武蔵小杉駅北口のNEC小杉ビルが、シンプレクス・インベストメント・
アドバイザーズから三井不動産レジデンシャルに売却されました。
これにより、ホテル・ザ・エルシィ跡地を保有するUR都市機構と、
三井不動産レジデンシャルの2社による再開発協議が進められて
いくことになります。

■NEC小杉ビル


NEC小杉ビルに隣接するホテル・ザ・エルシィ跡地は、ホテル閉鎖
後、その用地をシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズが取得
していました。
そこからの一時期はエルシィ跡地・NEC小杉ビルの両方をシンプ
レクスが保有している状態となり、両用地を一体化させた再開発が
計画されていました（2008/8/15エントリ）。

シンプレクスの当時の投資家向け説明資料には、両用地に
オフィスビルを建設する計画であることが記載されていました。

しかしながら、シンプレクスはその後2010年3月24日にエルシィ
跡地をUR都市機構に売却しました（2010/5/19エントリ）。
さらにこのたび、2011年11月15日にNEC小杉ビルの跡地が三井
不動産レジデンシャルに売却され、シンプレクスは完全に手を
引いた形になりました。

■NEC小杉ビルとホテル・ザ・エルシィ跡地


シンプレクスが去った後のエルシィ跡地では、UR都市機構による
「小杉駅北口地区居住環境整備事業」が進められています。
（2010/7/14エントリ）

この計画では、都市再生機構が取得した用地の道路整備や敷地の
整形・一体化などを行った上で、住宅・事務所・店舗向けの用地と
して民間事業者に譲渡する方針となっています。

「居住環境整備事業」という名称と、今回参画してきたのが三井
不動産レジデンシャルであることから、エルシィ跡地＋NEC小杉
ビルの敷地を一体化させたうえで、低層部に商業施設が入った
高層マンションが建設されることになるのではないでしょうか。

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さて、三井不動産レジデンシャルが本再開発事業に参画して
きたことで、腑に落ちたことがひとつあります。

それは、JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の「（仮称）小杉町2丁目
開発計画」とのペデストリアンデッキ連携についてです。

■（仮称）小杉町2丁目開発計画マップ


「（仮称）小杉町2丁目開発計画」では、JX日鉱日石エネルギー社宅
跡地に、190mのタワーマンション2棟が建設されます。
この事業主は三井不動産レジデンシャルとJX日鉱日石不動産で
あり、今回NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが取得した
ことにより、双方の事業主に同社が共通して入ることとなったのです。

これまで、武蔵小杉再開発では異なる事業主が各地で事業を進め、
「東街区と東京機械が連携してデッキでつなげれば良いのでは」と
いった意見がありつつも、どうも連携不足の感がありました。

現実問題、異なる事業者がそれぞれの思惑とそれぞれのスケジ
ュールで事業を進めるのに、連携するのは難しい部分があるの
でしょう。

しかし事業主が共通となれば、デッキ接続して相互にバリューを
上げようという動きがスムーズになりますね。
ここ以外では、西街区のエクラスタワーと東急武蔵小杉駅ビルも、
東急電鉄が双方の事業主となっていることから、一体的開発が
実現しているものです。

■小杉町3丁目東地区再開発の基本計画図


そういえば、同じデベロッパーということでは、NEC小杉ビルとは南武
線を挟んだ小杉町3丁目東地区も、三井不動産レジデンシャル（と東急
不動産）が参画することになりました。（2011/10/28エントリ）

こちらも接続されれば南北の商業施設の回遊性が高まりますが、
鉄道をまたぐとなると、かなりハードルが高いでしょうかね。

武蔵小杉再開発では、今後は各地で商業施設が登場することになり
ますが、それらの「点」を「面」にするような、視野の広い都市デザインが
なされるとよいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2010/5/19エントリ　シンプレクスがエルシィ跡地をUR都市機構に
売却
2010/5/25エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地が再度暫定駐車場に
2010/6/11エントリ　平成22年川崎市議会第3回定例会：武蔵小杉
再開発の進捗報告
2010/6/20エントリ　エルシィ跡地に「システムパーク武蔵小杉駅前
駐車場」本日オープン
2010/7/1エントリ　エルシィ跡地のシステムパーク武蔵小杉が
料金値上げ
2010/7/14エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地で都市再生機構が「小杉
駅北口地区居住環境整備事業」を開始
2011/7/6エントリ　エルシィ跡地周辺再開発の基本計画策定へ、
小杉ビルディングは駅前広場拡充を見据え段階的整備を検討
2011/8/30エントリ　旧新日本石油社宅再開発は180m級タワーマン
ション2棟に、低層部商業施設がエルシィ跡地とデッキ接続へ
2011/10/28エントリ　小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジ
デンシャル・東急不動産が参画