中丸子のケーヒン川崎工場別館が解体、跡地にナイスグループのマンション建設へ
【Reporter：はつしも】
市ノ坪にあった「ケーヒン川崎工場」が2010年に閉鎖・移転し、跡地に「クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート」「市ノ坪広町公園」「小杉もりのこ保育園」が順次建設・整備されてきたことをこれまでにお伝えしておりました。
ケーヒン川崎工場のうち、一番北側にあった別館だけが解体されずに5年近く塩漬けになっていたのですが、これがこのたび解体完了しまして、跡地にナイスグループのナイスエストによる7階建てマンションが着工することになりました。
■ケーヒン川崎工場の別館（解体前）
こちらがケーヒン川崎工場のうち、一番北側にあった別館です。
新幹線の高架と横須賀線・湘南新宿ラインが枝分かれする股の部分にあたり、両側を線路に挟まれています。
■解体中の別館
■更地になった別館跡地
5年近くの間、この建物は使用されずに閉鎖されたまま残っていました。
この建物の北側には駐車場がありまして、とりあえず更地にして駐車場として運用してしまった方が良いようにも思われましたが、なんらか事情があったのでしょう。
建物が解体されたことで、武蔵小杉の再開発ビル等がよく見えるようになりました。
■鉄道に挟まれた土地
ご覧の通り鉄道に挟まれた立地にあることから土地の活用が難しい面もありましたが、武蔵小杉駅へのアクセスという点ではケーヒン川崎工場跡地の中では一番近い場所にあります。
武蔵小杉駅前の分譲マンションはかなり価格が高騰しており、手が出しにくくなりつつあります。
このロケーションも価格見合いの武蔵小杉周辺ニーズが十分見込めるということかと思います。
■事業計画のお知らせ
現地には、11月になって「事業計画のお知らせ」が掲示されました。
2016年4月25日着工、2017年9月30日完成予定となっています。
■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート
■市ノ坪広町公園
■小杉もりのこ保育園
これまでにお伝えしたとおり、ケーヒン川崎工場の跡地は「クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート」「市ノ坪広町公園」「小杉もりのこ保育園」に順次更新されてきました。
これにナイスグループのマンションが加わり、工場がニューファミリーをターゲットにした土地利用に転換されたことになります。
■学生寮の建設地
■「ヱビス」本社1階にオープンした「フィットケアデポ」
また、この隣接地では「ヱビス」「富士合成」「東信化工」の工場が取り壊され、跡地に391戸の大規模な学生寮が着工しています。
「ヱビス」は工場移転・本社建て替えにあたり1階にドラッグストア「フィットケアデポ」を入居させ、工業地帯から住宅地への転換に伴う生活ニーズに応えています。
■武蔵小杉再開発地区のリカザイ建替え
武蔵小杉再開発地区も、かつては東京機械製作所や不二サッシ等の工場、企業の福利厚生施設などがありました。
ただもはや企業の資産効率を考えれば、交通アクセスが向上し都市化が進む武蔵小杉にそれらの施設を構える経営環境ではなくなっているのでしょう。
再開発地区に残っていた「リカザイ」の本社および工場も、現在マンションと一体化した建て替えが行われているところです。
中丸子にあるこの旧工場街の変化を追っていくと、そんな時代の移り変わりを感じます。
■工場街時代のケーヒン川崎工場周辺
■中丸子の工場街変遷マップ
【関連リンク】
・2008/9/7エントリ 島忠市ノ坪店閉店
・2009/5/21エントリ 島忠市ノ坪店跡地をゴールドクレストが買収
・2010/9/7エントリ 島忠市ノ坪店跡地のゴールドクレストマンション計画と、ケーヒン川崎工場閉鎖
・2011/7/29エントリ 市ノ坪のケーヒン川崎工場跡地にゴールドクレストがマンション建設、島忠跡地と連続開発へ
・2011! /12/5エントリ ケーヒン川崎工場解体完了と、ゴールドクレストのマンション計画公示
・2013/1/28エントリ ケーヒン川崎工場跡地「クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート」の提供公園
・2013/4/17エントリ クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート竣工、「市ノ坪広町公園」供用開始
・2013/7/2エントリ 市ノ坪でJR東海社宅が解体、寝具メーカー・ヱビス本社が建て替え
・2013/8/13エントリ ケーヒン川崎工場跡地に「（仮称）小杉もりのこ保育院・・」2014年春開園へ
・2014/2/1エントリ 府中街道沿い「フィットケアデポ市ノ坪店」が2014年5月下旬オープンへ
・2015/2/9 エントリ 市ノ坪で進む、土地利用転換。「フィットケアデポ市ノ坪店」と、株式会社ヱビスの寝具直販店舗「futon house ebisu」
・2015/6/26エントリ 市ノ坪の工場跡地で、伊藤忠都市開発が391戸の大規模学生寮を2017年オープンへ
・2015/7/1エントリ 武蔵小杉新駅前のリカザイ本社工場が建替え、6階建ての工場・店舗・共同住宅複合ビルが2016年3月竣工へ
市ノ坪にあった「ケーヒン川崎工場」が2010年に閉鎖・移転し、跡地に「クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート」「市ノ坪広町公園」「小杉もりのこ保育園」が順次建設・整備されてきたことをこれまでにお伝えしておりました。
ケーヒン川崎工場のうち、一番北側にあった別館だけが解体されずに5年近く塩漬けになっていたのですが、これがこのたび解体完了しまして、跡地にナイスグループのナイスエストによる7階建てマンションが着工することになりました。
■ケーヒン川崎工場の別館（解体前）
こちらがケーヒン川崎工場のうち、一番北側にあった別館です。
新幹線の高架と横須賀線・湘南新宿ラインが枝分かれする股の部分にあたり、両側を線路に挟まれています。
■解体中の別館
■更地になった別館跡地
5年近くの間、この建物は使用されずに閉鎖されたまま残っていました。
この建物の北側には駐車場がありまして、とりあえず更地にして駐車場として運用してしまった方が良いようにも思われましたが、なんらか事情があったのでしょう。
建物が解体されたことで、武蔵小杉の再開発ビル等がよく見えるようになりました。
■鉄道に挟まれた土地
ご覧の通り鉄道に挟まれた立地にあることから土地の活用が難しい面もありましたが、武蔵小杉駅へのアクセスという点ではケーヒン川崎工場跡地の中では一番近い場所にあります。
武蔵小杉駅前の分譲マンションはかなり価格が高騰しており、手が出しにくくなりつつあります。
このロケーションも価格見合いの武蔵小杉周辺ニーズが十分見込めるということかと思います。
■事業計画のお知らせ
現地には、11月になって「事業計画のお知らせ」が掲示されました。
2016年4月25日着工、2017年9月30日完成予定となっています。
■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート
■市ノ坪広町公園
■小杉もりのこ保育園
これまでにお伝えしたとおり、ケーヒン川崎工場の跡地は「クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート」「市ノ坪広町公園」「小杉もりのこ保育園」に順次更新されてきました。
これにナイスグループのマンションが加わり、工場がニューファミリーをターゲットにした土地利用に転換されたことになります。
■学生寮の建設地
■「ヱビス」本社1階にオープンした「フィットケアデポ」
また、この隣接地では「ヱビス」「富士合成」「東信化工」の工場が取り壊され、跡地に391戸の大規模な学生寮が着工しています。
「ヱビス」は工場移転・本社建て替えにあたり1階にドラッグストア「フィットケアデポ」を入居させ、工業地帯から住宅地への転換に伴う生活ニーズに応えています。
■武蔵小杉再開発地区のリカザイ建替え
武蔵小杉再開発地区も、かつては東京機械製作所や不二サッシ等の工場、企業の福利厚生施設などがありました。
ただもはや企業の資産効率を考えれば、交通アクセスが向上し都市化が進む武蔵小杉にそれらの施設を構える経営環境ではなくなっているのでしょう。
再開発地区に残っていた「リカザイ」の本社および工場も、現在マンションと一体化した建て替えが行われているところです。
中丸子にあるこの旧工場街の変化を追っていくと、そんな時代の移り変わりを感じます。
■工場街時代のケーヒン川崎工場周辺
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