賃貸タワーマンションとして募集を行っていたリエトコート武蔵小杉
イーストタワーの募集が、2010年7月30日をもって終了しました。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー　公式ウェブサイト
http://www.musako-towers.com/index.php

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー（写真左）


リエトコート武蔵小杉については、当初ダヴィンチ・アドバイザーズが
ツインタワー両方を賃貸運用する予定でした。しかし、賃貸募集の
不振等によりウエストタワーが住友商事・三井不動産レジデンシャル
に売却され、「ザ・クラッシィタワー」として分譲されています。

残るイーストタワーについてはそのまま賃貸での募集が続けられ、
少しずつ空室率を改善してきていました。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワーの空室率の推移
2008年5月15日現在　67.0%
2009年5月28日現在　33.9%
2010年4月22日現在　3.1%

各年度頭の数字をあらためておさらいすると上記のように推移して
おりまして、2010年3月13日の横須賀線開業後、4月22日のデータ
では空室率3.1%、残り17戸とカウントダウンの状況になっていました。

上記の数値は募集窓口となっているKENコーポレーションの数値
とは毎回多少差異がありましたが、現在ではKENコーポレーション
においてもイーストタワーの募集は終了しています。
その後無事542戸が満室となった、ということのようですね。

■新駅ロータリーから見たイーストタワー（写真中央手前）


横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから見ると、ご覧の通りイーストタ
ワーは駅寄りに位置しているタワーマンションです。東急武蔵小杉
駅を中心に考えると多少の距離がありますが、横須賀線開業後は
利便性が向上しています。

過去のエントリでも申し上げましたが、賃貸ですと「利便性の向上を
先取りして購入する必要はなく、利便性が向上してから借りれば
良い」ということがあります。
そういう意味で、やはり横須賀線開業はひとつの転換点になったの
ではないでしょうか。

■夜のイーストタワー


夜のイーストタワーを見てみると、以前よりは大分灯りが増えている
ようです。割合としては全戸入居したという感じではないと思います
が、法人契約による社宅利用等もあるようですから、募集終了＝
全戸入居、ということでもないようです。

周辺の賃貸ということでは、同じく中丸子地区のロイヤルパークス
武蔵小杉（55戸）も公式サイト上で「満室御礼」が出ています。
リエトコート武蔵小杉イーストタワーと合わせて600戸近くの賃貸
住宅が満室となったわけですね。

いずれもなかなかの高額家賃でしたが、それが埋まるというの
は（法人契約割引など内訳は別としても）、武蔵小杉という街の
勢いを感じるところです。

■リエトコート武蔵小杉の新駅ロータリー側噴水


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区
2008/5/27エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率
2008/6/16エントリ　リエトコート武蔵小杉賃料値下げ
2008/7/18エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率・7月3日現在
2008/11/18エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率・11月6日現在
2008/10/7エントリ　リエトコート武蔵小杉ウエスト、住友商事・三井
不動産レジに売却
2008/10/15エントリ　リエトコート武蔵小杉THE　CLASSY　
TOWER分譲リリース
2008/10/22エントリ　リエトコート武蔵小杉THE CLASSY
TOWERライトアップ
2009/3/21エントリ　リエトコート武蔵小杉THE CLASSY
TOWER入居開始
2009/6/4エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率・2009年5月28日
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2009/9/16エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉、10月下旬募集開始
2009/11/4エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉竣工
2010/1/15エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉のローソン
中原中丸子店本日オープン
2010/4/26エントリ　リエトコート武蔵小杉の空室率・2010年4月22日
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