵小杉駅近く、イトーヨーカドーの隣に、聖マリアンナ医科大学東横病院とあわせて建設が進められている分譲マンション「セントスクエア武蔵小杉」ですが、完売したようです。

■セントスクエア武蔵小杉　外観

 
こちらはセントスクエア武蔵小杉の外観ですが、1/5エントリで取り上げた時に比べ、外壁が完全に見えるようになっていますね。

■セントスクエア武蔵小杉　完売御礼
 
 
工事中の壁の広告スペースに、「完売御礼」の掲示がなされていました。
以前からここで「残り●戸」というようなカウントダウンをしていたのですが、竣工前に完売となりました。

「セントスクエア武蔵小杉」は、低層階でも坪単価が250万円超、高層階では280万円～300万円を超える設定とされており、23区並みの坪単価で割高と言われていました。
しかし、結果は完売となり、デベロッパーであるナイスの戦略勝ちということになります。

･･･ちょっと武蔵小杉再開発のマンション価格をおさらいしてみましょう。

武蔵小杉再開発の先陣を切ったかたちの「THE　KOSUGI　TOWER」は平均坪単価が約210万円でしたが、当時「武蔵小杉でそれは割高」と言われました。しかし、好調な販売状況となり結果は完売となりました。

その後販売された「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」では平均坪単価は約240万円、さらにその後に販売された「ミッドスカイタワー」では約250万円と言われ、さらに坪単価が高騰しましたが、販売は好調でした。

その結果、当初は割高と言われた「THE KOSUGI TOWER」が、実は割安だったと言われるようになりました。

そこに「セントスクエア武蔵小杉」で、パークシティ武蔵小杉の高層階と同等以上のさらに強気な価格設定がなされ、「さすがにそれはないのでは」という意見もありましたが、結果売れてしまったわけで、それが市場価格であるということを示すこととなったわけです。

デベロッパーとしては、高く売れてしまうのであれば高く価格設定するのは当然であり、今後武蔵小杉で販売される分譲マンションの価格がさらに高騰していくベースとなっていきそうです。

具体的には、一般的に価格設定が強気と言われる住友不動産の、「シティハウス武蔵小杉」（中丸子地区C地区）が今後販売を控えておりますので、価格設定が注目されます。

【関連リンク】
1/5エントリ　セントスクエア武蔵小杉の工事
セントスクエア武蔵小杉　公式サイト
シティハウス武蔵小杉　公式サイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　セントスクエア武蔵小杉
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区

【Reporter：はつしも】

1月18日（金）の新聞折込で、新丸子にあるレディスカジュアルウェアのお店、「サリュ（SALUT!）」の閉店セールの広告が入っていました。

■サリュ　閉店セール折込広告

 
「新丸子のサリュ」と聞いてピンとくる方もいらっしゃるかもしれません。
このお店を経営されている上村さんは、新丸子を中心としたタウン情報サイト「新丸子タウン情報マップ」の運営をされている方なのです。

■新丸子タウン情報マップ
http://www.maruko.cup.com/

■サリュ（SALUT!）
http://www.alles.or.jp/~salut/

※2020年4月11日追記
「新丸子タウン情報マップ」は現在閉鎖されています。

 新丸子タウン情報マップは、「武蔵小杉ライフ：武蔵小杉リンク：タウン情報」でもご紹介していますが、中原区のタウン情報サイトとしては老舗であり、情報の網羅性において右に出るものがありません。

武蔵小杉ライフのオープン後、割と早い段階から相互リンクをさせていただいており、私自身もよく拝見させていただいておりました。

さて、そこに「サリュ」の閉店セールの広告を見まして、もしや新丸子にいらっしゃらなくなってしまうのでは？　と思ったものですから、上村さんにお話をうかがいました。そこで、今後のご予定などをお聞きすることができました。

私自身直接お会いするのは初めてで、まずはご挨拶ということもあり、記事化する前提でお話をしたわけではありません。そのため、詳しい内容をここに書くことはしませんが、「新丸子タウン情報マップ」は今後も継続して、進化していかれるとのこと。
これまでサイトを利用されていた方もひと安心ですね。

なお、「サリュ」は3月いっぱいまでで閉店となるそうで、閉店セールでは全品5～7割引になっています。百貨店などもセールの季節ですが、なかなかお値打ち価格ではないでしょうか。

■「サリュ」周辺マップ

 
■「サリュ」外観

 
【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：武蔵小杉リンク：タウン情報
新丸子タウン情報マップ
サリュ（SALUT!）

【Reporter：はつしも】

さて、今日は珍しく武蔵小杉を離れて、南武線で結ばれた隣接タウンである溝の口の話題を取り上げてみたいと思います。

溝の口は、武蔵小杉よりも早く駅前の再開発事業が行われ、再開発ビルのNOCTY（ノクティ）・丸井溝の口店がオープンしてから10年が経過しました。
また、駅前ロータリーとペデストリアンデッキも整備されています。

■溝の口駅前のペデストリアンデッキ（左側がNOCTY。撮影は丸井溝の口店より）

 
1月12日から2月11日まで、このNOCTYと丸井の5階連絡通路において、溝の口再開発の歴史をひもとく「みぞのくち未来展」が開催されています。

■NOCTY・丸井5階連絡通路　みぞのくち未来展


いろいろ展示があるのですが、皆さんが注目していたのは溝の口駅周辺の航空写真でした。なんと、1939年から現在までの航空写真が時系列で並べられています。

各写真の下の方に赤い丸が見えますが、そこが「現在地」、すなわちNOCTYと丸井が現在ある場所ということになります。

■溝の口の航空写真　1939年


■溝の口の航空写真　1962年


■溝の口の航空写真　1971年


■溝の口の航空写真　1981年


■溝の口の航空写真　1991年


■溝の口の航空写真　2001年


■溝の口の航空写真　2008年


1939年から見ていくと、田園地帯が都市化されていく過程がよくわかります。
最近を見てもマンションなどで高い建物が増えてますね。

その他にも連絡通路の壁面にさまざまな展示があります。その一部だけご紹介すると・・・。

■みぞのくちヒストリーマップ


こちらでは、溝の口の歴史と写真、再開発にあたって中心的な役割を果たされた地元の商店会や振興会などの有力者の方の話が展示されています。

地元の商店会の方のお話を読むと、再開発にあたっていろいろな利害が絡んで大変だったということがわかります。

溝の口は戦後の闇市があった土地で、ごく最近まで昭和の香りが残るような風景が残っていました。大規模な企業保有地が多かったために企業と調整がつけば開発が進められた武蔵小杉と違い、溝の口では個人の地権者が細かく分かれていました。

その地権者それぞれに生活や利害があるために、主導された有力者の方が一軒一軒商店を回って説得するようなかたちだったそうです。
再開発計画が持ち上がったのが1985年、再開発ビルが竣工したのが1997年ですので、再開発には12年かかったことになります。

武蔵小杉とは地権者の構成の面で違いがありますが、この展示を読んで共通する部分がありました。

ひとつは、再開発事業で主導的な役割を果たしているのはどちらも結局は地元有力者であることです。武蔵小杉再開発も、各事業組合の理事長の名前を見れば、地元の商店会等の有力者の方の名前が並んでいます。

もうひとつは、その地元有力者の方の語っている内容です。それは大意を要約すると、

「現代は都市間競争の時代であり、各商店が自分の利害だけに捉われていては生き残れない。街全体で力をあわせて街の魅力を上げていく事が
必要」

ということです。上記のような内容が、溝の口の展示でも語られていましたし、武蔵小杉でも、武蔵小杉駅南口地区西街区市街地再開発組合の理事長をされている大野さん（武蔵小杉のスーパー「大野屋」オーナー）が、「散歩の達人」の武蔵小杉再開発記事中でほぼ同じ内容を語っていらっしゃいました。

各商店の利益＝市民・住民全体の利益ではないわけで、広い視野で物事を見ていかないと生き残っていけないということでしょう。

今回の展示は溝の口のお話ではあったのですが、展示を見ながら今後の武蔵小杉の再開発とも重なる部分がありましたので、ご紹介しました。

【関連リンク】
NOCTY　PLAZA　公式サイト
マルイファミリー溝口　公式サイト
神奈川新聞　カナロコ　溝の口再開発振り返る企画展

【Reporter：はつしも】

武蔵小杉再開発・小杉駅東部地区A地区に、中原消防署との複合施設として建設が進められている「リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉」が、3月24日にオープンすることとなりました。

武蔵小杉ライフでは、従来「ロイネットホテル」と記載しておりましたが、ブランド名はリッチモンドホテルになりました。

公式サイト等がオープンしており、すでに宿泊予約も受け付けています。
■公式サイト
http://www.richmondhotel.jp/musashikosugi/index.htm
■楽天トラベル
http://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/70168/70168.html

また、建物の外観もほぼできあがりつつあるようです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉とほぼ同じ高さですね。
 

 
経営を行うアールエヌティーホテルズ株式会社が展開するブランドは、これまで「リッチモンドホテル」というものでした。しかし、今回オープンする武蔵小杉と、7月にオープン予定の仙台駅前では、「リッチモンドホテルプレミア」という名前になっています。

「プレミア」が付くと何か違うのか、疑問に思いましたので、アールエヌティーホテルズ株式会社に取材してみました。その結果、

「明確な区別や定義は現段階ではしていないのですが、これまでのリッチモンドホテルに比べ、建物・客室・設備・サービス等のクオリティを高めており、名前に『プレミア』を冠しております」

とのことでした。
もちろん、特段高級ホテルというわけではなく普通のホテルですが、武蔵小杉にオープンするものは、従来よりもグレードが少し高いようです。

公式サイトで建物概要を見ますと、客室の他に会議室が3室、ビジネスセンターがあるようです。ビジネスセンターとは何なのか不明ですが、ホテル・ザ・エルシィを利用していた地元の会議・集会場ニーズが行き場を失っていましたので、会議室が使えるのは良かったと思います。

その他、5階にレストランがあるようですが、どのようなレストランなのか、気になるところですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　A地区
リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉　公式サイト
アールエヌティーホテルズ株式会社　公式サイト

【Reporter：はつしも】

1/11エントリでも取り上げましたが、1月14日に等々力緑地のとどろきアリーナにおいて、川崎市の成人式「成人を祝うつどい」が開催されました。

参加はしていませんが、会場の外の様子を見てきました。



等々力緑地の入り口に、看板が立てられていました。
もう少し大きな横断幕かと思いましたが、意外と小さな看板でした。



広場に待ち合わせ場所が設けられていました。
それぞれの区ごとの看板が立てられており、友人が見つけやすいように配慮されています。正面が多摩区、右側に中原区の看板です。



とどろきアリーナの正面。参加者がたくさん集まっていました。

その後、特段ニュースにもなっていませんでしたので、大きな問題もなく成人式は終わったものと思われます。参加者を見ていると、かなりやんちゃな感じの方が多いように感じられましたが（笑）、実際の式の様子はどうだったのでしょうかね。

【関連リンク】
1/11エントリ　とどろきアリーナで成人式開催

【Reporter：はつしも】

1/2エントリで、御殿町交差点付近にできた賃貸マンションを題材に武蔵小杉の賃貸相場について取り上げましたが、その近辺にまた別の賃貸マンションができていました。

大手不動産デベロッパー、モリモトが開発する「イプセ武蔵小杉」ですが、今回はこの物件から賃貸相場を見てみたいと思います。

■イプセ武蔵小杉　公式サイト
http://www.morimoto-rent.com/ip-musashikosugi/index.html

■イプセ武蔵小杉　外観（西側、東側）

 

 
「イプセ武蔵小杉」はいわゆるデザイナーズマンションで、ちょっとアクセントのある外観をしています。

■イプセ武蔵小杉　エントランス


エントランスは若干地下に下りるような感じで、ガラス張り。間接照明が多く、夜になるときれいに光っています。

それで、気になるお家賃ですが・・・、

■イプセ武蔵小杉　募集賃料
 　 　 　 　　　　　　　　　　　【礼敷あり】 　　　　　　　　【礼敷なし】　　　　　　　 【共益費】  
・1K (28.78m2) 　109,000円～114,000円 　123,000円～129,000円　 8,000円  
・1K (24.07m2) 　　92,000円～  98,000円 　104,000円～111,000円 　8,000円  
・1K (26.29m2) 　　94,000円～112,000円 　106,000円～126,000円 　8,000円  
・1K (26.29m2) 　　95,000円～112,000円 　107,000円～126,000円 　8,000円  
・1K (25.19m2) 　　91,000円～108,000円 　103,000円～122,000円 　8,000円  
・1K (25.19m2) 　　94,000円～111,000円 　106,000円～125,000円 　8,000円  
・1K+RF (33.32m2) 　　　       141,000円 　　　　　　        159,000円 　8,000円  
・1LDK (42.24m2) 　　　      　　161,000円 　　　　　　　　  182,000円  10,000円  
・S type 1LDK+RF (43.95m2) 171,000円                    193,000円   10,000円   

う～ん、礼金・敷金を払う場合、ワンルームが共益費込みで11万円前後というところでしょうか。1/2エントリでご紹介した賃貸マンションは1K（24.75㎡）で、共益費込み83,500円～90,500円でした。イプセ武蔵小杉はデザイナーズマンションと言うこともあり、同じくらいの広さで2万円位さらに高いですね。

ふたつの事例を見る限り、武蔵小杉の新築賃貸マンションでは、駅から徒歩10分程度の条件で、ワンルームで8万円超、付加価値がちょっとつくと10万円を越してくるということになりますが、率直な印象として高い気がします。

8万円～10万円も出せば、都心のそこそこのマンションが借りられますよね。10万円を越してくると、都内でも都心でなければ2DKが借りられる価格帯になってきます。

もちろん、個人の価値観や事情、住まいを選ぶ理由は多様ですので、人それぞれで正解はありません。実際、個人的には高いと思う武蔵小杉の賃貸マンションもしっかり埋まっていますし、近年バリューアップもしている武蔵小杉の市場価格ということなのでしょう。

【関連リンク】
イプセ武蔵小杉　公式サイト
1/2エントリ　武蔵小杉の賃貸相場

【Reporter：はつしも】

1/10エントリで、大阪の和菓子屋さん「浪芳庵」が東急武蔵小杉駅に出店している旨ご紹介しましたが、実は翌日に買って食べてみました。
 

 


私が買いに行ったときには、10人くらいの行列になっていました。結構人気ですね。改札を通る人が、この行列を見て「何？」という感じで寄ってきてとりあえず並んでみる･･･といった感じもありました。



私が試したのは、「わらびまん」。
わらびもちの中にこしあんが入っています。買った状態ではまだ冷凍されていますので、常温で約2時間後に食べごろになります。

ほどよい頃合に食べると、もちもちにやわらかくて、さらっとしたあんがおいしかったですよ。

■わらびまん（楽天市場　浪芳庵サイト）
http://item.rakuten.co.jp/namiyoshi/warabi20/

なお、この出店は1月18日（金）までとのことで、あと3日限りです。冷たい和菓子を買って帰るには、ここのところちょっと風が冷たいかもしれませんが･･･。

【関連リンク】
楽天市場　浪芳庵サイト
1/10エントリ　武蔵小杉駅構内の露店　その８