ホテル・ザ・エルシィ跡地に「タイムズ武蔵小杉駅前第2」がオープン、ペデストリアンデッキ暫定接続が完了しふたたびコインパーキングとして当面運用
【Reporter：はつしも】
武蔵小杉駅北口の「ホテル・ザ・エルシィ」跡地に、ふたたびコインパーキング「タイムズ武蔵小杉駅前第2」が2018年2月6日にオープンしました。
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」と直結するペデストリアンデッキの工事が一旦完了したことによるもので、来るべき再開発事業の着手まで、当面はコインパーキングとして運用されることになります。
■ホテル・ザ・エルシィ跡地
■「タイムズ武蔵小杉駅前第2」のオープン告知
武蔵小杉駅北口でかつて営業していた「ホテル・ザ・エルシィ」は、「旧NEC小杉ビル」との一体的な「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」を推進するため、2007年9月末で閉鎖となりました。
その着手までは年月を要することから、エルシィ跡地はコインパーキング「システムパーク武蔵小杉駅前」として運用されてきたのですが、こちらも2017年4月に一旦閉鎖されました。
これは、2018年3月末には供用開始が見込まれる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」のペデストリアンデッキとの接続工事を行うためで、作業ヤードとして駐車場跡地が活用されていたのを、本サイトではこれまでにご紹介してきたところです。
■作業ヤードとして使われていた当時の駐車場跡地
■跡地から接続されたペデストリアンデッキ
無事にペデストリアンデッキはエルシィ跡地に降り立つところまで完成しまして、残りの用地は再びコインパーキングとして運用されることになりました。
エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」はまだ環境アセスメントも実施していませんから、着工まではまだ時間がかかります。
それまで駅前の一等地を寝かしておくのも勿体ないですから、また暫定的にコインパーキングとして運用するということでしょう。
■「タイムズ武蔵小杉駅前第2」の入口
■広い敷地
コインパーキングの運営は、従来の「システムパーク」から「タイムズ」に変更されました。
両者にサービス上の絶対的な差別化があるとも思えませんから、タイムズが賃料などの条件で上回ったのかもしれません。
■エルシィ跡地とパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン
エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の再開発を行うのは、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の分譲を行う三井不動産レジデンシャルです。
また同社は、「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」にも参画をしており、こちらはすでに再開発ビルが着工をしています。
販売上の都合を考えると、同社としてはまず先行着手している物件の開発事業を進めたうえで、エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の方に着手するというのが一般的に想定されるステップです。
■エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の「小杉駅北口地区計画」の施設配置図
■「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」の立面図
■JR東日本が買収した「小杉ビルディング」
武蔵小杉駅北口では、JR東日本が買収した「小杉ビルディング」の再開発事業も控えています。
このあたりの兼ね合いも含め、実際の着手がいつになるのかはまだわかりません。
ホテル・ザ・エルシィが2007年9月末に閉鎖された時、正直10年以上そのままになるとは思っておりませんでした。
ペデストリアンデッキがつながる「ザ ガーデン」はエルシィ跡地の再開発を前提に分譲をしていますから、ここから極端に計画が遅れることはなさそうに思いますが、根拠をもって断言できるものではありません。
また今後の推移についても、見守ってまいりたいと思います。
【関連リンク】
・武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区 ホテル・ザ・エルシィ跡地地区
・2008/1//27エントリ ホテル・ザ・エルシィ解体開始
・2010/7/14エントリ ホテル・ザ・エルシィ跡地で都市再生機構が「小杉駅北口地区居住環境整備事業」を開始
・2010/6/20エントリ エルシィ跡地に「システムパーク武蔵小杉駅前駐車場」本日オープン
・2011/12/12エントリ NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
・2012/5/17エントリ ホテル・ザ・エルシィ跡地に180m級超高層タワーを計画
・2012/8/10エントリ 小杉町3丁目東地区に44階・160mタワー、エルシィ跡地に48階・170mタワー建設へ
・2016/8/9エントリ 三井不動産レジデンシャルがエルシィ跡地「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」の概要を発表：170mタワー・3層程度の商業施設に文化交流施設等誘致、再開発ビル東西に広場を整備
・2017/4/1エントリ 武蔵小杉駅北口の「小杉ビルディング」買収企業はJR東日本と判明、駅舎も含めた駅ビル開発を計画
・2017/4/19エントリ ホテル・ザ・エルシィ跡地「システムパーク武蔵小杉駅前」が再開発事業の進捗により2017年4月23日（日）23時閉鎖へ
・2017/8/4エントリ 「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」「タワーズウエスト」を結ぶペデストリアンデッキの鉄骨が道路上に橋渡し、8月8日（火）まで夜間通行止めに
・2017/11/6エントリ 「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」とエルシィ跡地をつなぐペデストリアンデッキが本日未明に設置完了、南武沿線道路を跨ぎ武蔵小杉駅北口の風景が一夜で変貌
武蔵小杉駅北口の「ホテル・ザ・エルシィ」跡地に、ふたたびコインパーキング「タイムズ武蔵小杉駅前第2」が2018年2月6日にオープンしました。
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」と直結するペデストリアンデッキの工事が一旦完了したことによるもので、来るべき再開発事業の着手まで、当面はコインパーキングとして運用されることになります。
■ホテル・ザ・エルシィ跡地
■「タイムズ武蔵小杉駅前第2」のオープン告知
武蔵小杉駅北口でかつて営業していた「ホテル・ザ・エルシィ」は、「旧NEC小杉ビル」との一体的な「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」を推進するため、2007年9月末で閉鎖となりました。
その着手までは年月を要することから、エルシィ跡地はコインパーキング「システムパーク武蔵小杉駅前」として運用されてきたのですが、こちらも2017年4月に一旦閉鎖されました。
これは、2018年3月末には供用開始が見込まれる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」のペデストリアンデッキとの接続工事を行うためで、作業ヤードとして駐車場跡地が活用されていたのを、本サイトではこれまでにご紹介してきたところです。
■作業ヤードとして使われていた当時の駐車場跡地
■跡地から接続されたペデストリアンデッキ
無事にペデストリアンデッキはエルシィ跡地に降り立つところまで完成しまして、残りの用地は再びコインパーキングとして運用されることになりました。
エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」はまだ環境アセスメントも実施していませんから、着工まではまだ時間がかかります。
それまで駅前の一等地を寝かしておくのも勿体ないですから、また暫定的にコインパーキングとして運用するということでしょう。
■「タイムズ武蔵小杉駅前第2」の入口
■広い敷地
コインパーキングの運営は、従来の「システムパーク」から「タイムズ」に変更されました。
両者にサービス上の絶対的な差別化があるとも思えませんから、タイムズが賃料などの条件で上回ったのかもしれません。
■エルシィ跡地とパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン
エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の再開発を行うのは、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の分譲を行う三井不動産レジデンシャルです。
また同社は、「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」にも参画をしており、こちらはすでに再開発ビルが着工をしています。
販売上の都合を考えると、同社としてはまず先行着手している物件の開発事業を進めたうえで、エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の方に着手するというのが一般的に想定されるステップです。
■エルシィ跡地・旧NEC小杉ビル跡地の「小杉駅北口地区計画」の施設配置図
■「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」の立面図
■JR東日本が買収した「小杉ビルディング」
武蔵小杉駅北口では、JR東日本が買収した「小杉ビルディング」の再開発事業も控えています。
このあたりの兼ね合いも含め、実際の着手がいつになるのかはまだわかりません。
ホテル・ザ・エルシィが2007年9月末に閉鎖された時、正直10年以上そのままになるとは思っておりませんでした。
ペデストリアンデッキがつながる「ザ ガーデン」はエルシィ跡地の再開発を前提に分譲をしていますから、ここから極端に計画が遅れることはなさそうに思いますが、根拠をもって断言できるものではありません。
また今後の推移についても、見守ってまいりたいと思います。
【関連リンク】
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