新丸子東3丁目地区C地区の新・フローラルガーデンが完成し、現
在賃貸入居希望者のための内覧会を行っているようです。
（新旧フローラルガーデン建替えの件については、2008/11/23エン
トリをご参照ください）

■新・フローラルガーデン


この新・フローラルガーデンの入居は2009年2月になりますので、
それに伴ってアクセス道路もこの前だけ整備されています。

■新・フローラルガーデン前の都市計画道路1号


新丸子東3丁目地区とパークシティ武蔵小杉の間を横断する都市
計画道路1号ですが、フローラルガーデンの前だけ、綱島街道の
土手までほぼ出来上がっています。舗道も広く整備され、点字ブロ
ックも敷設されていました。

現在は綱島街道の土手で行き止まりになりますが、この上丸子
こ線橋の部分が拡幅されるのに伴って、土手が撤去され、高架に
なる予定です。また、高架の両サイドに側道も作られることにな
っています。

■こ線橋架け替え工事の図面（平面図）


■こ線橋架け替え工事の図面（横断図）


上記の図面を見ても、どうやら都市計画道路1号は高架の下をくぐ
れることになるようですね。

もっとも、くぐったところはリッチモンドホテルプレミア武蔵小杉の北
側で、現状は駐車場や工事事務所などとして利用されているもので、
アクセスする必要を感じる方は少ないでしょう。

逆に言えば、アクセス上の問題からこれまで土地の高度利用がな
されなかったものですから、道路整備によって違う土地利用が促進
される可能性もあるでしょうか。綱島街道の高架と新幹線・横須賀
線に挟まれていますので、それでも条件としては厳しいかもしれま
せんが・・・。
この地区の開発動向に関しては、12月の川崎市議会の第5回定例
会でも質問があり、市長および市当局から「未定」との返答があり
ました。

さて、フローラルガーデンに戻りましょう。

■綱島街道から見たフローラルガーデン


綱島街道の上丸子こ線橋から見た新・フローラルガーデンです。
都市計画道路1号がこ線橋の足元に向かって延びています写真
奥はまだ更地ですが、ここには東京建物の20階建てのマンション
が建設される予定です。

■フローラルガーデンと南武線の間


もう少し上丸子こ線橋をのぼると、新・フローラルガーデンの裏側と
南武線の間の土地が見えます。ここには横須賀線武蔵小杉新駅の
連絡通路を建設中です。もっとも、今のところあまり工事が進んで
いないようです。
写真中央に見えるのが旧・フローラルガーデンで、退去が進んで
います。

新・フローラルガーデンは再開発地区の他のマンションに比べて
小規模であるため目立ちませんが、都市計画道路の整備や新駅
の整備と連動しています。
この近辺は横須賀線武蔵小杉新駅をはじめまだまだ工事が続く
ことになりますので、街が出来上がるまでには時間を要することに
なりそうです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
2007/9/18エントリ　新丸子東3丁目A地区に商業・業務施設、B地区にマンション？
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2008/6/22エントリ　新丸子東3丁目地区の進捗・2008年6月
2008/6/24エントリ　新丸子東3丁目地区に東京建物20階マンション
2008/8/11エントリ　（仮称）武蔵小杉F1地区分譲マンションの公示
2008/10/1エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路着工と工事図面
2008/11/23エントリ　新丸子東3丁目地区・フローラルガーデン×２
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
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