東京機械製作所が「(仮称)アリオ武蔵小杉」用地をイトーヨーカドーに178億円で売却
東京機械製作所が、玉川製造所第一工場の用地を2013年4月26日付で株式会社イトーヨーカドーに売却しました。コメントで情報提供いただきました通り、同日付のリリースにおいて、東京機械製作所が公表しています。
これにより、第一工場跡地に開発が予定されている「(仮称)アリオ武蔵小杉」は、イトーヨーカドーがオーナーとして運営を行うことになります。
■東京機械製作所ニュースリリース 固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ
http://www.tks-net.co.jp/ir/news130426.pdf
■東京機械製作所玉川製造所跡地(左:第二工場、右:第一工場)
東京機械製作所はたいへん厳しい経営環境にあり、現在経営再建中です。これまでのリリースでは、今後の収益源として保有している固定資産の活用を見込んでおり、玉川製造所第二工場を住友不動産に売却する一方、第一工場については継続保有して賃料収入を得るものとしていました。
しかしながら、これまでのリリースとは方針を変更する形で、玉川製造所第一工場跡地については、賃借人となる予定だったイトーヨーカドーに売却する結果となりました。
これは、東京機械製作所の経営状態が当初の想定以上に厳しいものであることをうかがわせます。
リリースによれば譲渡価格178億円に対して帳簿価格2億円ですから、同社は特別利益を計上することになります。
■「新丸子社宅」跡地の「TKS武蔵小杉ビル」
なお、東京機械製作所は東急武蔵小杉駅前の「新丸子社宅」については、同社が土地を継続保有した状態でオフィスビル「TKS武蔵小杉ビル」を建設中です。こちらは竣工間近の状態で、予定通り2013年5月より賃料収入を見込んでいます。
今回の第一工場跡地の売却により、東京機械製作所は短期的には「つなぎ」の資金を確保することになりますが、当初想定していた長期的な収益源は失うことになります。今後の同社の経営再建のストーリーも、これに応じて変わってくることでしょう。
■玉川製造所とパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
なお、2012/3/28エントリで取り上げた、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーと東京機械製作所間で締結された建築協定については、オーナーが変更されたのちも有効となります。 この建築協定は、まさに今回のような状況に至ることをあらかじめ想定に入れたものでした。
その他、周辺地域には大きな影響はないものと思いますが、今回、イトーヨーカドーは「身軽に撤退できる」賃貸ではなく、大規模な資金を投じて開発を行うことになりました。。
より多くの資金と投じる分、「(仮称)アリオ武蔵小杉」の開発に対する本気度が強まることを期待したいところですね。
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