東京機械製作所が小杉御殿町の「新生寮」など固定資産を売却
東京機械製作所が、2011年11月1日の取締役会決議に基づき、
小杉御殿町2丁目の「新生寮」など固定資産の売却を行うことと
なりました。
■東京機械製作所 固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関する
お知らせ
http://www.tks-net.co.jp/ir/news111031.pdf
詳細は上記適時開示情報をご参照いただきたいと思いますが、
今回売却が決議されたのは以下の4か所の固定資産です。
１．上平間の「平間社宅」及び駐車場 ⇒住友不動産に売却
２．小杉御殿町2丁目の「新生寮」 ⇒大和ハウス工業に売却
３．新城1丁目の駐車場 ⇒有限会社アノンに売却
４．大田区下丸子1丁目の駐車場 ⇒Jホームに売却
このうち、上平間の「平間社宅」および駐車場は2,918.41㎡の面積が
あり、今回売却される資産の中ではひときわ大きなものです。
譲渡益も10億円あまりありますので、決算上もそれなりにインパクト
がありますね。
売却先は住友不動産ですので、今後マンション開発など、何らかの
活用を行うのでしょう。
■小杉御殿町2丁目の「新生寮」
そして、武蔵小杉周辺では、小杉御殿町の「新生寮」が売却され
ます。これは小杉御殿団地の北側にある独身寮で、建物の外見
からするとかなり古いものです。
（実は、2009/10/11エントリでご紹介した「テラス武蔵小杉」に
隣接しています）
売却先は大和ハウス工業となっており、これもまたいずれ何らかの
開発が行われることになるものと思います。
■「株式会社東京機械製作所 新生寮」
入口には、「株式会社東京機械製作所 新生寮」というプレートが
出ています。蜘蛛の巣が張っていまして、重々しい書体など時代を
感じさせるものがありますね。
「平間社宅」も「新生寮」も、玉川製造所の移転を受けて、福利厚生
としての役割が薄れたということかと思います。
その他2か所の駐車場が売却されますが、これらはいずれも規模が
かなり小さいもので、売却先も大手企業ではありません。
※ ※ ※
さて、これらの固定資産の売却は、当然ながら東京機械製作所の
現在の厳しい経営状況を立て直すためのものです。
印刷輪転機の製造・販売を行う東京機械製作所は、海外展開など
国内需要の落ち込みを挽回する施策に注力をしていますが、
引き続き大変苦しい決算が続いています。
■東京機械製作所 業績予想の修正に関するお知らせ（11月10日）
http://www.tks-net.co.jp/ir/kextusan111110a.pdf
■東京機械製作所 平成24年3月期 第2四半期決算短信（連結）
（11月11日）
http://www.tks-net.co.jp/ir/kextusan111111.pdf
前回の通期業績予想ではかろうじて2億3,000万円の当期純利益を
確保していたものが、11月10日に大幅下方修正を行い、52億4,000
万円の当期純損失を計上する見込みとなっています。
今回の固定資産売却では、14億7,200万円の譲渡益を第4四半期
に計上することになりますが、それを織り込んでもまだまだ厳しい状況
が続きます。
東京機械製作所が活路を見出しているのは、海外での売上拡大に
加えて、保有する不動産の活用です。
ここ数年はブリリア武蔵小杉の用地、玉川製造所の用地など資産の
売却で損失を補填して何とか決算を乗り切ってきたようなところが
ありますが、今後は東急武蔵小杉駅前のオフィスビルや、「アリオ
武蔵小杉」などによる賃料収入が予定されています。
この賃料収入の確立は決算短信など各種資料で何ともうたわれて
おり、本業で大幅な挽回が難しい以上、東京機械製作所としては
望みをつなぐ命綱ともいえます。
保有資産の売却を続けて決算を乗り切るのにも限りがあり、やはり
継続的な収益源を確立しなくてはなりません。
それだけに、東急武蔵小杉駅前（新丸子東3丁目地区）のオフィス
ビルや、玉川製造所跡地の「アリオ武蔵小杉」の開発は何としても
予定通り進捗させる必要に迫られているわけです。
「アリオ武蔵小杉」は中原区では過去最大の商業施設となるもので
あり、今後の計画推進が地域住民はもちろんのこと、株主・投資家
からも注目されています。
■アリオ武蔵小杉のイメージパース
【関連リンク】
2009/10/11エントリ 「（武蔵）小杉」
（アリオ武蔵小杉関連）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：東京機械製作所地区（大規模工場
跡地地区）
2010/7/22エントリ 東京機械製作所跡地に11万㎡商業施設と
57階タワーマンションを建設、2015年度完成へ
2010/7/23エントリ 追補：東京機械製作所跡地商業施設は2014年度
完成、2015年度に全体完成
2010/8/2エントリ 東京機械製作所跡地再開発・大型複合商業施設と
高層マンションの詳細情報
2010/9/2エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発に係る
条例環境影響評価方法書説明会
2010/10/24エントリ 東京機械製作所が玉川製造所第二工場
用地を住友不動産に売却を決議、2011年3月23日引渡しへ
2011/4/21エントリ 東京機械製作所玉川製造所第二工場の売却完了、
かずさテクノセンター竣工
2011/7/15エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発地区内の
ビルが閉鎖
2011/8/17エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発の事業計画
が公示
2011/8/19エントリ 東京機械製作所玉川製造所跡地再開発の
平面図と立面図
2011/8/22エントリ 東京機械製作所跡地の大型複合商業施設が
イトーヨーカドーに決定、アリオ形態の複合SCに
2011/8/24エントリ 東京機械製作所の「アリオ武蔵小杉」はシネコン
誘致断念、イトーヨーカドーは2店舗併存へ
2011/8/28エントリ 東京機械製作所玉川製造所跡地「アリオ武蔵
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2011/9/19エントリ 東京機械製作所玉川製造所の一部施設除却工事
（オフィスビル関連）
2011/5/14エントリ 東京機械製作所が新丸子東3丁目地区の社宅
跡地にオフィスビルを計画
2011/5/27エントリ 東京機械製作所が社宅跡地のオフィスビル開発
をリリース、店舗併設で2013年6月完成へ
2011/6/16エントリ 東京機械製作所のオフィスビルは高さ56m、
東急設計コンサルタントが設計を受託