武蔵小杉で今後の再開発事業として計画されている、
■小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業
■（仮称）小杉駅北口地区開発計画（エルシィ跡地）
■（仮称）大西学園建て替え計画
上記3件の計画概要が明らかになりました。

川崎市まちづくり局が、主に北口地区の一部町内会に
対して資料を配布したものです。

■今後の武蔵小杉再開発の計画概要（PDF）
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/
kosugihokubu120810.pdf

■小杉町3丁目東地区の土地利用計画


資料中、最も詳細な情報が掲載されていたのは、小杉町3丁目
東地区です。

小杉町3丁目東地区については、本ブログでも丁度1年前、
2011/7/26エントリで計画の第一報をすでにお伝えしております。
今回の資料に掲載されているのも、基本的にはそれに沿った
ものですが、より詳細な仕様が明らかになっています。

■小杉町3丁目東地区の計画概要案
▼敷地面積：約8,350㎡
▼建築面積：約5,120㎡
▼建蔽率：約60%
▼延床面積：約76,000㎡
▼容積対象延床面積：約50,000㎡
▼容積率：約600%
▼最高高さ：約160m
▼主要用途：商業・業務施設、分譲住宅等（約520戸）
▼規模：地下3階　地上44階
▼構造：RC造、SRC造、一部S造

■今後のスケジュール
2012年度：環境影響評価手続き・都市計画案作成
2013年度：都市計画決定（予定）・組合設立認可（予定）
2014年度：権利変換計画認可（予定）
2015年度：施設建築物工事着工（予定）
2018年度：施設建築物工事完成（予定）

地下部分については、商業・業務施設などの駐車場となるよう
です。
低層部が4階建ての商業・業務施設、高層部が44階・約160mの
タワーマンションとなります。

■（仮称）小杉駅北口地区開発計画の配置計画

■断面イメージ


■（仮称）小杉駅北口地区開発地区のスケジュール
2012年度　アセスメント手続き（予定）
2013年度　都市計画決定（予定）
2014年度　着工（予定）
2017年度　完成（予定）

続いて、もうすこしざっくりした計画が示されてているのが、「（仮称）
小杉駅北口地区開発計画」です。

こちらは詳細な延べ床面積等は示されていませんが、三井不動産
レジデンシャルと都市再生機構が事業者となり、地上48階、高さ
約170mの商業・業務施設付きタワーマンションとなります。

本計画はJX日鉱日石エネルギー社宅跡地の（仮称）小杉町二丁目
開発計画とペデストリアンデッキで接続され、将来的には武蔵小杉
駅までの接続を目指します。

■（仮称）大西学園建て替え計画


■（仮称）大西学園建て替え計画のスケジュール
2012年度　都市計画決定（予定）
事業期間未定

最後は、大西学園建て替え計画についての情報です。
こちらは地上7階程度、高さ35m以下で、本資料においては事業
期間が未定となってています。

配置計画では、敷地の東側に校舎、西側にグラウンドが配置
されています。

資料にもある通り、これらの情報いずれも計画中のもので、
今後変更される可能性があります。
今後それぞれのスケジュールに応じて事業者側から説明会
などが開催されることとなっています。

しかし、まちづくり局がこのようにわざわざ一部の町内会等に
対して開発計画の情報を配布するというのは、今までにあまり
聞いたことがありませんね。

これはやはり、JX日鉱日石エネルギー社宅跡地での問題に
起因した対応ではないかと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　東地区
2008/7/1エントリ　小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/11/19エントリ　小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを
日本設計に委託
2010/10/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発事業の試験掘り実施
2011/7/26エントリ　小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益
施設とタワーマンションを建設へ
2011/10/28エントリ　小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジ
デンシャル・東急不動産が参画
2012/1/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発計画の素案を
2012年2月提出へ、2013年3月の都市計画決定目指す

武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2011/8/27エントリ　旧新日本石油社宅跡地にコンベンション施設
整備で川崎市と事業者が合意、2016年度完成へ
2011/8/30エントリ　旧新日本石油社宅再開発は180m級タワーマン
ション2棟に、低層部商業施設がエルシィ跡地とデッキ接続へ
2011/10/18エントリ　JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の180m
ツインタワーは54階建て・1,280戸規模に
2011/10/22エントリ　（仮称）小杉町2丁目開発計画のフロアマップと
イメージ図
2011/10/29エントリ　川崎市と日本医科大学の、小学校新設に
向けた協定内容
2011/12/12エントリ　NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが
取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
2011/12/23エントリ　大西学園中学・高等学校の建替え工事が竹中
工務店に決定、2015年4月供用開始へ
2012/2/24エントリ　日本医大再開発：武蔵小杉病院・新丸子校舎を
移転、跡地開発および3,000㎡の公園を整備へ
2012/4/27エントリ　JX日鉱日石エネルギー社宅跡地ツイン
タワーの低層部フロアマップ詳細が判明、保育所も入居へ
2011/12/12エントリ　NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが
取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
2012/5/17エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地に180m級超高層
タワーを計画
2012/5/18エントリ　「（仮称）小杉町二丁目開発計画」の条例環境
影響評価準備書説明会
2012/5/28エントリ　「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会を
開催、6月3日（日）にも中原区役所で追加開催へ