武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2012年
07月06日

西街区・エクラスタワー武蔵小杉商業施設の壁面緑化

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区のエクラスタワー武蔵小杉が、最上部
まで到達しました。
また低層部商業施設では、西側の壁面緑化が行われています。

■西街区のエクラスタワー武蔵小杉

西街区のエクラスタワー武蔵小杉は、東急武蔵小杉駅の西側に
位置しています。
東急武蔵小杉駅ビルに直結する低層部の商業施設の上に、
39階建てのタワーマンションがそびえたっています。

写真手前の、パチンコ店が入居するアミューズメント棟はまだ
鉄骨が露出していますが、「フードショースライス」やマルエツが
入居する、奥の物販棟はかなり外壁が出来上がってきています。

■商業施設物販棟とタワーマンション棟

■壁面緑化

ご覧の通り、商業施設物販棟の壁面はかなり完成に近づいており、
すでに緑化されています。

商業施設のオープンは2013年3月ですから、まだ8か月ほど
あります。オープンに向けて、今のうちから植物を育てておく、という
ことなのでしょうね。

■タワーマンション棟最高部

冒頭に申しあげたとおり、エクラスタワー武蔵小杉はすでに
最高部まで到達しています。タワーの両側に設置されていた
タワークレーンも、すでに片方が解体されました。

タワー最高部で少し高く突起している部分は、展望ラウンジなど
共用施設になっています。

壁面緑化も含めて建物の外見上はほぼ完成に近づき、来年3月の
入居や商業施設オープンを待つことになります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
2010/12/8エントリ　新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ
2010/12/27エントリ　川崎市議会より：西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問
2011/1/23エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の権利床とテナント
2011/9/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事進捗と、
東急武蔵小杉駅ビル新設改札との接続
2011/9/12エントリ　武蔵小杉駅南口地区1階のスーパーマーケットが
マルエツに決定
2011/10/25エントリ　中原図書館整備工事を西松・ジェクトJVが
9億6,600万円で落札、再開発ビル3、4階にも自動書庫を設置
2011/11/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区商業施設の鉄骨
組み上がり
2011/11/16エントリ　東急・JR武蔵小杉駅連絡通路を改修、下り
エスカレーター設置し西街区再開発ビルと接続へ
2012/4/16エントリ　エクラスタワー武蔵小杉低層部商業施設の
外壁デザイン
2012/6/22エントリ　西街区・エクラスタワーと東急武蔵小杉駅
ビルの店舗区画が判明、店舗面積6,533㎡・83区画を計画
2012/6/24エントリ　エクラスタワー武蔵小杉商業施設に東急百貨店
「フードショースライス」1号店が出店へ

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2012年
07月04日

横須賀線武蔵小杉駅前に「JKSサイクルパーク武蔵小杉」オープン

武蔵小杉再開発

先日のコメントで、横須賀線武蔵小杉駅近くの高架下に駐輪場が
新設されているという情報提供をいただきました。

2012年6月27日に現況を確認して見たところ、「JKSサイクルパーク
武蔵小杉」がオープンしていました。

■「JKSサイクルパーク武蔵小杉」

「JKSサイクルパーク武蔵小杉」は、横須賀線高架下のNEC玉川
ルネッサンスシティに隣接した場所にあります。線路を挟んで
反対側は、シティハウス武蔵小杉（1階デイリーヤマザキ）です。

ご覧の通り、「JKSサイクルパーク武蔵小杉」は一時利用の駐輪場
であり、最初の1時間無料、10時間100円、その後7時間ごとに50円
という料金設定になっています。

運営しているのは、株式会社ジェイアール東日本高架サービス
（JKS）です。

■機械式の駐輪設備

駐輪場は機械式で、精算機で料金を支払うようになっています。
最近の駐輪場では、このタイプが増えてきましたね。
駐輪場のキャパシティは、60台でした。

■頭上注意

この駐輪場を利用する上での注意事項は、高架が低く、背の高い
方は頭をぶつける可能性があるということです。
そのため、このように「頭上注意」の掲示が各所にあります。

特に自転車を引き出す際などは、後頭部をぶつけそうです。

■JKSサイクルパーク武蔵小杉のオープン掲示

横須賀線武蔵小杉駅では、2010年3月の開業時に4階建ての駐輪
場がオープンし、その後同年6月に新幹線高架下、同年7月に
新幹線と横須賀線の間に駐輪場が追加されてきました。

店舗用駐輪場を除けば、「JKSサイクルパーク武蔵小杉」は第4の
駐輪場ということになります。
上記の掲示を見ると、緑のテープの下にうっすらと6/18（月）という
文字が見えます。どうやら6月18日にオープンしていたようですね。
全く気づきませんでした。

まだ知名度は高くないものと思いますが、横須賀線武蔵小杉駅
周辺の駐輪の受け皿として、有効活用されることを願います。

■JKSサイクルパークの所在地
JKSサイクルパーク武蔵小杉の所在地

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2012年
06月28日

「Bistoro39」改め「BISTRO30」が2012年7月末日オープンへ

武蔵小杉再開発

中丸子地区のクレール武蔵小杉1階で内装工事中のレストラン
「Bistoro39」が、名称を「BISTRO30」として7月末日にオープンする
ことがわかりました。
現在、店頭にオープン告知が掲示されています。

■「BISTRO30」のオープン告知

このフレンチ・スペイン料理店のオープンについては、これまでに
2012/6/5エントリ、2012/6/20エントリで情報をお伝えしてきました。
「Bistoro」は「Bistro」のスペルミスではないか、とは思いましたが、
イメージパースや求人情報等でも「Bistoro39」で表記されていま
した。

現在店頭に掲示されている告知では、「BISTRO30」となって
いますので、こちらが最終的な店名なのでしょう。
数字の「39」も、「30」に変わっています。

お店のマークには、豚が描かれています。
2012/6/5エントリでお伝えした通り、「BISTRO30」では産地
直送の豚料理がメインとなりますので、それを表したものと思い
ます。

■「Bistoro39」と表記されていたイメージパース

最初のエントリで、「残念なうっかりミスじゃないといいなあ…」と
コメントもいただいていたのですが、結局、店舗側のうっかりミス
だったようですね。

数字の「39」が「30」に変わったのもミスなのか、意図して変更した
ものなのかはわかりません。

オープン日は7月末日ということで、当初の6月25日予定からは、
1か月あまり遅れることになりました。
内装工事はかなり進んでいますので、結構準備期間がじっくり
取られているように思います。

このあたりは、フォーマットが固まったチェーン店とは事情が
異なるのでしょうね。

果たしてどのようなお料理が食べられるものか、今から楽しみな
お店です。

■内装工事中の「BISTRO30」

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2012年
06月24日

エクラスタワー武蔵小杉商業施設に東急百貨店「フードショースライス」1号店が出店へ

武蔵小杉再開発

2012年6月23日付の日本経済新聞において、東急武蔵小杉駅
隣接の商業施設（西街区・エクラスタワー商業施設）に、東急
百貨店の「フードショースライス」1号店が出店することが報じ
られました。

■日本経済新聞の「フードショー　スライス」の記事

記事の内容を要約すると、以下のようになります。

■「フードショー　スライス」の記事の要約
○東急百貨店が惣菜や和洋菓子等を扱う小型の食品専門店を展開
○店内に厨房を設け、作りたての惣菜や弁当を提供
○手土産に適した菓子店なども導入
○1号店は東急武蔵小杉駅隣接の商業施設オープン
○店舗面積は約600㎡
○東急東横店の「東急フードショー」をもとに構成し、名称は
　「フードショー　スライス」とする
○客から見える店内厨房で調理するなどデパ地下の雰囲気を再現

つまり、東急百貨店の東横店地下の「東急フードショー」の
小型版が武蔵小杉に登場するというわけですね。東急武蔵小杉駅
隣接の商業施設とは、西街区のエクラスタワー商業施設を指して
いるものと思われます。

店舗面積は600㎡ですから、長方形にたとえれば20m×30mの
スケールになります。

■西街区商業施設および東急武蔵小杉駅ビルの店舗区画図
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/
blogdata/nishigaiku_store.pdf

■西街区商業施設1階部分の図面（一部）
エクラスタワー商業施設1階の図面（一部）

2012/6/22エントリで掲載した西街区商業施設・東急武蔵小杉
駅ビルの図面を見ると、600㎡でまとまった店舗区画は一部しか
ありません。
コメントでもいただいたように、4階の401-③が大きいですが、ここ
では861.83㎡とやや大きすぎます。
地下フロアがない以上、「フードショー　スライス」のような店舗は
1階のマルエツに隣接入るのが自然ではないでしょうか。

上記は1階の図面を切り出したもので、104はマルエツが入る
ものと思います。
その左側の、小規模な区画がぐるりと並んでいるあたりが、
何となく可能性が高いような気がいたしますが、いかがでしょう。

※このあたり、あくまでも単なる推測ですので予めご了解ください。

■二子玉川ライズの東急フードショー
数々の和洋菓子店

記事中にありましたが、この「フードショー　スライス」は、来春から
建て替えで取り壊しとなる東急百貨店東横店の売上減を補い、
既存顧客をつなぎとめる狙いがあるのだそうです。

そういう意味では、東急東横線の中ほどにある武蔵小杉は、
1号店として戦略的にふさわしい場所かもしれません。

いずれにしても、「フードショー　スライス」の構成は既存の
フードショーがもとになるとのことですので、なかなか期待でき
そうですね。

過去のエントリでも何回か言及してきましたが、東急がほかの
デベロッパーと根本的に異なるのは、一過性のマンション分譲で
収益事業が完結するのではなく、「沿線価値を長期的に向上
させられるかどうかが企業の将来にわたっての存続にかかわ
ってくる」ということです。

日経の記事で言及されているような「おいしいお総菜」「手土産に
適した菓子店」は、過去の本サイトのアンケートでも「こういう
お店が武蔵小杉にない、できてほしい」という回答が多くみられ
ました。
今回の「フードショー　スライス」の出店は、多くの方に歓迎される
ものではないでしょうか。

■東急武蔵小杉駅ビルとエクラスタワー武蔵小杉

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2012年
06月22日

西街区・エクラスタワーと東急武蔵小杉駅ビルの店舗区画が判明、店舗面積6,533㎡・83区画を計画

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵小杉の商業
施設と、東急武蔵小杉駅ビルの店舗区画があきらかになりました。
店舗面積は合計6,533㎡で、店舗は図書館等を含め83区画あり
ます。
このうち物販店舗が53区画、飲食サービスが23区画を占める
予定です。

店舗の種類はパチンコ店など娯楽施設、飲食店、衣料、食品、
薬品、日用品、生活雑貨品などの小売店、サービス業、保育園
などが予定されています。

■西街区商業施設および東急武蔵小杉駅ビルの店舗区画図
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/
blogdata/nishigaiku_store.pdf

■西街区商業施設の店舗面積・区画数（カッコ内は区画数）
　

	合計面積	物販	飲食サービス	図書館	娯楽施設
6階	1,841（1）	―	―	1,841（1）	―
5階	2,176（1）	―	―	2,176（1）	―
4階	2,388（8）	1,801（7）	―	―	587（1）
3階	2,324（15）	1,636（13）	100（1）	―	587（1）
2階	2,021（18）	1,261（16）	172（1）	―	587（1）
1階	2,359（19）	1,634（15）	164（3）	―	562（1）
合計	13,109（62）	6,332（51）	436（5）	4,017（2）	2,324（4）

■東急武蔵小杉駅ビルの店舗面積・区画数（カッコ内は区画数）
　

	合計面積	物販	飲食サービス	保育園
5階	1,168（9）	201（2）	634（6）	333（1）
4階	1,461（12）		1,461（12）
合計	2,629（21）	201（2）	2,095（18）	333（1）

フロア別の店舗面積、区画数の構成は、上記の通りです。
区画は、状況によっては複数区画が１店舗で使われる可能性も
ありますので、区画数＝店舗数とは断定できません。
（少なくとも図書館が2区画分カウントされています）

構成としては、エクラスタワー商業施設はほぼ物販が中心で
あり、東急武蔵小杉駅ビルが飲食・サービス中心になっています。
エクラスタワー商業施設の南側ブロックは、これまでにお伝えした
通り娯楽施設となっており、これは主にパチンコ店（現在の
KOSUGI　PLAZA）を指しています。

■工事が進むエクラスタワー商業施設
工事が進むエクラスタワー武蔵小杉

店舗としての新規開設は2013年3月を予定していまして、実際
にはそれぞれの具体的な顔ぶれも決まってきていることと
思います。

1階のマルエツ、パチンコ店のKOSUGI　PLAZA、駅ビルの
保育園、キッズベースキャンプ以外にどのような店舗が入る
ものか、楽しみですね。

■東急武蔵小杉駅ビルとエクラスタワー武蔵小杉

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2012年
06月20日

武蔵小杉再開発地区のフレンチ・スペイン料理店「Bistoro39」の内装工事

武蔵小杉再開発

中丸子地区にオープン準備中の「Bistoro39」の内装が、徐々に
仕上がってきました。

■中丸子地区の「Bistoro39」

「Bistoro39」は、横須賀線武蔵小杉駅前の野村不動産武蔵小杉
ビルの南側にオープン予定です。
賃貸マンション「クレール武蔵小杉」の1階テナントで、隣接して
「武蔵小杉デンタルクリニック」が先行オープンしています。

■「Bistoro39」の店内

ご覧の通り、「Bistoro39」の店内はかなり仕上がってきました。
中央にキッチンを配置し、それをカウンターが囲んでいます。

見た限りでは、店内の席はほぼカウンターでしょうか？

■壁面の装飾

壁面には、石の質感を出したような装飾が施されていました。
全体として、なかなか雰囲気がよさそうです。

■「Bistoro39」のイメージパース

イメージパースを見ると、前回エントリで取り上げたように、建物
外側にいくつかテーブル席があるようです。
これがあると、また大分印象も変わりそうですね。

オープン日も大分近づいているようで、今後が楽しみです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区B地区　（仮称）武蔵
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2008/10/29エントリ　中丸子地区に「三井のリパーク川崎中丸子」
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2010/5/13エントリ　「三井のリパーク川崎中丸子」用地に店舗付
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ション着工へ
2011/2/24エントリ　三井のリパーク中丸子跡地の店舗付マンションが
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2011/10/24エントリ　中丸子地区の「ヤマネノシゴト」
2011/12/16エントリ　中丸子地区の「三井のリパーク中丸子第2」
用地に店舗・診療所付きマンションを建設へ
2011/12/27エントリ　中丸子地区の新マンションが「クレール
武蔵小杉」に名称決定、1階に飲食店と歯科医院がオープン予定
2012/2/16エントリ　クレール武蔵小杉に「武蔵小杉デンタルクリニック」
が2012年4月5日オープン予定
2012/3/29エントリ　クレール武蔵小杉1階「武蔵小杉デンタルクリ
ニック」2012年4月5日開院に向けた内覧会
2012/4/12エントリ　中丸子地区の「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」着工
2012/6/5エントリ　武蔵小杉再開発地区にフレンチ・スペイン料理店
「Bistoro39」オープンへ

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2012年
06月09日

エクラスタワー武蔵小杉のタワークレーンの伸長手順

武蔵小杉再開発

エクラスタワー武蔵小杉の建設工事が、いよいよ最上部にさし
かかりました。
昨年から順調にエクラスタワーの背が伸びてきていまして、
それにつれて両側に設置された2基のタワークレーンの背も
順次高くなっています。

先日、そのタワークレーンの背を伸ばす手順を見ることができ
ました。

■タワークレーンの胴体

まず、エクラスタワーが建設されている西街区の工事現場に、
タワークレーンの胴体が運び込まれてきました。

このトラックは、東急武蔵小杉駅の反対側、東街区の作業ヤード
から出てきましたので、西街区・東街区は工事進行上での連携が
あるようです。

■吊り上げられたタワークレーンの胴体

続いて、タワークレーンの胴体がタワークレーンによって吊り上げ
られました。
ゆっくりと最上部まで胴体がのぼっていきます。

■最上部に設置された胴体

そして、胴体はタワークレーンの最上部に慎重におろされ、接続
されました。これにより、パーツひとつ分、タワークレーンの胴体が
長くなったことになります。

こうして胴体を伸ばしたのちに、オレンジ色の駆動部分がさらに
上昇する仕組みになっているわけです。

■吊り上げられるパーツ
釣りあげっられるパーツ

タワークレーンは、胴体以外にもこのようなパーツを吊り上げて
いました。これは何でしょう？

■タワークレーンの胴体と足場のような部分

タワークレーンの胴体を見てみると、吊り上げられていた
パーツは、一定間隔で胴体に設置されている足場のような
部分でした。

このように、タワークレーンが自分のパーツを持ち上げて、
自分自身を組立てながらビルを建設しているのですね。

■最上部まで到達したエクラスタワー武蔵小杉

冒頭に申しあげたように、エクラスタワー武蔵小杉の建設工事は
最上部の39階まで到達しています。
今後は建物躯体の工事から、徐々に内部的な工事にフェーズが
移っていくものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
2010/3/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/6/5エントリ　新中原図書館のパブリックコメント募集結果
2010/9/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
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2011/11/27エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のタワーマンション
棟躯体立ち上がりと、外壁サンプル
2012/4/6エントリ　エクラスタワー武蔵小杉の背が伸び盛り
2012/4/16エントリ　エクラスタワー武蔵小杉低層部商業施設の
外壁デザイン

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2012年
06月05日

武蔵小杉再開発地区にフレンチ・スペイン料理店「Bistoro39」オープンへ

武蔵小杉再開発

中丸子地区の賃貸マンション「クレール武蔵小杉」1階テナントとして、
「（仮称）Bistoro39」がオープンすることがわかりました。
（※「Bistro」ではなく「Bistoro」のようです）

■クレール武蔵小杉

クレール武蔵小杉は、中丸子地区の三井のリパーク跡地に2012年
1月に竣工したマンションです。この1階には先行して「武蔵小杉
デンタルクリニック」が開院しており、残る区画に飲食店が予定
されていました。

「Bistoro39」は、産地直送の豚料理をメインにしたビストロで、気軽に
食事ができるコンセプトです。
チェーン店ではなく個人商店であり、フレンチ・スペイン等の季節毎の
お勧め料理が主に小皿（タパス）で提供される予定です。また、
「ワインビストロ」と謳っていますので、ある程度ワインにこだわりが
あるのではないでしょうか。

■「Bistoro39」のイメージパース

「Bistro39」のイメージパースを見ると、店先にはテラス席が用意
されています。なかなか雰囲気が良さそうですね。

■内装工事中の店内

また、内装工事中の店内を見てみると、オープンキッチンのカウ
ンターが中央に配置されており、メインはカウンター席ということに
なりそうです。

オープン日は6月25日（月）とされていますが、このあたりは多少
変動するかもしれません。
ただ、内装工事は6月中旬には完了予定ですので、大きく日程が
変動することはなさそうです。

さて、これでいよいよ武蔵小杉再開発地区に個人経営のレストランが
登場することになりました。
店主さんも「武蔵小杉に必要とされるお店にしたい」とのことですので、
大いに期待したいところです。

■隣の「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」

■「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」のテナント募集

なお、コメントで情報いただきました通り、クレール武蔵小杉隣に
建設中のマンションでは、2階テナントの募集が行われていました。
132.19坪とありますので、おおよそ20m四方の広さがあることになり
ます。

テナントは1階のみかと思っていたのですが、少々意外でした。
こちらも同様に、今後の動きが気になるところですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区B地区　（仮称）武蔵
小杉・野口マンション
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2012/4/12エントリ　中丸子地区の「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」着工

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2012年
06月01日

武蔵小杉駅南口地区東街区の道路工事による、片側歩道の夜間通行止め

武蔵小杉再開発

本日より、武蔵小杉駅南口地区東街区の夜間道路工事がスタート
しました。これにより、フーディアム側から東急武蔵小杉駅に向かう
歩道の片側が、6月25日まで夜間（18:30～翌6:00）通行止めとなり
ます。

※6月2日追記
1日夜の時点で、夜間通行止めにはなっていませんでした。
現地の工事スタッフに確認したところ、通行止めは4日（月）に順延
されたとの返答がありました。
（なお、1日朝の時点で現地で確認した際には、予定通り1日より
夜間通行止めを行うとの返答を得ていました）

■片側夜間通行止めとなる都市計画道路

こちらは、フーディアム武蔵小杉側から東急武蔵小杉駅方面を
撮影したものです。朝夕ラッシュ時には、左側の歩道をたくさんの
方が通行されています。
今回夜間通行止めとなるのは、通行量の多い左側の歩道です。

■夜間道路工事のお知らせ

先日より、武蔵小杉駅南口地区東街区のロータリー工事の仮囲い
に、夜間道路工事のお知らせが掲示されていました。
このお知らせの中で、道路工事等の今後の流れが図示されてい
ます。

■5月31日までの状況

まず、こちらが5月31日までの状況です。黄色い部分が歩行エリア
になっています。前掲の写真の歩道は、フルタイム両側が通行可能
でした。
また、フーディアム西側向かいは、工事用車両の通路になっています。

■6月1日以降の夜間通行止め

続いてこちらが、本日6月1日からの夜間通行止めを図示したもの
です。赤い部分が夜間（18:30～翌6:00）通行止めとなり、それに
伴って当該歩道に向かっての道路の横断もできなくなります。

この状況が、6月25日まで続く予定となっています。

■10月末頃の仮供用開始

道路工事を経て、都市計画道路は2012年10月末頃に仮供用
開始となります。この時点では、現状の横断歩道がなくなり、
フーディアム武蔵小杉正面入口の角に横断歩道が新設される
ことになります。
この時点の図を参照すると、現在は工事用車両の出入口になって
いる、フーディアムの西側向かいに歩道が整備されています。

また、11月頃には、ロータリー地下の公共地下駐輪場が供用開始
される予定と記述がありました。

■ロータリーの地下駐輪場躯体

ロータリーの地下駐輪場は躯体が出来上がってきたようで、
すでに天井部分はコンクリートで固められています。一部、地上に
突起している施設がありますね。

■地下駐輪場の出入口

また、角度を変えて見ると、すでに地上部には地下駐輪場の
出入口が設置されていました。
2012年10月末頃に供用開始される、フーディアム西側向かいの
歩道が地下駐輪場出入口へのアクセスルートになるわけです。

武蔵小杉駅南口地区東街区では、敷地の南側でタワーマンション
棟の建物躯体が低層部から立ち上がりつつあります。
都市計画道路や地下駐輪場、商業施設棟など、さまざまな工事が
同時並行で調整しながら順番に進められていくことになります。

■地下駐輪場のイメージパース

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2012年
05月28日

「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会を開催、6月3日（日）にも中原区役所で追加開催へ

武蔵小杉再開発

2012年5月24日に、「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会が
開催されました。
本説明会においては、当該地区における都市計画地区計画の決定
並びに防火地域及び準防火地域の変更についての素案説明が
行われました。

また、この説明会は6月3日（日）14:00～16:00に、中原区役所の
501会議室で追加開催されることが決定しています。

■川崎市まちづくり局　川崎都市計画地区計画の決定及び川崎
都市計画防火地域及び準防火地域の変更（小杉町２丁目地区）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/
osirase/tosikeikaku/kosugimachi2/soan/top.htm

■小杉町2丁目地区（A地区～C地区）

都市計画の素案については、上記の川崎市ウェブサイトで6月8日
まで縦覧されています。
「小杉町2丁目地区」とは、先日環境アセスメントの説明会が行われた
JX日鉱日石エネルギー社宅用地と、大西学園中学校・高等学校の
用地を指すもので、それらをA地区・B地区・C地区と定義しています。

上記の説明会資料を参照すると、C地区の大西学園では、西側に
グラウンド、東側に校舎を配置する計画となっているようです。

これまでにお伝えしてきた通り、A地区・B地区のJX日鉱日石エネ
ルギー社宅跡地では180m級のツインタワーが、C地区では大西
学園の校舎建て替えが予定されています。今回の都市計画決定は、
それらの事業を実施するためのものです。

■「（仮称）小杉町二丁目開発計画」イメージパース

細かい規定は素案本文をご参照いただきたいと思いますが、
都市計画ではA地区・B地区を高さ180m・容積率600%上限とし、
C地区を同様に高さ33m・容積率250%上限と規定しています。
また、その他さまざまな建築制限を定めるものとなっています。
（高さ制限については、屋上部分の施設において最大12m加算が
可能です。これにより、ツインタワーは「最高部190m」になっている
ものと思われます）

本素案での、建築物の用途に関する制限について、A地区・B地区・
C地区のそれぞれの規制の相違点を見ていくと、以下の通りに
なります。各種規制が、開発事業に沿ったものになっていることが
わかります。

■A・B・C地区の用途規制の相違点（一部ピックアップ）
①住宅は全ての地区で禁止されているが、A地区・B地区では
　共同住宅のみ許容
②公衆浴場はC地区のみ禁止
③店舗、飲食店類については、A地区・B地区のみ床面積3,000 ㎡
　以内の範囲で許容
④ホテル又は旅館は、C地区でのみ禁止
⑤劇場、映画館、演芸場又は観覧場はB地区でのみ禁止

上記のうち、①は地区全体では一戸建て住居は建てることができず、
JX日鉱日石エネルギー社宅跡地ではマンションのみが建てられると
いうものです。
②は、おそらくツインタワーマンションでの共用施設で「ビューバス」
を設置するかもしれない、という想定に基づくものでしょう。
③は、つまるところ、あまり大規模な店舗は設置できないということ
で、これは2012/4/27エントリでお伝えした内容とも合致します。
⑤は、A地区におけるコンベンションセンター、C地区における
大西学園音楽ホールの設置を想定し、B地区以外ではそれらの
施設を許容するものになっています。

なお、今回の都市計画素案によれば、C地区の大西学園の音楽
ホール（講堂）は地域にも開放され、地域の交流の場としても活用
される計画となっています。
そういえば、武蔵中原駅前の「富士通川崎工場再開発計画」に
おいても、ホールの地域開放が想定されていました。こういった
施設運用は、最近の時流なのでしょうね。

■現在の大西学園校舎

本説明会の質疑応答では、前回の開発事業の説明会同様、
周辺住民の皆さんから建物の高さ、容積率や風害の問題などに
ついて、多くの意見が出ていました。時間切れとなっても収まりが
つかない様子であったことから、冒頭に申し上げたとおり、川崎市
まちづくり局は追加での説明会開催を決定しました。

追加説明会については、町内会の掲示板はもちろん、ウェブ
サイト等での告知も間に合わないとのことで、川崎市まちづくり局に
問合せのあった場合のみ日時等をお答えする、という形式になって
いました。

■小杉町2丁目地区　都市計画素案説明会　追加開催概要
日時：2012年6月3日（日）14:00～16:00
会場：中原区役所5階　501会議室

説明会自体は全くのオープンで開催されるもので、市民の皆さん
に対しての告知が純粋に事務的な問題で間に合わないということ
でしたので、公益性の観点から一応、本ブログにおいてお伝え
しておきます。

■都市計画素案説明会の看板

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