小杉町3丁目東地区は、今年はいよいよ具体的に再開発事業が
動いていくことになります。2012年2月にも再開発計画の素案が
行政当局に提出され、2013年3月の都市計画決定に向けて
手続きが進められていくスケジュールが組まれることとなりました。

■小杉町3丁目東地区マップ


小杉町3丁目東地区は、現在のマルエツ小杉店や、中原図書館が
あるエリアです。

中原図書館については、2013年3月に西街区のエクラスタワー
武蔵小杉に移転予定であり、その用地が空くことになります。
またその他の既存ビルもかなり築年数が経過していることから、
再開発による更新をはかることになります。

■現在の中原図書館


これまでのエントリでもお伝えしているように、小杉町3丁目東地区
再開発には、三井不動産レジデンシャルと東急不動産が参画
しています。
再開発組合には、その他UR都市機構や既存ビルオーナーの方
などが地権者として名前を連ねることになりますが、商業施設や
タワーマンションの開発事業は三井＋東急の2社が主軸となって
推進していくことになるものと思います。

■現在計画されている再開発イメージ（複数案のひとつ）



■再開発事業の目標スケジュール
2012年度　地区計画・市街地再開発事業等　都市計画決定
2013年度　事業計画認可・権利変換計画認可
2014年度　再開発施設建築物工事着工
2017年度　施設建築物工事完了

前回お伝えした目標スケジュールは上記の通りで、2012年度＝
2013年3月までとなりますから、現在のところ大きな変更はありま
せん。まずは2013年3月の都市計画決定に向けて、来月に予定
されている事業計画の素案をベースに、所定の行政手続きを
踏んでいくことになります。

ただやはり、小杉3丁目東地区は地権者が分散していますし、
2013年度＝2014年3月までの権利変換計画認可がひとつの山と
なりそうですね。
スケジュールはあくまでも現時点での目標であり、ずれ込む可能
性が十分にあることを認識しておく必要があります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　東地区
2008/7/1エントリ　小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/11/19エントリ　小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを
日本設計に委託
2010/10/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発事業の試験掘り実施
2011/7/26エントリ　小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益
施設とタワーマンションを建設へ
2011/10/28エントリ　小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジ
デンシャル・東急不動産が参画