2015年
01月15日

三井不動産レジ保有「SIA武蔵小杉ビル」にまちづくりがテーマの複合施設「COSUGI HOUSE」3月オープン、カフェ・ワークショップスペース開設へ

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

武蔵小杉駅北口の「SIA武蔵小杉ビル」（旧NEC小杉ビル）が、まちづくりをテーマにした複合施設「COSUGI HOUSE」としてリニューアルオープンすることがわかりました。

オープンは2015年3月を予定しており、カフェやワークショップスペースが開設されます。

「SIA武蔵小杉ビル」は現在三井不動産レジデンシャルが保有しており、「COSUGI HOUSE」は同社が今後販売を行なうタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」（旧CO-SUGI PROJECT）の販売拠点としての役割も担うものと思われます。

■武蔵小杉駅北口の「SIA武蔵小杉ビル」（旧NEC小杉ビル）

武蔵小杉駅北口の「SIA武蔵小杉ビル」は、かつては「NEC小杉ビル」という名称でNECマイクロシステムが入居していました。
隣接するホテル・ザ・エルシィも閉鎖され、一体的な再開発が計画されたことによりNECマイクロシステムは2009年1月5日に横浜に移転しまして、それから実に6年にわたってほぼ空ビルの状態が続いています。

ここに至るまでに所有者はシンプレクスからUR都市機構、さらに三井不動産レジデンシャルに変わり、一時は「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」のモデルルームとして活用もされていたことがあります。

■グランドウイングタワーのモデルルームとして活用されたSIA武蔵小杉ビル

今回設置される「COSUGI HOUSE」は「まちづくりをテーマにした複合施設」ということで、前述の通りカフェやワークショップスペースが設置され、さまざまなイベントも開催されるものとされています。

カフェやワークショップスペースのプロデュース・運営は、「TOKYO FAMILY RESTAURANT」「GOOD MEALS SHOP」を手がけた株式会社フライングサーカスが担当します。
カフェでは「自分で組み立てるサンドイッチ」や「選んで混ぜるサラダ」など、家族連れで楽しめるメニューが企画されているということです。

■TOKYO FAMILY RESTAURANT　ウェブサイト
http://www.familyrestaurant.jp/
■GOOD MEALS SHOP　ウェブサイト
http://flyingcircus.jp/

上記サイトを見ると、店舗は1年～1年半程度の期間限定とされています。
基本的にはマンションの販売期間と連動したもののようですね。

■SIA武蔵小杉ビルに設置された「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の広告
SIA武蔵小杉ビルに設置された「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の広告

三井不動産レジデンシャルが分譲する「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、現在資料請求を受け付けており、6月より販売を開始する予定です。
SIA武蔵小杉ビルの壁面にも、すでに大きな予告広告が掲出されていました。

■SIA武蔵小杉ビル（左下）と北口地区
SIA武蔵小杉ビルと北口地区

「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」の際のSIA武蔵小杉ビルは純粋な「マンション販売モデルルーム」だったのですが、今回は複合施設として企画されています。
これはやはり、JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の「ザガーデン」とSIA武蔵小杉ビルが、「武蔵小杉駅北口地区」の近接したロケーションにあることが背景にあるものと思います。

これまで南武線の南側を中心に進められてきた武蔵小杉再開発が北口地区に広がるにあたり、複合施設により北口地区の活性化やモデルルームの集客をはかり、それにより自社が分譲する「ザガーデン」の販売促進につなげていく、ということではないでしょうか。

もちろん、カフェのお客さんやワークショップの参加者に直接的にマンションの営業をかけるような形ですと敬遠されてしまいますね。
たとえばマンションのチラシが置いてある程度で、皆さんが気軽に利用できるような個性あるカフェ、地域にも開かれたワークショップスペースなどが提供されるようであれば良いと思います。

どのような施設になるものか詳細は現段階ではわかりませんが、折角の駅前ビルです。
空きビルや単なるモデルルームとなるよりは、広く利用できる複合施設になった方が地域のためになるものと思います。

「COSUGI HOUSE」は3月オープンを予定していますので、遠からず三井不動産レジデンシャルから同施設についての情報が出てくることでしょう。

■「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」の計画図

また、すでに2011/11/25エントリなどでお伝えしておりますが、SIA武蔵小杉ビルおよび小杉ビルディングの用地においては「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」が予定されており、上記図のような商業・業務施設＋タワーマンション（高さ170m）が計画されています。
ただこの計画は「事業者の意向により」（川崎市当局コメントによる）一時進捗がストップしている状況でした。

お伝えしたときにはストップさせた理由が明確にわからなかったのですが、結果としては「COSUGI HOUSE」という複合施設として一旦活用される形になりました。

今後の長期的なスケジュールはわかりませんが、まずは「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の販売をSIA武蔵小杉ビルも活用して行い、そののちに「（仮称）小杉駅北口地区開発計画」を進めていくことになるのではないでしょうか。

■武蔵小杉駅北口地区再開発マップ

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