武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2009年
06月15日

中丸子地区・平山ファインテクノ本社工場取り壊し

武蔵小杉再開発

中丸子地区の「（仮称）ナイスアーバン中丸子A」の建設予定地と
なっている株式会社平山ファインテクノの本社工場の取り壊しが
進んでいます。

■平山ファインテクノ本社工場

工事用の壁に覆われて工場の姿はあまり見えなくなっているので
すが、解体工事のお知らせが掲示してあります。

■建築物等の解体等の作業に関するお知らせ

解体作業は鉄建建設が行い、作業期間は6月19日までとなっていま
すが、もう少しかかるような気もします。そういえば、ホテル・ザ・
エルシィの解体の時も、この掲示の作業期間はあまり当てになりま
せんでした。

■重機による解体作業

横手から本社工場を見ると、重機による解体作業が進んでいるのが
わかります。隣接する「（仮称）ナイスアーバン中丸子B」の建設予定
地は元々駐車場で、ほぼ更地になっている状況ですので、平山ファ
インテクノの本社工場の解体ができれば、大方の建設準備は整う
ことになるものと思います。

ただし、「建築計画のお知らせ」でも「中丸子B」が2009年12月、
「中丸子A」が2010年3月の着工予定となっていますので、更地に
なっても当面はそのままの状態になります。

その間にある程度景況感が回復してくるのかどうか、こればかりは
誰にもわからないところですが、この場所からさらに新幹線を越え
た南側、旧島忠市ノ坪店跡地をゴールドクレストが取得するなど、
まだ開発は拡散しつつあるように思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/1//27エントリ　ホテル・ザ・エルシィ解体開始
2009/2/23エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション
2009/3/16エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション・続報
2009/4/4エントリ　ナイスアーバン中丸子Bの計画概要
2009/5/3エントリ　ナイスアーバン中丸子A・Bの計画概要揃う
2009/5/21エントリ　島忠市ノ坪店跡地をゴールドクレストが買収

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2009年
06月09日

シティハウス武蔵小杉のクリーニング店「ホームドライ」6/26オープン

武蔵小杉再開発

シティハウス武蔵小杉1階にオープン予定のクリーニング店ですが、
デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店と同日、6月26日（金）に
オープンすることがわかりました。
店舗は東京・神奈川・千葉に展開するチェーン店「ホームドライ」で
あり、現在求人が行われています。

■タウンワーク　ホームドライの求人
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?axc=40&lac=01&st=91
&rid=08707276&cobrnd_id=01102001&mp=0

■ホームドライ　公式ウェブサイト
http://www.homedry.co.jp/

運営会社が求人では（株）港北クリーニング、公式ウェブサイトでは
（株）白富士となっていますが、これは子会社と親会社の関係であり、
（株）港北クリーニングが港北地区を担当しているものです。
オープンまでは元住吉店で研修を行うとありますが、中原区では
元住吉のほか、向河原にも店舗があります。

■ホームドライ向河原店

この向河原店、シティハウス武蔵小杉から一直線に南部沿線道路
まで歩いたところにあるお店で、よく考えてみれば結構近い場所に
既存店舗があることになります。
ただ、途中に新幹線・横須賀線、NEC玉川事業場、南武線を挟んで
いることから生活圏は別であり、あまり競合することはないものと
思います。
競合するとすれば、フーディアム武蔵小杉内の白洋舎か、周辺の
各マンションの宅配クリーニングサービスになりそうですね。

ところで、シティハウス武蔵小杉のホームドライの支店名がどうなる
かは求人に記載がありません。同じように「シティハウス武蔵小杉店」
になるのでしょうか。

■工事中のシティハウス武蔵小杉テナントスペース

シティハウス武蔵小杉のテナントスペースは現在工事中です。6月
26日オープンとなると、あと2週間強ですね。現在、デイリーヤマザ
キの看板が設置されています。
ぎりぎりまで工事ということもないでしょうから、来週にはかなり完成
に近づくものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/7/16エントリ　シティハウス武蔵小杉建設中
2008/8/19エントリ　シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース
2008/12/14エントリ　シティハウス武蔵小杉、完成間近
2009/1/9エントリ　シティハウス武蔵小杉の1階店舗判明、2階賃料値下げ
2009/3/12エントリ　シティハウス武蔵小杉入居開始、テナントオープンは
5月以降に
2009/4/26エントリ　シティハウス武蔵小杉のテナント告知
2009/5/17エントリ　デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店が6/26オープン

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2009年
06月08日

シティハウス武蔵小杉の窓掃除

武蔵小杉再開発

2009/2/16エントリでパークシティ武蔵小杉の窓掃除の模様を取り
上げましたが、先日、中丸子地区のシティハウス武蔵小杉でも窓
掃除をしていました。

■シティハウス武蔵小杉

シティハウス武蔵小杉は横須賀線武蔵小杉駅ロータリー前にあり、
この写真は横須賀線・新幹線をはさんで東側（NEC玉川ルネッサン
スシティ側）から撮影したものです。

シティハウス武蔵小杉の右半分で、3箇所ほど窓掃除をしている
状態だったのですが、上記の写真で判別できますでしょうか。
・・・わかりにくいですので、もう少し拡大してみましょう。

■シティハウス武蔵小杉の窓掃除

ワイヤーにぶらさがった状態で、1人、2人、3人・・・。
確かに窓掃除をしていますね。

■シティハウス武蔵小杉の窓掃除（拡大）

上のほうだけさらに拡大してみますと、よくわかります。バケツが腰
にくくりつけられているようです。
パークシティ武蔵小杉はゴンドラに乗って窓掃除をしていましたが、
これはさらにスリリングな感じですね。

ゴンドラと違って足場がしっかりしていませんので、作業をされる
方も大変だったかと思います。風が強くない日を選んだりするので
しょうか。

■パークシティ武蔵小杉ののゴンドラ

これは前回のパークシティ武蔵小杉のゴンドラですが、こちらは
ラウンド角のウインドウを掃除するのが大変そうですね。

私は高所恐怖症というわけではないのですが、さすがに高層ビル
の窓掃除はできないかな・・・と思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/2/16エントリ　パークシティ武蔵小杉の窓掃除

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2009年
06月04日

リエトコート武蔵小杉の空室率・2009年5月28日現在

武蔵小杉再開発

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの空室率について、5月28日
時点の空室率が開示されました。

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER

■ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住居）
http://www.davinci-advisors.com/img/property_home.pdf

■ダヴィンチ首都圏内物件の空室戸数及び空室率（％）の推移

物件名	空室数／総戸数	空室率（%）推移
物件名	空室数／総戸数	5/28	1/29	11/6	7/3	5/15
リエトコート武蔵小杉イーストタワー	184戸／542戸	33.9	41.0	46.1	62.9	67.0
リエトコート大島	12戸／313戸	3.8	0.6	1.6	0.6	0.6
リエトコート錦糸町	12戸／294戸	4.1	4.4	8.2	16.3	23.5
リエトコート向島	3戸／ 82戸	3.7	－	－	1.2	－
リエトコートアルクスタワー	49戸／281戸	17.4	8.9	9.3	9.3	2.8
リエトコート夏目坂	24戸／165戸	14.5	18.8	17.6	22.4	28.5
リエトコート四谷	5戸／ 49戸	10.2	8.2	12.2	8.2	8.2
リエトコート浅草橋	7戸／ 49戸	14.3	14.3	12.2	12.2	6.1
タワーコート北品川	168戸／ 278戸	60.4	－	－	－	－
サンモールクレスト	3戸／ 34戸	なし	8.8	23.5	5.9	14.7
サンモール第３	2戸／　14戸	なし	14.3	7.1	なし	なし
エーデルハイム	14戸／ 81戸	17.3	7.4	8.6	7.4	7.4

※空室率は小数点第2位を四捨五入

前回から約4ヶ月経過し、38戸が新たに埋まったかたちで、徐々に
ではありますが空室率が下がってきています。次回は2割台には乗
ってくるのではないでしょうか。

ただ相対的に見た場合、それでも空室率が高い状況ではありますね。
2009年2月に竣工したタワーコート北品川の空室率が突出していま
すが、それ以外は10%台以下となっています。

リエトコート武蔵小杉では前回エントリ時に引き続きキャンペーンが
実施されており、敷金低減や食洗機等のサービス、または駐車場1台
付きなどの特典が付けられています。
これらのキャンペーンは高層階に限定されており、つまり傾向として
家賃の高額な高層住戸のはけが悪い、ということなのでしょう。

なお、KENコーポレーションの物件情報では、本日現在201件の空室
がヒットします。大体ダヴィンチ・アドバイザーズによる開示の方が少な
めに出るようですね。

■KENコーポレーション　リエトコート武蔵小杉空室検索
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

毎回の説明になりますが、本エントリでは、他物件との比較の観点
から、一応ダヴィンチの開示データを正としています。

しかし、横須賀線武蔵小杉駅の開業まで1年を切り、このペースで
行くと開業時にはそこそこ埋まった状態になるような気がしますね。

■横須賀線武蔵小杉駅の駅舎

2009/3/21エントリ　リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER入居開始

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2009年
06月02日

旧中原市民館の臨時駐輪場オープン

武蔵小杉再開発

2009/4/11エントリで取り上げました、旧中原市民館の駐車場を利用
した臨時駐輪場が6月1日より供用開始となりました。正式名称は
「東急武蔵小杉駅仮設自転車駐車場」となります。

■旧中原市民館の臨時駐輪場入口

中原市民館の駐車場入口に、「自転車駐車場」という看板が新たに
立てられました（写真右端）。ここから1階部分の駐輪スペースに
入っていくものです。

■駐輪スペース

中に入ると床のほぼ全面に駐輪用の白線が引かれており、朝の
時間帯は係員の方がアテンドしてくれます。係員の方に一時利用
料金の100円を支払い、駐輪許可テープをつけてもらいます。
なお、この駐輪場は一次利用のみで、定期利用は受け付けていま
せん。11枚綴りの駐輪回数券を1,000円で購入することは可能です。

この駐輪場のメリットは、完全な屋内でかなりの暴風雨でも自転車が
濡れる心配がないこと、デメリットは駅近とはいえないこと、でしょう
か。もっとも、ここよりも遠い駐輪場は他にもありますし、そう極端に
駅から遠くはないと思います。
また、設備の都合上23:00～6:30は閉鎖されますので、帰りが遅く
なる方は自転車が回収できず、出勤が早い方は入庫ができない点は
留意が必要です。

さて、一方5月31日で廃止となった中原変電所の壁面沿いの駐輪
スペースは、自転車が駐輪されないように柵の設置工事が行われ
ていました。

■中原変電所壁面沿いの旧駐輪スペース

こちらはまだ一部自転車が残っているようでしたが、近々撤去され
るものと思います。今後、武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街
地再開発事業の工事が進んでいくことになります。

先日、旧中原消防署跡地の一部も駐輪場として整備されるとの情報
をコメントでいただきましたが、最近駐輪場に関する動きが多いです
ね。
ただ、旧中原市民館にせよ、旧中原消防署跡地にせよ、用地の利用
はあくまでも「暫定」となるもので、最終的には再開発や道路拡幅等
により取り壊しになる予定です。

現在、武蔵小杉駅周辺の再開発事業とあわせて駐輪場の整備が
計画されておりますので、そこまでの繋ぎという位置づけなのでしょ
うが、武蔵小杉駅南口地区の西街区が2012年度、東街区が2013
年度の完成とすると、まださらに中継ぎが必要となるように思います。
（旧中原市民館の臨時駐輪場は1年間限定です）

行政としてもいろいろ苦慮しつつ調整して臨時スペースの捻出に努
めているようですので、再開発による整備が完了するまで何とかうまく
繋いでいければよいのですが。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区C地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　中央地区
2009/4/11エントリ　中原変電所前駐輪場廃止・旧中原市民館に臨時
駐輪場設置

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2009年
05月28日

THE　KOSUGI　TOWERのローズガーデン

武蔵小杉再開発

中丸子地区のTHE　KOSUGI　TOWERの公開空地にある「ローズ
ガーデン」で、バラの花が咲いていました。

■THE　KOSUGI　TOWERのローズガーデン
ザ・コスギタワー　ローズガーデン

この「ローズガーデン」は、リエトコート武蔵小杉のツインタワーの
間を通った際の、THE　KOSUGI　TOWERのエントランスアプロー
チにあたる部分になります。

■ローズガーデンのアーチのバラ

ローズガーデンのアーチには、何種類かのバラが咲いていました。
生育中のため、トンネル状にバラがアーチを覆うようにはまだなって
いませんが、側面にはたくさん咲いていました。

■ダンス・ド・フー

一番手前で咲いていたのは、ダンス・ド・フーというバラでした。鮮や
かな赤が目を引きますね。

■バラの品種の札

私がバラに詳しいわけでは全くなく、ローズガーデンのバラには
それぞれ品種名・品種の育成年・産地を示す札が付いています。
ダンス・ド・フーの他にも、

・フランソワズ　ジュランビル（1906年　フランス）
・ボルティモア　ベル（1843年　アメリカ）
・ポール　ネイロン（1869年　フランス）
・ドロシー　パーキンス（1902年　アメリカ）
・アンクル　ウォーター（1963年　イギリス）
・スヴニール　ジュ　ドクトール　ジャメイン（1865年　フランス）
・キング　ジョージ4世（1817年　イギリス）

･･･などなど、たくさんの種類のバラがあります。

■ローズガーデンのバラ各種

ローズガーデンでは、アーチをくぐった先の噴水の広場の周りにも、
たくさんのバラが生育されています。こちらもそれぞれ名札がついて
いますので、バリエーション豊かなバラの名前を確かめつつ鑑賞
することができます。
バラって本当にいろいろな名前がついていて、面白いですね。そうい
えば昔、「薔薇の名前」というウンベルト・エーコの小説および映画が
ありましたが・・・。

THE　KOSUGI　TOWERのコンセプトによると、このローズガーデン
はイングリッシュガーデンを意識して企画されているようです。分譲
当時の敷地計画のコンセプトについては、下記ブログをご参照ください。

■パークシティ武蔵小杉～The　Gateway　of　Musashikosugi～
コスギタワー敷地計画
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/84bf3ea78b8eefdddc2cea0a9d6c2511

上記に掲載されているイメージパースでは、バラがアーチを覆いつくし
てバラのトンネルになっていますから、今後の生育が楽しみなところ
です。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　コスギタワー公開空地
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/7/3エントリ　THE　KOSUGI　TOWER入居開始
2008/7/9エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの夜

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2009年
05月27日

都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通

武蔵小杉再開発

先日コメントで情報いただきました通り、都市計画道路　武蔵小杉駅
南口線のTHE　KOSUGI　TOWER付近が開通し、これにより全線
での供用が開始されました。

■開通した都市計画道路　武蔵小杉駅南口線

以前はこの部分が封鎖されていたものが取り除けられ、車が通行
できるようになりました。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線を通行する車

ご覧のように、まだ交通量は多くないものの車が通っています。まだ
開通していること自体をご存知でない方が多いと思いますので、
徐々に交通量も増えていくのではないでしょうか。

■府中街道とのT字路

一方、武蔵小杉駅南口線南端の府中街道とのT字路については、
既存の建物が残っているために不自然なカーブのまま開通させる
ことになりました。
この部分については府中街道の拡幅にあわせて改良する予定と
なっています。拡幅部分のうちこの区間については2011年度完成
予定ですので、まだ当分はこのまま供用することになります。

また、このT字路には信号機は設置されていません。横須賀線武蔵
小杉駅が開業するなどして交通量が増えてくれば、いずれ必要に
なるものと思いますが、川崎市に確認したところ、直近で具体的な
信号設置の予定はないとのことでした。

ちょっとエントリの主旨から外れますが、開通撮影ついでに（仮称）
武蔵小杉新駅前ビル（北）を見たところ、こちらもコメントいただいた
通り5階の一部まで鉄骨が組みあがっていました。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）

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2009年
05月24日

（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設中

武蔵小杉再開発

中丸子地区の（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の鉄骨が徐々に組み
上がってきました。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）

（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）は、北側は横須賀線武蔵小杉駅の
ロータリーとレジデンス・ザ・武蔵小杉に、東側はシティハウス武蔵
小杉に、西側はリエトコート武蔵小杉にそれぞれ面しています。

■2基のクレーン

現在、このビルは2基のクレーンで組み上げられています。撮影時
点において、地上14階のうち3階部分まで鉄骨が組まれていました。
青いネットのようなものがかかった状態で工事が進んでいます。

一方、この南側に位置する（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）では、
（北）に比べると多少遅れて工事が進められているようです。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）

こちらは、まだ基礎工事の段階ですね。鉄骨が組まれるまでには
もう少しかかりそうです。南棟は地上6階となり、北棟に比べてやや
小規模なビルとなるものです。

オフィステナントの募集に関しても、現在北棟のみが募集開始と
なっています。

■野村不動産　賃貸オフィスビル　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟
http://office.nomura-re.co.jp/search/index.php?cmd=DispDetail&
building_id=240&PHPSESSID=s9ultts833vagvvlhdn6gbc9ufepjanb

北棟・南棟ともに横須賀線武蔵小杉駅の開業に合わせた2010年
3月竣工を予定しているのですが、多少タイミングがずれることもある
のでしょうか？
ただ、いずれにせよ工事は進んでいますので、今後新駅とともに出来
上がっていく姿を見ることができそうです。

北棟・南棟ともに1階は店舗が入る予定になっておりますので、どの
ような店舗になるのかも気になるところですね。
北側にはデイリーヤマザキ、南側にはローソンとコンビニに囲まれて
いますので、コンビニ以外の店舗になると思いますが･･･。駅前かつ
オフィスの1階ということでは、スターバックス等のカフェなどはあって
もいいのでは、思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/5/28エントリ　中丸子地区に14階建てオフィス・商業ビル公表
2008/7/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/10/3エントリ　中丸子地区に（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）を開発
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2008/11/11エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）の公示
2009/3/25エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設工事現場の夜

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2009年
05月19日

横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路跨線橋工事開始

武蔵小杉再開発

5月も中旬になりまして、横須賀線武蔵小杉駅では、南武線ホームの
東端から横須賀線ホームをつなぐ跨線橋の工事に入っています。

■JR武蔵小杉駅　南武線ホームの東端

これは南武線の上りホームから連絡通路予定地を撮影したもの
ですが、この上りホームから下りホーム側に渡る跨線橋が建設
され、下りホーム側から横須賀線ホームへの連絡通路が伸びる
予定になっているものです。
5月から、その跨線橋の基礎工事が始まっています。

■連絡通路跨線橋の場所打ち抗工事
連絡通路跨線橋場所打ち抗

現在、南武線ホームの少し先に、跨線橋を支えるための場所打ち抗
の工事が進められています。これが最終的には跨線橋の柱になる
わけです。
この工事に関しては、2009/4/17エントリでもご紹介しました、施工
会社が工事状況を伝える壁新聞、「ムサコス新聞」にも掲載されて
います。

■ムサコス新聞

前回は上丸子跨線橋の仮管路設置工事について掲載されていまし
たね。

■南武線ホームからの跨線橋の図

新聞には南武線ホームの跨線橋の図も掲載されていました。武蔵
小杉ライフ：再開発情報でも平面図を掲載していますが、こちらは
立体図です。思ったよりも階段の傾斜がゆるやかでした。
この工事も、既存の南武線をまたぐことから、一部の工事に関して
は南武線の終電後に行われることになるようです。

先日は横須賀線武蔵小杉駅の駅舎が立ち上がってきたことをご紹
介しましたが、連絡通路に関しても、今後徐々にその姿ができてくる
ものと思います。

■横須賀線武蔵小杉駅の駅舎

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2009年
05月17日

デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店が6/26オープン

武蔵小杉再開発

以前よりお伝えしておりますシティハウス武蔵小杉1階のデイリー
ヤマザキですが、6月26日（金）にオープンすることとなりました。
その名も「デイリーヤマザキ　シティハウス武蔵小杉店」です。

これは、本日付の新聞折込求人に情報が掲載されているものです。

■デイリーヤマザキ　シティハウス武蔵小杉店の求人

現地でも告知されている通り、シティハウス武蔵小杉の店舗について
は5月下旬から順次オープンする予定となっていましたが、デイリー
ヤマザキのオープンはそれよりも1ヶ月遅い日程となりました。

■オープン告知

また、以前から個人的に店名が気になっていたのですが、マンション
名が入ることになりました。
シティハウス武蔵小杉のデイリーヤマザキは、横須賀線武蔵小杉駅
の駅前であることから、「武蔵小杉駅前店」というのがよくある名称に
なります。ただ、既存の武蔵小杉駅の北口ロータリーにはすでに
「デイリーヤマザキ　武蔵小杉駅前店」があることから、今回はどう
いう名前になるのだろうか、と思っていました。

「武蔵小杉新駅前店」とか、「下沼部店」といった名前も考えられまし
たが、「シティハウス武蔵小杉店」と直球になりました。予想していな
かったものですから、なるほど、と思いました。
マンション名がそのまま入るのは、デイリーヤマザキの店舗名称と
しては結構珍しいケース（全店確認したわけではありませんが）です。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペース

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのam/pm武蔵小杉駅前店
は、内装工事が始まってから半月程度でオープンしたように思い
ますので、予想より遅いオープンとなりましたが、もう少しです。

テナントスペースの中ではキーテナントとなり、位置的にもフロントに
なるものと思いますので、オープンすれば24時間明るくなりますね。
駅前ロータリーに面したテナントとしては、向かい側のデリド武蔵小杉
が休業中の今、唯一の小売店の灯りとなります。

武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/7/16エントリ　シティハウス武蔵小杉建設中
2008/8/19エントリ　シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース
2008/12/14エントリ　シティハウス武蔵小杉、完成間近
2009/1/9エントリ　シティハウス武蔵小杉の1階店舗判明、2階賃料値下げ
2009/2/9エントリ　デリド武蔵小杉店、休業の衝撃
2009/2/28エントリ　So long, デリド武蔵小杉店
2009/3/12エントリ　シティハウス武蔵小杉入居開始、テナントオープンは
5月以降に
2009/4/26エントリ　シティハウス武蔵小杉のテナント告知

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