武蔵小杉駅北口のホテル・ザ・エルシィ、NEC小杉ビル跡地の
一体開発事業において、およそ180～190m級の超高層タワーが
計画されていることがわかりました。

本日開催されたJX日鉱日石エネルギー社宅跡地の「（仮称）
小杉町二丁目開発計画」の説明会において、周辺事業の情報も
一部景観情報に盛り込まれていたものです。

■「（仮称）小杉町二丁目開発計画」の景観図


JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の「（仮称）小杉町二丁目開発
計画」の環境アセスメントでは、景観上の影響について、完成時を
想定しての眺望の変化が示されました。

この眺望の変化を想定するにあたって、事業者である三井不動産
レジデンシャルなどは、周辺開発事業者に対してヒアリングを行い、
ホテル・ザ・エルシィ跡地などの再開発ビルのイメージも想定に
盛り込んでいました。

上記のフォトモンタージュを参照すると、エルシィ跡地の再開発
ビルは、最高部190mである「（仮称）小杉町二丁目開発計画」の
ツインタワーと概ね同レベルの超高層タワーであることがわかり
ます。

この地区には住居及び商業・業務施設等が計画されていました
ので、新たなタワーマンション、ということかと思います。

■エルシィ跡地タワーの低層部


このフォトモンタージュでは、エルシィ跡地タワーの低層部について
も、ある程度具体的な建物形状が示されています。

エルシィ跡地の再開発計画については、2011/12/12エントリに
おいて取り上げたように、「（仮称）小杉町二丁目開発計画」と同じ
三井不動産レジデンシャルが参画しています。

両開発事業は事業主が共通ですので、そもそも開発計画情報は
共有されていたことでしょう。

ある程度予想されていたことではありますが、これでまた武蔵小杉
には新たな超高層タワーが登場することになります。

■武蔵小杉の100m超のタワーマンション
（竣工）THE　KOSUGI　TOWER
（竣工）リエトコート武蔵小杉イーストタワー
（竣工）リエトコート武蔵小杉THE　CLASSY　TOWER
（竣工）パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
（竣工）パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
（着工）エクラスタワー武蔵小杉
（着工）パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー
（着工）小杉町3丁目中央地区　野村不動産・相鉄不動産タワー
（計画）東京機械製作所跡地　住友不動産タワー
（計画）JX日鉱日石エネルギー跡地　A地区
（計画）JX日鉱日石エネルギー跡地　B地区
（計画）小杉町3丁目東地区タワー
（計画）ホテル・ザ・エルシィ跡地タワー

現状、計画も含めて数えると13本の100m超タワーマンションが
あります。
（このほか、オフィスビルでは武蔵小杉タワープレイス、NEC玉川
ルネッサンスシティが完成しています）

これまでは東急武蔵小杉駅の東側で主に再開発が進んできま
したが、今後は西側にタワーが立ち並んでくることになりますね。

なお、本日開催された「（仮称）小杉町二丁目開発計画」の条例
環境影響評価準備書の説明会については、別途まとめたいと
思います。

■「（仮称）小杉町2丁目開発計画」とエルシィ跡地

※エルシィ跡地の建物形状はダミーです。

【関連リンク】
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