昨日コメントで情報いただきましたが、ホテル・ザ・エルシィ跡地に
隣接するNEC小杉ビルに本社を構えるNECマイクロシステムが
2009年1月5日に移転することとなりました。
100%親会社であるNECエレクトロニクスよりプレスリリースが出て
おり、同内容が一部業界メディアでも報じられています。

■NECエレクトロニクス　NECマイクロシステムの本社移転に関す
るお知らせ
http://www.necel.com/news/ja/archive/0812/1601.html

■ホテル・ザ・エルシィ跡地（手前）とNEC小杉ビル（奥）


NECエレクトロニクスはNEC玉川ルネッサンスシティに本社がある
ことから、子会社であるNECマイクロシステムも近隣に本社を置いて
いたものと思いますが、移転先は横浜市金港町（横浜駅近く）となっ
ており、少々離れることになります。

プレスリリースによると、移転の理由は「川崎市の都市整備計画に
伴う現所在地の賃貸契約の終了を機に移転を決定」となっています。
つまり、川崎市の計画により、NEC小杉ビルは賃貸契約の更新は
できず、退去が必要であった、ということのようです。

NEC小杉ビルにはNECマイクロシステム以外のオフィステナントは
入居しておらず、来年1月5日をもって空きビルになります。上記の
移転理由からすると次のテナントが入居することはないでしょうから、
その後取り壊し作業が始まるものと思います。

さて、ここで焦点になるのがドコモショップなどが入居する小杉ビル
ディングです。

■NEC小杉ビル（左）と小杉ビルディング（右）


当初、このエリアは小杉ビルディング・NEC小杉ビル・エルシィ跡地
の３棟一体開発を視野に水面下で行政も含めた協議が行われて
いました。
NEC小杉ビルとエルシィ跡地については、いずれもシンプレクス・
インベストメント・アドバイザーズが取得しており、その２棟に関して
は一体開発が確実となったものの、小杉ビルディングとは協議が
不調に終わったとの観測が流れていました。

NECマイクロシステムが2009年1月5日に移転するのとは裏腹に、
小杉ビルディングには1月19日に三井住友銀行が入居することに
なっているほか、「小杉ビジネスレジデンス」としてSOHO仕様住居の
募集も行われています。
募集サイドに確認したところ、小杉ビルディングについては賃貸契約
上の更新制限などは今のところないとのことで、今後も賃貸ビルと
して平常どおり稼動していくことになっています。

この状況から、小杉ビルディングを巻き込んで再開発を行うためには
年単位で時間がかかるものと思いますが、そこまで待つのであれば、
都市整備計画に基づいて現段階でNEC小杉ビルを空にする理由が
希薄になります。
方や1月で退去を促進し、方や1月に大手都市銀行の支店を入居
させるということで、開発事業としては「別動き」になっているという
以外に解釈しにくいですね。

最終的な決着はまだとしても、やはり協議は不調のまま、と解釈する
のが妥当ではないかと思います。

いずれにせよ、空のビルが建っているだけでも維持費と税負担が発生
しますので、とりあえず取り壊しについては行われると思うのですが、
ホテル・ザ・エルシィでは営業終了から取り壊し完了までがおおよそ
1年かかりました。
建物の大きさも大体同じですので、NEC小杉ビルも取り壊しに着手
してからの期間は同じくらいになるのではないでしょうか。

■ホテル・ザ・エルシィ周辺マップ


【関連リンク】
NECマイクロシステム　公式ウェブサイト
2008/5/14エントリ　エルシィ跡地、NEC小杉ビルと一体開発
2008/7/10エントリ　小杉ビジネスレジデンス？
2008/8/15エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地にオフィスビルを企画
2008/10/26エントリ　エルシィ跡地の「タイムズ武蔵小杉駅前」オープン
2008/11/12エントリ　三井住友銀行武蔵小杉支店を2009年1月19日開設
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区

さて、中5日のローテーションピッチャー、と決めているわけでもない
のですが、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの眺望
シリーズの4回目です。
今回は、一番最初のシティラウンジ（40～41階）に戻って、タワーの
北側の風景を眺めてみたいと思います。

■シティラウンジ


シティラウンジ、といってもよくわからない方が多いと思うのですが、
外から見ると上記の写真で示した北東の角の部分です。

■シティラウンジのウインドウ


シティラウンジは40～41階の2フロア吹き抜けになっていまして、
外側の壁面は全面ダイレクトウインドウになっています。フレームが
入ってはいますが大画面で眺望が楽しめるようになっているのが
特徴です。
そのため暗くなってから外からシティラウンジを見ると、照明が目立
ちますので場所がすぐにわかると思います。

■新丸子東3丁目地区


さて、シティラウンジから足元を見ると、JR南武線と、そのさらに手前
に新丸子東3丁目地区の全景が見えます。左から東京機械製作所
社宅が並ぶA地区、中央には旧・フローラルガーデンのあるB地区、
右手が新・フローラルガーデンのある（写真の段階では青いシートに
覆われています）C地区が確認できます。

■B地区　旧・フローラルガーデン


中央のB地区をもう少し拡大して見てみると、2009年1月から取り
壊しとなる予定の旧・フローラルガーデン以外は更地として用地が
確保されているのが確認できます。
この用地に建設される「（仮称）武蔵小杉F1地区分譲マンション」は、
東京建物が2009年5月に着工予定です。

■C地区　新・フローラルガーデン


B地区の事業に伴って移築となる新・フローラルガーデンが建設され
ているのがC地区で、こちらの写真です。この段階では、まだ青い
工事用シートで覆われていました。

■綱島街道拡幅および横須賀線武蔵小杉駅設置工事


その新・フローラルガーデンのすぐ東側では、綱島街道拡幅（上丸子
こ線橋部分）工事が行われています。
そのさらに東側は横須賀線武蔵小杉駅の設置工事が行われ、この
周辺は当分工事が続くことになります。

さて、足元はこのくらいにして、せっかくですのでもう少し遠くの方も
見てみましょう。

■新丸子駅と京浜伏見稲荷神社


足元から視線を少し上げると、東急線新丸子駅のホームの白い屋根
が目に留まります。

この風景は、屋上のスカイテラスからも見ることができますが、今回の
写真では、新丸子駅の少し手前に大きなイチョウの木に囲まれた建物が
見えます。これは、京浜伏見稲荷神社ですね。境内には108匹の狐の
像が並んでいる立派な神社です。

■丸子橋と東京都内


さらに視線を上げると、多摩川にかかる水色の丸子橋が目立ちます。
その左側に架かっているのは東急線の橋ですね。多摩川の向こうに
東京都心のビル群も確認することができます。

シティラウンジはステーションフォレストタワーの北東の角、つまり
東京都心方面に向かって設置されていますので、都心の夜景などを
楽しめるアングルになっています。

■シティラウンジでドリンクをオーダー


第1回でもご紹介しましたが、シティラウンジではドリンクや簡単な
おつまみをオーダーすることもできます。一休みしたところで、次回は
東側の眺望を見てみたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：生活情報：神社・仏閣　京浜伏見稲荷神社
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）

中丸子地区C地区のシティハウス武蔵小杉が完成に近づき、建物
周辺の広場や歩道部分ができあがってきています。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペースと広場


これは建物北側の1~2階テナントスペースと、公開空地となる広場
です。建物はほぼできあがっていますが、テナントはまだ公表されて
いないようで、店舗の内装や外装もまだできていません。
ただ、以前コメントで情報いただきましたが、一部は医療モールと
なるようです。

■シティハウス武蔵小杉　医療モール募集
http://www.jamis.jp/item/kosugi.html

この広場は、横須賀線武蔵小杉駅の駅前ロータリーに面しており、
店舗とあわせて駅前地区としての都市機能を担うことになります。

■シティハウス武蔵小杉西側の歩道


シティハウス武蔵小杉の西側には、歩道状空地も整備されています。
また、この向かい側は（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）および（南）
であり、そちらにも歩道が整備されることになります。

これらの歩道を南下するとプラウド武蔵小杉グリーンフロントや中丸子
まるっこ公園に到達するわけですが、ただ、現状では歩道が設置され
るのは前述の開発エリアのみで、それ以外の既存建築物の部分に
ついては歩道を設置することができません。途中で歩道が切れてしま
うかたちになります。

■シティハウス武蔵小杉　エントランス


歩道に沿って南下すると、建物の南端には居住者用のエントランス
ができあがっています。車寄せができるようになっていますね。

さて、シティハウス武蔵小杉の入居開始は2009年2月下旬を予定
していますので、あと2ヶ月あまりとなっています。
2009年はシティハウスの入居を皮切りに、3月にリエトコート武蔵
小杉ザ・クラッシィタワー、4月にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイ
タワーと大型物件の入居が続くことになります。

もうしばらくで、また武蔵小杉駅南口線を歩く方の数が増えることに
なりますね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/7/16エントリ　シティハウス武蔵小杉建設中
2008/7/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/8/19エントリ　シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース

以前からあるものですので、ご紹介するのも今更なのですが、中原
区役所の5階に武蔵小杉再開発の模型が展示されています。

■武蔵小杉再開発の模型


これは、市民が再開発事業をイメージしやすくすることを目的として、
2005年2月1日から展示されているもので、基本的に2004年11月
段階までの計画を反映しています。

■南東から見た再開発模型


こちらは再開発ビル群を南東から見たかたちで、高層ビルが林立
しているのがわかります。ひとつだけ色違いで青い模型は、中原
消防署＋リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉の複合ビルです。

■南から見た再開発模型


模型を南から見ると、緑の並木道として表現された都市計画道路
武蔵小杉南口線がよく見えます。この模型ですと、シティハウス武蔵
小杉がありませんね。

シティハウス以外にも、（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）（南）等も
反映されておらず、小杉駅南部地区でも、「F地区まちづくり勉強会」
が残ったままになっていたりします。

設置段階からのアップデートはほとんどなされていないようですが、
それでも細部までよくできていますので、眺めてみると楽しめます。
中原区役所に何かついでの用事があれば、ちょっと立ち寄ってみると
いいと思いますよ。

■中原区役所


【関連リンク】
川崎市公式ウェブサイト　「小杉駅周辺地区」の模型の展示について
中原区公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：再開発マップ・日程
武蔵小杉ライフ：生活情報：行政関連施設

さて、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーからの
眺望をご紹介するシリーズ3回目です。今回は、スカイテラスから
北西～北方面を見てみましょう。

■ステーションフォレストタワーから北西の眺望


こちら方面でまず目に留まるのは、やはり武蔵小杉タワープレイス
ですね。ステーションフォレストタワーの最高部が162m、武蔵小杉
タワープレイスの最高部が100mということで、62mの高低差があり
ます。

タワープレイスが結構下のほうに見えますが、ミッドスカイタワーは
最高部203mとなっており、またさらに印象が違うのでしょうね。

■小杉ビルディング・NEC小杉ビル


武蔵小杉タワープレイスの手前には、小杉ビルディング（水色）と
NEC小杉ビル（白色）が見えます。それらの奥にかつては見えたで
あろうホテル・ザ・エルシィは取り壊され、コインパーキングになって
います。

■新日本石油社宅


タワープレイスの向こう側には、新日本石油の社宅が立ち並んで
いるのがわかります。これは1号館～13号館まで全体で11棟（6号
館・7号館の２棟がないため）あるようですが、西北の角の13号館は
すでに取り壊しが完了しています。

しかし、こうして見るとかなりの面積になりますね。ここは新日石
不動産と三井不動産レジデンシャルによるマンション開発が行わ
れます。
敷地面積にしてステーションフォレストタワー丸ごと（フーディアム、
公開空地含む）を超えるくらいの大きさがありますので、どのような
敷地計画になるものか気になります。

■日本医科大学武蔵小杉病院


タワープレイスの北側には、日本医科大学付属武蔵小杉病院の
敷地が見えます。日本医科大学新丸子校舎のグラウンドが大きく
見えますので、わかりやすいですね。

■東急新丸子駅


スカイテラスからほぼ真北を見ると、東急新丸子駅があります。
こちらには目立つ建物はないのですが、隙間なく建物が密集して
いる感じですね。

■等々力緑地


視線をちょっと遠くまで伸ばすと、等々力緑地が見えます。等々力
陸上競技場の白い屋根が目印になります。その向こう側には、
多摩川の先に二子玉川のタワーも見えます。

今回はここまでです。
次回は、一番最初の41階シティラウンジに戻って、そこから見える
風景をご紹介したいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2008/5/4エントリ　新日本石油社宅12号棟・13号棟取り壊し完了
2008/10/26エントリ　エルシィ跡地の「タイムズ武蔵小杉駅前」オープン
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）

取り壊し工事の続いていた旧・中原消防署ですが、すでに建物が
ほとんどなくなり、工事完了が近づいているようです。

■旧・中原消防署（府中街道より）


工事用の壁に囲まれているので内部はよく見えないのですが、
以前の写真と比較してみると･･･。

■2008/4/21エントリの中原消防署


この時点では消防署が新庁舎に移転したことにより封鎖されただけ
で、まだ取り壊しは始まっていません。

■2008/10/31エントリの旧・中原消防署


こちらはいよいよ取り壊しが始まっていますが、消防署の建物の
2階部分や物見台が壁の外からも見えますので、建物が大方健在
であることがわかりますね。

さて、現在の取り壊し工事現場の壁の中を見てみると･･･。

■旧・中原消防署取り壊し現場内


うーん、もう跡形もありませんね。多少瓦礫が残っていて、あとは
トラックで搬出するだけの状態のようです。
現地の掲示によると、工事期間は12月26日までとなっていますが、
十分期間内で終わりそうですね。

写真奥に見えるのは二ヶ領用水、木々の間の瓦屋根は大乗院です。
現状の府中街道は狭苦しい感じなのですが、この用地が中原区役
所の駐車場になって二ヶ領用水まで視界が抜けると、一時的な土地
利用ではありますが多少印象が変わるかも知れません。

【関連リンク】
中原消防署　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　中原警察署
2008/4/21エントリ　中原消防署　新庁舎移転
2008/9/15エントリ　旧中原消防署の跡地利用と小杉3丁目中央地区
2008/10/31エントリ　中原消防署旧庁舎取り壊し

日があきましたが、2007/11/27エントリに引き続いて、パークシティ
武蔵小杉ステーションフォレストタワーからの眺望です。前回は南側
のリエトコート武蔵小杉方面などでしたが、今回は西側を見てみたい
と思います。

■スカイテラスから見る武蔵小杉の西側


写真左側に見えるのはミッドスカイタワーで、手前が小杉町3丁目、
その先に今井仲町、今井南町、今井西町などが見えます。こちら
側はそれほど高い建物がありません。

■武蔵小杉駅西側の市街地


ちょっと視線を下に落とすと、手前に東急武蔵小杉駅の駅舎上部が
見えます。これが小杉駅南部地区B地区ですね。その先がこすぎ
FROM跡地や中原変電所で、現在工事中の小杉駅南部地区A地区
です。

■イトーヨーカドーと小杉町3丁目東地区


小杉駅南部地区A地区の西側に、大きなイトーヨーカドーが見えます。
この東側と北側が、小杉町3丁目中央地区で、現在地区計画の策定
が進められています。

■聖マリアンナ医科大学東横病院とセントスクエア武蔵小杉


イトーヨーカドーの南側に視線を移すと、聖マリアンナ医科大学東横
病院があります。白くて新しいですね。その隣には、この近辺では
最も高層のセントスクエア武蔵小杉が建っています。

■小杉町3丁目中央地区


イトーヨーカドーよりさらに西には、中原市民館など、小杉町3丁目
中央地区があります（写真中央やや下の白い屋根の建物が中原
市民館です）。
その先には、南武線沿いに中原区役所も見えますね。紅白の電波
塔は、NTT東日本川崎北電話局です。

■電話局の写真館　NTT東日本川崎北
http://denwakyoku.jp/kawasakikita.html

さて、今回はこんなところです。次回は、南武線よりも北側にアン
グルを動かしてみたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）

武蔵小杉再開発の中丸子地区で、延伸が進められている都市計画
道路　武蔵小杉駅南口線の舗装が行われています。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端（コスギタワー側から）


これは、THE　KOSUGI　TOWER側から見たもので、南向きの写真
です。前方が府中街道へつきあたる部分です。写真左側で、舗装が
進んでいます。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端（府中街道側から）


こちらは、反対の府中街道側から北向きに撮影したものです。前方に
THE　KOSUGI　TOWERやシティハウス武蔵小杉、NEC玉川ルネッ
サンスシティが見えます。

■道路拡幅工事のお知らせ


現地の看板によると、この拡幅工事は12月19日までとなっています。
あと少しですが、そうすると、前回のエントリで言及した東京応化工業
側（上記写真左側）の歩道が未着手なのが気になるところです。
設置するとすれば、間に合うのでしょうか。

■延伸部分の俯瞰


これは延伸部分の舗装が始まる少し前ですが、現地を俯瞰したもの
です。上から見ると、中原生活環境事業所のブルーのごみ収集車が
たくさん並んでいるのがわかりますね。

再開発事業が始まってから長らく工事が行われ、少しずつ開通して
きた都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の全線開通までもう少しです。
完全なる開通は武蔵小杉駅前のロータリー（小杉駅南部地区C地区）
の完成を待つ必要があるのでしょうが、とりあえず駅前から府中街道
まで開通することによって、どの程度車の流れが変わるでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/6/10エントリ　武蔵小杉駅南口線の南端
2008/6/11エントリ　好きですかわさき愛の街
2008/6/27エントリ　武蔵小杉駅南口線の用地確保
2008/7/4エントリ　武蔵小杉駅南口線開通区間拡大
2008/11/17エントリ　武蔵小杉駅南口線南端の歩道

さて、今回私が来ているのは・・・、

■アイスティーと眼下に広がる眺望


前方に多摩川、カーブを描く新幹線と横須賀線・・・ということで、ここは
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのシティラウンジ
です。
写真右側に細長く伸びる影は、ステーションフォレストタワーの影
ですね。まるで日時計の針のようです。

北東側が2フロア分（40~41F）吹き抜けになっていまして、ワイドに
東京方面の眺望が楽しめるものです。バーカウンターがあり、ドリン
クや簡単なおつまみなども頼むことができます。
今回は、ステーションフォレストタワーにお住まいの方のご好意により、
タワーからの眺望を見せていただきました。ありがとうございました。

まずは、最上部のスカイテラスからの写真をご紹介したいと思います。

■地上から見たスカイテラス


パークシティ武蔵小杉のふたつのタワーの最上部には、いずれも
屋上からの眺望を楽しめるスカイテラスが設置されています。
上記の写真の点線で囲んだあたりで、地上から肉眼で確認する
ことができます。

■スカイテラスからのリエトコート武蔵小杉・コスギタワー


スカイテラスから、南側を見た風景です。リエトコート武蔵小杉や
THE　KOSUGI　TOWERの全景がよく見えます。

■リエトコート武蔵小杉公開空地


ズームすると、リエトコート武蔵小杉の公開空地の形状がよくわかり
ます。NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメントの事務所の入っている
リエトプラザは、屋上緑化されています。
手前は綱島街道で、拡幅中ですね。

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー


ステーションフォレストタワーとはラウンド形状の角が向き合うかたち
で、59階建てのミッドスカイタワーがそびえたっています。47階建て
のステーションフォレストタワーとは12階分の高低差があるため、
スカイテラスからでもまだ上に見上げるかたちです。

■ミッドスカイタワーの最上部


見上げれば、ミッドスカイタワーの最上部が見えます。丁度太陽が
かかっているタイミングでした。ミッドスカイタワーにも同じように
スカイテラスがあるのがわかります。

武蔵小杉でここまでの高さに登ったのは、リエトコート武蔵小杉の
取材でウエスト（当時）・イーストの45階からの眺望を撮影したとき
以来でした。
リエトコートの時は屋上ではなくて、あくまで最上階のバルコニー
でしたので、今回は何より空が広がっていて、まさにスカイテラス、
という感じでしたね。

写真は他にもありますので、今後不定期でまたエントリさせていた
だきたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
武蔵小杉ライフ：リエトコート武蔵小杉特別取材コンテンツ
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地

武蔵小杉再開発エリアのうち、東急武蔵小杉駅を中心とした「小杉駅
南部地区」と「新丸子東3丁目地区」があります。今日は、この地区の
経過について少し取り上げてみたいと思います。

小杉駅南部地区は、当初の区割りが現在では一部変更されているの
ですが、まずは当初のものから見ていきましょう。

■当初の小杉駅南部地区


当初の小杉駅南部地区は上記のような区分になっていました。

A地区：武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業
B地区：未定
C地区：武蔵小杉駅南口地区東街区第一種市街地再開発事業
D地区：パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
E地区：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
F地区：未定（F地区まちづくり勉強会）

A・C・D・Eの各地区については、2004年12月20日に都市計画決定が
行われて再開発事業が進捗しましたが、B地区とF地区についてはなか
なか具体化が進みませんでした。

B地区については東京急行電鉄の管轄ですので、シンプルに東京急行
の意向次第、というところになりますが、F地区については東京機械製作
所の社宅など企業所有地のほか、一戸建ての住宅地も存在し、「F地区
まちづくり勉強会」が結成されて地権者を中心に検討が行われていまし
た。

しかし、検討の結果、他の地区のように地区全域を再開発するという
結論には至りませんでした。

その結論は、F地区のうち、企業所有地を中心とするエリアを「新丸子東
3丁目地区」として新たに2006年12月20日に都市計画決定し、従来の
F地区を解消するものでした。
その結果、低層の住宅エリアについては、再開発地区から外れること
となったわけです。

これにより、再開発地区の区割りが変更されることになります。

■現在の小杉駅南部地区と新丸子東3丁目地区


新丸子東3丁目地区は3つに分割され、

A地区：未定（東京機械製作所社宅跡地）
B地区：（仮称）武蔵小杉F1地区分譲マンション
C地区：フローラルガーデン移転新築

現在、上記のように開発が進捗しているところです。
上記マップの赤線で囲んだ部分が、旧F地区から新丸子東3丁目
地区に編入されず、再開発から外れた低層住宅エリアです。

■旧F地区の低層住宅エリア


この低層住宅エリアで、個人によるマンション建設も計画されており、
11月7日より建築計画のお知らせが公示されています。

■旧F地区の建築計画のお知らせ


詳細は記述しませんが、敷地面積339.57㎡、地上6階建て、高さ
17.61mの建物です。着工は2009年4月15日、竣工は2010年1月
15日の予定で、自宅兼用の賃貸マンションとなっています。

このエリアがどうなるのか、F地区が再編された際に取りざたされまし
たが、個別のマンション建設が浮上するということは、行政上の再開
発事業のスキームによる開発からは完全に外れた、と考えてよさそう
です。
ただ、行政上の再開発事業によらずとも、戸建て住宅の建て替えも
含め、こうした個別の既存建築物の更新は自然と行われていくことに
なるのでしょう。

再開発を検討した結果、変わる風景と変わらない風景があるわけ
ですが、必ず開発しなければいけない、ということではありません。
当然、いろいろな選択肢があるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区