2011年
09月12日

武蔵小杉駅南口地区西街区1階のスーパーマーケットがマルエツに決定

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区のエクラスタワー武蔵小杉1階に入店
予定のスーパーマーケットが、マルエツになることが公表されました。
エクラスタワー武蔵小杉の販売サイトにおいて情報がアップデート
されたものです。

■エクラスタワー武蔵小杉物件サイト
http://www.kosugi-01.com/saikaihatsu.html

上記ページを参照すると、2011/9/6エントリで取り上げた東急武蔵
小杉駅ビルのリリース内容がアップデートされている中、大型スー
パーマーケット「マルエツ」が出店予定であることが記載されてい
ます。

■建設中のエクラスタワー武蔵小杉

今回のマルエツ出店については以前から十分想定されたもので、
本ブログでは2011/1/23エントリで一連の状況をまとめてお伝え
しておりました。

詳細は当該エントリをご参照いただきたいと思いますが、西街区
では旧こすぎFROM跡地がマルエツ開発の所有となっており、
再開発による権利変換に伴って、同社が権利床を保有している
状態です。
マルエツ開発は、その権利床を活用して順当にマルエツを出店
させることになったわけです。

■既存のマルエツ小杉店

現在、西街区に隣接して、既存のマルエツ小杉店が営業を行って
いますが、こちらは2011/7/26エントリでお伝えしているように、
小杉町3丁目東地区再開発の区域内となっています。

小杉町3丁目東地区再開発では商業施設・公共公益施設および
タワーマンションの建設が計画されており、現在のマルエツ小杉店
が入るUR都市機構のアパートは取り壊される見込みです。

こちらのマルエツ小杉店は、こすぎFROMと異なり、マルエツは
単なるテナントで土地の所有者ではありませんから、再開発に
再開発に伴って退去することになります。

小杉町3丁目東地区の再開発が着手されるまでにはまだ年数が
かかりますし、最終的に既存のマルエツがどうなるかは現段階で
何も公表されていません。
ただ、上記のような全体の再開発の動きと権利床の状況からする
と、既存のマルエツが移転する形ではないか、との推測はできま
すね。

なお、西街区のスーパーマーケットについては、「散歩の達人」の
2007年7月号において「大型高級スーパー」が出店予定であること
が紹介されていました。
これは西街区の事業主代表である再開発組合の理事長が取材に
対してコメントされていたもので、2007/6/23エントリでも取り上げて
いました。

そこから4年以上が経過していますので、その中で想定される事業
計画等も変わってきた（商業施設のフロア数なども変わりました）
ものと思います。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

ところで、4年前から「大型」というキャッチフレーズだけは変わって
いないわけですが、どの程度の面積になるでしょうか。
「大型」というのも、「高級」と同じようにあいまいな言葉ですね。

西街区の商業施設は北側エリアと南側エリアに二分されており、
北にマルエツ、南にパチンコ店が入ることになります。

図面を参照すると、非常にざっくりとした計算ですが、北側の
マルエツが入るエリアの床面積は2,200㎡くらいにはなるようです。
ただし、スーパーマーケットの場合はバックヤードの面積が結構
大きく必要になりますので、この全てが売り場面積になるものでは
ありません。
この2,200㎡からバックヤード等を差し引いたエリアが売り場面積
となります。

近しいイメージとしては、フーディアム1階（売り場面積1,768㎡）
くらいでしょうか。

■フーディアム武蔵小杉

Comment(7)

7 コメント

1.鹿島田の

みぃさん
(2011/09/12 23:49)
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マルエツの鹿島田店はかなり広くて、品揃えもいいですね。幼稚園があちら側だったので、よく行きました。火曜市はすごい賑わいです。

特に鮮魚売り場が充実していて、うらやましく思っていました。
いずれにしても、使いやすいお店だといいですね。

売り場面積

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/13 00:26)

みぃさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

マルエツ鹿島田店は行ったことがないのですが
「売り場面積」で2,556㎡ありますね。フーディアムや
西街区のマルエツよりもかなり広いことになります。

面積が違いますので、品揃えとしてそこまでには至らない
ものになると思いますが、駅直結の店舗ですし、なるべく
使いやすいものになると良いですね。

2.既に出ていましたが

norkさん
(2011/09/13 01:03)
[Edit]

大規模商業施設→アリオ
高級スーパー→マルエツ

と、開発計画が全体的に下方修正されているのがちょっと気になります。
地域が商業的にあまり期待されていない、とのことであれば
仕方ないのかもしれませんが、街の雰囲気作りにも大きく関わってくることなので
もっと地域内での議論が有ってもいい様に思います。

差別化とご時世

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/13 08:05)

norkさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

下方修正なのか、期待値とのギャップなのかはわかりませんが、
なかなか高級路線は難しいご時世ですね。

都心オフィスのお弁当でも、一昔前にワンコインを売りに
していたのが、380円、280とプライスダウンが激しいこの頃です。

ただ、差別化という点では、同じようなスーパーが並ぶのは
どうなんでしょうね。劇的にパイが増えるわけではありません
ので、高級化は別としてもやはり何らかの工夫は
必要かと思います。

3.無題

まいたけさん
(2011/09/13 17:59)
[Edit]

アリオといい、マルエツといい、
ちょっとがっかりな気持ちですが
ここ最近、スーパーの混み具合も凄いです。
木曜のフーディアムはもちろん、イトーヨーカドーでは自転車置き場が足りてません。
帰宅ラッシュ時には、デリドも東急ストアも
レジは長い列…。これからもタワーマンションが増えるので、それなりにスーパーは必要なんでしょうね。

とはいっても、本当にすっきりしないことは確かなんですけれどね。

人口

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/13 23:46)

まいたけさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

最近、スーパー混んでいますかね。フーディアムの木曜日は
最大のピークタイムですね^^;

感覚値を別としてシンプルに数値で計算すると、タワー
マンションでそう巨大なインパクトはないというのが現実の
ところかな、と思います。

電車が混雑して大変なことになるんじゃないか、という
感覚値を、割り算で電車1本ごと、車両1両ごとの増加人数に
ブレイクダウンすると、実はさほどでもない計算になったり
します^^;

デリドが・フーディアムがオープンし、さらにこれから
東京機械のイトーヨーカドーも含めたスーパーの売場面積の
増加率を人口増加率と突き合わせて比率を計算すると、
十分かな…、と思いますね。

4.マルエツ小杉店の従業員です

もっけさん
(2011/09/13 18:37)
[Edit]

私自身は川崎市外に住んでいるため職場でしか再開発の経過を耳にすることはないのですが‥

正直言って、西街区のスーパーがマルエツに決まったのは初耳でした。
いつ頃今の店舗が撤退するのかも聞かされていないのが現状なので、とても驚いています。
(本社の方では把握してたのでは、と思いますが‥)

少なくとも一度撤退となると店長を始めとした全従業員が総入れ替えとなるため、新しい店舗がどのような体制・売場になるかも全く分かりません。

とりあえずはどう転んでも、ご来店されるお客様に喜ばれる店舗になればいいなと、その一言に尽きますね。

どうなりますかね

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/13 23:51)

もっけさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

先日取り上げた富士通川崎工場再開発計画も、富士通社内の
皆さんはご存じなかったようでした。結構、そういうもの
ですよね。

西街区のマルエツは現状の小杉店よりも大規模なものに
なりますから、人員としては増えるのでしょうね。
ただ、そこへの移行がどうなるのかは、従業員の方には
非常に気になるところかと思います。

私などは購買客側の立場ですので、やはり「できて
良かった」と喜べる店舗になることを期待しています。

5.武蔵小杉の価値

ももぷさん
(2011/09/13 23:16)
[Edit]

価値というと大げさだけど…位置づけ？とでもいうのでしょうか。

結局は、周辺の地域から人を集められる街づくりというよりは、住んでいる人に便利なものを作るという方向になったのでしょうね。
そのほうが採算性が見込めるということなのでしょう。
集客の見込みとしては、ラゾーナやトレッサ・ららぽーと、溝の口や自由が丘、二子玉川あたりとの境目くらいまで…でしょうか。
だとすると、やっぱり高級路線は難しいのでしょうね。

シネコンではガッカリした一人ですが、全体から考えると、うちは商業施設が出来たら交通量が激変するであろう区域ですし、外から人を集められるようなものが果たして欲しかったかというと、正直微妙な部分もありましたね。
そして、映画も見ても月イチ。そんな人のためにシネコン作るほど、企業も慈善事業してませんよねｗ

まだまだ、実際の店舗ラインナップを見ないとなんとも言えませんが、程よいところに落ち着いてくれることを祈ります…

『ちょっとしたものが気軽に近所でまかなえる』街であってくれたら、良いですね！
そこにしかないものを求めるときは、お出かけする…

しかしやっぱり、今後もまだまだガッカリさせられるような気がしてならないのは、トラウマでしょうか(-L-)

商圏

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/14 00:46)

ももぷさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

アリオ武蔵小杉の商圏ですが、事業者側の見込みとしては、
■多摩川以南　■武蔵新城以東　■日吉以北
だそうです。

…つまり、「中原区民しか来ない」という前提で、自転車での
来客をメインとして考えているということでした。
始めから、「集客」を考えず、地元民だけがターゲットと
いうことになりますね。

この想定が正しいかどうかどうかは実際にオープンして
みないとわかりませんが、「あのお店があるから」と
中原区外から買い物に来るようなテナントはあまり想定
されていない、ということにもなろうかと思います^^;

個人的な感想ですが、高級かどうかという問題ではなく、
ただでさえ激しいSC間競争の中、「始めから負ける気満々」の
店舗開発では地元民をきっちり呼ぶこともおぼつかなく
なったりしないか、と少々心配になりました^^;

折角の大規模商業施設ですので、魅力あるものになると
いいですね。

6.がっかりです・・・

レイナさん
(2011/09/14 20:13)
[Edit]

至近距離に食品を中心とする一般スーパーが点在するので、差別化戦略としてでも、高級食材を提供する「成城石井」や「明治屋」や「ザ・ガーデン」、せめて東急系なら「プレッサ」くらいはと期待をしていたので、正直がっかりです。

我が家はお客さまが来るときなどは、前日に二子玉川や渋谷のフードショーで買い物をしてくるようにしています。近場なら、日吉の東急へもたまに行きます。

アリオ内のショッピングセンター内の出店、少しは期待できるでしょうか？

なかなか…

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/15 00:05)

レイナさん、こんにちは。コメントありがとうございます。

アリオはモール・エスシーというセブンアンドアイのグループ
企業が店舗開発を行います。
ある程度紐付きと申しますか、決まったテナントが入るものと
思われますので、挙げていただいたようなテナントの出店は
なかなか難しそうです。

ひとつ前のコメントの返信でも書かせていただいたように、
事業者側はアリオの商圏を「中原区内のみ」と想定して
います。
すなわち、レイナさんが二子玉川や渋谷のフードショーに
行かれているような「わざわざ遠方から買い物にくる」
ような付加価値のテナントは想定していない、ということに
必然的になるように思います。

もちろん絶対ということはありませんので何とも言えないの
ですが、希望的観測は持ちにくいかな…と思います^^;

7.期待

さくらこさん
(2011/09/16 15:04)
[Edit]

生まれてからほとんどを武蔵小杉で暮らしております。
今回の再開発に、期待をしていた一人です。
シネコン、デパート、オシャレなカフェ・・・どうやら夢と消えそうです。
でも、よーく考えてみると、
そんなもの、ちょっと足を伸ばせばあるんですね。
そうやって、うん十年暮らしてきて、不自由はない。
もし、小杉にできて、”足”を使わなくなったら、
困るのは、電車会社・・・
だからあえて作らないんじゃないか、とうがった見方をしてしまいました。
学校も仕事もお買い物も食事も、
みーんな、東京・横浜でしてきて、
小杉は寝るだけ！
やっぱり、こういうことになるのかなぁ、と・・・。

カフェ

武蔵小杉ライフ運営委員会
(2011/09/17 00:12)

さくらこさん、こんにちは。コメントありがとう
ございます。

シネコン、デパートはないですが、オシャレなカフェ…は
いくつか点在はしていると思います^^　好みもありますので
何とも言えない部分はありますが…。

ちょっと良いものは便利な電車ですぐに買い物に行けるのは
確かですし、日常で不便はないですね。
また、現状からいろいろお店が増えるのは間違いないですから、
そこは楽しみにしています^^