武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2010年
05月27日

旧中原市民館のゴムの木が伐採

武蔵小杉再開発

2009/3/2エントリで取り上げた旧中原市民館のゴムの木ですが、
その後ゴムの木を所有していた「美容室Kパレット」の閉店に伴い、
枝が伐採されました。

■旧中原市民館のゴムの木（前回エントリ時点）

前回エントリ時点では、上記のように見事に葉が生い茂っていまし
た。Kパレットの入口を覆うように大きく育った姿が中原市民館の
シンボルのようになっていて、テレビ番組「ちい散歩」でも紹介され
たことがあります。

■旧中原市民館のゴムの木（現在）

それが現在では、このように枝が伐採されています。2010年4月
末でKパレットが閉店となり、退去時に伐採を行ったようです。
前回エントリでは葉に隠れていた赤い看板が、よく見えるようにな
りました。

■伐採された枝

ゴムの木には、まだ一部葉が残っていますが、幹から伸びる枝は
かなりばっさり切ってあります。

■ゴムの木の根元

ゴムの木は枝を伐採したのみで、まだ根元は残されています。
根元には白いバケツがあり、根が絡まっていますが、最初はこの
バケツに植えられていた小さな木だったのでしょうか。

■「美容室Kパレット」の閉店告知
美容室Kパレットの閉店告知

Kパレットの入口はシャッターが閉まり、閉店告知が掲示されて
います。上記では、当サイトが個人名を画像から消去していますが、
美容師の方は現在は近くの美容室に移籍されているそうです。
個人の方の移籍であってお店自体の移転ということではありません
ので、Kパレットは旧中原市民館からの退去をもって閉店ということ
になるようです。

前回エントリでコメントいただいたように、店先のゴムの木は市民
館ではなくKパレットが所有するものでしたが、お店自体も閉店と
なると、場所の問題などなかなか植え替えも難しいと思います。
ちょっと特殊な育ち方をしていますので、伐採もやむを得ないところ
なのでしょうね。
挿し木で増やすこともできますので、今回枝を伐採した際に、ひょ
っとしたら欲しい方にお配りになったかもしれません。

シンボルツリーだったこのゴムの木が伐採されるとなると、いよ
いよ旧中原市民館取り壊しが近づいてきたことを実感します。

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2010年
05月25日

ホテル・ザ・エルシィ跡地が再度暫定駐車場に

武蔵小杉再開発

2009/5/19エントリにおいて、ホテル・ザ・エルシィ跡地をシンプレク
スがUR都市機構に売却したことを取り上げました。UR都市機構に
よる今後の事業展開が注目されるところでしたが、さしあたって1年間、
平面式駐車場として運用されることがわかりました。

■ホテル・ザ・エルシィ（タイムズ武蔵小杉駅前）跡地

ホテル・ザ・エルシィ跡地は、これまでにも取り上げてまいりました
ように、エルシィ取り壊し後にシンプレクスが土地を保有し、コイン
パーキングのタイムズ武蔵小杉駅前として運用してきました。

シンプレクスが2010年3月24日にこの土地をUR都市機構に売却、
それに伴って3月31日にタイムズ武蔵小杉駅前が閉鎖され、駐
車設備の取り壊しが行われていました。
現地においてもUR都市機構の事業予定地である旨掲示がなされ
ましたが、本格的な開発事業は当面着手されず、1年間に限定した
「一時使用権賃借」により、あらためて駐車場として運用されること
になったものです。

■タイムズ武蔵小杉駅前運用当時のエルシィ跡地

・・・と、なると、イトーヨーカドーや周辺店舗、カーシェアなどの地域
提携の進んだタイムズ武蔵小杉駅前をわざわざ潰してしまう必要は
なく、そのまま引き継いでも良いような気もしますね。
ただ、そこはやはりオーナーが変わったということで、1年間という
日限を切るための契約上の問題など、何らか仕切りなおす理由が
あったのではないでしょうか。

とりあえず現段階で確定しているのは「駐車場として賃借される」と
いうことだけであり、駐車場の運営主体がどこになるかは確定して
いません。
まあ、これでまたタイムズになったら「何のこっちゃ」ということになり
ますが・・・。

こういった事情のためか、現地で取り壊されているのはタイムズ
独自の看板や機械などだけで、アスファルトの白線や車止めは
そのまま残され、再度活用できるような感じです。

駐車場としての運用開始時期も未確定な状態ですが、順当に行け
ば7月頃の駐車場オープンが可能なようで、その後1年間の一時的
運用となります。
その後に本格的な開発事業が本格的に着手されることとなるものと
思いますが、その具体的な姿が明らかになるにはもう少し時間が
必要となるようです。

また、それまでの間のNEC小杉ビルの運用に関しても、現状のまま
さらに1年間空きビルのまま塩漬けになるのか、何らかの暫定運用が
なされるのか、気になるところですね。

■隣接するNEC小杉ビル（現在は空きビル）

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2010年
05月24日

イタリアンレストラン「サイゼリヤ」「ナチュラ」が2010年6月10日同日オープン

武蔵小杉再開発

2010年6月10日（木）、武蔵小杉に2店舗のイタリアンレストランが
誕生します。と申しましてもいずれもおなじみの顔ぶれではありま
して、ひとつはすでにお伝えしております「サイゼリヤ武蔵小杉店」、
もうひとつは向河原から移転する「NATURA（ナチュラ）武蔵小杉
店」です。

■「サイゼリヤ武蔵小杉店」オープン予定地
野村不動産武蔵小杉ビル

「サイゼリヤ武蔵小杉店」については、2010/5/11エントリで取り上
げた通り、横須賀線武蔵小杉駅ロータリー前の野村不動産武蔵小
杉ビルN棟の1階にオープンします。
前回エントリ時点では6月上旬予定とされていましたが、その後求人
情報においてオープン予定日が6月10日で告知されています。

■FromAnavi　サイゼリヤ武蔵小杉店の求人
http://www.froma.com/s/p/baito/F13010Bs.jsp?st=
201&mp=1&vos=dfantwks100000070841&lac=01
&rqmt_id=24108032&edition_cd=1

サイゼリヤは店舗によって営業時間が異なり、21時で閉店する
店舗から午前2時位までやっている店舗まで結構幅があります。
上記の求人では、勤務時間が9:30～23:30となっていますので、
10:00～23:00が営業時間、といったところでしょうか？
ただし、求人媒体によって勤務時間の表記にバラツキがあり、
多少流動的な部分もありそうです。

さて、続いて「NATURA（ナチュラ）武蔵小杉店」です。

■「NATURA（ナチュラ）武蔵小杉店」オープン予定地
「NATURA（ナチュラ）」オープン予定地

■「NATURA（ナチュラ）」公式ウェブサイト
http://naturalize.exblog.jp/

「NATURA（ナチュラ）」は、2008/11/10エントリでもご紹介したイタ
リアンのお店で、向河原の人気店でした。ビル取り壊しのため、か
ねてから武蔵小杉移転の話が出ており、このたび現地にオープン
予定日が告知されました。

エントリ末尾のマップも参照いただきたいと思いますが、ここはイトー
ヨーカドーのすぐそばですね（写真奥にヨーカドーが見えます）。

■「NATURA（ナチュラ）」オープン告知

前回エントリではランチタイムをご紹介しましたが、武蔵小杉移転
後はディナーのみとなるようです。その点はちょっと残念ですが、
ナチュラはリーズナブルな金額で気軽にイタリアンが楽しめるのが
特徴で、新店舗でもそのあたりが引き継がれるのか、気になると
ころです。
（以前よりも家賃は高くなってしまうような気がしますが・・・）

この「NATURA（ナチュラ）」、昨年新丸子店もオープンしており、
今回の移転により、武蔵小杉店・新丸子店の2店舗体制になります。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

・・・というわけで、ファミレスと地元密着レストランという、タイプの異
なるイタリアンレストランが、はからずも同日オープンということになり
ました。
特に、「NATURA（ナチュラ）」は地元での評判も良いですし、家族や
友人とのちょっとした食事にも重宝しそうです。武蔵小杉ではこうい
ったレストランが貴重なんですよね。

また、武蔵小杉駅前の路面に「NATURA」のようなイタリアンのお店
ができると、ちょっと雰囲気も良くなるように思います。この場所は
西街区の再開発ビルができると、駅前広場に面した人通りの多い
場所になりますし、是非がんばってほしいと思います。

同様に「サイゼリヤ」も、再開発地区の数少ない飲食店ですし、期待
される方も多いのではないでしょうか。ファミレスですので内容に過大
な期待をするわけにはいきませんけれども、再開発地区の飲食店
ニーズの一端を占うことになりそうです。

■ナチュラ・サイゼリヤオープン予定地マップ

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2010年
05月21日

小杉町3丁目中央地区再開発・味奈登庵のケイアイビルが当面存続

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業の進捗に伴い、
再開発地区内の既存商店などの退去が本格化しています。その中で、
餃子の王将向かい側の「ケイアイビル」については、昨年味奈登庵が
オープンするなど取り壊しの気配が見えない状態でした。

その後再開発工事の手順を確認したところ、ケイアイビルについては
再開発ビル完成後に取り壊しが行われる予定であり、今後4～5年の
間は現在のまま営業を続けるということがわかりました。

■ケイアイビル（写真中央が味奈登庵）

このビルに味奈登庵がオープンしたのは2009年8月21日のことで
した。ここに至って新規オープンとはごく一時的な店舗になるのかな、
と思っていたのですが、5年程度は営業できる見込みがあったわけ
ですね。

以前、同様にケイアイビルに入居している黒川木徳証券にも移転
予定をヒアリングした際にも、直近で移転する予定は無いという話
でした。
また、このビルには小杉町3丁目中央地区の再開発組合の事務所も
入居しており、その事務所も再開発ビルの完成まで使用することが
できるというわけです。

■ケイアイビルの再開発組合事務所の看板

「はて、取り壊さずに再開発ビルを建設できるのかしら？」とも疑問
に思いましたが、ケイアイビルの用地は再開発ビルには干渉せず、
道路拡幅用地となっています。工事車両の通行等さえうまく捌けれ
ば、施工上問題がないようです。

再開発ビル完成→ケイアイビル取り壊し→最後に道路拡幅完成、
となるわけですね。

■第二成高ビルのいわた歯科クリニック

ケイアイビル以外のビルは取り壊しが行われることになりますが、
そのうちのひとつ、第二成高ビルに入居しているいわた歯科クリニッ
クは、再開発工事の間ケイアイビルに移転になります。
再開発ビルが完成すると今度はケイアイビルが取り壊されることに
なりますが、その後は再開発ビルのテナントとしてあらためて現在地
に近い場所に入居することが決まっているそうです。

ケイアイビルが、再開発で退去を余儀なくされるテナントの一時避難
所の役割も果たすわけですね。
いわた歯科クリニックの事例のように、再開発ビルの商業施設のうち
ある程度の割合のスペースは、地区内の既存テナントに割り当てら
れるのではないでしょうか。

・・・というわけで、ケイアイビルの味奈登庵などを愛用されていた方
には、とりあえず一安心、ということになります。今後周辺ビルの取り
壊しが進むと、ちょっと取り残されたような感じになるかもしれません
が・・・。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　中央地区
2007/10/19エントリ　小杉町3丁目中央地区計画公表！
2007/10/21エントリ　小杉町3丁目中央地区イメージパース
2007/10/24エントリ　小杉町3丁目中央地区フロア構成
2008/9/15エントリ　旧中原消防署の跡地利用と小杉3丁目中央地区
2008/10/21エントリ　小杉町3丁目中央地区再開発が本組合に移行へ
2009/3/5エントリ　小杉町3丁目中央地区再開発を清水建設・野村
不動産・相鉄不動産に委託
2009/5/16エントリ　中原区役所の駐車場有料化
2009/5/22エントリ　中原消防署跡地の中原区役所暫定駐車場
2009/6/2エントリ　旧中原市民館の臨時駐輪場オープン
2009/8/22エントリ　「味奈登庵武蔵小杉店」オープン
2009/12/10エントリ　小杉町3丁目中央地区の小杉第6共同ビルが
2010年2月末テナント退去、メチエ移転へ
2010/2/25エントリ　ブーランジュリー・メチエ、しばしのお別れ
2010/3/24エントリ　武蔵小杉再開発地区の駐車場2箇所が閉鎖
2010/4/28エントリ　中原区役所の駐車場・駐輪場取り壊し工事=

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2010年
05月20日

レジデンス・ザ・武蔵小杉の窓掃除

武蔵小杉再開発

細々と続いていく窓掃除シリーズも、もう6回目。今回は、武蔵小杉
再開発地区の初期にに竣工となったレジデンス・ザ・武蔵小杉の窓
掃除です。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉は周辺のタワーマンションほどの超高層
ではありませんが、それでも24階建ての高層建築であり、東急線
など少し離れた場所から見ると、かなり大規模であることがわかり
ます。
（上記は横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから撮影したものです）

■レジデンス・ザ・武蔵小杉の窓掃除（北側）

こちらは、レジデンス・ザ・武蔵小杉と、隣接するリッチモンドホテル
プレミア武蔵小杉の間のスペースで、ここには屋内から清掃が
できないダイレクトウインドウがあります。
そのため外側からの清掃業務が必要となるわけですが、レジデン
スではゴンドラではなく、清掃員の方が直接ロープで吊り下がる形
で窓掃除を行っています。2009/6/28エントリで取り上げたシティ
ハウス武蔵小杉と同じタイプですね。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉の窓掃除（西側）

一方、西側は大部分はバルコニーがありますので各戸で窓掃除を
行うことになりますが、一番横須賀線武蔵小杉駅ロータリーに近い
部分（デリド武蔵小杉側）では、北側と同様にダイレクトウインドウが
ありますので、上記のように清掃業務が行われています。

超高層でゴンドラに乗るのと、高層で自分が直接吊り下がるのと、
どちらが恐いかといわれると、私は「どちらも恐い」としか答えられま
せんが、こういった高層建築物の外壁清掃は、登山家の方が従事
されていたりするようです。

■株式会社スカイブルーサービス　公式ウェブサイト
http://www.skyblue-dream.co.jp/

上記はこういった「高所特殊作業」の専門会社で、ビルの外壁清掃
のほか、さまざまな高所での作業を請け負っているのですが、
「弊社作業スタッフは、登山のスペシャリストでもあります。」との
ことで、スタッフの方のクライミングシーンなども紹介されています。

うーんなるほど、そういうことだったんですね。確かに、壁面清掃と
登山スキルは通じるものがありそうです。私などは見ているだけで
ちょっと恐さを感じたりしますが、クライマーの方からすれば、絶壁
登坂に比べると安全そのものといったところなのでしょう。
なお、上記のほかにも、同様の専門会社はいくつかウェブサイトが
散見されまして、ニッチながら確実にマーケットがあるようでした。

・・・さて、続くかどうか分からない、といいつつ回を重ねている窓掃
除シリーズ、とりあえずまだ続きそうです。
またお会いできる日まで、どうぞお元気で。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　A地区
2009/2/16エントリ　パークシティ武蔵小杉の窓掃除
2009/6/8エントリ　シティハウス武蔵小杉の窓掃除
2009/7/7エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉の七夕ライトダウン
2009/7/15エントリ　NEC玉川ルネッサンスシティの窓掃除
2009/9/15エントリ　武蔵小杉タワープレイスの窓掃除
2010/3/29エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉のアースアワー2010
ライトダウン
2010/4/13エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの窓掃除

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2010年
05月19日

シンプレクスがホテル・ザ・エルシィ跡地をUR都市機構に売却

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅北口のホテル・ザ・エルシィ跡地が、シンプレクス・
インベストメント・アドバイザーズから独立行政法人都市再生機構
（UR都市機構）に売却されました。
今後、当該用地はUR都市機構による開発事業が行われることに
なります。

■ホテル・ザ・エルシィ（タイムズ武蔵小杉駅前）跡地

この土地は、エルシィ解体後、タイムズ武蔵小杉駅前として運用さ
れてきましたが、2010年3月31日をもって閉鎖されました。その後
の展開が注目されていましたが、駐車場閉鎖に先立つ2010年3月
24日付でUR都市機構への売却が行われていたものです。

■UR都市機構の告知

それを受けて、現地ではUR都市機構の事業予定地としての立入
禁止の掲示がなされています。

このエルシィ跡地に隣接して、南側にはNEC小杉ビル、東側には
小杉ビルディングの用地が存在しています。
そのうちNEC小杉ビルに関してはすでに1年以上空きビルの状態で
あり、こちらは現在もシンプレクスが保有しています。

■隣接するNEC小杉ビル（現在は空きビル）

一旦は両方の土地をシンプレクスが取得したことから、一体開発が
なされるのではないかと思われましたが、あるいは別個の開発に
なるのでしょうか。
ただ、NEC小杉ビルを取り壊してから売却する可能性もあります
ので、まだ最終的な開発形態はわかりません。とりあえず現段階
において、エルシィ跡地のみの売却を確認しています。

前回本件を取り上げたのが2010/3/24エントリでしたが、偶然にも
その同日に売却されていたわけですね。

また、同様に東側（武蔵小杉駅ロータリー側）に隣接する小杉ビル
ディングも売却等はなされず、従来どおり有限会社レナ・ホールデ
ィングスが保有しています。
とりあえず現時点において、3つの物件が3法人によって別個に
保有される状態になったことになります。

■小杉ビルディング
小杉ビルディング（小杉駅南部地区A地区より）

さて、武蔵小杉駅北口の開発事業に関しては、今年に入ってから
川崎市からUR都市機構に対して地区整備推進業務が委託され
ていましたので、UR都市機構が絡んでくるということは表面に出て
はいました。
具体的には、川崎市まちづくり局より、2010年1月15日に「平成21
年度小杉駅北部地区整備推進業務委託」が135万円で発注されて
いたもので、その完了期限が2010年3月15日までとなっています。

ちょうどタイムズ武蔵小杉駅前の閉鎖や用地売却の時期とも重なっ
ていますので、まさしくエルシィ跡地に関連する開発業務推進が
発注されていたのではないでしょうか。

では、今後UR都市機構はエルシィ跡地（少なくとも）でどのような
開発を行うのでしょうか。
2008/8/15エントリで取り上げたように、従来のシンプレクスはオフィ
スビルを企画していましたが、売却した以上は従来計画は一旦白紙、
と考えた方が良さそうです。

UR都市機構といえば身近に思い出されるのはUR賃貸住宅であり、
武蔵小杉再開発でも「ロイヤルパークス武蔵小杉」にはUR都市
機構がかかわっています。
ただ、UR都市機構＝100%UR賃貸住宅、というわけでもなく、「都
市再生のプロデュース」としてさまざまな案件を手がけています。

■UR都市機構　都市再生のプロデュース
http://www.ur-net.go.jp/produce/

大手町や霞ヶ関の大規模プロジェクトなども含め、多様な案件が
ありますね。

果たして、エルシィ跡地に単にUR賃貸マンションを建てて終わり
なのかどうか、川崎市も関与のもと、商業・業務エリアの北口
ロータリー地区にどのようなアレンジをしてくるのか、注目される
ところです。

■ホテル・ザ・エルシィ跡地・NEC小杉ビル・小杉ビルディング

2009/1/6エントリ　NEC小杉ビルからNECマイクロシステムが移転完了
2009/7/9エントリ　川崎市が武蔵小杉駅北部地区の実現化方策検討に
着手
2010/3/24エントリ　武蔵小杉再開発地区の駐車場2箇所が閉鎖

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2010年
05月18日

シティハウス武蔵小杉公開空地の違法駐輪対策

武蔵小杉再開発

横須賀線武蔵小杉駅前に位置するシティハウス武蔵小杉の公開
空地において、新駅開業に伴う違法駐輪対策が強化されています。

■シティハウス武蔵小杉の公開空地

ここは横須賀線武蔵小杉駅のロータリーに面しており、丁度道路向か
いが4階建て駐輪場となっているほか、写真左奥には店舗利用者用の
駐輪場が設置されています。

■自転車等放置禁止区域と来客用駐輪場の案内

建物の壁沿いの植栽部分には、この区域が自転車等放置禁止区域
の指定を受けていることの告知と、店舗利用者には来客用駐輪場の
利用をお願いする掲示がなされていました。

■来客用駐輪場

さて、こちらが店舗来客用専用駐輪場ですが、・・・その外側に自転車
が駐輪されていますね。

■違法駐輪

近づいて自転車を見て見ると、自転車等放置禁止区域であることを
注意喚起し、至急移動を促す貼り紙がしてありました。定期的に
巡回をされているのでしょうか。

たかが1台という見方もあるかもしれませんが、違法駐輪は1台あると
「ここは大丈夫」という心理が働いて次々と他の自転車を呼び寄せて
しまいます。一旦違法駐輪だらけになると防ぐことはもはや難しく、
自転車が押し寄せることになってしまいますので、特にこういった駅前
地区では、初動段階で食い止めておくことが大切かと思います。

■野村不動産武蔵小杉ビル側の公開空地

一方、反対側の野村不動産武蔵小杉ビル側の公開空地を見ると、
こちらには「進入禁止」と書かれたコーンが立てられています。車両が
公開空地に進入してしまうことを防ぐためのものですね。

そういえば先日、朝方のこの道路に川崎市の放置自転車撤去車両
が待機していたことがありました。通勤ラッシュ時間帯が終わるのを
待って出動するところだったのでしょうね。

■待機中の放置自転車撤去車両

横須賀線武蔵小杉駅前の全般的な違法駐輪状況ですが、今のところ
それほど状況が悪くなってはいない（多少は違法駐輪が散見されます
が）ようです。
6月1日にはまた新たに「JR武蔵小杉駅自転車第4駐車場」がオープン
しますし、今後も駅前地区の環境が良好に維持されると良いと思い
ます。

【関連リンク】

武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
2008/12/26エントリ　武蔵小杉駅周辺の放置自転車撤去
2010/3/17エントリ　横須賀線武蔵小杉駅前の違法駐輪
2010/4/1エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の駐輪場第2弾が募集開始、
6月1日オープンへ
2010/5/15エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の4階建て駐輪場の利用状況

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2010年
05月15日

横須賀線武蔵小杉駅の4階建て駐輪場の利用状況

武蔵小杉再開発

横須賀線武蔵小杉駅前の4階建て駐輪場（JR武蔵小杉駅自転車等
第3駐車場）の利用状況を見てみました。フロアによってかなり格差が
あり、4階については空きが発生しています。

■JR武蔵小杉駅自転車等第3駐車場

この駐輪場は横須賀線武蔵小杉駅開業にあわせて整備されたもの
で、当初の定期利用者募集では応募が定員を超えて抽選になりま
した。
ただ、3階、4階についてはオープン後比較的すぐに現地で先着順の
募集をあらためて受け付けていましたので、当初応募した方の一部
が実際には登録されなかった、ということもあるようです。

さて、今回観測してみたのは、平日の14:30ごろの時間帯です。
すなわち、朝の通勤・通学客の自転車の入庫が完了し、なおかつ
出庫にはまだ至らない「最も駐輪場が埋まっている」と思われるタイ
ミングです。

■駐輪場1階

まず駐輪場1階ですが、ここは自転車とバイクの混合で、2段式の
上段が自転車、下段がバイクとなっています。1階はスロープを登る
必要がありませんので当然人気があり、満車の状態です。

■駐輪場2階

2階以上は全て自転車のみとなっていますが、この2階も比較的早い
時間帯に埋まってしまうフロアです。自転車利用の場合、1階は2段式
の上段しか（一部を除いて）残されていないのに比べ、2階は下段が
利用できますので、「1階の上段よりも2階の下段の方が良い」という
方もいらっしゃることと思います。

ここも1階同様、満車の状態でした。

■駐輪場3階

続いて3階までのぼってくると、下段はほぼ埋まっているものの、上段
には空きが目立ちます。ここの定期利用登録は空きがない状態です
ので、定期は持っていても必ずしも利用されていないということでしょ
うか。

■駐輪場4階

これが4階に至ると、下段も含めてかなり空きがありました。4階は
冒頭で申し上げたとおり定期利用に空きがあり、現地で申し込みが
できるようになっています。

■後ろかご付き自転車用スペース

なお、各フロアの一部には、2段式駐輪機に停めることの難しい後ろ
かご付き自転車用のスペースも用意されています。上記は4階の
スロープ近くのもので、新幹線の線路などが見えますね。

・・・と大体こんなところで、予想されたことではありますが上階ほど
利用状況には空きがある、という結果になりました。この4階建て
駐輪場で、新駅周辺の駐輪ニーズは概ね満たしている、ということ
になるのでしょうか？

■工事中のJR武蔵小杉駅自転車等第4駐車場（6月1日オープン）

なお、2010年6月1日より、この駐輪場の裏側にも「JR武蔵小杉駅自
転車第4駐車場」がオープンする予定になっており、その抽選結果が
川崎市のウェブサイトで公表されていました。

■川崎市ウェブサイト　JR小杉第4定期利用応募者抽選結果
http://www.city.kawasaki.jp/53/53ziten/home/ziten_top/
osirase[JRkosugi4-kekka].html

有効申込者数463名、当選者数120名、当選倍率3.86倍ということで、
なかなか狭き門になったようです。

ただ、これは私の推測なのですが、この当選者120名の一部は、現在
の4階建て駐輪場の利用者が含まれているのではないでしょうか？

現在の3階、4階の利用状況を見るに、当初の申し込みは定員を超え
たものの利便性の悪さから敬遠されている状態のように感じられます。
日常的な使いづらさから、現状の定期は持った状態で、今回の第4駐
車場もとりあえず申し込んで、当選したら移籍する、という方もいらっ
しゃるのではないかと思います。

とすれば、6月1日以降、また4階建て駐輪場に多少の空きが出るの
ではないか、という気がするのですが・・・。まあ、これは推測に過ぎま
せんので、実際にどうなるかはわかりませんね。
6月1日以降の駐輪場の状況も見ていきたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
2010/3/17エントリ　横須賀線武蔵小杉駅前の違法駐輪

2010/4/1エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の駐輪場第2弾が募集開始、
6月1日オープンへ
2010/4/30エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の4階建て駐輪場裏手の
通路が供用開始

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2010年
05月14日

フーディアム武蔵小杉2階のアイシティが7月31日閉店

武蔵小杉再開発

再開発地区の店舗の話が続きますが、フーディアム武蔵小杉2階の
コンタクトのアイシティが、2010年7月31日をもって閉店することに
なりました。本件は別途情報提供でご連絡いただきまして、本サイト
としても確認を得たものです。

■コンタクトのアイシティ

上記はオープン当初のもので、現在の店内ではありません。ただ、
現在でも特段店頭にて閉店告知の掲示等はしていないようでした。
「在庫処分セール」の品物が並んでいましたが、これは特段閉店
するためではなく、使用期限の少なくなった商品を割引価格で処分
していたものだそうです。

これまでにも取り上げてまいりましたが、フーディアム武蔵小杉2階
はオープン以来閑散とした状態が続いています。結果として不採算
となった店舗の閉店が重なり、これで3店舗目の撤退となります。

・2009年3月　55ステーション閉店　→　空きテナント
・2009年9月　パリミキ閉店　→　調剤薬局がテナント拡張
・2010年7月　アイシティ閉店

フーディアムの2階には一部、それなりにお客さんの入っている店舗
も中にはありますが、閉店した店舗はいずれも閑散とした雰囲気が
否めないものがありました。
そういう意味では、「意外」と感じる方は少ないのではないでしょうか。

55ステーションの跡地については面積が非常に狭いこともネックと
なってか空きテナントのまま、パリミキの跡地はその後調剤薬局が
店舗を拡張するかたちになっています。
アイシティの跡地についても、後継店舗の募集がなされることと思い
ますが、さてどうなるでしょうか。

これまでの閉店の際にも申し上げたかと思いますが、むしろこれを
起死回生のチャンスとして、アイシティの跡地に2階が活性化される
ような店舗誘致をしてはいかがか、と思います。
2階に人を引っ張れるような店舗であれば、多少賃料等は譲っても
一本釣りしても良いのではないでしょうか。

フーディアム武蔵小杉の2階は閑散としていますが、これは再開発
地区のマーケットの問題というよりは、店舗企画の問題が大きい
ように思います。いくらなんでも、もっとやりようがあったのでは･･･と、
素人目にも感じるところがありますね。

すぐに次のテナントが入るかどうかはわかりませんが、まずは魅力
ある新店舗の登場に期待したいところです。

■フーディアム武蔵小杉
フーディアム武蔵小杉　エントランス

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2010年
05月13日

「三井のリパーク川崎中丸子」用地に店舗付マンション開発

武蔵小杉再開発

中丸子地区の「三井のリパーク川崎中丸子」の用地に、店舗付き
ワンルームマンションが建設されることがわかりました。これは、
本日付で「建築計画のお知らせ」が公示されたもので、2010年
11月1日着工、2012年1月31日の竣工予定となっています。

■建設予定地の「三井のリパーク川崎中丸子」

■店舗付きマンションの概要
事業の名称：（仮称）武蔵小杉・野口マンション計画
用途：店舗付き共同住宅　25戸
敷地面積：501.71㎡
建築面積：255.19㎡
延床面積：1,092.32㎡
高さ：18.145m（地上6階）
着工予定：2010年11月1日
竣工予定：2012年1月31日

三井のリパーク川崎中丸子は、2008/10/29エントリでも取り上げ
ましたが、2008年10月にオープンしました。隣接するロイヤルパー
クス武蔵小杉や野村不動産武蔵小杉ビルなどと一緒に整地が行わ
れ、とりあえずコインパーキングとして運用されてきたものです。

いずれ小規模な開発が行われるのでは・・・と当時のエントリでも
言及しておりましたが、約2年が経過したところで建設工事が着工
されることになりました。

■現地の「建築計画のお知らせ」

この新規マンション、やはり注目は店舗付き、ということですね。ここ
に店舗がオープンしますと、野村不動産武蔵小杉ビルからロイヤル
パークス武蔵小杉に至るまで、駅前ロータリーから連続して幹線道路
沿いに店舗が軒を連ねることになります。

もともとの敷地面積・建築面積が大きくありませんので、店舗も小規
模なものになるとは思いますが、やはり店舗が連続して並ぶことで、
ささやかであっても賑わいにつながるような気がいたします。「商店街」
というほどのものではないですが、ローソンがぽつんと孤立している
よりは良いのではないでしょうか。

店舗の内容は当然まだ全くわかりませんが、さすがにコンビニとい
うことはないでしょう。

■野村不動産武蔵小杉ビルS棟と建設予定地の間
野村不動産武蔵小杉ビルと建設予定地の間

建設予定地は野村不動産武蔵小杉ビルS棟と隣接しており、多少
段差で地表が違いますが同じくらいの高さになるように思います。
東側は野村不動産武蔵小杉ビルS棟のガラス張り面、南側はロイヤ
ルパークス武蔵小杉の外廊下がありますので、ワンルームの間取り
は西向きメインになるのでしょう。

平山ファインテクノ跡地のナイスシティアリーナ武蔵小杉に続いて、
リパークの土地利用がこれで確定し、今度こそ中丸子地区の開発も
一段落でしょうか。
いずれにせよ、横須賀線武蔵小杉駅周辺の商業テナントがもう1店
舗登場することになり、周辺の皆さんの希望をつなぐことになります。

■建設予定地と野村不動産武蔵小杉ビルN棟・S棟
建設予定地と野村不動産武蔵小杉ビルS棟

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