2012年5月24日に、「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会が
開催されました。
本説明会においては、当該地区における都市計画地区計画の決定
並びに防火地域及び準防火地域の変更についての素案説明が
行われました。

また、この説明会は6月3日（日）14:00～16:00に、中原区役所の
501会議室で追加開催されることが決定しています。

■川崎市まちづくり局　川崎都市計画地区計画の決定及び川崎
都市計画防火地域及び準防火地域の変更（小杉町２丁目地区）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/
osirase/tosikeikaku/kosugimachi2/soan/top.htm

■小杉町2丁目地区（A地区～C地区）


都市計画の素案については、上記の川崎市ウェブサイトで6月8日
まで縦覧されています。
「小杉町2丁目地区」とは、先日環境アセスメントの説明会が行われた
JX日鉱日石エネルギー社宅用地と、大西学園中学校・高等学校の
用地を指すもので、それらをA地区・B地区・C地区と定義しています。

上記の説明会資料を参照すると、C地区の大西学園では、西側に
グラウンド、東側に校舎を配置する計画となっているようです。

これまでにお伝えしてきた通り、A地区・B地区のJX日鉱日石エネ
ルギー社宅跡地では180m級のツインタワーが、C地区では大西
学園の校舎建て替えが予定されています。今回の都市計画決定は、
それらの事業を実施するためのものです。

■「（仮称）小杉町二丁目開発計画」イメージパース


細かい規定は素案本文をご参照いただきたいと思いますが、
都市計画ではA地区・B地区を高さ180m・容積率600%上限とし、
C地区を同様に高さ33m・容積率250%上限と規定しています。
また、その他さまざまな建築制限を定めるものとなっています。
（高さ制限については、屋上部分の施設において最大12m加算が
可能です。これにより、ツインタワーは「最高部190m」になっている
ものと思われます）

本素案での、建築物の用途に関する制限について、A地区・B地区・
C地区のそれぞれの規制の相違点を見ていくと、以下の通りに
なります。各種規制が、開発事業に沿ったものになっていることが
わかります。

■A・B・C地区の用途規制の相違点（一部ピックアップ）
①住宅は全ての地区で禁止されているが、A地区・B地区では
　共同住宅のみ許容
②公衆浴場はC地区のみ禁止
③店舗、飲食店類については、A地区・B地区のみ床面積3,000 ㎡
　以内の範囲で許容
④ホテル又は旅館は、C地区でのみ禁止
⑤劇場、映画館、演芸場又は観覧場はB地区でのみ禁止

上記のうち、①は地区全体では一戸建て住居は建てることができず、
JX日鉱日石エネルギー社宅跡地ではマンションのみが建てられると
いうものです。
②は、おそらくツインタワーマンションでの共用施設で「ビューバス」
を設置するかもしれない、という想定に基づくものでしょう。
③は、つまるところ、あまり大規模な店舗は設置できないということ
で、これは2012/4/27エントリでお伝えした内容とも合致します。
⑤は、A地区におけるコンベンションセンター、C地区における
大西学園音楽ホールの設置を想定し、B地区以外ではそれらの
施設を許容するものになっています。

なお、今回の都市計画素案によれば、C地区の大西学園の音楽
ホール（講堂）は地域にも開放され、地域の交流の場としても活用
される計画となっています。
そういえば、武蔵中原駅前の「富士通川崎工場再開発計画」に
おいても、ホールの地域開放が想定されていました。こういった
施設運用は、最近の時流なのでしょうね。

■現在の大西学園校舎


本説明会の質疑応答では、前回の開発事業の説明会同様、
周辺住民の皆さんから建物の高さ、容積率や風害の問題などに
ついて、多くの意見が出ていました。時間切れとなっても収まりが
つかない様子であったことから、冒頭に申し上げたとおり、川崎市
まちづくり局は追加での説明会開催を決定しました。

追加説明会については、町内会の掲示板はもちろん、ウェブ
サイト等での告知も間に合わないとのことで、川崎市まちづくり局に
問合せのあった場合のみ日時等をお答えする、という形式になって
いました。

■小杉町2丁目地区　都市計画素案説明会　追加開催概要
日時：2012年6月3日（日）14:00～16:00
会場：中原区役所5階　501会議室

説明会自体は全くのオープンで開催されるもので、市民の皆さん
に対しての告知が純粋に事務的な問題で間に合わないということ
でしたので、公益性の観点から一応、本ブログにおいてお伝え
しておきます。

■都市計画素案説明会の看板


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