武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2009年
09月09日

府中街道拡幅進捗と武蔵小杉駅南口線のＴ字路

武蔵小杉再開発

先日smitchさんから情報いただきましたが、府中街道の拡幅が
進んでおり、都市計画道路　武蔵小杉駅南口線とのＴ字路部分等
の既存建築物の取り壊しが始まりました。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線とのＴ字路

これは府中街道側から都市計画道路を撮影したものですが、左側
の建物が取り壊されています。

■Ｔ字路のカーブ

過去エントリでも取り上げましたが、現在は上記写真のように、
建物と電話ボックスを回避するために都市計画道路の南端部分で
歩道がなくなり、不自然なカーブになっています。

今回の建物取り壊しにより、このＴ字路の改良（というか、当初計画
の完成）に着手することができそうです。すぐに着手するかどうかは
確認していませんが、横須賀線武蔵小杉駅が開業すればロータリー
へのアクセス道路として交通量も増加するでしょうし、まさか府中
街道の拡幅まで放置することもないでしょう。

上記のほか府中街道拡幅工事では、綱島街道と交差する市ノ坪
交差点付近でも、1箇所建物の取り壊しが始まっていました。

■市ノ坪交差点付近の建物取り壊し
市ノ坪交差点付近での建物取り壊し

ここは、市ノ坪交差点より東急武蔵小杉駅寄りで、リンガーハットと
１軒挟んだ隣です。こちらの写真は数日前のものですので、本日
現在では多少工事が進んでいるかもしれません。

現在の府中街道拡幅の予定ですが、以下のようになっています。

■府中街道拡幅　市ノ坪工区（約600m）
①東横科学～市ノ坪交差点　2009年度工事着手　2011年度完成目標
②市ノ坪交差点～東急高架下　2009年度用地取得開始　2012年度完成目標

2009/7/13エントリでも取り上げました通り、この市ノ坪工区の昨年
度末時点での用地取得率は43%となっています。これまでは専ら
①東横科学～市ノ坪交差点の区間で用地確保が進んでいましたが、
今回は初めて②市ノ坪交差点～東急高架下の用地確保が進捗した
ことになります。

ちょっとまだ先は長いようにも思いますが、とりあえず①の区間に
ついては、かなり進んできました。あとは東横科学用地の取得と、
東京応化工業付近の廃墟の取り壊しを行えば、ほぼ市ノ坪交差点
までの用地は確保できそうです。2011年度完成目標というのも、
現実味を帯びてきたように思います。

■東京応化工業隣接地の廃墟

早々に取り壊しても良さそうな上記の廃墟も、2009/7/13エントリで
取り上げたように2008年12月に川崎市による買収が完了しています。
こちらも放置されている理由がいまひとつわからないのですが、
どこかの段階では取り壊されることになるのでしょう。それが近日で
あると良いと思います。

・・・ということで、府中街道拡幅の近況をお伝えいたしました。
道路拡幅はなかなか時間のかかることではありますが、徐々に
進んではいるようです。

■府中街道拡幅マップ

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2009年
09月07日

横須賀線武蔵小杉駅ロータリーの駐輪場と照明

武蔵小杉再開発

昨日に引き続いて横須賀線武蔵小杉駅の話題ですが、その後の
新駅ロータリーの状況を見てみますと、4階建て駐輪場の鉄骨が
組みあがり、同時にロータリーの照明が設置されています。

■横須賀線武蔵小杉駅ロータリー

まず、4階建て駐輪場が遠目にも存在感があり、すぐに目に付き
ますね。丁度駅の入口のところにありますので、まるで駅舎のよう
です。

■4階建て駐輪場

近くで見上げると、4階部分まで鉄骨が組みあがっているのがわかり
ます。駐輪場という名称から通常想像されるよりも、ずっと大きな建
造物です。

■4階建て駐輪場（北側より）

駐輪場の北側、レジデンス・ザ・武蔵小杉の前に回ると、新幹線の
線路との位置関係がわかります。やはり4階部分ですと、もし窓でも
あれば新幹線・横須賀線がよく見えそうです。
もっとも、以前のエントリでも言及しました通り、線路への侵入など
安全面のリスクを考えると、基本的には開口部はないような気もいた
しますが・・・。あるとすればFIX窓くらいでしょうか。

■ロータリーの照明（１）

さて、駐輪場から視点を移すと、ロータリーの歩行スペースに沿って
照明が設置されました。

■ロータリーの照明（２）

照明の数はそれほど多くないのですが、かなり背が高くなっており、
ひとつの照明で広範囲をカバーするようになっています。近くで撮影
すると照明の全体がフレームに収まりません。

■ロータリーの基礎工事

ロータリーの歩行スペースの基礎工事はご覧の通りまだまだなの
ですが、照明から先に出来上がるとは思いませんでした。今後は
歩行スペースのアスファルトと屋根の部分がかたちになっていく
ものと思います。

■ロータリーイメージ図

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2009年
09月06日

横須賀線武蔵小杉駅線路切り替え工事完了

武蔵小杉再開発

2009/9/3エントリでも直前に取り上げましたが、横須賀線武蔵小杉駅
新設に伴う線路切り替え工事が昨日9月5日から本日6日にかけて
行われ、無事に完了しました。
工事に伴って横須賀線・湘南新宿ラインが9月5日の19:00から6日の
10:30にかけて運休となる大規模な工事でした。

線路を切り替えるといっても、単に分岐点の部分を最後にちょっと
いじるだけ、というわけにはいかず、今回は一夜にして橋梁を付け
替えるというアクロバティックな工事が行われました。
その難工事の現場となったのが、横須賀線武蔵小杉駅北部の南武
線との交差地点です。

■横須賀線武蔵小杉駅北部作業ヤード

これは前回エントリで掲載した線路切り替え前の写真を拡大した
もので、横須賀線と南武線の交点付近の写真です。横須賀線の
東側にはNEC玉川事業場の敷地を利用した作業ヤードが広がり、
そこに新しい橋梁がすでに置かれています。
この新しい橋梁は、大きな梁桁2本の上にコンクリートスラブ、
枕木＋レールまで組まれた完成品の状態であり、パーツとして
すぐに使用できるようになっています。

下り線を一番東側の新しい下り線に切り替えるにあたって、南武線を
またぐ従来の橋梁を撤去し、新しい橋梁に付け替えるという工事を
この一夜にして行ったわけです。

■橋梁を吊り上げるクレーン

その橋梁を吊り上げるというのは通常のクレーンでは不可能で、この
大型クレーンが使われたようです。クレーン本体後背部にオレンジ色
で積み上がっているのは、転倒を防ぐための重りの部分ですね。

･･･そして、夜を徹して人員も多数動員した大工事の結果、無事に
下り線の線路が切り替えられました。

■新しい下り線を通過する湘南新宿ライン

これは、横須賀線武蔵小杉駅を南側から撮影したものです。
（これ以降の写真につきましては、シティハウス武蔵小杉にお住ま
いの方からご提供をいただきました。ありがとうございました）
一番東側の新しい下り線を電車が通過しています。

■新しい下り線を通過する湘南新宿ライン（拡大）
線路切り替え後に通過する湘南新宿ライン

拡大してみると、湘南新宿ラインの電車でしょうかね。電車より1本
手前の線路が従来の下り線であり、これが撤去されてホームが
建設されることになります。

■上り線を通過する横須賀線

上り線は従来通りの線路を今後も利用することになり、こちらは何も
変わっていません。
写真やや左側に見えるのは、2009/8/24エントリでも取り上げた4階
建て駐輪場です。こうして見るとだいぶ大きいですね。まるで駅舎の
ようです。

■下り線を通過する横須賀線（拡大）

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2009年
09月05日

武蔵小杉再開発地区初の国政選挙

武蔵小杉再開発

2009年8月30日、衆議院議員選挙が行われました。武蔵小杉の再
開発地区の高層マンション群が入居になってから初の国政選挙だっ
たわけですが、選挙ポスターや投票所はどうなるのかな・・・と以前
からちょっと気になっていました。

選挙ポスター掲示板については、既存市街地内においては、毎回
決まった各所に設置されているのですが、再開発地区ではなかなか
見つかりませんでした。

■中丸子まるっこ公園の選挙ポスター掲示板

・・・で、やっと見つけたのが中丸子まるっこ公園のフェンス際に設置
されていたこの掲示板です。プラウド武蔵小杉グリーンフロントの
エントランス近くにあたります。

しかし、再開発地区の導線を考えると、この場所を通りかかる方と
いうのはかなり限られてしまうかな、と思いました。パークシティ武蔵
小杉の間を通る都市計画道路　武蔵小杉駅南口線あたりに設置され
ると多くの方の目に留まったのではないでしょうか。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線（パークシティ武蔵小杉付近）

まあ、選挙ポスターがあったとしてどれだけ注目するか、ということ
はあるのですが、選挙の認知ということも踏まえた基本的な広報
義務として、多くの方が住んでいる以上は導線上に掲示板があった
方がよいかと思います。

そして一方、投票所ですが、再開発地区でまとめられることはなく、
町名・番地ごとに既存の投票所に振り分けられていました。一部
だけピックアップしますと、

■パークシティ武蔵小杉・・・中原区役所別館
■レジデンス・ザ・武蔵小杉・・・中原区役所別館
■リエトコート武蔵小杉・・・玉川中学校
■THE　KOSUGI　TOWER・・・玉川中学校
■シティハウス武蔵小杉・・・下沼部小学校

■投票所マップ

こんなところだったようです。それぞれ位置的にはかなり違う場所に
指定されていますね。駅の反対側だったり、あまり近い投票所は
なかったようです。

■中原区役所別館の投票所

この中原区役所別館は、中原区の「第1投票区」となっており、今回の
選挙においては小杉町1丁目～3丁目に加えて、新丸子東3丁目の
一部（再開発地区）が区域に含まれていました。

■NHKの出口調査

ところで、この第1投票区は、NHKの出口調査の対象になっていま
した。私は今まで一度もこれに当たったことがないんですよね。
区役所から出てきた方に、調査員の方が声をかけて投票結果を
ヒアリングしていました。これ、アルバイトなんでしょうかね。

再開発地区ではこの2年ほどで人口が急増しましたが、以前選挙の
話が持ち上がった際には、既存の投票所のキャパシティの問題から
投票区を新設する、という話があったそうです。
結局その時の選挙は流れてしまい、今回の総選挙も投票区が新設
されることはなかったのですが、そのときに投票所の候補として
リエトプラザが挙がっていたようです。

■リエトプラザ

再開発地区からすると、リエトプラザですと近場で便利なような気が
しますが、今回も実現はしませんでした。そのあたりの事情は詳しく
ないのですが、さまざまな調整の結果、既存の投票区に割り振る
ことで対応が可能、ということになったのでしょう。

その他、パークシティ武蔵小杉の中原市民館なども候補としては
思いつきますが、中原市民館のような施設を終日押さえるには1年
前からの予約が必要となり、直前まで日程がわからない選挙で利用
するのが現実的に難しいのだそうです。
そうすると小学校や中学校というあたりが無難な線になるわけで、
投票所を借りるのもなかなか簡単なことではないのですね。

来年も参議院議員選挙がありますが、基本的には投票区などは
今回のものが踏襲されるのかな、という気がいたします。

【関連リンク】
中原区役所　庁舎案内
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　中丸子まるっこ公園
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　リエトコート武蔵小杉公開空地

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2009年
09月03日

横須賀線武蔵小杉駅、線路切り替え直前

武蔵小杉再開発

今週末、2009年9月5日19:00から6日10:30まで、横須賀線及び
湘南新宿ラインを運休にしての線路切り替え工事が行われます。
これは、NEC玉川事業場側に新設した線路に下り線を切り替える
ことで、内側の旧下り線路を廃して新駅ホーム設置スペースとする
ためのものです。

①東側に高架橋を新設して下り線を移設

横須賀線武蔵小杉駅工事図面①

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

②下り線を移設してできたスペースにホーム・駅舎を建設
横須賀線武蔵小杉駅工事図面②

工事を2日後に控え、現在では当然ながら新しい下り線が切り替え
地点を除き完成しているのですが、今日はその切り替え地点を見て
みたいと思います。

■横須賀線新川崎方面の新旧線路合流地点

さて、まずは新川崎方面の新旧下り線の合流地点を見てみましょう。
この写真はNEC玉川ルネッサンスシティから撮影したもので、写真
奥にはシティハウス武蔵小杉が見えています。
ちょうどそのシティハウス武蔵小杉の前あたりに合流地点、すなわち
線路の切り替え地点があります。ここを5日～6日にかけて新しい
下り線に切り替えるわけですね。

■横須賀線東京方面の新旧線路合流地点

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2009年
09月01日

武蔵小杉駅南口地区西街区の駐輪場が本日移転

武蔵小杉再開発

2009/8/10エントリで事前に取り上げましたが、本日、東急武蔵小杉
駅自転車等第3駐輪場が移転しました。

■移転した東急武蔵小杉駅自転車等第3駐輪場

移転先は、中原変電所の地下化を行ったエリアの地上部分にあたり
まして、変電所の地上施設を見ることができます。

■2段式の駐輪場

この駐輪場には2段式の駐輪設備のほか、

■平地式の駐輪場

平地式の駐輪場も用意されています。自転車後部にかごやチャイル
ドシートを設置している場合、2段式駐輪設備の下段に入れると上段が
下ろせなくなってしまいますので、平地式があると良いですね。

■中原変電所の地上施設

ずっと遠くからしか見えませんでしたが、この駐輪場の奥から、中原
変電所の地上施設を見上げることができます。まさしくコンクリートの
塊です。

■中原変電所地下への入口

駐輪場の中央部には、中原変電所地下への入口があります。これも
ずっと入口側は見えず、おそらく扉があるのだろうな、と推測して
いただけだったのですが、確認してみるとやはり扉がありました。
人間ひとりが通行できる程度の細い階段を下っていくことになりま
すが、心理的に圧迫感がありそうですね。下りきってしまえば多少
は広い空間が広がっているのでしょうが・・・。

一方、旧駐輪場はどうなっているかというと、

■閉鎖された旧駐輪場

ご覧の通り、すでに閉鎖されています。ただ、昨夜回収されなかった
自転車が多数残っていまして、これはどうにか出さないといけない
ことになりますね。

この旧駐輪場が閉鎖されることで、今度は武蔵小杉駅南口地区
西街区第一種市街地再開発事業の道路整備工事が行われること
になります。
西街区の道路整備というと、敷地の北側（今回の旧駐輪場側）と、
西側（TSUTAYAや今回の新駐輪場側）がありますが、いずれも
用地が確保された格好です。

北側（今回の旧駐輪場側）の道路は、東急線のガード下をくぐって
新丸子東3丁目地区（フーディアム北側）の都市計画道路とつながり
ます。車道と歩道が分離され、現在よりも拡幅された道路になる予定
です。
将来的には中原区役所北側の道路とも連結して府中街道－再開発
地区をつなぐ導線となる予定で、いつも車が立ち往生している武蔵
小杉駅周辺がアクセスしやすくなるものと思います。

■武蔵小杉駅南口地区西街区と駐輪場移転

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業は、変電所
地下化工事後の進捗が気になるところでしたが、とりあえず次の
ステップへと進んでいくことになります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：生活情報：駐輪場　東急武蔵小杉駅自転車等第3駐輪場
2007/7/1エントリ　武蔵小杉再開発：変電所が地上3階？
2008/5/3エントリ　中原変電所工事の建造物
2008/7/12エントリ　中原変電所工事の建造物・2008年7月
2008/9/18エントリ　小杉駅周辺まちづくり推進地域構想説明会・質疑応答編（上）
2009/6/30エントリ　中原変電所地下化工事の地上に貯水槽出現
2009/8/10エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の駐輪場移転、道路
整備工事着工へ

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2009年
08月31日

フーディアム武蔵小杉2階、パリミキ9月23日閉店

武蔵小杉再開発

開店する店舗もあれば閉店する店舗もあり・・・ということで、フーディ
アム武蔵小杉2階のパリミキ武蔵小杉店が、2009年9月23日をもって
閉店することになりました。現在、閉店セールが行われています。

■完全閉店セール実施中のパリミキ武蔵小杉店

フーディアム武蔵小杉2階では、2009年3月31日にも55ステーション
が閉店となっており、今年に入ってから2店舗目の閉店となります。
私も時折フーディアム武蔵小杉の2階は覗いていますが、お客さんが
まばらなことが多く、傍目にも売上が厳しい状況が推察されました。

以前、フーディアム武蔵小杉の2階に関するアンケートを実施しており
ますが、その際の結果は以下の通りです。

■アンケート①「フーディアム武蔵小杉の2階専門店に対する満足度を
お聞かせください。」
【総投票数：608票】
フーディアム武蔵小杉アンケート①

■アンケート結果・コメントページ
http://musashikosugi.enq1.shinobi.jp/enquete/41964/

■アンケート②「フーディアム武蔵小杉の2階専門店街で、最も利用
したい店舗をお教えください。」
【総投票数：560票】
フーディアム武蔵小杉アンケート②

■アンケート結果・コメントページ
http://musashikosugi.enq1.shinobi.jp/enquete/41948/

上記アンケートを見ても、パリミキは支持率が非常に低い結果と
なっていました。もっとも、どの店舗もおしなべて支持率は低かった
のですが・・・。
当初から、どの店舗かは別としても、「いずれ遠からず淘汰されるの
では・・・」というのは、皆さんが思っていたことではなかったでしょうか。

先日の東急武蔵小杉駅構内の新店舗に関するエントリでもコメント
いただきましたが、このフーディアム武蔵小杉2階の専門店街に
ついては、「正直がっかり」というのが利用者側の率直な意見である
と思います。
オープンから1年4ヶ月で2店舗閉店、という事態は、利用者側から
すると必然、というところではないでしょうか。現状の集客状況を見る
と、まだ閉店は続くようにも（残念なことですが）感じてしまいます。

■閉店した55ステーション

その後、55ステーション閉店後のスペースは、新規オープンも無く
歯抜けになっています。まあ、ここはスペースが非常に狭いことも
あり、展開できるテナントも限られているということもあるのでしょう。

一方、パリミキの跡地はそれなりのスペースもありますし、エスカレ
ーターをのぼってすぐという相対的な立地の良さもありますので、
後継店舗は55ステーションよりは見つけやすいのではないでしょうか。
ただ、これで何もオープンせずに歯抜けになるようですと、フーディ
アム2階が商業施設としてはかなり厳しい、ということになりそうです。
同時に、エスカレーター上り口前が空洞になるというイメージの悪化も
懸念されます。
（1階スーパーの売り場を一部移転拡張するという手もあるかもしれ
ませんね）

個人的な感想ですが、フーディアム2階はこのまま営業していても、
起死回生の状況好転は望めないように思います。ある程度大胆な
決断をして、相当なテコ入れをした方が良いのではないか、と感じた
次第です。
今回のパリミキの閉店をむしろチャンスとして、ブランド力・集客力の
あるテナント、人がちょっと立ち寄れるようなテナントを格安賃料ででも
引っ張ってくるというのもアリではないかと思いますし、または抜本的
に入れ替えをしてしまうくらいでないと、既存テナントの体力が細って
専門店街の空洞化が徐々に進んでいくだけのような気がします。

いずれにせよ、利用者に支持されるかどうか、それが大切ということ
だと思います。東急武蔵小杉駅の新店舗の件でも大きな反響を呼んで
いますが、利用者が喜ぶような店舗企画をしてほしいところです。

今回のエントリも情報提供いただきました。ありがとうございました。

■フーディアム武蔵小杉　エントランス

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2009年
08月30日

（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの建設工事（2009年8月）

武蔵小杉再開発

今回は、中丸子地区C地区の（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの進捗
レポートです。2009/7/24エントリ時点で鉄骨は組みあがっていまし
たが、その後、細かい部分で進捗が見られます。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル

まず、建物全体を見ると、北棟のガラスが張られた部分が3階から
さらに上層部分に拡大しています。これは順次作業が進められ、
遠からずガラス張りのオフィスビルの姿が現れるものと思います。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北棟）の東側

一方、先程とは反対の東側壁面ですが、こちらはシティハウス武蔵
小杉に面しており、ガラス張りにはなりません。壁面の構築はまだ
進んでおらず、前回エントリでコメントいただいたロングスパン工事
用エレベーターの姿が見えます。

■ロングスパン工事用エレベーター

これが動くところが見たいなー、と前回コメントしたのですが、丁度
このときに作動していました。

■ロングスパン工事用エレベーター動画

エレベーターが動作している動画ですが、･･･すみません、動作が
非常にゆっくりなのでわかりにくいです。バックのビルの壁面と見比
べてよーく見ると、エレベーターが下降しているのがわかりますが、
実際に見てみるとさして面白くないですね。

■1階エントランスから2階へのエスカレーター

エレベーターから視線を落として地表を見ると、1階のエントランス
ホールから2階へ登るエスカレーターが作られているのがわかり
ます。
1階エントランスの部分は、吹き抜けで多少は広い空間になるよう
ですね。

■周辺のビル群

レジデンス・ザ・武蔵小杉の前あたりから引いて撮影すると、周辺の
ビル群がフレームに収まります。一番左からNEC玉川ルネッサンス
シティ、シティハウス武蔵小杉、（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北棟）、
THE　KOSUGI　TOWER、リエトコート武蔵小杉イーストタワーです。
このあたりは、ビル群の密度が結構高いように思います。

さて、（仮称）武蔵小杉新駅前ビルのオフィステナント募集ですが、
以前と変わらず北棟は1階店舗フロアのみ募集中（オフィスは募集
終了）、南棟はまだ未募集の状況です。

■野村不動産　物件情報　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟
http://office.nomura-re.co.jp/search/index.php?cmd=DispDe
tail&building_id=240

北棟、南棟ともに店舗は未確定、オフィスは北棟のみ確定という
ことになりますが、同時オープンを前提とすると、南棟のオフィス
募集もそろそろ始まってもいいころかな、と思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/5/28エントリ　中丸子地区に14階建てオフィス・商業ビル公表
2008/7/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/10/3エントリ　中丸子地区に（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）を開発
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2008/11/11エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）の公示
2009/3/25エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設工事現場の夜
2009/5/24エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設中
2009/5/27エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通
2009/6/23エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟の鉄骨組み始め、
北棟オフィス募集終了
2009/7/24エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの鉄骨組み上がり

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2009年
08月27日

ロイヤルパークス武蔵小杉の外観

武蔵小杉再開発

中丸子地区B地区のロイヤルパークス武蔵小杉の工事が進み、
外壁を覆っていたシートが取り外され始めました。

■ロイヤルパークス武蔵小杉

北側のシートが取り外され、外壁が見えるようになっています。イメ
ージパースも見たことがなかったのですが、なるほど、こういう色と
デザインだったんですね。

■建物北側（拡大）

外観に関しては、ほぼできあがっているようです。北側は外廊下と
なっているものです。

■建物南側（中丸子まるっこ公園側）

建物南側は2009/8/5エントリからあまり変化がありません。ただ、
中丸子まるっこ公園との境界の障壁が大部分取り除かれています。
写真手前から伸びる赤色の公園の道は、そのままロイヤルパークス
武蔵小杉の建物沿いの通路とつながり、建物の正面側（1枚目の
写真の右端あたり）に出られるようになります。

■ロイヤルパークス武蔵小杉沿いの通路

これがロイヤルパークス武蔵小杉沿いの通路で、これが中丸子
まるっこ公園と都市計画道路　武蔵小杉駅南口線をつなぐショート
カットルートになります。
現地に通路の整備に関して掲示がありますので、誰でも通行できる
道になるようです。

さて、完成も近づいてきたようですが、まだ大和リビングによる賃貸
募集は始まっていません。秋口くらいには始まるのでしょうかね。

【関連リンク】
ロイヤルパークス公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　中丸子まるっこ公園
2008/4/7エントリ　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス武蔵小杉」
2008/7/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2009/5/12エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉建設中
2009/8/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉の南側

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2009年
08月25日

新中原図書館の機能（川崎市議会より）

武蔵小杉再開発

2009年6月に、川崎市議会第2回定例会が開催されました。その
最終日となる6月30日の一般質問において、武蔵小杉駅南口地区
西街区第一種市街地再開発事業で整備される新中原図書館に関
する答弁がありましたので、ご紹介します。
公明党の志村勝議員の一般質問に対して、川崎市教育長および
阿部市長が答弁を行ったものです。

■武蔵小杉駅南口地区西街区（小杉駅南部地区A地区）

なお、答弁は分量が長くなっていますので、引用終了後に要約を
しております。読むのが面倒な方は、引用を飛ばしてお読みいただ
いても本エントリの内容はご理解いただけるようになっております。

---以下、答弁を引用---

◆志村議員
読書活動の拠点となる中央図書館的な新中原図書館の整備につ
いて伺いたいと思います。平成２年、中央図書館整備計画基本計画
の報告書が出されまして、平成４年には仮称総合文化施設計画、
これはかつての中央図書館を含めた文化施設を津田山に進めて
いくような計画があったわけであります。

平成８年には2010年の2010プランの第２次中期計画が凍結し、
平成10年には、中期計画のローリングに際して実施された事業評
価で、中央図書館については機能、規模、設置場所、整備手法など
について再検討を行うという結論が出ました。平成10年10月に図書
館協議会から中央図書館の早期実現についてという意見の具申が
あったわけでございますが、平成11年、2010年の2010プランの第
３次中期計画に中央図書館の整備事業として位置づけられ、ずっと
来まして、平成14年、その間にはいろいろ小杉駅南口の再開発の
問題等もございましたが、そこに置くような形。

阿部市長さんが誕生されて、平成14年３月、武蔵小杉の予定地に
対するいろんな新たな方向が出てまいりました。９月の行財政改革
プランに基づいて小杉駅周辺地区の再開発事業の見直しが行われ、
中央図書館の整備についても抜本的な見直しが行われて、中止と
いう形になりました。

11月、図書館協議会からさらに、ぜひ中央図書館建設の見直しの
新たな取り組みをお願いしたいと、このような要望が出てきたわけで
ございまして、平成15年には政調会議でもって、小杉駅南口の西街
区における保留床の取得面積については、民間主導による事業を
推進する必要と逼迫した財政状況を勘案し、行財政改革プランを踏
まえ、財政面から検討を加えた結果、公共公益施設として中原図書
館を中心に5,000㎡とするものとしたと、中原図書館に中央図書館的
機能を持たせることも今後検討すると、このようになって今日ある
わけでございます。

この辺の長い経過の中で、この図書館のことについて、教育委員会
は今日までさまざまな協議、そして取り組みに対する視察等もやって
いただいているわけでございまして、話に漏れ聞きますと、前にも質問
させていただきましたが、小杉の再開発ビルのツーフロアに中央図書
館的な川崎市の総合図書館といいましょうか、これを考えて具体的に
なってきているわけでございます。この辺をお聞かせいただきたいと
思います。

●教育長
新しくできます新中原図書館についての御質問でございますが、先
ほど御質問の中にもありましたように、再開発ビルのツーフロアを利用
して、今、計画を進めているところでございます。多少具体的に申し
上げますと、まず、敷地面積につきましては、今御指摘にありました
ように4,000㎡以上から5,000㎡までの間で面積を確保してまいりた
いと考えております。

ほかの図書館につきましては1,000㎡弱から2,500㎡でございます
ので、そういう意味で言いますと、新しくできます中原図書館は、その
図書館に比べればかなり広い面積を確保することができるということ
でございます。また、特徴といたしましては、まず、立地条件が非常
にいいということでございまして、不動産の広告で言えば、武蔵小杉
駅ゼロ分の立地と言えるような絶好の立地にあるということでござい
ます。

また、新しくＩＴを全面的に活用した図書館にしてまいりたいと考えて
おりまして、自動書庫の導入等を進めまして、効率化を進め、自動
書庫を導入することによりまして、自動貸し出し機の導入もすること
ができますので、貸し出し時間の短縮も図られるというようなことに
なっております。

そして、コンピューターシステムや物流管理等々について、物流管
理を他の図書館も含めて一元的に行うことも考えておりますので、
そういう意味におきましては、中央図書館的な機能が発揮される図
書館になるのではないかと考えております。それから、駅ゼロ分の
立地にありますので、従来と違ってビジネスマンが通勤の帰りにも
気軽に立ち寄れる図書館にしていきたいと考えておりますので、
開館時間についてもほかの図書館よりは延長して、気軽に通勤帰
りに立ち寄れるビジネス支援を兼ねた図書館にしてまいりたいと
考えております。以上でございます。

◆志村議員
教育長、実はつい先日、私は埼玉県川口市の駅前にある中央図書
館に行ってまいりました。非常にすばらしい図書館でありまして、
スペース的には、川崎の予定しているところはツーフロアですが、
川口は３フロアになっていまして、その３層の一番上の部分につい
てはまた別なもので使っているんだけれども、図書館と一体的な
整合性を持っているようなものになっておりました。
今後のことも含めてぜひこれは参考にすべきだなということを感じ
て、いろんなことを自分なりに調べて帰ってきたわけでございます。

この川口の図書館は、具体的に今回の小杉のスペースとちょうど
相マッチするような状況の中で、機能的にも、また利用していく中で、
ちょうど日曜日でございましたので、子どもたちもいっぱい来ていま
したし、大人の方たちもたくさん来ている。さらに、川崎の図書館の
中にも、ちょうど今お話があったように、いろんな新しい図書館の
自動貸し出しシステムとかのお話が出ているわけでございます。
川口のように、本当にここまで便利に図書館の機能は今進んでい
るんだなということを感じて帰ってきたんですが、川崎が今取り組ん
でいこうとしている図書館の機能の面でもう少し具体的にお聞かせ
いただけるとありがたいと思います。

●教育長
新中原図書館の具体的な機能についての御質問でございますが、
私も、今、先生からお話のありました川口市立中央図書館には
訪ねて、やはり今度新しくできる新中原図書館の参考になる図書
館システムだなということを確認して帰ってまいりました。

よく中央図書館といいますと、従来はかなり大きな面積を有して、蔵
書を非常に多くして市民の利用に供するというような図書館のイメー
ジがございますが、最近はＩＴ機能等々を活用いたしますし、それか
ら、同じ敷地面積、保有面積でありましても、先ほども申し上げまし
た自動書庫等々を導入いたしますと、閲覧のスペース等も十分に
確保できるというようなことでございます。したがいまして、そういう
機能を発揮して、先ほど申し上げました自動貸し出し機等々で利便
性の高い図書館にしていくということと、もう一つは、最近の図書館
は単に本を読む、借りるということだけではなくて、ゆったりとした時
間を図書館で過ごすというようなことも非常に重要な機能であると
考えておりますし、それから、親がお子さんを連れて一緒に読書を
楽しむというようなことにも十分配慮をしていかなければいけないと
考えております。
そういう意味では、図書館内の動線についても十分考えて、親子の
読み聞かせができるような空間も確保してまいりたいと考えておりま
す。

全体としては、先ほども申し上げましたように、ほかの図書館より
も面積を確保できるということもありますし、ＩＴ機能を十分活用すれ
ば、中央図書館的な機能を発揮できるような図書館になるのでは
ないかと考えております。以上でございます。

◆志村議員
セルフチェックといいますか、自動貸し出し返却装置ですとか、さら
には自動貸し出しシステムですとか、ＩＣタグといった中で、ここまで
と思うぐらい、私自身が知らない言葉だらけの一番新しい先端の
図書館の機能というものをかいま見たわけでありますが、自動的な
書庫もすべて中まで見せていただきました。
だから、１万㎡なんて言っていたような中央図書館的なものという
イメージから、今の図書館のあり方、また川崎市の中央図書館的な
機能を備えた図書館というイメージが、私自身は相当変わった思い
なんです。そんな状況で、今回、川口のを見てまいりました。

そして、いよいよ新しい小杉の再開発が本当に目の当たりに、あと
何年かで具体的な計画が進んでいくわけでございます。平成20年
度に基本計画、平成21年度には実施設計がもう3,840万円で日本
設計さんが進んでいるようでございますが、平成23年度には着工、
平成24年度には竣工、開館という方向になっていくわけでございま
す。この小杉の西街区、東電の地下化で変電施設が中に入るわけ
でございまして、当初はちょっとおくれてしまうのかななんて心配し
ておりましたが、もうすぐ川崎市民待望のすばらしい図書館がスタ
ートする準備ができていくわけでございます。

そこで、ちょっと市長に伺いたいと思います。かつての中央図書館
的な機能ということで、スペースの問題等でさんざん、市長さんが
市長さんとして誕生してきたころからのさまざまな経緯もあったと
思うんですが、中央図書館的機能を備えた中原図書館という形で
今教育委員会のほうでも説明をしているような状況で、私たちも紛
らわしいなという気がしているわけでございます。
今は１万㎡などという広い広さは要らない。本当に市民の皆さんが
このような形で非常に使い勝手がいい、かといって広いだけじゃ
ないさまざまなサービスが、また必要な本を見ることができる、借
りることができる。子どもたちも、おじいちゃん、おばあちゃんまで、
そういった意味では利用が図れるということになってくる新たな時代
状況の中での新しい図書館の方向が見えてきたときに、今のいろ
いろな事前のやりとりの中でも、各区の図書館、地区館、そして
この中央図書館的な中原図書館となっているわけでございますが、
もう中央図書館ということで、ある面ではきちんと決めてもいいん
じゃないかな、こんな気もするわけでございますが、市長の率直な
御見解を聞かせていただきたいと思います。

●阿部市長
新中原図書館についてのお尋ねでございますが、新中原図書館に
つきましては、従来の広いスペースに大量の蔵書を抱えてサービス
を行う形の図書館ではなくて、交通至便な立地環境や近年のＩＴの
飛躍的発展を十分に生かして、子どもからお年寄りまでのあらゆる
世代の利用者が快適に利用でき、また、ビジネスマンが会社帰りに
立ち寄りながら情報収集に活用できる図書館として、効率的で利便
性の高い図書館にしていきたいと考えております。新中原図書館は
他の市立図書館に比べ面積も広く、本市の中央部に位置しており、
また、ＩＴを活用したサービスや市立図書館全体の物流管理を行う
ことなども想定しておりますので、読書のまち・かわさきの中心的
な施設として、区の図書館であると同時に中央図書館的な機能を
あわせ持つ図書館として整備してまいりたいと存じます。以上で
ございます。

◆志村議員
「いつでも」「ささえる」「にぎわう」「どこからでも」「むすびあう」「はや
く・ていねい」、新しい図書館のコンセプトの読書のまちに非常にふさ
わしい拠点としてぜひ進めていくという中で、教育委員会の担当の
窓口の方も、まだまだ過去の中央図書館構想の、さまざまな学者の
方々も含めたやりとりの中で経過したことがあって、中央図書館的
とか、この図書館に対する、いいんじゃないのというぐらい、これは
もう川崎らしい本当にどこにも誇れるような利用勝手のいいすばらし
い図書館になるということからいって、現場の職員の方がどこかに
引っかかっている部分がありまして、中央図書館的の「的」というの
は取ってもいいんじゃないかと思うんだけれども、もう一回この辺の
市長の見解を聞かせてください。

●阿部市長
新中原図書館についてのお尋ねでございますけれども、中央図書
館という名前、またコンセプトで整備した場合と、中原図書館に中央
図書館的機能を持たせるということについてのイメージ、印象は違い
まして、あくまでも中原図書館が機能アップしたというぐあいに私ども
は考えているところでございます。以上でございます。

◆志村議員
これ以上やってもしようがないんですけれども、ただ、中央図書館と
いうものがイメージ的には大きなもので、内容的にも伴ったものとい
うイメージはある面ではぬぐい去ってもいいのかなと。本当の意味で
川崎らしい川崎の中央図書館はこれなんだというぐらい、さらに地区
館との、さらにはまたいろんな市民の皆さんの利用勝手を図れるよう
な、内容をよくしていくようなことでよろしいんじゃないかなということを
申し述べておきたいと思います。

---以上、引用おわり---

上記の答弁内容を読み込むと、新中原図書館をどのようなかたちで
整備するのか、その全体的な考え方がわかります。答弁内容を要約
しますと、以下のようになります。

■一般質問の要約

・川崎市中央図書館構想は1990年（平成2年）に基本計画が作られ
たが、建設地が津田山→武蔵小杉と変遷し、その後2002年（平成
14年）に中央図書館としての構想は廃止。武蔵小杉駅南口地区西
街区に新中原図書館として整備を行うこととなった

・西街区で川崎市が取得する保留床は4,000～5,000㎡。他の図書
館が1,000～2,500㎡であることから相対的に大規模な図書館と
なる

・駅徒歩0分の立地を活かし、ビジネスマンが利用できる図書館と
するべく開館時間を他の図書館よりも延長する

・自動書庫・自動貸し出し機の導入により貸し出し時間を短縮

・コンピューターシステム、物流の管理を他の図書館も含めて一元
的に行い、中央図書館的な機能を発揮

・従来型の「中央図書館」は大規模面積に大量の蔵書というスタイ
ルであったが、自動書庫のようなITの活用により省スペースで十分
な所蔵ができ、閲覧スペースや読み聞かせスペースなども確保し
ていきたい

・上記をもって「中央図書館的」な機能を持つ図書館として整備を
行うが、川崎市の見解としては中央図書館ではない
（志村議員から「中央図書館」と明確に位置づけるべきでは？と
いう質問を受けたもの）

大体こんなところですが、個人的に注目したのは開館時間の延長！
ですね。現在の中原図書館は平日19:00までとなっていますから、
これが少なくとも20:00あたりまでは延長されることになるものと
思います。
仕事帰りのサラリーマンでも利用できるような利便性を追求する
ものですが、駅隣接ということも踏まえると、これはかなり便利に
なるように思います。

その他、この新中原図書館整備の経緯も見ると、確かに図書館の
ありかたというのも大分変わったのかな、という気がします。

現在ではICタグや自動書架の設置、図書館間のネットワーク化、
連携が進んでいますので、以前謳われたような「大中央図書館」
のような大艦巨砲主義は効率的とはいえなくなってきている現状が
あります。
ITの活用により省スペースでスマートに、という流れは、財政や
人的なリソースの制約も考えると必然といえるでしょう。特に市域が
細長く、「市民の誰もが集まる中心地」が存在しない川崎市において
は、ある一箇所に巨艦を置くよりもIT等により各図書館の連携を強化
する方向性が正しいように思います。

とはいえ、新中原図書館は既存の図書館に比べ大きなスペースを
有するものにはなっており、規模面でもそれなりのものです。2012
年度（平成24年度）の完成まではまだ3年かかりますが、この武蔵
小杉再開発事業の目玉のひとつとして期待が高まりますね。

なお、答弁中に出てくる川口市の中央図書館とは、川口駅前の再開
発ビル「キュポ・ラ」の5～6階にあり、7階にはワークスタジオ・視聴覚
スタジオ・視聴覚教材の貸し出し等を行う「メディアセブン」が入って
いるもので、中央図書館とは一体の施設のようになっています。
下層階は商業施設となっており、丁度武蔵小杉駅南口地区西街区
の再開発ビルと立地・構成が似通っていますので、モデルケースと
して志村議員も川崎市教育長も視察をしているものと思います。

■エムズタウン　川口キュポ・ラ
http://www.maruetsu-kaihatsu.co.jp/mstown/p_kawaguchi.htm
■メディアセブン　公式ウェブサイト
http://www.mediaseven.jp/open/common/link.jsf?act=toppage

しかし、キュポ・ラを運営するエムズタウン（株式会社マルエツ開発）
のサイトを見ると、ビル内に文教堂が入っていますが、図書館と本屋
が同じビル、というのもありなんですね。

図書館は上層階にあって、閲覧室から駅前広場を一望できるようで、
窓際の席が気持ちよさそうです。乳幼児スペースはガラスで囲われ、
授乳室も完備、児童書担当職員への相談もできるようになっています。
単に蔵書数ということだけでなく、機能面でかなり充実した図書館の
ようですが、このあたりを視察されたのであれば、是非新中原図書館
にも反映していってほしいところです。

個人的な希望になりますが、新中原図書館の5階でも多少は市街
地を見渡せる視界が広がると思いますので、眺めの良い閲覧室が
できるとうれしいです。・・・いや、もちろん眺めじゃなくて本を読むのが
主眼ですけれど。
これまでの武蔵小杉再開発では高層ビルは多数建ちながらも、「市
民の誰もが入れる眺めの良い場所」というものはないものですから、
そういう場所がひとつあると良いように思います。

なお、一般質問中「2011年度（平成23年度）着工、2012年度（平成
24年度）竣工・開館」というくだりがありますが、これは志村議員の
言い間違いか勘違い、もしくは再開発ビル自体の形が出来上がった
のちの新中原図書館の開館準備期間を指しているものと思います。
2012年度の竣工は現在の予定通りですが、1年前の着工で間に合
うわけがありませんね。再開発ビルについては、変電所地下化完了
後の2009年度着工、2012年度竣工となる予定です（もちろん延期
される可能性はありますが）。

順調に進むことを祈りつつ、今後具体化される新中原図書館の概要
をウォッチしていきたいと思います。

■現在の中原図書館

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