結局あまりタイトルも変わりませんでしたが、第7回まで続いてきた
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの眺望シリーズの
夜景編になります。

基本的に見えるものは変わりませんが、夜に撮影した写真をご紹介
していきましょう。まずは、スカイテラスからの風景です。

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER


スカイテラスから南側を見ると、リエトコート武蔵小杉とコスギタワー
が見えますが、何となく「光の海」、という言葉が浮かんできます。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの中層階に一部灯り
が見えるのは、モデルルームですね。

リエトコートをはじめ、タワー自体の灯りはまだ少ないのですが、
タワーの足元から新川崎、横浜方面が輝いています。

THE CLASSY TOWERの少し右手、一番奥に注目すると･･･、

■みなとみらいのランドマークタワー


みなとみらいのランドマークタワーが見えますね。
ステーションフォレストタワーから、コンディションがよければ結構
鮮明に視認できます。

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー


向かい合うミッドスカイタワーは、2009年4月入居ですので、夜に
なるとまだ真っ暗です。灯りがともるとまたきれいだと思います。

■武蔵小杉駅周辺


小杉町3丁目など、武蔵小杉駅周辺を見下ろすと、やはり駅前は
ひときわ明るくなっています。写真やや右の一番輝いている場所は、
イトーヨーカドー武蔵小杉店の屋上です。これは、テニススクールの
コミュニティアリーナ武蔵小杉が練習中のコートを照らしているもの
です。

駅前から左奥に伸びる光の筋は法政通り商店街、奥に伸びるのは
サライ通り商店街です。たくさんある道の中でも、やはり商店街は
光の量が多いことがわかります。

■武蔵小杉タワープレイス方面


こちらは、武蔵小杉タワープレイス方面というか、写真中央は武蔵
中原駅あたりになります。南武線が武蔵中原駅に向かう途中、右に
カーブしていくのが光の筋でわかりますね。

タワープレイスの夜の照明は地上からでもよく見えますが、隣の
新日本石油社宅の照明が、周囲とは少し色が違って幻想的に見え
るのが意外でした。
このサイズの写真ですと判別しにくいですが、小杉町2丁目の青色
防犯灯も、スカイテラスから確認できます。

■新丸子駅方面


最後は、北側の新丸子駅方面です。やはり、駅周辺は明るいです
ね。新丸子駅より少し奥、光の海が帯状に途切れて黒くなっている
ところが多摩川です。右手に丸子橋の光も確認できます。

地平線沿いに、東京都内の光が見えますが、これが肉眼で見ると
より近くに感じられ、きれいですよ。

今回は以上です。スカイテラスからの夜景を全方位まとめました。
「こんな高い場所だって　星の数なら同じだよ･･･」
そんなフレーズを思い出した、光の庭でした。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：武蔵小杉アルバム：パノラマ写真アルバム
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（４）
2008/12/22エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（５）
2008/12/29エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（６）
2009/1/5エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（７）

先日より、フーディアム武蔵小杉の駐輪場であるチャリパ武蔵小杉
が1月5日より改修に入っており、しばらく使用できない状態になって
います。

■封鎖されたチャリパ武蔵小杉


チャリパ武蔵小杉はフーディアム武蔵小杉の北側に隣接していま
すが、その入口が封鎖されています。

■改修工事のお知らせ


入口には、改修のお知らせが掲示されています。改修期間は3月
末までということで、結構長いですね。ここには理由が掲載されて
いないのですが、これは駐輪場に屋根を設置するためのものです。

■撤去された駐輪機


封鎖された駐輪場の内部を見てみると、武蔵小杉駅寄りのエリアに
関しては、すでに完全に駐輪機が撤去されています。屋根を設置
するためには、抜本的に機械を入れなおす必要があるのでしょう。

■封鎖された駐輪機


奥の綱島街道寄りのエリアは、駐輪機が撤去されておらず、封鎖
されているだけの状態です。ただ、このままでよければ使用できる
はずなので、こちらもいずれ工事が行われるのでしょう。

■臨時駐輪場


従来の駐輪場が利用できない分、立体駐車場の1階部分が臨時駐
輪場として開放されていました。完全に平地で、正直こちらの方が
停めやすいものですから、改修期間中の自転車でのフーディアムの
利用に支障はないと思います。屋根もありますしね。

さて、このフーディアム武蔵小杉とチャリパ武蔵小杉がオープンした
のは2008年5月24日で、まだ8ヶ月も経っていないのですが、多分
誰もが思ったことを一応突っ込んでおきたいと思います。

･･･屋根、はじめから付けておいたらどうですか。

まあ、実際にやってみたら、お客様の声が非常に強かった、というよう
なことなのでしょうね。しかし、わずか8ヶ月しか使用していない新しい
駐輪機を全取替え、3ヶ月近く改修が必要というのは非常に無駄な手間
とコストでは、と感じました。

利用者としては利便性が向上することになりますのでいいのですが、
最初にやっておけば楽なことも、あとからやろうとすると大変ですので、
何事も最初が肝心、と思いますね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：スーパーマーケット　foodium武蔵小杉
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
2008/5/24エントリ　フーディアム武蔵小杉本日オープン
2008/5/29エントリ　チャリパ武蔵小杉

中丸子地区のシティハウス武蔵小杉の完成が近付き、来月末には
入居が始まる予定となっていますが、1~2階のテナントスペースの
うち、1階店舗部分の構成が判明しました。

■シティハウス武蔵小杉1階店舗の構成
　・コンビニエンスストア
　・クリーニング店
　・調剤薬局
　・銀行ATM

上記の4店の入居が決まっているようです。概ね入居開始にあわせ
てオープンする予定となっていますが、2階医療モールのオープンは
2009年4月以降となっていることから、上記のうち調剤薬局について
のみ医療モールのオープンを待つことになります。
（※この件については後述します）

やはり、顔ぶれは嗜好に依存するようなものではなく、日常生活で
利用する店舗となりました。それはそれで必要ですが、いずれも
パークシティ武蔵小杉の店舗と重複していますね。

店舗の詳細はわかりませんが、住友不動産のマンションですから、
銀行ATMは三井住友銀行ということになるのでしょうか？

　　　　※　　　　　　　　※　　　　　　　　※

さて、少々心配なのは2階医療モールです。

医療モールは区画を3分割して募集を行っていますが、現時点で
入居が決まった病院は無い状態で、1月6日より賃料値下げを行っ
ています。

これは、医院に特化したテナント物件仲介を行う医院開業支援セン
ターのウェブサイトにて開示されています。

■医院開業支援センター　JR武蔵小杉新駅前医療モール
http://www.jamis.jp/b_detail.cgi?bid=127

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペース


従来、この医療モールは坪単価20,000円で募集されていましたが、
2009年1月6日より、坪単価18,500円となり、7.5%値引きとなりま
した。
当然ながら、現段階でテナントが埋まる見込みが立たないために
賃料値下げを迫られたということでしょう。

この医療モールは約90坪ですので、

1,500円値引き×90坪×12ヶ月＝年間1,620,000円値引き

上記のような計算になりますね。10年契約のようですので、10年間
で1,620万円が値引きされることとなります。
（そもそも区画が埋まらなければその分全額穴があいていくことに
なりますが）

ただし、3区画のうち、一番小さい区画については、住友不動産が
1年間賃借契約をしています。これは完売していないシティハウス
武蔵小杉の棟内インフォメーションセンターになるようです。
住友不動産は売れ残り物件の値引きを行わずに、気長に販売して
いくことで有名ですので、その拠点を1年間は確保したということで
しょう。
このためとりあえず1区画分、1年間の賃料は確保されていることに
なります。

この医療モールの開業可能時期は2009年4月以降となっています
が、すぐに開業医院が決まった場合でも、開業は5月くらいまでは
かかるようです。
ですので、医療モールのオープンは、現実的には4月ではなく6月
以降、状況によってずれこむ可能性あり、と考えておいたほうがよさ
そうです。

ところで、ひとつだけ医院開業支援センターの募集ページに突っ込み
たいのですが、募集ページ内に「コメント」として下記のような売り文
句があります。

「再開発地区内の医療テナントはこの物件だけです。お見逃しなく！！」

フーディアム武蔵小杉内にも医療テナントは2院ありますし、今後
小杉駅南部地区C地区にはより規模の大きいメディカルモールが
建設される予定になっておりますので、ここは不適切ですね。あと
あと開業医さんと「話が違う」とトラブルにならないといいのですが。

■小杉駅南部地区C地区　イメージパース


それはさておき、せっかくの武蔵小杉新駅前の商業スペースです
ので、なるべく早く埋まるとよいと思います。賃料値引きにより、どの
程度インパクトがあるでしょうか。

このテナントスペースの向かい側、レジデンス・ザ・武蔵小杉1階の
デリド武蔵小杉店も苦戦を強いられている状況で、シティハウスの
テナントの今後の状況が気になるところです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/7/16エントリ　シティハウス武蔵小杉建設中
2008/7/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/8/19エントリ　シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース
2008/12/14エントリ　シティハウス武蔵小杉、完成間近

2008/12/17エントリで取り上げましたが、ホテル・ザ・エルシィ跡地に
隣接したNEC小杉ビルから、NECマイクロシステムが移転しました。
昨日より、横浜駅近くの新オフィスにて稼動しています。

■移転後のNEC小杉ビル


NECマイクロシステム移転後のNEC小杉ビルはこれで空きビルと
なり、夜になると真っ暗になっているのがわかります。

■ホテル・ザ・エルシィ跡地とNEC小杉ビル


こちらは、反対のホテル・ザ･エルシィ跡地のコインパーキング側
から見たNEC小杉ビルです。窓ガラスに灯りがついているように
見えるのは、南部沿線道路向かい側の武蔵小杉タワープレイスの
光が反射しているものです。

■NEC小杉ビルの定礎


隣接の小杉ビルディングに面したメインエントランス側に回ると、
定礎があります。昭和60年（1985年）3月竣工したもので、当時は
東急不動産が建てたことがわかります。

これまでのエントリでも取り上げたとおり、現在ではシンプレクス・
インベストメント・アドバイザーズがエルシィ跡地とあわせて保有して
います。東急グループの有利子負債解消策の一環として売却された
ものでしょう。
東急の主要駅である武蔵小杉駅近くに東急グループが保有していた
わけですから、本来であれば、東急グループ自身が再開発して
沿線のバリューアップをするのがセオリーではないか、という気も
しますが･･･。

二子玉川やたまプラーザ、あざみ野、青葉台など田園都市線沿線
では東急が非常に積極的ですが、武蔵小杉に関しては、これだけの
大規模再開発ではありながら、今のところ存在感がありません。今後、
小杉駅南部地区A地区、B地区でどうなるか、というところですね。

さて、NEC小杉ビルディングが空きビルになりましたが、今後の取り
壊しスケジュールなどは明らかになっていません。引き続きウォッチ
していきたいと思います。

【関連リンク】
NECマイクロシステム　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
2008/5/14エントリ　エルシィ跡地、NEC小杉ビルと一体開発
2008/7/10エントリ　小杉ビジネスレジデンス？
2008/8/15エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地にオフィスビルを企画
2008/10/26エントリ　エルシィ跡地の「タイムズ武蔵小杉駅前」オープン
2008/11/12エントリ　三井住友銀行武蔵小杉支店を2009年1月19日開設
2008/12/17エントリ　NEC小杉ビルからNECマイクロシステムが移転

さて、お正月モードも一新して、パークシティ武蔵小杉ステーション
フォレストタワーの眺望の連載第7回です。第6回までで基本的に
全ての方向の写真を掲載しているわけですが、今回は各地点で
撮影した写真をパノラマ合成したものをご紹介します。

それぞれ建物名称などを付加したガイドあり版と、無加工のガイド
なし版をご用意しています。

■パノラマ写真１　リエトコート～武蔵小杉タワープレイス


【拡大写真：ガイドあり】　　　【拡大写真：ガイドなし】

こちらは、リエトコート武蔵小杉、THE KOSUGI TOWERから武蔵
小杉タワープレイスまでの写真です。リエトコートの左前方には新
川崎も見えますね。
写真中央はミッドスカイタワーの存在感が大きく、タワー同士が向か
い合っているのがよくわかります。

■パノラマ写真２　ミッドスカイタワー～丸子橋


【拡大写真：ガイドあり】　　　【拡大写真：ガイドなし】

2つ目のパノラマ写真は、1つ目と半分くらいは重複しています。
ミッドスカイタワーから武蔵小杉タワープレイス、さらに新丸子駅や
丸子橋までをカバーしています。

こちらの見所は、武蔵小杉駅の北側のエリアですね。新日本石油
の社宅や日本医科大学付属武蔵小杉病院などの再開発地区が、
かなり広い面積であることが実感できます。

また、その奥に等々力緑地、多摩川なども確認できます。

パノラマ写真１と２に関しては、スカイラウンジから撮影したものを
合成しています。スカイラウンジは全面ガラス張りになっているため、
多少ガラスへの映り込みがあります。ガラスで屈曲するのか、合成
もなかなか難しかったですね。

■パノラマ写真３　丸子橋～NEC玉川ルネッサンスシティ


【拡大写真：ガイドあり】　　　【拡大写真：ガイドなし】

最後は、ステーションフォレストタワーの東側の眺望を合成したもの
です。こちらはガラスもなく、素直にパノラマを作成することができ
ました。

このアングルは、多摩川が一番きれいに見えますね。また、写真で
は遠目なのですが、肉眼では東京都心のビル群が思ったよりも
近くに感じられます。

データ転送量の制約から、いずれも画質は低めに抑えざるを得ない
のですが、これまで掲載してきた通常の写真よりも臨場感を感じて
いただけるのではないでしょうか？
これらのパノラマ写真は、武蔵小杉ライフの新コンテンツ、武蔵小杉
アルバムのパノラマ写真カテゴリにも掲載いたします。

ということで、ステーションフォレストタワーの眺望シリーズもこれで
最終回･･･ではまだありません。次回はタイトルが変わりますが、
また違う趣向で少しだけ続きます。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：武蔵小杉アルバム：パノラマ写真アルバム
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（４）
2008/12/22エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（５）
2008/12/29エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（６）

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの眺望の連載、
6回目です。今回は、南東側の眺望を見てみたいと思います。

■NEC玉川ルネッサンスシティ


南東方面でまず眼に留まるのは、NEC玉川ルネッサンスシティ。
実際には2棟ありますが、ステーションフォレストタワーから見える
のはノースタワーで、サウスタワーは隠れているアングルです。

■JR向河原駅


NEC玉川ルネッサンスシティの足元東側には、JR向河原駅が見え
ます。地上を歩いているとあまり気付きませんが、駅前広場周辺の
緑が結構多いのですね。

■リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉とレジデンス・ザ・武蔵小杉


視線をぐっと手前に引くと、リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉と
レジデンス・ザ・武蔵小杉が視界に入ります。ほぼ同じ高さである
ことがよくわかります。
その右側に都市計画道路　武蔵小杉駅南口線が通っています。

■リッチモンドホテルプレミアとレジデンスの屋上


ステーションフォレストタワーの方が上ですので、屋上のヘリポート
がよく見えます。「R」と巨大な文字で書いてありますね。

ヘリポートには「H」マークのものと「R」マークのものと2種類ありま
す。「H」はヘリポートの頭文字で、このマークのヘリポートにはヘリ
コプターの着陸が可能です。

「R」はレスキューの頭文字で、強度などの制約からヘリコプターの
着陸が不可で、上空ホバリングによってはしごなどで救助活動を
行うヘリポートに描かれています。ビルなどの救助用として設置される
ものですね。

■多摩川と大田区のマンション群


さて、視点を南東の遠くのほうに移すと、多摩川が見えます。地上
から見るとあまり感じないのですが、河川敷の緑が結構きれいに
見えます。

多摩川の向こう側は大田区で、河川敷沿いにたくさんのマンション
群が並んでいます。大田区からは多摩川側が南西向きで、川で
眺望が確定していることから、眺望を売りにしたマンションが建て
やすいのでしょう。

･･･さて、これでステーションフォレストタワーから全方向を見てきた
わけですが、実はこれで最終回ではありません。まだもう少し続い
ていきますので、次回をお楽しみに。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　C地区
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（４）
2008/12/22エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（５）

2008/12/2エントリで舗装工事が開始されたことを取り上げました
都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端ですが、工事完了予定が
12月19日から2月27日に延期となっていました。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端


前回のエントリ段階で、東京応化工業側の歩道（写真左側）が未着
手であったことから、期限までに間に合うのか疑問だったのですが
やはり2ヶ月強の工期延長となりました。

■中原生活環境事業所側の歩道


中原生活環境事業所側の歩道については、すでに完成しています。
事業所の塀は以前は無味乾燥なものだったのですが、拡幅工事に
伴って植栽が整備されています。

ここは子どもたちに人気のごみ収集車が出入りする施設ですが、
道路が整備され、きれいに植栽もできると印象がまた違うと思います。

■東京応化工業側の歩道


反対側は東京応化工業側の歩道ですが、こちらはようやく着手され、
まだまだこれからというところです。手前の工事の看板を見ると、
完了予定の日付にガムテープが貼られ、上から「平成21年2月
27日まで」と訂正されているのがわかります。

■東京応化工業側の歩道の枠組み


東京応化工業側でも、一部では歩道の白い枠組みが作られていま
す。概ねこの状態で越年ということになりそうですね。

■府中街道との接続部


最終的にちょっと気になるのは、府中街道との接続部です。現状で
すと、現在すぐ手前まで拡幅工事が行われている道路の規格では
そのまま府中街道に接続できません。

工期延長は2ヶ月以上と、東京応化工業側の歩道を整備するだけに
しては長めに延長されましたので、この部分の工事も含んでいるの
かもしれません。

しかしいずれにせよ、武蔵小杉駅周辺でこれくらい歩道がしっかり
して、電線が地中化されて規格のしっかりした道路はこれまでありま
せんでした。
武蔵小杉駅ロータリー部分を除けば一応の都市計画道路全線開通
まで、あと少しです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/6/10エントリ　武蔵小杉駅南口線の南端
2008/6/11エントリ　好きですかわさき愛の街
2008/6/27エントリ　武蔵小杉駅南口線の用地確保
2008/7/4エントリ　武蔵小杉駅南口線開通区間拡大
2008/11/17エントリ　武蔵小杉駅南口線南端の歩道
2008/12/2エントリ　武蔵小杉駅南口線の南端が舗装開始

府中街道沿いの中原消防署旧庁舎の取り壊し工事が完了し、
工事用の壁も取り外されて更地になっています。

■中原消防署旧庁舎跡地


府中街道の反対側から見たところですが、壁が無くなって視界が
開けています。

■中原消防署旧庁舎跡地（隣接歩道より）


隣接する歩道より見てみると、きれいに更地になっているのがわかり
ます。奥には、今井仲町の寺院「大乗院」が見えます。

■中原消防署旧庁舎跡地（二ヶ領用水沿いより）


中原消防署旧庁舎跡地の横の小道を入って、裏手の二ヶ領用水
沿いから撮影したものです。建物がなくなって、府中街道の反対側
の建物がよく見えるようになっています。

こうして見ると、そこそこの面積の土地に見えます。これが臨時の
区役所の駐車場として活用されることになります。また、一部は
府中街道の拡幅用地としても確保されることになるのでしょう。

取り壊し工事は、現地の掲示では12月26日完了予定となっていま
したので、予定通り工事が終わったようですね。
このあとすぐに駐車場が作られるのか、しばらくこのままになるのか
はまだわかりませんが、現状のままですと砂塵が舞ってしまいます
ので、いずれにせよ何らかの手当ては必要ではないかと思います。

【関連リンク】
中原消防署　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　中原警察署
武蔵小杉ライフ：生活情報：神社・仏閣　大乗院
2008/4/21エントリ　中原消防署　新庁舎移転
2008/9/15エントリ　旧中原消防署の跡地利用と小杉3丁目中央地区
2008/10/31エントリ　中原消防署旧庁舎取り壊し
2008/12/7エントリ　中原消防署が消えた日

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの眺望について
の連載も、5回目になりました。今回は、北東～東側の眺望を見て
みたいと思います。

■タワーから北東（東京方面）を望む


東側のバルコニーから北東方面を見ると、東京都心の高層ビル群が
見えます。写真ですと小さいのですが、肉眼では六本木ヒルズや
東京タワーなど、想像以上に近くに見える印象です。

この角度は、シティラウンジなどからもほぼ同じ風景を見ることが
可能です。

■タワーから東（大田区方面）を望む


ほぼ真東を見ると、青い多摩川と緑の河川敷、その向こうに広がる
大田区が見えます。少し南東に視点を移すと、羽田空港の管制塔や
そこから飛び立つ飛行機の姿を視認することができます。

■NEC玉川事業場（小杉駅東部地区B地区）


視点を少し足元に動かすと、NEC玉川事業場（小杉駅東部地区B
地区）の広大な敷地が目に留まります。

■横須賀線武蔵小杉駅ホーム


NEC玉川事業場と横須賀線の線路の間にぐっと寄って見ると、
現在建設中の横須賀線武蔵小杉駅のホームの足場が設置され
つつがるのが白く目立ちますね。

■横須賀線武蔵小杉駅設置工事・南武線との交点


一方、南武線との交点を見てみると、横須賀線武蔵小杉駅設置工事
の進捗はまだまだです。ここは新幹線の下に連絡通路を通す工事が
想定よりも難航しており、新たな施工方法の導入が必要となっている
ことから、進捗が遅いものと思います。

さて、今回はここまでです。
次回は引き続いて東～南東方面の眺望を見てみる予定です。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　横須賀線武蔵小杉駅
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　B地区
2008/10/24エントリ　横須賀線武蔵小杉新駅完成が1年遅れ、仮設での開業に
2008/10/28エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの公開空地
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（４）

日本の人口が減少に転じた、というニュースは割と最近の話ですが、
川崎市においては、2025年まで人口が増加し続ける推計が出ていま
す。国勢調査を基にしたこの推計において、中原区では2035年まで
人口増加が続くものとされています。

これは、武蔵小杉再開発に伴う人口増も一要因ではあると思いますが、
大規模マンション数棟だけであと27年間人口が増加し続けるわけでは
なく、全市域における都市化が進み続ける、ということでしょう。

そんな中、来年度に小学校のキャパシティ不足が発生し、仮設校舎
などによる手当てが行われることがあきらかになりました。
これは、12月16日に行われた川崎市議会の第5回定例会において、
原修一議員の一般質問に対して教育長が答弁しているものです。

■答弁の概要
　●中原区では、2014年度までの小学校児童数の増加を推計
　　（クラスはいずれも普通学級）
　　下沼部小学校　522人・13クラス増加
　　上丸子小学校　315人・9クラス増加
　　今井小学校　　 395人・10クラス増加
　　西丸子小学校　145人・3クラス増加
　　中原小学校　　 117人　3クラス増加
　　東住吉小学校　  31人減少　1クラス増加

　●再開発エリアの下沼部小学校、上丸子小学校において2009年
　　度にキャパシティ不足が発生
　　下沼部小学校　4クラス不足　⇒　仮設校舎を4クラス分設置
　　上丸子小学校　2クラス不足　⇒　仮設校舎を3クラス分設置

　●今井小学校において2014年度に10クラス不足、新校舎を増築
　　今井小学校　10クラス不足　⇒　新校舎を11クラス分増築
　　※2009年度に設計、2010年度に着工、2011年度に竣工予定

答弁内容は上記の通りですが、少々驚きの内容となっています。

まず、再開発エリアの学区となっている下沼部小学校と上丸子小学校
ですが、いずれもかなりの生徒数増加が見込まれています。

下沼部小学校を見てみると、2008年4月1日現在の生徒数は273人・
10クラスとなっていますが、そこにあと6年間で522人・13クラスの
増加が見込まれています。
生徒数にして2.9倍の規模に膨らみ、現在の下沼部小学校があと2つ
ほど出現することになります。クラスの増加が2.3倍なのは、1クラス
あたりの人数を一杯まで入れるということでしょう。

下沼部小学校と上丸子小学校については来年度からそれぞれ4クラ
ス、2クラスの不足が発生し、仮設校舎を建設することになりました。
これについては、先日上丸子小学校にお子さんが通う方からも情報を
いただいたところです。

■下沼部小学校


■上丸子小学校


少々突っ込みたいのが今井小学校についてで、教育長の答弁では
「2014年度に10クラスが不足するため、2011年度に11クラス分の
増築」という言い方をされていたのですが、これは少々言い方がおか
しいな、と思いました。

上記の答弁ですと、さも問題なく間に合うかのような言い方になります
が、「2014年度に10クラスが不足」というのは、2014年度まで校舎の
不足が発生せずに、2014年度に突然10クラス不足になるわけでは
ないですよね。

今井小学校は再開発エリアではなく、生徒数の上昇カーブは比較的
一定でしょうから、2009年度から2011年度の間にはすでに何クラス
かの不足が発生しているはずです。今回の一般質問では、それに対
する説明や対策は答弁されず、疑問が残るかたちとなりました。
（この点、原修一議員も同様の疑問を持っていたようですが、答弁を
引き出すには至りませんでした）

■今井小学校


武蔵小杉ライフでは、保育園・幼稚園については以前より取り上げて
きましたが、小学校については、再開発エリアの学区となる上丸子小
学校、下沼部小学校についてキャパシティ上の問題があると認識して
おりませんでした。

理由は2点で、以前よりキャパオーバーで新規マンションの学区変更
などが行われた今井小学校が1学年4~5クラスを擁するのに対し、
上丸子小学校では2~3クラス、下沼部小学校では1~2クラスの編成と
なっていることと、当初の川崎市の見解として、現有施設で対応できる、
と表明されていたことによるものです。

2003年7月9日の川崎市議会第3回定例会において、やはり教育長
が下記の答弁を行っています。

■2003年7月9日の教育長の答弁
「武蔵小杉駅周辺開発に伴う通学区域についての御質問でござい
ますが、再開発地域の通学区域につきましては、中丸子Ⅰ街区と
中丸子Ⅱ街区は下沼部小学校、玉川中学校となり、小杉３丁目中央
地区は今井小学校、今井中学校となります。小杉駅南部地区は、
東急東横線を挟んで西側は今井小学校、今井中学校となり、東側は
上丸子小学校、中原中学校となります。いずれの学校も教室数など
の施設面では、武蔵小杉駅周辺開発に伴う児童生徒の増加に対応
できるものと考えております。」

再開発計画は2003年当時より拡大されていますが、拡大部分（小杉
駅北部地区や東京機械製作所跡地など）の事業については、現実に
キャパオーバーとなる来年度の段階ではいずれも具現化されていま
せん。
これは、純粋に川崎市の読み違いということになりますね。

以前、再開発地区の小学校のキャパシティについてコメントでご質問
いただいた際にも、逼迫はしていないのでは、という趣旨の返信を申し
上げていたかと思うのですが、足元の現状と異なるということで、お詫び
の上訂正させていただきます。

さて、冒頭に述べました中原区の人口増加のピーク（2035年）ですが、
これは2007年に川崎市が取りまとめたものです。過去エントリでも
取り上げましたが、その4年前、2003年の推計では中原区の人口
ピークは2015年となっており、わずか4年間で20年もピークが伸びた
ことになります。
（この推計のブレ≒小学校キャパの読み違いということではないかと
思います）

またここから4年経過したとき、推計がまた変わっている可能性も大い
にあるのでしょう。小学校の整備という生活基盤の投資にあたっては
綿密な調査を行い、随時アップデートもしていくことが必要かと思い
ます。

【関連リンク】
2007/6/8エントリ　武蔵小杉の将来推計人口
川崎市総合教育センター　市立学校紹介　中原区