2012年6月23日に開催された「小杉町2丁目地区」の都市計画公聴会における「公述意見の要旨と市の考え方」が、12月に川崎市より公表されました。

■川崎市　都市計画　川崎都市計画地区計画の決定及び川崎都市計画防火地域及び準防火地域の変更（小杉町2丁目地区）の素案の縦覧
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000043540.html

公聴会は「小杉町2丁目地区」、すなわちJX日鉱日石エネルギー社宅跡地および大西学園の用地における都市計画に関するものですが、その中で川崎市側から、日本医科大学付属武蔵小杉病院、エルシィ跡地などを含めた「小杉駅北側地区」のまちづくりの方針も示されています。

これにより、日本医科大学武蔵小杉病院が現在の新丸子キャンパスグラウンドに移転し、現在の病院用地には都市型住宅・福祉・商業複合拠点が誘導されることが明らかになりました。

■小杉駅北側地区再開発マップ（川崎市のまちづくり方針を反映）


川崎市の資料では明確に示されていませんが、市議会議員のヒアリングによれば、

○現在の日本医科大学武蔵小杉病院の用地には2棟の高層ビル
　（都市型住宅・福祉・商業複合拠点）
○グラウンドに移転する病院は7～8階程度のビル

上記のような規模で開発が行われるということです。

都市型住宅については、川崎市は「医療と連携した高齢者に配慮した住宅」を整備するとしています。都市型住宅とはつまるところ高層マンションなのでしょうが、これまでのタワーマンションと、少しコンセプトの違ったものになるのでしょうか。
方針をそのまま素直に読めば、低層部に福祉施設、商業施設を配置した高層マンション、という図が頭に浮かびます。
（建物は2棟になりますので、棟ごとの役割分担もあるかもしれません）

■日本医科大学付属武蔵小杉病院および新丸子キャンパス


■近接する既存商店街「医大モール」


また、商業施設については、既存商店街の医大モールと連携するものとしています。
ただこれは何か有機的なつながりが仕掛けられるわけではなく、単純に「商業施設に集まる人を商店街にも誘導しうる」といった商店街向けのセールストークという気がいたします。

■グラウンドに移転する日本医科大学付属武蔵小杉病院


■病院移転先のグラウンド


現在の日本医科大学武蔵小杉病院がグラウンドに移転することについては以前から話がありましたし、本ブログでもお伝えしておりました。
この用地活用については、従来は「暮らしとにぎわいのゾーン」というイメージ感しか公表されていなかったのですが、今回それがもう少し具体的になった形です。

川崎市のまちづくり方針では、前掲のマップに示した通り、日本医科大学武蔵小杉病院の用地の中ほどを東西に横切る歩行者導線を設けるものとしています。
つまりこの歩行者導線部分で敷地が南北に2分され、南北に再開発ビルが2棟建設されることを想定しているのでしょう。

なお、今回川崎市より示されているのは「まちづくりの方針」であり、最終的な再開発計画ではありません。この方針に沿った計画を「誘導」していくということです。

川崎市のまちづくり方針に沿うことを条件として高さ制限や容積率が緩和され、事業者側の収益性が生み出されるわけですので、大筋ではその通りになるものと思いますが、現状で全てが確定しているわけではないことを押さえておく必要があります。

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