本日、野村不動産武蔵小杉ビル1階の4つ目のテナントとして、
「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」がオープンしました。

■デイリーヤマザキ武蔵小杉南店


このデイリーヤマザキに関しては、モバイルプラザとの併設店と
なること、隣接してシティハウス武蔵小杉店も存在することから、
カフェ併設など何らの新業態になることを期待していました。
ですが、当初お伝えした情報どおり、ごく普通のコンビニとして
オープンする結果になったものです。

■デイリーヤマザキ武蔵小杉南店の店内


デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店との大きな違いは「焼き
たてパン」がないことくらいで、いたって普通のデイリーヤマザキ
です。目に留まったのは、「モバイラーズチェック」など、プリペイド
カードの販売が充実していたくらいでしょうか。
宅配便は、ゆうパックを取り扱っているようです。

本日Dorianさんにコメントいただいた通り、500円以上お買い上げ
のお客さんへのプレゼントとして、エコバッグが配布されていま
した。コンビニで500円というと、お昼のお弁当でゲットされた方が
多かったのではないでしょうか？

■自転車放置禁止区域の掲示


先行オープンしたサイゼリヤ等の教訓を生かしてか、デイリーヤマ
ザキ武蔵小杉南店の店先には、自転車放置禁止区域であることを
告知する掲示がありました。

現実問題として、コンビニに行くのにビルの裏手に回って、スロープ
の先の駐輪場に自転車を停めるかというと（私はそのようにきちんと
駐輪しましたが）、なかなかそのようにはしてもらえないのでは･･･と
思います。
ただ、デイリーヤマザキ側も駐輪の問題をあらかじめ意識している、
という点については良いことと思いました。

･･･ところで、これまでのエントリでも取り上げてまいりましたが、この
周辺はコンビニ激戦区となっておりまして、非常に近距離に3店舗が
並存することになりました。

■中丸子地区のコンビニ


上記はレジデンス・ザ・武蔵小杉のラウンジから中丸子地区を
俯瞰したもので、コンビニ各店舗の位置を示しています。

・デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店
・デイリーヤマザキ武蔵小杉南店
・ローソン中原中丸子店

これらの店舗は、デイリーヤマザキ武蔵小杉南店を中心に
徒歩1分ほどの距離にありまして、競合店ということになります。

再開発地区にはすでにam/pm武蔵小杉駅前店があり、ブリリア
武蔵小杉に関してもセブンイレブンが出店予定であることから、
「またコンビニばかり」という声が聞かれます。
そして今回はさらに同じデイリーヤマザキが隣接して出店という
ことで、地域の方からすると頭上に「？」マークが点灯してしまう
のも無理からぬところでしょう。

当然出店する側には独自のマーケティングがあり、合理性が
あると判断してのことと思いますが、「再開発地区の限られた
テナントスペースを、何も同じ店舗で埋めなくても・・・」とは思っ
てしまいますね。

武蔵小杉南店は当然野村不動産武蔵小杉ビルのオフィス需要
を見込んだものですが、実は、オフィスエントランスからの距離
は、シティハウス武蔵小杉店の方が近くなっています。

オフィスエントランス前→シティハウス武蔵小杉店＝約60歩
オフィスエントランス前→武蔵小杉南店＝約70歩

当初、私は武蔵小杉南店の奥にオフィスエリアから直接入れる
導線ができるのかな？　とも思っていたのですが、そのような
出入口はありませんでした。
となると、オフィスのメインエントランスからの距離では、シティ
ハウス武蔵小杉店の方が近くなりますし、さらにシティハウス側
にはオフィスの通用口のようなものもありまして、こちらはさらに
シティハウス武蔵小杉店の方が近くなります。

オフィスビル1階のデイリーヤマザキでありながら、隣のビルの
デイリーヤマザキの方が最寄りというわけです。
このあたりも含め、デイリーヤマザキ同士の競合のゆくえが
気になるところです。

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さて、これで野村不動産武蔵小杉ビルの5つのテナント区画の
うち、4つがオープンしました。残り1区画はスペースが狭く、
用途が限られているためかまだ未確定の状況となっています。

こちらも駅前の貴重なテナントスペースですので、早く利便性の
高い店舗がオープンすると良いと思います。

■野村不動産武蔵小杉ビルのテナント看板


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2010/3/18エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルに野村證券が支店開設
2010/5/11エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルにサイゼリヤ、ドコモ
ショップ、デイリーヤマザキが6月以降オープン
2010/5/24エントリ　イタリアンレストラン「サイゼリヤ」「ナチュラ」が
2010年6月10日同日オープン
2010/6/3エントリ　サイゼリヤ武蔵小杉店に荷物搬入
2010/6/10エントリ　「サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店」「ナチュラ
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2010/6/16エントリ　サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店の違法
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2010/6/17エントリ　追記：サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店が
駐輪場案内を追加
2010/6/29エントリ　野村證券武蔵小杉支店が2010年7月20日
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2010/6/30エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルのデイリーヤマザキと
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2010/7/6エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルの「モバイルプラザ武蔵
小杉店」本日オープン
2010/7/12エントリ　「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」2010年8月
10日オープン
2010/7/20エントリ　「野村證券武蔵小杉支店」本日オープン
2010/7/29エントリ　「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」の看板と店内