プラウド武蔵小杉グリーンフロントの向かい側のナイスの新規分譲
マンションですが、「（仮称）ナイスアーバン中丸子B」として具体的な
計画の一部が判明しました。

■ナイスの新規分譲マンション事業範囲


上記の通り、事業用地は大きく分けて平山ファインテクノの工場跡
地と駐車場跡地の2つに別れていますが、そのうち駐車場跡地につい
て、「ナイスアーバン中丸子B」として開発がなされるものです。

■ナイスアーバン中丸子Bの概要
所在地：中原区中丸子字中町182番2他
用途地域：工業地域
高度地区：第4種
指定建蔽率：60%
指定容積率：200%
用途：共同住宅
敷地面積：2,785.77
高さ：19.99m　7階建て
戸数：85戸
設計：エイワ設計コンサルタント
（「建築計画のお知らせ」はまだ公示されておりません）

敷地面積が2,000㎡を超えており、歩道上空地を設けることにより
高さ制限20m→45mの緩和規定を適用できる広さですが、今回は
適用になりませんでした。
今回の事業範囲では歩道上空地を設けるような道路にほとんど
面していないため、適用できなかったのでしょうか。
（プラウド武蔵小杉の向かい側に少しだけ道路に面している用地が
ありますが、ここはマンションの出入口になるような感じですね）

設計を行うエイワ設計コンサルタントは、ナイスのマンションを担当
することが非常に多い設計事務所ですね。これまでにも「ナイスアー
バン～」シリーズ等を担当しており、武蔵小杉周辺では、聖マリアンナ
医科大学東横病院隣接のセントスクエア武蔵小杉、法政通り商店街
のナイスグランソレイユ武蔵小杉のいずれも、エイワ設計コンサル
タントが担当しています。

■ナイスアーバン中丸子Bの建設予定地


現地は、現在更地になっている状態です。この敷地に隣接して、
平山ファインテクノの本社工場が写真左手の方にあります。

■平山ファインテクノ本社工場


その平山ファインテクノの本社工場に関しては、現在のところ具体
的な建設計画があきらかになっていません。ただ、敷地面積として
はナイスアーバン中丸子Bよりやや小規模になりますね。おそらく、
こちらの方が「ナイスアーバン中丸子A」ということになるのではない
でしょうか。

平山ファインテクノの本社工場はまだ取り壊しも行われておりま
せん。ナイスアーバン中丸子Bの計画が先にあきらかになったこと
から、事業の進捗としては「B」の方がスケジュールが早いように
思われます。

前回ナイスに確認したところでは、いずれにせよ販売開始はまだ
先の話、ということですが、マンション販売市況も勘案しつつ、
時期をはかってくるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　セントスクエア武蔵小杉
2009/2/23エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション
2009/3/16エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション・続報