武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2009年
10月30日

シティハウス武蔵小杉のテナント看板と、調剤薬局入口

武蔵小杉再開発

中丸子地区のシティハウス武蔵小杉の新店舗工事が進められてい
ますが、建物の概観にちょっと変化がありました。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペース

これはシティハウス武蔵小杉1～2階のテナントスペースですが、
写真手前の壁面にパネルのようなものが見えます。これは以前は
なかったもので、最近設置されたようです。

■テナントスペース壁面のパネル

パネルは数えると7つありまして、これはおそらく入居しているテナン
トの看板を出すものではないかと思います。シティハウス武蔵小杉の
テナントを予定のものも含めて数えると、ちょうど数も合致します。

①デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店
②ホームドライ武蔵小杉店
③三井住友銀行武蔵小杉東出張所（ATM）
④調剤薬局
⑤武蔵小杉内科・漢方・循環器
⑥クリニック（未定）
⑦クリニック（未定）

これまでのデイリーヤマザキや三井住友銀行ATMなどは外から見て
も存在がわかりやすかったですが、7店舗がオープンするとなると、
1階の奥まった調剤薬局や2階のクリニックなどは、看板がないと認知
しづらいですね。
駅前ロータリーからぱっと見て何のテナントがあるかわかる、というの
は営業上重要かと思います。

さて、2009/10/21エントリで調剤薬局は三井住友銀行ATMの奥にオー
プンすることがわかりましたが、三井住友銀行ATMとホームドライの
間の壁で工事が始まりました。

■調剤薬局の入口設置工事

やはりここが出入口となるようです。この壁の向こう側が細長い廊下
になっていて、奥の調剤薬局につながるものです。

■1階テナントスペースの図面

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2009年
10月29日

（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟が満床に

武蔵小杉再開発

中丸子地区C地区の（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟ですが、
これまでに取り上げた北棟だけでなく、南棟についてもすでにオフ
ィスは満床となっているようです。

■カナロコ　オフィス市況低迷でも満床・・・事業所集約逆手に営業
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0910280003/

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟（中央）・南棟（右側）
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟

上記のカナロコの記事の通りなのですが、「事業所を集約する企業と
大口契約を取り付け、来年３月に満床で完成を迎える見込み」との
ことです。
横須賀線武蔵小杉駅近辺で事業所を集約する企業というと・・・NEC
ということになるのでしょうね。
（※情報提供いただきまして、それによるとNECではないとのことです。
それではどこか、ということも示唆する内容でしたが、確実性の観点
からここでは言及しないこととします）

（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの北棟については、野村不動産の募集
サイトに掲載されたのち店舗部分を除いて募集終了となっていま
したが、南棟についてはサイトに全く掲載がありませんでした。
これは、北棟の募集で南棟も含めた大口の契約がまとまったため、
南棟の募集をする必要がなかった、ということではないでしょうか。

さて、（仮称）武蔵小杉新駅前ビルですが、表面のガラス張りもほぼ
終わり、外見上はかなりできあがった印象です。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟（西側）

北棟のガラス張りの部分に、向かい側のリエトコート武蔵小杉や
THE　KOSUGI　TOWERがきれいに映りこんでいます。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟（西側）

そして南棟ですが、こちらもガラス張りが進められています。北棟
に比べて少し進捗が遅かったのですが、仕上がりは北棟と同じく
2010年3月に予定通り揃うようです。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟（東側）

シティハウス武蔵小杉に面した東側が窓のほとんどない壁面になっ
ている北棟と異なり、南棟はこちら側もガラス張りになっています。
これは、南棟の東向かいがオフィスビル（富士通小杉ビル）であり、
住宅ほど配慮をする必要がなかったためと思われます。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（左側）と富士通小杉ビル（右側）
（仮称）武蔵小杉新駅前ビルと富士通小杉ビル

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2009年
10月28日

木月住吉町に「マックスバリュ元住吉店」オープン予定

元住吉駅周辺

中原平和公園の南側、中原区木月住吉町にイオン系列のスーパー
マーケット「マックスバリュ元住吉店」がオープンすることになりました。

■マックスバリュ元住吉店　オープン予定地マップ

最寄り駅は元住吉駅で、駅からオズ通り商店街をまっすぐ歩き、
綱島街道をわたってそのまま直進したところにあります。
武蔵小杉方面からですと、綱島街道を労災病院前の交差点（中原
平和公園の角）で曲がり、苅宿小田中線を直進した先にあたります。

■マックスバリュ元住吉店　オープン予定地
マックスバリュ元住吉店オープン予定地

現地は、現在何も利用されていない更地になっています。ここは
従来は株式会社フジソク（本社：木月住吉町）の本社別館があった
ところです。
店舗は1階建てですが、敷地全体の面積は2,728.95㎡ありますので、
それなりの広さの店舗になりそうです。

■オープン予定地から見える再開発マンション

ここから北側を見ると、THE　KOSUGI　TOWER、リエトコート武蔵
小杉の姿が確認できます。これらのタワーから、マックスバリュ元住
吉店は中原平和公園を間に挟んで南南西にあたります。

■フジソクの表札跡

残された正門には、株式会社フジソクの表札跡がありました。フジ
ソクのプレスリリースによると、本社別館の機能移転は2008年3月
22日に完了していますので、そこからすでに1年半経過しています。

■フジソク　プレスリリース
http://www.fujisoku.co.jp/jp/headline/6114.pdf

マックスバリュ元住吉店のオープン予定については、現在のところ
イオンからプレスリリース等の発表は行われていません。工事の
着工予定日、オープン予定日等も未確定ですので、一般にリリース
されるのはまだ先かもしれません。
（過去の事例を見ると、ウェブサイトにリリースが出るのはオープ
ン1,2週間前程度で、あまり早い時期にはリリースしないようです）

この周辺のスーパーマーケット事情には詳しくないのですが（オズ
通り商店街にフジガーデンがありましたね）、近隣の方にはグッド
ニュースとなるでしょうか。

■フジガーデン元住吉店
FUJI　ＧＡＲＤＥＮ（富士ガーデン）元住吉店

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2009年
10月27日

東急武蔵小杉駅下りホームに鉄道グッズコーナー設置

武蔵小杉駅周辺

2009年10月23日（金）より、東急武蔵小杉駅下りホームのtoksに、
東急の鉄道グッズ販売コーナーが設置されています。

■東急ステーションリテールサービス　鉄道コーナーをオープン
しました！
http://e-toks.co.jp/toks/orijinal.html

■東急武蔵小杉駅下りホームのtoks

こちらが下りホームのtoksですが、向かって右側が鉄道グッズ販売
コーナーになっています。

■鉄道グッズ販売コーナー

鉄道グッズ販売コーナーでまず目につくのは、ずらりと並べられた
駅名ストラップです。2009/2/24エントリで取り上げた時には、各駅
ごとにその駅のストラップだけを販売していたのですが、ここには
東急各線全てのストラップが網羅されています。

■駅名ストラップ

ストラップは各線ごとに駅順に並べられています。いくつか売り切
れもありまして、写真の「東横線妙蓮寺」のように駅名の札が下がっ
ています。

■レールセットなど

その他、ストラップの下を見ると、レールセットや電車型貯金箱など
が販売されています。私が見ている間にもひとつ売れていました。

こういった東急電鉄の鉄道グッズは、宮崎台にある「電車とバスの
博物館」（東急電鉄運営）にたくさん売っているのではないかと思
いますが、個別の駅ではtoksでちょっと売っている程度でした。
このような販売コーナーが、今後はその他の主要各駅などに展開
されていくのでしょうか。

今年、駅名ストラップを一生懸命各駅で収集された方にはショッキ
ングな出来事かもしれませんが、収集するプロセスもまた思い出、
ということで・・・。

■新丸子・武蔵小杉・元住吉の駅名ストラップ
新丸子・武蔵小杉・元住の駅名ストラップ

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2009年
10月26日

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業が特定業務代行者を募集

武蔵小杉再開発

こすぎFROM・中原変電所等跡地の武蔵小杉駅南口地区西街区
第一種市街地再開発事業ですが、今月に入って再開発ビルの建設
等に関しての特定業務代行者の募集が行われ、選考手続きが開始
されています。

■武蔵小杉駅南口地区西街区　事業提案競技方式による特定業務
代行者の募集について
http://www.uraja.or.jp/special/news/090930/

このコンペにより、以下の業務を担当する特定業務代行者が決定さ
れます。

① 施設建築物工事施工及び地下支障物撤去施工業務
② 保留床の床処分業務
③ 事務局業務
④ その他事業推進に関わる業務

決定スケジュールとしては、2009年10月8日応募締め切り、10月中
に事業提案説明会が実施となっています。現在の正確なステータス
は把握していませんが、おそらく事業提案説明会までは終了している
ものと思います。
各事業者が提案をまとめるには、説明会の後多少の日数は必要と
なるでしょうから、現在は事業提案準備中といったところではないで
しょうか。

なお、既存建物解体除却工事に関しては、鹿島建設が担当してい
ました。最近になって、工事現場の外側に日本設計と鹿島建設の
看板が出ています。

■日本設計と鹿島建設の看板

これは、再開発用地の西側、マルエツ小杉店の裏手あたりに掲示
されていました。いつごろからあったのか正確にはわかりませんが、
最近設置されたものではないかと思います。

■鹿島建設の看板

日本設計と違ってこちらの看板には社名が記載されていませんが、
このロゴマークは鹿島建設のものですね。
看板には「平成21年度既存建物解体除却工事・公共施設工事（そ
の２）」と記載されています。

■鹿島建設　公式ウェブサイト
http://www.kajima.co.jp/

さて、武蔵小杉駅南口地区西街区の特定業務代行者はどこに決まる
のでしょうか。これまでに、ある程度具体的なゼネコンの名前等は
聞こえていますが・・・。
なお、これまでの再開発プランの策定にあたっては、西街区再開発
組合の組合員でもある丸紅がプロデュースに入っています。

■丸紅公式ウェブサイト　再開発事業
http://www.marubeni-sumai.com/marubeni/redevelopment.html
（※ページ中ほどに武蔵小杉駅南口地区西街区が掲載されています）

2009/3/5エントリでは、小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発
事業の特定業務代行者が清水建設・野村不動産・相鉄不動産の3社
からなるグループに決定されたことを取り上げましたが、この事業提
案の内容は再開発事業の内容を左右するものでもあり、どのような
提案がコンペに提示されるのか気になるところですね。

このコンペにより特定業務代行者が決定され、再開発事業の座組み
が確定した上で、再開発ビルの着工に入っていくことになります。
2009年夏に変電所地下化工事が完了、2009年中に再開発ビルの
着工というスケジュールでしたので、概ね予定に沿って進んできて
いるようです。

2009/1022エントリで取り上げた東急武蔵小杉駅ビルの建設とも
関連してきますので、今後も状況を注視していきたいと思います。

■武蔵小杉駅南口地区西街区

■武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビル

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2009年
10月25日

シティハウス武蔵小杉の「武蔵小杉内科・漢方・循環器」と調剤薬局12月オープン

武蔵小杉再開発

中丸子地区のシティハウス武蔵小杉にオープンを予定している内科
医院および調剤薬局の求人が行われ、オープン時期は本ブログで
以前取り上げた通り12月であること、その他多少の店舗の内容が
確認できました。

■「武蔵小杉内科・漢方・循環器」の求人

まずは内科医院ですが、求人では「武蔵小杉内科・漢方・循環器」
となっています。これがそのまま正式な名前なのかよくわかりません
が、医院の特色をあらわしたものになっています。

求人に医院の情報が記載されていまして、
「当院の特色は漢方煎じ薬を保険適用で処方。高濃度ビタミンC点滴
療法による癌治療、ビタミン・ミネラル点滴（美肌・美容・疲労回復等）、
プラセンタ療法などの自由療法も行うクリニックです」
とのこと。

名前にもある通り、漢方薬が特色になっているほか、循環器内科も
行うようです。シフトを見ると、水曜・土曜・祝日休診、9:30～19:00
（日曜～17:00）になるものと思われます。

さて、続いて調剤薬局です。

■調剤薬局の求人

こちらはあまり情報がないのですが、株式会社エスケーという熊谷
の会社によるものです。
シフトを見るとやはり水曜・土曜・祝日が休み、9:30～19:30となっ
ていますので、武蔵小杉内科・漢方・循環器に合わせたかたちです。
医院が19:00に診療終了したのち、調剤薬局が19:30に閉店と
なるわけですね。

しかし、この株式会社エスケーという会社はウェブで探してもかすり
もしませんで、他の系列店舗の有無など、どういった会社かわかり
ませんでした。

･･･というわけで、工事が始まって解禁というわけでもないのでしょう
が、内科と調剤薬局の求人も始まり、12月のオープンに向けて準備
が進められている状況です。
工事も徐々に進められて、外からも変化がわかるようになってくる
のではないでしょうか。

■シティハウス武蔵小杉　1～2階テナントスペース

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2009年
10月24日

第36回イダイモールまつりに侍戦隊シンケンジャー登場

新丸子駅周辺

昨日より、新丸子駅近くでイダイモールまつりが開催されています。
これは毎年恒例のイベントで、2008/10/25エントリでは昨年の模様
をご紹介しています。
昨年は炎神戦隊ゴーオンジャーショーが開催されたのですが、今年
は侍戦隊シンケンジャーショーとなっており、それを目当てに参加し
てきました。

■イダイモール公式ウェブサイト　イダイモールまつり
http://idaimall.exblog.jp/12140119/

■日本医大グラウンド入口

イダイモールまつりは、商店街内以外に、隣接する日本医大グラウ
ンドも会場となっています。こちらはのぼりが立っているようにフリー
マーケットが開催されているほか、侍戦隊シンケンジャーショーの
1回目が開催されました。
毎年戦隊ショーは2回開催されるのですが、1回目は医大グラウンド、
2回目はイダイモール内が会場となります。昨年はイダイモール内
でのシンケンジャーショーの模様をご紹介しましたが、スペースが
限られているため混雑も激しく、今年は1回目の日本医大グラウンド
を狙ってみました。

■日本医大グラウンドのシンケンジャーショー会場

会場は医大グラウンドの隅を使用するのですが、さすがにモール内
に比べて格段に広いですね。地面にはあらかじめ着席用のビニール
シートがひかれています。
2回目もここでやればいいのでは、と思いましたが、商店街に集客
したい、という事情もあるのかもしれませんね。

■シンケンジャーレッド

さて、悪役「外道衆」と戦うシンケンジャーレッドです。侍戦隊という
だけあって、刀で戦うのですね。

■「外道衆」のMC

シンケンジャーの5人の声は収録音源を使用、アドリブを効かせた
良い子のみんな参加型ストーリー部分は「外道衆」のボスがマイク
でMC、というのは昨年のゴーオンジャーショーと同様です。これが
一般的なスタイルなのでしょうね。

■シンケンジャーと握手会

ショーが終わったあとは、シンケンジャーとの握手会がありました。
行列は長いですが、回転は速いのでそんなに待つことはありません。
ただ、シャッターチャンスは待たずにどんどん流れますので、うまい
こと撮影するのは難しいです。

■菓心　桔梗屋の行列

さて、一方イダイモールでは、タウンガイド掲載店の「菓心　桔梗屋」
の前で行列ができていました。
これは、イダイモールまつり恒例のつきたて餅などを販売していた
ものです。

■菓心　桔梗屋公式ブログ　明日からイダイ・モールまつり
http://kikyouya7.blog60.fc2.com/blog-entry-167.html

■つきたて餅（あんころ餅）

つきたて餅はあんころ、きなこ、からみの3種ありますが、私が買っ
たのはあんころ餅。桔梗屋特製のさっぱりしたあんこがおいしい
です。
その他、みたらし団子や赤飯、山菜おこわを普段より割引で売って
いたりしますが、冬の定番「みかぼ焼き」はお休みになっていました。
（そういえば今シーズンはまだ食べていませんでした）
なお、これらは昨日から本日の2日間限りの販売となっています。

このイダイモールまつり、イベント系は本日までで多くが終了して
しまうようなのですが、明日もフリーマーケットはやっています。
･･･ただ、昨年に続いて天候が悪そうですので、開催状況について
は留意ください。

■日本医大グラウンドのフリーマーケット

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2009年
10月23日

南武線ガード下の不二家が改装

武蔵小杉駅周辺

武蔵小杉駅近く、南武線ガード下の不二家が改装を行っていました。
改装による休業期間は20日（火）～27日（火）の1週間で、28日、
29日は改装セールが行われます。

■改装中の不二家

これは改装作業中の写真で、不二家の前の道路にトラックが停まり、
在庫品や資材などが並んで雑然とした感じになっています。

■空になったカウンター

在庫品といっても当然日持ちのしない生菓子はなくなっていて、カウ
ンターは空になっています。

■道端のペコちゃん

普段はお店の前に立っているペコちゃんも、歩道の植栽スペースに
置かれていました。

■工事のお知らせ

南武線ガード下をくぐるスロープの部分に、工事のお知らせが掲示
されていました。
「御通行中の皆様え」「騒音等にわ十分注意をして」ということですが、
はて、これは・・・ナチュラルに間違っているのでしょうか。

それはともかく、スペース的な制約もあり、改装といってもそれほど
大きな変化はないのではないかと思いますが、また元の場所で
ペコちゃんが見られる日を待ちたいと思います。

■2008年クリスマスの不二家

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2009年
10月22日

東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発ビルと一体開発へ

武蔵小杉再開発

これまで具体的な情報の出てこなかった小杉駅南部地区B地区、
すなわち東急武蔵小杉駅上部開発ですが、従来からの予想通り、
東急武蔵小杉駅ビルが建設されることとなりました。

■東急武蔵小杉駅ビル建設予定地（駅上部）

■東急武蔵小杉駅ビルの概要
事業の名称：（仮称）武蔵小杉駅ビル
用途：事務所・店舗・駅舎
高さ：27.13m
階数：3階
用途地域：商業地域
建蔽率：80%
容積率：500%
事業区域の面積：4,978.33㎡

駅ビルは3階となっていますが、これは要するに1,2階は現在の
コンコースとホーム部分にあたるということです。現在のホームの
上部に3層目を建設し、そこに商業施設等を配置するということに
なります。

■東急武蔵小杉駅ホーム

東急武蔵小杉駅ホームからは、現在は1階コンコースへ下る階段
しかありませんが、3階駅ビルに上るルートが設置されます。つまり、
そちらにも改札が設置されることになりますね。

東急武蔵小杉駅ホームの上部に3,000?の人工地盤を設置すると
いうことは、過去の東京急行電鉄の投資家向け資料にも記載されて
おり、何らかの建造物を構築することは以前からわかっていました
ので、この駅ビルの建設は既定路線ではありました。
また、2009/1/13エントリでも取り上げたように、本年1月には東急
武蔵小杉駅ビルの建設を前提にしたアンケートを東急電鉄が実施
しており、ニーズの吸い上げも行っていたものです。

武蔵小杉ライフでは以前より情報を取得しておりましたが、本日を
もって確定情報としてお伝えできることとなりました。

■小杉駅南部地区A地区・B地区

そして、当然ながらこの事業は隣接する小杉駅南部地区A地区、
すなわち武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業とも
連携することになります。

■武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビル

上記のイメージパースでもうっすらと描かれているようにも見えます
が、東急武蔵小杉駅の駅ビルと、西街区の再開発ビルが3階部分で
接続され、東急武蔵小杉駅から直接再開発ビルに入れることになる
というものです。
これは従来から「こうなれば良いのでは」と思われたかたちで、駅ビル
と西街区の再開発ビルのバリューを大きく高めるものです。

■東急武蔵小杉駅ホームから見上げた駅上部

現在、東急武蔵小杉駅ホームから駅上部を見上げると、簡易な屋根
があるだけです。ここに3層目の駅ビルを設置するかたちになります
ので、今後大規模な工事が行われることになるのでしょう。
着工時期は本日時点で明らかになっていませんが、西街区とある程度
連動した日程になるものと思います。
そういう意味では、西街区も中原変電所の地下化が完了し、いよいよ
再開発ビルの着工へと移っていく時期にあたりますので、このタイミ
ングで東急武蔵小杉駅ビルの情報が確定してくるというのは、必然的
なものですね。

なお、現在のところ小杉駅南部地区C地区（武蔵小杉駅南口地区東
街区第一種市街地再開発事業）との連携についてはわかりませんが、
同じように駅隣接の商業施設ですので、合理的に考えれば何らかの
導線上の連携があっても良いのでは、と思います。

これまでの武蔵小杉再開発は、どちらかというと高層マンション建設に
寄ったかたちで進んできましたが、いよいよこれから駅ビル、駅前広場、
ロータリー、商業施設、図書館と、多くの方に寄与する駅周辺の整備に
移っていくことになります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
2008/7/25エントリ　フーディアム武蔵小杉に関するアンケート結果
2008/8/28エントリ　東急武蔵小杉駅舎上部開発と東西街区
2009/1/13エントリ　東京急行電鉄、武蔵小杉駅ビルへ動く
2009/1/15エントリ　武蔵小杉ライフ版「武蔵小杉に関するアンケート」
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2009/8/10エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の駐輪場移転、
道路整備工事着工へ

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2009年
10月21日

シティハウス武蔵小杉の調剤薬局・内科医院工事開始

武蔵小杉再開発

2009/9/24エントリでシティハウス武蔵小杉のテナント状況につい
て取り上げましたが、このたび1階に調剤薬局、2階に内科医院の
開店工事が開始されました。
現地でも工事の様子が確認できるほか、またマンション内にも掲示
が行われており、11月中に工事が完了するとのことです。
（本エントリについては情報提供をいただきました。ありがとうござい
ました）

■シティハウス武蔵小杉　1～2階テナントスペース

前回エントリでも書きました、「1階の調剤薬局はどこにできるのか」
という疑問ですが、意外な答えがありました。
2階のクリニックモールに行くためのエレベーター付近に、1階の
図面が掲示されています。

■1階テナントスペースの図面

これは三井住友銀行の掲示物なのですが、これを見ると、現在は
壁に囲まれて露出していない三井住友銀行ATMの裏側に「薬局」と
書かれたスペースがあります。

どこが入口か、という話ですが、この図面からすると、エレベーター
の奥か、三井住友銀行ATMとホームドライ（クリーニング店）の間と
いうことになりますね。
エレベーターの奥の壁は階段の登り口で、あまり店舗の入口とは
思えない印象ですので、後者が正解のように思えます。

■三井住友銀行ATMとホームドライの間

写真で確認するとこの白い壁の部分で、この壁くり抜くと、裏側には
細長い廊下があるというわけです。
まさに隠されたスペースという感じで、意外でしたね。

さて、前回エントリでは内科のオープンは12月とお伝えしましたが、
工事は11月中に終了するということです。これはオープン告知という
よりは住民の方向けの工事日程説明という位置づけでしょうから、
ひょっとしたらオープンは12月のままかもしれません。
ただいずれにせよ、その近辺で内科と調剤薬局がオープンすることに
なるのでしょう。調剤薬局もテナントが成約したようで、良かったです。

クリニックモールはとりあえず内科のみのオープンとなりますが、その
他の2区画についても期待されるところです。

■工事が始まった2階のテナントスペース

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