2008/5/3エントリで取り上げましたが、武蔵小杉再開発地区の小杉駅
南部地区A地区（武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発
事業）の変電所地下化工事が進み、あわせて地上の変電所建造物が
完成に近づいています。

■中原変電所の建造物


5月のエントリの時に比べ、かなりできあがってきましたね。外壁は
コンクリート打ちっぱなしになっていて、かなりあっさりした外見です。
写真は先週撮影したもので、現在ではもう少し工事が進んでいます。

■中原変電所の建造物　南側より


建造物の南側に回ると、もう少し建物の大きさがわかります。建築
計画のお知らせによると地上3階建てとなっていますので、高さは
確かにそれくらいでしょうか。

■中原変電所地下部への入口


1枚目の写真でも見えますが、建造物の手前に3角形のような小さな
突起が見えます。これは、変電所の地下部分への入口になっている
ものです。

今後の予定ですが、

2008年7月中　建造物外枠完成
2008年8月以降　東京電力による機械類や電気設備工事
2009年夏　中原変電所完成
2009年中　再開発ビル着工
2012年末　再開発ビル竣工

上記のようになっています。
再開発ビルには東急不動産による5階建て商業施設（新中原図書館を
含む）、37階建て高層マンションが建設される予定ですが、完成まで
にはまだ4年以上かかることになりますね。

新中原図書館は川崎市の中央図書館的な役割を担う市内最大の
図書館となるもので、期待している方も多いのではないでしょうか。

【関連リンク】
2007/7/1エントリ　武蔵小杉再開発：変電所が地上3階？
2008/5/3エントリ　中原変電所工事の建造物
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区

2008/3/7エントリにおいて、武蔵小杉駅北口ロータリー沿いの
小杉ビルディングが入居者を募集していることを取り上げましたが、
先日より、現地の募集横断幕が変わっています。

■小杉ビルディング（小杉駅南部地区A地区より）


小杉ビルディングを小杉駅南部地区A地区（旧こすぎFROM）付近から
見たところ。写真ですと横断幕の文字がわかりにくいと思いますが、
新しいものに変わっています。

■以前の小杉ビルディングの横断幕


こちら↑は以前のものですが、今はどうなっているかというと・・・。

■現在の小杉ビルディングの横断幕


こちら↑が現在の横断幕です。
・・・「小杉ビジネスレジデンス」、ですか。初耳ですが・・・。

まあ、当初入居者募集を見たときに、住居なのかオフィスなのかが
よくわからないな、とは思いました。

今回は「小杉ビジネスレジデンス」という名前を付けた上で「SOHO
仕様」を明記し、「入居者募集中」という表記が「テナント募集中」に
変更されています。

SOHO志向の方をターゲットとして明確に打ち出したものですが、
わざわざPRの切り口を仕切りなおしてきたということは、おそらく
募集が不調だったのではないかと思います。前回のエントリから
もう4ヶ月以上経過していますしね。

従来どおり、仲介業務は外資系のプロパティマネジメント会社、
シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社が行って
います。

■シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社　公式サイト
http://www.ikoma-tbm.co.jp/ja/index.html

公式サイトの物件一覧に掲載されている小杉ビルディングの情報も
4ヶ月前に比べると件数が減ってはいますので、ある程度入居は
しているようです。

■小杉ビルディング周辺マップ


小杉ビルディングの周辺についてですが、隣接するホテル・ザ・エルシィ
跡地、NEC小杉ビルに関してはいずれもシンプレクス・インベストメント・
アドバイザーズが取得して一体化した再開発を計画していることは
2008/5/14エントリでお伝えしました。一方で、小杉ビルディングに
ついては今のところ俎上に上がってきていません。

2007年7月3日に行われた川崎市議会第3回定例会によれば、この小杉
ビルディングの所有者は、有限会社レナ・ホールディングスと中央三井
信託銀行株式会社ということになっています。

中央三井信託銀行については、おそらく土地信託方式によって信託名義に
なっているだけではないかと思いますので、所有者の実体もよくわかりま
せん。

■Yahoo!不動産　土地信託
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%DA%C3%
CF%BF%AE%C2%F7

とりあえず、リニューアルを行ったうえで引き続きテナントの募集をかけて
いますので、当面現状のままであることは間違いなさそうです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2008/3/7エントリ　小杉ビルディングが入居募集
2008/5/14エントリ　エルシィ跡地、NEC小杉ビルと一体開発へ

2008/7/3エントリでTHE　KOSUGI　TOWER周辺の公開空地を
ご紹介しましたが、こちらは夜の照明もなかなかきれいです。
夜間の公開空地の撮影を行いましたので、ご紹介しましょう。

■THE　KOSUGI　TOWERの灯り


リエトコート武蔵小杉の公開空地の広場からコスギタワーを撮影した
ところです。入居が順次進んでいまして、特に角部屋の灯りがよく
見えますね。

■リエトコートからコスギタワーへの入口


リエトコート武蔵小杉の公開空地からコスギタワーの敷地への入口
です。写真右側に輝いている四角いオブジェには、「THE　KOSUGI
TOWER」の文字があります。

■コスギタワーのアーチ


アーチの真ん中に、前回のエントリでもご紹介した噴水が輝いています。

■コスギタワーの噴水


噴水は四方からライトアップされて、夜になるとまばゆいですね。

■公開空地のベンチ




公開空地のベンチの下部にも間接照明が設置されており、夜に浮かび
あがるようにライトアップされています。

■コスギタワー北側の道


都市計画道路　武蔵小杉駅南口線につながる、コスギタワー北側の
並木道です。こちらも足元からライティングされています。街灯で頭上
から照らす通常の歩道とは違った雰囲気になりますね。

奥にはリエトコート武蔵小杉ウエストタワーが見えます。こちらに
灯りがともると、また印象も変わるでしょう。

■コスギタワー東側メインゲート


武蔵小杉駅南口線に面した、コスギタワー東側の入口です。
ここに一番大きな「THE　KOSUGI　TOWER」の表札がありますので、
メインゲートということになるのでしょうか。

■東側メインゲートからタワーへの道


メインゲートからタワーにつながる道は、ゆるやかにカーブを描いて
います。こちらも足元の照明で印象的なライティングになっています。

・・・大体こんなところでしょうか。
2008/7/3エントリの昼間の写真と比べてみると、またイメージが違うと
思います。

この照明計画は内原智史氏の手によるもので、コスギタワーのセールス
ポイントのひとつでした。内原氏はこれまでに六本木ヒルズアリーナ、
愛宕グリーンヒルズ、平等院、金閣寺、銀閣寺などの照明計画を手がけ
ている著名デザイナーです。

■内原智史デザイン事務所
http://www.ucld.co.jp/

コスギタワーの敷地計画については、下記リンクをご参照ください。
私も知った風なことを書いていますが、以前、こちらの源龍之介さんに
コメントで教えていただいたものです。

■パークシティ武蔵小杉～The Gateway of Musashikosugi～
(24)コスギタワー敷地計画
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/84bf3ea78b8eefdddc2cea0a9
d6c2511

リエトコート武蔵小杉の公開空地ともつながっていますので、夜の
ちょっとしたお散歩にいかがでしょうか。

【関連リンク】
2008/6/6エントリ　リエトコート武蔵小杉の公開空地
2008/7/3エントリ　THE　KOSUGI　TOWER入居開始
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　コスギタワー公開空地
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　リエトコート武蔵小杉公開空地

先日の都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の開通部分拡大に伴い、
ロイヤルパークス武蔵小杉の建設用地前まで通行することができる
ようになっています。
（2008/7/4エントリ参照）

■ロイヤルパークス武蔵小杉　現地の俯瞰


ロイヤルパークス武蔵小杉の建設予定地は、コスギタワーと武蔵
小杉駅南口線を挟んだ向かい側にあります。これまでは一般の
人間がここまで入ることができませんでした。

■ロイヤルパークス武蔵小杉建設予定地


現地前まで来ると、ゲート左側に大和ハウス工業の赤いロゴマークが
見えます。

「建築計画のお知らせ」もこの壁面に掲示されていたために一般の
人間が見ることができない状態で、コスギタワーをご契約の方に
情報提供いただいてはじめてご紹介することができたのですが、
ようやく本当の意味で「公示」がなされたことになりますね。

■ロイヤルパークス武蔵小杉建設予定地内


さて、建設予定内を見てみると、まだ建設工事は始まっていません。
公示によると7月20日着工予定となっていますので、近々着工する
ものと思います。

そうすると、開通した武蔵小杉駅南口線は工事車両の通行にも
利用されることになります。コスギタワーは竣工しましたが、引き
続き工事車両が出入りすることになりますね。

【関連リンク】
ロイヤルパークス　公式サイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区　ロイヤルパークス
武蔵小杉
2008/4/7　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス武蔵小杉」
2008/7/4　武蔵小杉駅南口線開通区間拡大

昨日のエントリでTHE　KOSUGI　TOWERの入居開始について
取り上げましたが、入居に伴って都市計画道路　武蔵小杉駅
南口線の開通区間が広がっています。

■武蔵小杉駅南口線　THE　KOSUGI　TOWER付近


以前は写真手前あたりで通行止めになっていたのですが、前方右側に
見えるコスギタワーまで進めるようになっています。

現在、引越し関係の車がたくさん停まっています。

■武蔵小杉駅南口線（北方面）


コスギタワーの前あたりから、北方面を振り返ったところ。正面に
シティハウス武蔵小杉が見えますね。

■武蔵小杉駅南口線　開通部分最南端


さて、コスギタワーの前まで車でも進入することはできますが、
最終的にコスギタワー南側の道路まで通り抜けることはできません。
この先は、過去エントリでも取り上げてきた中原区生活環境事業所
（ごみ収集車のターミナル）にぶつかることになり、現在工事が進め
られています。

■中原区生活環境事業所の拡幅用地


こちらの完成は2008年12月となっておりますので、そこでついに
都市計画道路　武蔵小杉駅南口線が全線開通となります。
武蔵小杉に全く新しい道路ができるというのは、相当久しぶりの
出来事なのではないでしょうか？

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/6/10エントリ　武蔵小杉駅南口線の南端
2008/6/11エントリ　好きですかわさき愛の街
2008/6/27エントリ　武蔵小杉駅南口線の用地確保
2008/7/3エントリ　THE　KOSUGI　TOWER入居開始

6月末より、中丸子地区のTHE　KOSUGI　TOWERの入居が
始まっており、順次引越し作業が進んでいます。まだまだお引越しが
これからという方も多いと思いますが、THE　KOSUGI　TOWERに
お住まいになる皆様、お引越しおめでとうございます。

これから充実した武蔵小杉生活（武蔵小杉ライフ）を満喫されることを
願っております。

■THE　KOSUGI　TOWER


リエトコート武蔵小杉の公開空地よりコスギタワーを見たところ。
夜になると灯りがともるようになっています。

■THE　KOSUGI　TOWER入口（リエトコート武蔵小杉より）


リエトコート武蔵小杉の公開空地とコスギタワーの公開空地はつな
がっており、境界の部分に「THE　KOSUGI　TOWER」と記された
オブジェが建っています。

■THE　KOSUGI　TOWERのアーチ


アーチをくぐっていくと、正面がコスギタワーですが、その手前に噴水が
見えます。

■THE　KOSUGI　TOWERの噴水


噴水はもう稼動していまして、水が流れています。子どもたちが水に
さわって遊んだりしていました。

■THE　KOSUGI　TOWER南側の公開空地


コスギタワー周辺の公開空地は南側がメインになっていまして、こちら
にも「THE　KOSUGI　TOWER」のオブジェがあります。

■THE　KOSUGI　TOWER公開空地のベンチ


公開空地のところどころにベンチが設定さていて、一休みできるように
なっています。木陰にもなっていますから、これから夏になりますが
散歩も楽しめそうですね。

■THE　KOSUGI　TOWER公開空地の丘


公開空地には丘、というほどではないのですが、少し凹凸がありまして、
その頂上にはベンチが設置されています。ちょっとだけ小高い場所に
座って、公開空地の風景を楽しむことができるようになっています。

■THE　KOSUGI　TOWER西側


南側からR-Styles武蔵小杉に面した西側に回ると、こちらにはコスギ
タワーのキッズルームなどが見えます。すでに小さいお子さんが遊ぶ
ためのおもちゃが並んでいました。

なにぶん戸数が多いですから、すべての入居が終わるには1ヶ月以上
かかることになり、入居されている世帯はまだそれほど多くありません。
これから順次入居が進んでいくかたちです。

リエトコート武蔵小杉の公開空地とは敷地が一体になっており、駅方面
に向かう際にはリエトコートの敷地を通る方も多いと思います。

リエトコート武蔵小杉は、入居されている世帯がマンション規模に
比べると少ない状態でしたが、コスギタワーの入居により敷地全体に
活気が出るのではないでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/6/6エントリ　リエトコート武蔵小杉の公開空地
2008/4/11エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの桜

中原警察署の新庁舎が4月14日より業務を開始し、取り壊された
旧庁舎跡地に駐車場がつくられることとなっていましたが、ほぼ
完成しているようです。

■中原警察署新庁舎と駐車場


これは府中街道側から中原警察署旧庁舎跡地を見たもので、手前に
駐車場スペースができています。

■中原警察署の看板


駐車場の入り口には、中原警察署の看板が新しく作られました。
この近くには、本日時点ではまだ稼動していませんが、警察署には
つきものの「本日の交通事故件数」などの掲示板が設置されています。

■中原警察署新庁舎前の道路


2008/5/11エントリで、中原警察署前の中原郵便局側の道路に歩道が
設置されることになったことを取り上げましたが、その歩道も工事が
進められています。
こちらの工事は、2008年10月8日頃まで続くようで、まだしばらくかかり
ますね。

旧庁舎が取り壊されて駐車場になり、視界が開けるとまた印象が違い、
すっきりした感じです。あとは歩道の拡幅が完成すれば、通行もしやすく
なって環境がよくなると思います。

【関連リンク】
2008/4/27エントリ　中原警察署、新庁舎に移転
2008/5/11エントリ　中原警察署旧庁舎取り壊しと歩道拡幅実現
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　中原警察署
中原警察署　公式サイト

武蔵小杉駅の西側、小杉町3丁目地区の再開発計画については、
すでに中央地区の再開発計画が明らかになり、公聴会も行われて
手続きが進められていました。

今回、その中央地区より駅寄りの東地区において、再開発計画が
具体化に向けて動き出すことになりました。6月24日付けの建通
新聞が報じています。

■建通新聞神奈川　武蔵小杉周辺地区で、新再開発計画始動
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04536.html

記事によると、小杉町三丁目東地区再開発準備組合（角川榮喜理事
長）が再開発プラン策定のためのコンサルタントの選定を開始した
そのこと。

8月ごろにコンサルタントを決定し、2008年度内をめどに、たたき台と
なる基本計画素案をまとめる予定となっています。

■小杉町3丁目地区再開発マップ


小杉町3丁目東地区は、小杉駅南部地区A地区と小杉町3丁目中央
地区の間に位置し、

・マルエツ、小杉アパート
・TSUTAYA
・川崎信用金庫
・現中原図書館
・みずほ銀行

などが含まれる地域です。
上記のうち、マルエツは都市計画道路1号に敷地がかぶっており、
現中原図書館は小杉駅南部地区A地区に移転することからいずれに
せよ取り壊しになります。

■マルエツ　小杉店


■現中原図書館


対象となる敷地の全ての建物が更新されるとは限りませんが、この
再開発が具体化すると、武蔵小杉の再開発エリアがぐっと広がります。

これまでの再開発の中心は武蔵小杉駅の東側でしたが、西側に関して
も、小杉駅南部地区A地区～小杉町3丁目東地区～小杉町3丁目中央
地区と連続性のある広い範囲が再開発されることになります。

この範囲の南側に位置する聖マリアンナ医科大学付属東横病院、
中原警察署も建て替えが完了していることも考えると、この一帯でかなり
既存の建物が更新されるかたちになっていますね。

小杉3丁目東地区の具体的な土地利用方法は全くあきらかになって
いませんが、土地の東西が商業施設＋マンション、南が商業（イトー
ヨーカドー）であり、現状の土地自体もその周辺も商業地域であることを
考えると、少なくとも一定割合は商業ということになるのではないかと
思います。

本年度中に素案が明らかになる予定ですので、注視していきたいと
思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉3丁目地区
2007/10/19エントリ　小杉町3丁目中央地区計画公表！
2007/10/21エントリ　小杉町3丁目中央地区イメージパース
2007/10/24エントリ　小杉町3丁目中央地区フロア構成

武蔵小杉駅北口のホテル・ザ・エルシィ取り壊し工事が進みまして、建物の上層部はもうなくなっているようです。

■ホテル・ザ・エルシィ取り壊し工事
 
 
まだ周囲は白い壁に囲まれていまして、中はあまり見えません。
ただ、この壁は川崎フロンターレのちょっとした広告に使われています。

■元祖「Mr.フロンターレ」中西選手


■「神」アウグスト選手


■「川崎の太陽」ジュニーニョ選手


「LOVE　かわさき」のキャッチフレーズとともに、フロンターレの有力選手の写真が貼り付けられています。選手以外にも、サポーターをテーマにした写真もありまして、結構目立ちますし印象的ですね。

これまでにも、武蔵小杉再開発地区の小杉駅南部地区A地区（旧こすぎFROM跡地）でフロンターレの広告が何度か出ています。

■フロム跡地のフロンターレ広告


川崎市がフロンターレ支援のために、こういった工事スペースなどを提供しているもので、今後、再開発工事などの別のスペースも提供されることがあるのではないでしょうか。

なお、エルシィ跡地はシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズが取得し、同様に保有する裏手のNEC小杉ビルと一体開発を検討していますが、その後情報は出ていません。
（2008/5/14エントリを参照ください）

小杉駅北部地区の再開発案件として、そのうち何らかの情報が明らかになるものと思います。

【関連リンク】
川崎フロンターレ後援会　オフィシャルサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区　エルシィ跡地
2007/10/11エントリ　小杉駅南部地区A地区にフロンターレ広告
2007/11/2エントリ　フロンターレが明日ナビスコ杯決勝へ
2008/5/14エントリ　エルシィ跡地、NEC小杉ビルと一体開発へ

都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端、中原区生活環境事業所
の敷地部分の拡幅工事が本格化しています。

まずは昨年12月の写真から見てみると、

■中原区生活環境事業所の拡幅用地（2007年12月）


手前で一部施設の工事は行われていますが、その先はまだ未着手
でした。それが現在では、

■現在の生活環境事業所の拡幅用地（北側より）


奥にあった樹木も伐採され、視界が完全に開けています。

■現在の生活環境事業所の拡幅用地（南側より）


また、従来あったコンクリートの塀が取り壊され、フェンスになって
います。敷地内に2008/6/11エントリでご紹介したごみ収集車が見え
ますね。

工事の完了予定は以前もご紹介したとおり2008年12月となっており、
あと半年で開通することになります。

それに先立って、7月にはTHE　KOSUGI　TOWERが入居開始となり、
それにあわせて道路完成部分が開通するとすれば、もうすぐですね。
この部分はTHE　KOSUGI　TOWERの公開空地とも歩道が一体化
してきれいに仕上がっていますので、開通が楽しみです。

■THE　KOSUGI　TOWER部分（未開通）


【関連リンク】
2007/12/28エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の進捗
2008/3/3エントリ　リエトコート武蔵小杉周辺の歩道が開通
2008/3/31エントリ　パークシティ武蔵小杉の都市計画道路
2008/5/19エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線開通（パークシティ部分）
2008/6/10エントリ　武蔵小杉駅南口線の南端
2008/6/11エントリ　好きですかわさき愛の街
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区