東京機械製作所玉川製造所第二工場跡地に建設中のタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」に隣接して、10階建ての店舗付きマンション「（仮称）かまた商事市ノ坪ビル」が建設されることがわかりました。

■10階建て店舗付きマンション「（仮称）かまた商事市ノ坪ビル」建設予定地


ここは、府中街道と綱島街道が交差する「市ノ坪交差点」のやや北側です。
写真奥の白い仮囲いの奥ではクレーンが稼働し、住友不動産の53階建てタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」の建設が進められています。

■更地になった建設予定地
 

建設予定地には、かつては古い2階建て木造アパートや戸建住宅がありましたが、2013年10月から11月にかけて取り壊しが行われていました。
現在では取り壊しが完了し、更地になっています。

■木造アパートの解体（2013年10月下旬撮影）


こちらは、木造アパートの解体を10月下旬に撮影したものです。
重機によってアパートがあっという間に崩されていきました。

■建築計画のお知らせの公示
 

木造アパート等の解体が完了した跡地では、現在「建築計画のお知らせ」が公示されています。

■「建築計画のお知らせ」の概要
▼建築物の名称：（仮称）かまた商事市ノ坪ビル
▼用途地域：商業地域
▼指定建蔽率：80%
▼指定容積率：400%
▼用途：店舗・共同住宅
▼住戸数：21戸
▼敷地面積：295.73㎡
▼階数：地上10階
▼建築面積：177.53㎡
▼延べ面積：1,254.78㎡
▼高さ：31.4m
▼着工予定：2013年12月20日
▼完了予定：2015年2月28日
▼建築主：株式会社かまた商事

建設予定のビルはの建築主は「株式会社かまた商事」となっています。

■かまた商事　ウェブサイト
http://www.kamatashoji.co.jp/

かまた商事といえば、法政通り商店街の和菓子店「泉心庵」の向かい側にある不動産屋さんです。「（仮称）かまた商事市ノ坪ビル」は、自社物件の賃貸マンションということになるのでしょう。

1階店舗は自社の不動産屋さんになるのか、または別のテナントを入れるのかはわかりません。

■近接の「ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉」
 

なお、このすぐそばでは、エフ・ジェー・ネクストによる投資用マンション「ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉」の建設が進められています。
「ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉」は12階建てのマンションであり、2012/9/20エントリでその計画をお伝えしていました。

■ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉　ウェブサイト
http://www.gala-series.com/gv-kosugi/

これらの動きは、行政が民間開発を誘導している、いわゆる「武蔵小杉再開発」とは異なり、それぞれの事業者が独自に進めている事業です。

従来はこの一帯は高度利用されていない土地でしたが、今後綱島街道・府中街道・市道36号線が整備され、大型複合商業施設「（仮称）アリオ武蔵小杉」にも近接することとなります。これらの都市基盤整備により、周辺の土地を賃貸マンションとして運用する収益性が高まってきたということではないでしょうか。

■東京機械製作所が取得していたスナック「JANEKO」
 

なお「（仮称）かまた商事市ノ坪ビル」と「ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉」の間にはすでに閉店したスナック「JANEKO」があります。

「JANEKO」の土地は以前東京機械製作所が取得し、現在も東京機械製作所の管理下にある旨の掲示が残っています。

東京機械製作所は現在経営危機にあり、当初は継続保有する予定であった（仮称）アリオ武蔵小杉、TKS武蔵小杉ビルも含めて固定資産の売却を進めています。
同社が「JANEKO」の用地を継続保有する理由はないものと思われますので、いずれこちらも何らか活用されるのではないでしょうか。
（住友不動産に玉川製造所第二工場とセットで売却していれば、シティタワー武蔵小杉の府中街道への接触面を増やすこともできそうですが…）

府中街道は拡幅事業も進んでいますし、これらの開発事業とあわせて沿道の風景が大きく変わっていくことになります。

■拡幅事業が進む府中街道（今回紹介エリアと反対側）


【関連リンク】
（府中街道関連）
2012/8/11エントリ　府中街道の中華料理店「かんちゃん」閉店、府中街道拡幅用地の取得進む
2012/9/20エントリ　東京機械製作所玉川製造所第二工場隣接地に12階建てガーラマンションを建設へ

（東京機械製作所玉川製造所跡地関連）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：東京機械製作所地区（大規模工場
跡地地区）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：東京機械製作所地区（大規模工場跡地地区）
2010/7/22エントリ　東京機械製作所跡地に11万㎡商業施設と57階タワーマンションを建設、2015年度完成へ
2010/7/23エントリ　追補：東京機械製作所跡地商業施設は2014年度完成、2015年度に全体完成
2010/8/2エントリ　東京機械製作所跡地再開発・大型複合商業施設と高層マンションの詳細情報
2010/9/2エントリ　東京機械製作所玉川製造所再開発に係る条例環境影響評価方法書説明会
2010/10/24エントリ　東京機械製作所が玉川製造所第二工場用地を住友不動産に売却を決議、2011年3月23日引渡しへ
2011/7/15エントリ　東京機械製作所玉川製造所再開発地区内のビルが閉鎖
2011/8/17エントリ　東京機械製作所玉川製造所再開発の事業計画が公示
2011/8/19エントリ　東京機械製作所玉川製造所跡地再開発の平面図と立面図
2011/8/22エントリ　東京機械製作所跡地の大型複合商業施設がイトーヨーカドーに決定、アリオ形態の複合SCに
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