2011年
01月12日

リエトコート武蔵小杉イーストタワー分譲サイトオープン

武蔵小杉再開発

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの物件サイトが2011年1月6日に
オープンし、分譲が開始されることになりました。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー　物件サイト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの分譲計画については2010/
9/29エントリで取り上げましたが、予定通り販売がスタート（現在は
資料請求のみ）することになりそうです。

経緯をおさらいすると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、従来
はダヴィンチ・アドバイザーズの投資ファンドによって賃貸運用され
てきました。
ダヴィンチから開示された2010年4月22日のデータでは空室率
3.1%（残り17戸）にまでこぎつけていたのですが、同年7月30日、
ダヴィンチは本物件を住友不動産に売却、それにより賃貸募集は
終了となりました。

イーストタワー買収した住友不動産は、同年8月10日には、入居者
に対して2011年1月頃からの分譲予定であることを通知しており、
さらに11月10日以降、入居者の今後の意向確認を行っています。
このヒアリング結果も踏まえて、通知通り分譲が行われることに
なったものと思います。

先行して住友商事・三井不動産レジデンシャルに売却されて分譲
されているウエストタワー（現・THE　CLASSY　TOWER）とあわせ、
賃貸ツインタワーが分譲ツインタワーに切り替わったことになります。

■新駅前から見るイーストタワー（中央手前）

さて、物件サイトを参照すると、ルームプランとして3部屋の間取り
と販売価格が記載され、当然のことながら販売上は「中古」と表記
されています。

不動産においては、完成後2年以上経過した物件については、
未入居であっても広告等に新築と表記することができないという
ルールがあります（中古の表記は義務付けられていません）。
そのため、記載されているルームプランが一旦入居のあった部屋
なのか、あるいは未入居のものなのかはわかりませんね。

どの程度の戸数が分譲されるものかもまだ不明ですが、いずれに
せよ、一旦賃貸で供給されたタワーマンションが分譲されるという
のは、これまでにあまり例がないことと思います。空室の発生
ごとに徐々に分譲されるのか、未入居の部屋のみをまずは分譲
するのか、現状のところは不明です。

物件サイト上も未オープンのコンテンツが多数ありますが、今後
正式な販売開始に伴って、販売計画などの情報も公表されるもの
と思います。

■イーストタワーのエントランス

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