新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を約33億円で取得へ
現在、平成22年度川崎市議会第5回定例会が開催されておりま
して、中原図書館の再整備にかかる保留床の取得（取得金額
約33億円）が決議されることとなりました。
■平成22年度川崎市議会第5回定例会 議案第181号 中原図書
館の再整備にかかる保留床の取得について（PDFファイル）
http://www.city.kawasaki.jp/council/kaigikekka/
gian_2205/pdf/gian_181.pdf
■保留床の取得概要
○取得フロアおよび面積：
地下1階 153㎡
1階 32㎡
3階 147㎡
4階 147㎡
5階 2,177㎡
6階 1,840㎡
○取得金額：3,310,425,000円
○買入先：武蔵小杉駅南口地区西街区市街地再開発組合
武蔵小杉駅南口地区西街区は、組合施行による再開発事業で
あり、地区内の複数の地権者の権利を一旦再開発組合に集約
したのち、従来地権者が保有していた権利と等価で再開発ビル
の床の権利を再分配しています。
この行為を「権利変換」といい、地権者に分配される再開発ビルの
床を「権利床」といいます。
西街区にオープン予定のパチンコ店や、高層部で「エクラスタワー
武蔵小杉」を分譲する東電不動産は、この「権利床」を保有して
いるわけです。
再開発スキームによって土地が集約され、高さ制限や容積率の
緩和などのメリットも享受して事業は大型化しますので、再開発
ビルには、従来の地権者による「権利床」を上回る延床面積が
生み出されます。
この床は再開発組合によってデベロッパーなどに売却されること
になり、再開発の事業費を賄うことになるわけですが、この床の
ことを「保留床」といいます。
今回川崎市が取得するのはこの「保留床」であり、取得金額は
上記の通り約33億円あまりとなっています。
■武蔵小杉駅南口地区西街区イメージパース
実際に取得する床の位置は川崎市議会の議案181号のPDFファ
イルに掲載されていますが、今回気になったのは取得するのが5階、
6階だけではなかったことですね。
取得面積およびPDFファイルの各階別取得平面図を参照すると、
実際に図書館がオープンする5階、6階がメインではあるのです
が、地下1階、1階、3階、4階も若干の保留床を取得しています。
このうち地下1階は、中原図書館利用者のための専用駐輪場か、
蔵書般出入のための作業ヤードなどでしょうか。1階、3階、4階は
商業施設内部にあたりますので、図書館の広報スペースのよう
な感じかな、と思いました。
■川崎市パブリックコメント 新中原図書館の整備概要について
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/index.html
先般結果が公表されたパブリックコメントにおいて、新中原図書館
のフロアマップが開示されていましたが、今回取得した5階、6階の
保留床は、ちょうどそれに合致する形状になっています。
行政上の手続きも着々と進みまして、2012年度末（2013年3月
まで）の図書館オープンに向けて、建設工事の進捗を待つことに
なるものと思います。
■再開発ビル建設工事が進む西街区
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