小杉町3丁目東地区再開発の検討が再開発準備組合において
進められています。
現在、基本計画案がまとまってきていまして、低層部に商業・公共
公益施設、高層部にタワーマンションを配置した再開発事業が
計画されています。

■小杉町3丁目東地区再開発の基本計画図


小杉町3丁目東地区は、中原図書館やみずほ銀行、URの集合
住宅、マルエツ小杉店、TSUTAYAなどが占めているエリアです。
地区の北側は南武線、南側はイトーヨーカドー、東側は武蔵小杉
駅南口地区西街区、西側は小杉町3丁目中央地区に面しており、
武蔵小杉駅東側市街地の中心部にあたります。

土地の形状としてはL字型になりますが、この低層部全域を商業・
公共公益施設に、現在中原図書館・みずほ銀行があるエリアの
高層部をタワーマンションにする計画が進められています。

■小杉町3丁目東地区再開発イメージパース


こちらが小杉町3丁目中央地区再開発のイメージパースです。
現段階では詳細な設計に入っているものではありませんので、
タワーマンションのデザイン等はあくまでもダミーとなります。

これは、イトーヨーカドー南側のセントスクエア武蔵小杉のエント
ランス前あたりから、北側に再開発ビルを見たアングルです。

■再開発ビル南側の広場


また、再開発区域の南北には、広場スペースが設けられています。
これによりイトーヨーカドー前からエクラスタワーの商業施設への
視界が一部開けることになり、地域イベント等での活用も想定され
ています。

■タワーマンションと低層部商業施設の接続部


こちらは、現在のイトーヨーカドーから、北側の再開発ビルを見下ろ
したアングルです。
現在では、正面手前にみずほ銀行、その奥に川崎信金、右手にUR
の集合住宅とマルエツ小杉店があります。

現在、ここには南北に道路が通り、南武線をくぐる形になっていま
すが、再開発ビルの建設によって廃止されることになります。
ただし、再開発ビルのタワーマンション棟と東側商業棟の間は歩行
者が通行可能になっていますので、導線としては引き続き残され
ます。

なお、敷地の北側は南武線沿いに2車線道路が通ることになります。
これにより、武蔵小杉駅南口地区西街区→小杉町3丁目東地区→
小杉町3丁目中央地区→府中街道と、南武線沿いに2車線道路が
接続されます。
府中街道から駅前再開発地区へのアクセス道路が、これでようやく
完成することになるわけです。

■西側商業・公共公益施設


イメージパースを見る限り、低層部商業・公共公益施設は4階建て
となっているようです。
再開発地区の面積からすると、それなりに大規模になりますね。
現在のみずほ銀行、川崎信金の支店などは権利床保有者として
そのまま入る可能性が高いように思います。

なお、小杉町3丁目東地区再開発は地権者としてUR都市機構が
参画し、基本計画は武蔵小杉再開発で御馴染みの日本設計が
担当しています。

■再開発事業の目標スケジュール
2012年度　地区計画・市街地再開発事業等　都市計画決定
2013年度　事業計画認可・権利変換計画認可
2014年度　再開発施設建築物工事着工
2017年度　施設建築物工事完了

現状の目標スケジュールは上記の通りになっていますが、これは
変動する可能性が十分にあります。当該地区は地権者も分かれ
ており、権利変換計画がスンナリまとまるかどうかは現段階では
わかりません。
武蔵小杉駅南口地区東街区も、権利変換計画に時間を要して
年単位でスケジュールが後ろ倒しになっていました。

また、都市計画決定も来年度目標であり、前掲の基本計画案も
FIXしたものでないことはあらかじめ認識しておく必要があります。

■現在の小杉町3丁目東地区


少なくとも今から6年後の話にはなりますが、この再開発事業が
完了すれば、武蔵小杉駅南口地区西街区・小杉町3丁目東地区・
小杉町3丁目中央地区と連続した駅西側一帯が大きく変貌する
ことになります。
こちらは低層部が商業施設主体になりますので、既存のイトーヨ
ーカドー等も含め商業集積が進むことになりますね。

その頃には東京機械製作所跡地の大型複合商業施設も完成
していますので、武蔵小杉の街全体のありかたもかなり変わって
くるのではないでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　東地区
2008/7/1エントリ　小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/11/19エントリ　小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを
日本設計に委託
2010/10/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発事業の試験掘り実施