武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2009年
05月28日

THE　KOSUGI　TOWERのローズガーデン

武蔵小杉再開発

中丸子地区のTHE　KOSUGI　TOWERの公開空地にある「ローズ
ガーデン」で、バラの花が咲いていました。

■THE　KOSUGI　TOWERのローズガーデン
ザ・コスギタワー　ローズガーデン

この「ローズガーデン」は、リエトコート武蔵小杉のツインタワーの
間を通った際の、THE　KOSUGI　TOWERのエントランスアプロー
チにあたる部分になります。

■ローズガーデンのアーチのバラ

ローズガーデンのアーチには、何種類かのバラが咲いていました。
生育中のため、トンネル状にバラがアーチを覆うようにはまだなって
いませんが、側面にはたくさん咲いていました。

■ダンス・ド・フー

一番手前で咲いていたのは、ダンス・ド・フーというバラでした。鮮や
かな赤が目を引きますね。

■バラの品種の札

私がバラに詳しいわけでは全くなく、ローズガーデンのバラには
それぞれ品種名・品種の育成年・産地を示す札が付いています。
ダンス・ド・フーの他にも、

・フランソワズ　ジュランビル（1906年　フランス）
・ボルティモア　ベル（1843年　アメリカ）
・ポール　ネイロン（1869年　フランス）
・ドロシー　パーキンス（1902年　アメリカ）
・アンクル　ウォーター（1963年　イギリス）
・スヴニール　ジュ　ドクトール　ジャメイン（1865年　フランス）
・キング　ジョージ4世（1817年　イギリス）

･･･などなど、たくさんの種類のバラがあります。

■ローズガーデンのバラ各種

ローズガーデンでは、アーチをくぐった先の噴水の広場の周りにも、
たくさんのバラが生育されています。こちらもそれぞれ名札がついて
いますので、バリエーション豊かなバラの名前を確かめつつ鑑賞
することができます。
バラって本当にいろいろな名前がついていて、面白いですね。そうい
えば昔、「薔薇の名前」というウンベルト・エーコの小説および映画が
ありましたが・・・。

THE　KOSUGI　TOWERのコンセプトによると、このローズガーデン
はイングリッシュガーデンを意識して企画されているようです。分譲
当時の敷地計画のコンセプトについては、下記ブログをご参照ください。

■パークシティ武蔵小杉～The　Gateway　of　Musashikosugi～
コスギタワー敷地計画
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/84bf3ea78b8eefdddc2cea0a9d6c2511

上記に掲載されているイメージパースでは、バラがアーチを覆いつくし
てバラのトンネルになっていますから、今後の生育が楽しみなところ
です。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　コスギタワー公開空地
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/7/3エントリ　THE　KOSUGI　TOWER入居開始
2008/7/9エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの夜

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2009年
05月27日

都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通

武蔵小杉再開発

先日コメントで情報いただきました通り、都市計画道路　武蔵小杉駅
南口線のTHE　KOSUGI　TOWER付近が開通し、これにより全線
での供用が開始されました。

■開通した都市計画道路　武蔵小杉駅南口線

以前はこの部分が封鎖されていたものが取り除けられ、車が通行
できるようになりました。

■都市計画道路　武蔵小杉駅南口線を通行する車

ご覧のように、まだ交通量は多くないものの車が通っています。まだ
開通していること自体をご存知でない方が多いと思いますので、
徐々に交通量も増えていくのではないでしょうか。

■府中街道とのT字路

一方、武蔵小杉駅南口線南端の府中街道とのT字路については、
既存の建物が残っているために不自然なカーブのまま開通させる
ことになりました。
この部分については府中街道の拡幅にあわせて改良する予定と
なっています。拡幅部分のうちこの区間については2011年度完成
予定ですので、まだ当分はこのまま供用することになります。

また、このT字路には信号機は設置されていません。横須賀線武蔵
小杉駅が開業するなどして交通量が増えてくれば、いずれ必要に
なるものと思いますが、川崎市に確認したところ、直近で具体的な
信号設置の予定はないとのことでした。

ちょっとエントリの主旨から外れますが、開通撮影ついでに（仮称）
武蔵小杉新駅前ビル（北）を見たところ、こちらもコメントいただいた
通り5階の一部まで鉄骨が組みあがっていました。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）

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2009年
05月24日

（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設中

武蔵小杉再開発

中丸子地区の（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の鉄骨が徐々に組み
上がってきました。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）

（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）は、北側は横須賀線武蔵小杉駅の
ロータリーとレジデンス・ザ・武蔵小杉に、東側はシティハウス武蔵
小杉に、西側はリエトコート武蔵小杉にそれぞれ面しています。

■2基のクレーン

現在、このビルは2基のクレーンで組み上げられています。撮影時
点において、地上14階のうち3階部分まで鉄骨が組まれていました。
青いネットのようなものがかかった状態で工事が進んでいます。

一方、この南側に位置する（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）では、
（北）に比べると多少遅れて工事が進められているようです。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）

こちらは、まだ基礎工事の段階ですね。鉄骨が組まれるまでには
もう少しかかりそうです。南棟は地上6階となり、北棟に比べてやや
小規模なビルとなるものです。

オフィステナントの募集に関しても、現在北棟のみが募集開始と
なっています。

■野村不動産　賃貸オフィスビル　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟
http://office.nomura-re.co.jp/search/index.php?cmd=DispDetail&
building_id=240&PHPSESSID=s9ultts833vagvvlhdn6gbc9ufepjanb

北棟・南棟ともに横須賀線武蔵小杉駅の開業に合わせた2010年
3月竣工を予定しているのですが、多少タイミングがずれることもある
のでしょうか？
ただ、いずれにせよ工事は進んでいますので、今後新駅とともに出来
上がっていく姿を見ることができそうです。

北棟・南棟ともに1階は店舗が入る予定になっておりますので、どの
ような店舗になるのかも気になるところですね。
北側にはデイリーヤマザキ、南側にはローソンとコンビニに囲まれて
いますので、コンビニ以外の店舗になると思いますが･･･。駅前かつ
オフィスの1階ということでは、スターバックス等のカフェなどはあって
もいいのでは、思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/5/28エントリ　中丸子地区に14階建てオフィス・商業ビル公表
2008/7/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/10/3エントリ　中丸子地区に（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）を開発
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2008/11/11エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル（南）の公示
2009/3/25エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設工事現場の夜

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2009年
05月19日

横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路跨線橋工事開始

武蔵小杉再開発

5月も中旬になりまして、横須賀線武蔵小杉駅では、南武線ホームの
東端から横須賀線ホームをつなぐ跨線橋の工事に入っています。

■JR武蔵小杉駅　南武線ホームの東端

これは南武線の上りホームから連絡通路予定地を撮影したもの
ですが、この上りホームから下りホーム側に渡る跨線橋が建設
され、下りホーム側から横須賀線ホームへの連絡通路が伸びる
予定になっているものです。
5月から、その跨線橋の基礎工事が始まっています。

■連絡通路跨線橋の場所打ち抗工事
連絡通路跨線橋場所打ち抗

現在、南武線ホームの少し先に、跨線橋を支えるための場所打ち抗
の工事が進められています。これが最終的には跨線橋の柱になる
わけです。
この工事に関しては、2009/4/17エントリでもご紹介しました、施工
会社が工事状況を伝える壁新聞、「ムサコス新聞」にも掲載されて
います。

■ムサコス新聞

前回は上丸子跨線橋の仮管路設置工事について掲載されていまし
たね。

■南武線ホームからの跨線橋の図

新聞には南武線ホームの跨線橋の図も掲載されていました。武蔵
小杉ライフ：再開発情報でも平面図を掲載していますが、こちらは
立体図です。思ったよりも階段の傾斜がゆるやかでした。
この工事も、既存の南武線をまたぐことから、一部の工事に関して
は南武線の終電後に行われることになるようです。

先日は横須賀線武蔵小杉駅の駅舎が立ち上がってきたことをご紹
介しましたが、連絡通路に関しても、今後徐々にその姿ができてくる
ものと思います。

■横須賀線武蔵小杉駅の駅舎

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2009年
05月17日

デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店が6/26オープン

武蔵小杉再開発

以前よりお伝えしておりますシティハウス武蔵小杉1階のデイリー
ヤマザキですが、6月26日（金）にオープンすることとなりました。
その名も「デイリーヤマザキ　シティハウス武蔵小杉店」です。

これは、本日付の新聞折込求人に情報が掲載されているものです。

■デイリーヤマザキ　シティハウス武蔵小杉店の求人

現地でも告知されている通り、シティハウス武蔵小杉の店舗について
は5月下旬から順次オープンする予定となっていましたが、デイリー
ヤマザキのオープンはそれよりも1ヶ月遅い日程となりました。

■オープン告知

また、以前から個人的に店名が気になっていたのですが、マンション
名が入ることになりました。
シティハウス武蔵小杉のデイリーヤマザキは、横須賀線武蔵小杉駅
の駅前であることから、「武蔵小杉駅前店」というのがよくある名称に
なります。ただ、既存の武蔵小杉駅の北口ロータリーにはすでに
「デイリーヤマザキ　武蔵小杉駅前店」があることから、今回はどう
いう名前になるのだろうか、と思っていました。

「武蔵小杉新駅前店」とか、「下沼部店」といった名前も考えられまし
たが、「シティハウス武蔵小杉店」と直球になりました。予想していな
かったものですから、なるほど、と思いました。
マンション名がそのまま入るのは、デイリーヤマザキの店舗名称と
しては結構珍しいケース（全店確認したわけではありませんが）です。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペース

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのam/pm武蔵小杉駅前店
は、内装工事が始まってから半月程度でオープンしたように思い
ますので、予想より遅いオープンとなりましたが、もう少しです。

テナントスペースの中ではキーテナントとなり、位置的にもフロントに
なるものと思いますので、オープンすれば24時間明るくなりますね。
駅前ロータリーに面したテナントとしては、向かい側のデリド武蔵小杉
が休業中の今、唯一の小売店の灯りとなります。

武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2008/7/16エントリ　シティハウス武蔵小杉建設中
2008/8/19エントリ　シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース
2008/12/14エントリ　シティハウス武蔵小杉、完成間近
2009/1/9エントリ　シティハウス武蔵小杉の1階店舗判明、2階賃料値下げ
2009/2/9エントリ　デリド武蔵小杉店、休業の衝撃
2009/2/28エントリ　So long, デリド武蔵小杉店
2009/3/12エントリ　シティハウス武蔵小杉入居開始、テナントオープンは
5月以降に
2009/4/26エントリ　シティハウス武蔵小杉のテナント告知

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2009年
05月15日

小杉町3丁目中央地区再開発の建築計画が公示

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業の再開発ビルの
「建築計画のお知らせ」が公示されました。

■旧中原市民館入口の建築計画のお知らせ

公示は、上記の旧中原市民館の入口のほか、餃子の王将の向かい
側の黒川木徳証券のビルにも設置されています。

■餃子の王将向かい側の建築計画のお知らせ

さて、小杉町3丁目中央地区の再開発については、これまでの都市
計画決定のプロセスにおいて計画内容が明らかになっており、武蔵
小杉ライフにも情報掲載を行っております。

■小杉町3丁目中央地区イメージパース

上記のパースの通り大きく分けて3棟の建物が建つことになり、

分譲住宅・駐車場棟　　：地上45階、地下2階
業務・商業棟　　　　　　　：地上3階、地下1階
賃貸住宅・商業・業務棟：地上13階・地下１階

このような内訳になっていますが、今回の「建築計画のお知らせ」の
記載内容は、これまでに開示されて武蔵小杉ライフに掲載している
ものと同様、基本的に3棟全体をまとめたものになっています。

データ関係は、建築面積が約5,500㎡→5,520㎡と多少精度が上が
っている程度で、ほぼ従来のままでした。新しい情報は工事の日程で、
2010年3月着工・2014年3月完成予定となっています。

以前から2013「年度」ということでしたので、おそらくは2014年3月の
ぎりぎりなのではないかな、と予想していましたが、その通りでした。
2014年3月というと、現在から5年近く先の完成になりますので、
これは少々気の長い話ですね。

この再開発事業については、2009/3/5エントリで取り上げた通り、
特定業務代行者に清水建設・野村不動産・相鉄不動産の3社が
指名されています。
今回の工事では施工者が未定となっていますが、実質的には清水
建設の施工になるものと思われます。

2010年3月から既存の建物の取り壊しが始まる予定ですが、とり
あえず旧中原市民館については、2009/4/11エントリで取り上げた
ように1年間限定で臨時駐輪場として使用されることになっています。

■臨時駐輪場として開放予定の旧中原市民館駐車場入口

旧中原市民館の建物も含めて、現在のお店もまだしばらくは現役で
活躍することになるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　中央地区
2007/10/19エントリ　小杉町3丁目中央地区計画公表！
2007/10/21エントリ　小杉町3丁目中央地区イメージパース
2007/10/24エントリ　小杉町3丁目中央地区フロア構成
2008/7/1エントリ　小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/9/15エントリ　旧中原消防署の跡地利用と小杉3丁目中央地区
2008/10/21エントリ　小杉町3丁目中央地区再開発が本組合に移行へ
2008/11/19エントリ　小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを日本設計に委託
2009/3/5エントリ　小杉町3丁目中央地区再開発を清水建設・野村
不動産・相鉄不動産に委託
2009/4/11エントリ　中原変電所前駐輪場廃止・旧中原市民館に臨時
駐輪場設置

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2009年
05月14日

エルシィ跡地のコインパーキングがイトーヨーカドー提携に

武蔵小杉再開発

2009/3/15エントリで、エルシィ跡地のコインパーキング「タイムズ
武蔵小杉駅前」が周辺店舗との提携を始めたことを取り上げました
が、その後提携店舗が拡大され、イトーヨーカドー武蔵小杉店との
提携がスタートしています。

■ホテル・ザ・エルシィ跡地のコインパーキング

これはタイムズ武蔵小杉駅前のケンタッキー側ですが、提携店舗の
一覧が掲示されています。その隣に、イトーヨーカドーの看板とのぼり
が設置されていました。

■イトーヨーカドー提携駐車場の看板

イトーヨーカドーの看板を見ると、
・2,000円以上お買い上げのお客様　1時間無料
・3,000円以上お買い上げのお客様　2時間無料
となっています。これは、イトーヨーカドーのビルに設置されている
駐車場が無料になる基準と同一ですね。

また、前回のエントリでご紹介して以降、イトーヨーカドー以外にも
「焼肉名菜　福寿」（武蔵小杉タワープレイス内）が新たに提携に加
わっています。

■焼肉名菜　福寿の看板

これは、前回のエントリの直後に提携していたもので、タイミングぎり
ぎりで紹介からもれていました。

さて、普段イトーヨーカドーのビルの駐車場がどの程度の利用状況
なのか、使ったことがないのでわからないのですが、もし普段一杯に
なっていることが多いとすれば、車の方には利便性がアップしますね。
少し歩きますが、タワー式に比べて平地式の気楽さもあるでしょう。

引き続き、タイムズ武蔵小杉駅前が満車という状況は今のところ見た
ことがありませんので、スペースの有効活用として良いのではない
かと思います。

【関連リンク】
タイムズ公式ウェブサイト　タイムズ武蔵小杉駅前
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2008/10/26エントリ　エルシィ跡地の「タイムズ武蔵小杉駅前」オープン
2009/1/29エントリ　エルシィ跡地のコインパーキングが値下げ
2009/3/15エントリ　エルシィ跡地のコインパーキングが周辺店舗と提携

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2009年
05月12日

ロイヤルパークス武蔵小杉建設中

武蔵小杉再開発

中丸子地区に建設中の大和リビングの賃貸マンション、「ロイヤル
パークス武蔵小杉」の建物が徐々にできあがりつつあります。

■ロイヤルパークス武蔵小杉

これはTHE　KOSUGI　TOWERの前あたりから撮影したものですが、
奥と手前の2棟に分かれた構造になっていることがわかります。
ロイヤルパークス武蔵小杉には店舗が入ることになっていますので、
手前の棟の道路沿いの1階がテナントになるものと思います。

■建設中の建物（拡大）

建設中の建物をよく見てみると、完成まではまだかかりそうかな、と
思います。このロイヤルパークス武蔵小杉は、「建築計画のお知らせ」
では2009年4月20日に完成する予定となっていましたが、着工自体
2ヶ月程度遅れていたこともあり、計画通りには完成しませんでした。

■中丸子まるっこ公園から見たロイヤルパークス武蔵小杉

ロイヤルパークス武蔵小杉は、南側では中丸子まるっこ公園に隣接
しています。この写真の左端の建物と建物の間には遊歩道が設置
され、都市計画道路　武蔵小杉駅南口線側（THE　KOSUGI　TOWER
の前あたり）に出ることができるようになります。
中丸子まるっこ公園へのショートカットルートになりそうですね。

さて、完成が遅れたとはいえ、おそらく今夏あたりには竣工するのでは
ないかとは思いますが、今のところ賃貸募集等は行われていないよう
です。
55戸ですので、それほど竣工に先がけての募集は行わないのかも
しれませんが、いずれ他のロイヤルパークス物件のようにサイトが
立ち上がって、賃貸募集が始まるのではないでしょうか。

【関連リンク】
ロイヤルパークス公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　中丸子まるっこ公園
2008/4/7エントリ　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス武蔵小杉」
2008/7/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事

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2009年
05月07日

横須賀線武蔵小杉新駅の駅舎現る

武蔵小杉再開発

2010年3月開業を目指して建設中の横須賀線武蔵小杉駅の駅舎が
徐々に出来上がってきました。

■横須賀線武蔵小杉駅

これはNEC玉川ルネッサンスシティの近くから撮影したものですが、
前方に屋根の骨組みのようなものが見えます。

■横須賀線武蔵小杉駅の駅舎

これは、横須賀線下り線路側の壁ですね。
ホームの屋根のようにも見えてしまいますが、横須賀線武蔵小杉駅
のホームは島式ですので、ホームは上り線と下り線の間にあります。

これはホームではなく線路の上になりますので、屋根になるわけで
はなく、上部はフレームのみではないかと思います。イメージパース
でもそのような感じですね。

■横須賀線武蔵小杉駅イメージパース（俯瞰）

さて、ホーム設置の手順をおさらいしますと、

①東側に高架橋を新設して下り線を移設

横須賀線武蔵小杉駅工事図面①

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

②下り線を移設してできたスペースにホーム・駅舎を建設
横須賀線武蔵小杉駅工事図面②

上記のようになりますので、ホームを建設するのは下り線の切り替
え後となります。
この下り線の切り替えは、当初の予定では2008年11月に完了する
はずでしたが、まだしばらくかかるものと思われます。その分、ホー
ムが一部仮設にならざるを得ないのでしょう。

丁度、4月30日の横須賀線武蔵小杉駅の工事状況を、横須賀線の
下り電車の先頭車両からレポートされた方がいらっしゃいました。

■おきらく娯楽工房　4月30日JR横須賀線武蔵小杉駅・横浜駅工事調査
http://okiraku-goraku.com/2009/04/2009430.html

最北端の線路の切り替え部分ができつつありますね。先頭車両から
見るとよくわかります。

地上ではロータリーの工事も始まり、開業まで10ヶ月あまりというとこ
ろです。ずっと進捗しているのかどうかわからないような感じでしたが、
いよいよ駅の姿があらわれてきました。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
2007/5/31エントリ　武蔵小杉再開発：横須賀線武蔵小杉駅説明会
2007/10/10エントリ　横須賀線武蔵小杉駅工事の進捗
2008/1/31エントリ　横須賀線武蔵小杉駅・駅前交通広場の図案
2008/3/14エントリ　横須賀線武蔵小杉駅トンネル工事
2008/8/11エントリ　（仮称）武蔵小杉F1地区分譲マンションの公示
2008/10/1エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路着工と工事図
2008/10/9エントリ　横須賀線武蔵小杉駅のイメージパース
2009/3/20エントリ　横須賀線武蔵小杉新駅ロータリーの最終図面

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2009年
05月06日

上丸子跨線橋の仮管路、南武線をまたぐ

武蔵小杉再開発

2009/4/17エントリで取り上げた上丸子跨線橋の仮管路（通信回線
などライフラインが通った管路）ですが、その後無事に南武線をまた
いで跨線橋の北側まで開通しています。

■上丸子跨線橋の仮管路

この南武線ををまたぐ工事は、大型クレーンを動員して、南武線の
終電後に行われたようです。

■上丸子跨線橋北側の仮管路

前回は南武線の南側、フローラルガーデン付近の仮管路を確認し
ましたが、今回は南武線をまたいで北側まで仮管路が到達して
います。
2009/4/27エントリで取り上げた、上記の足場は仮管路の足場で
あることがわかりました。

■仮管路の断面

足場の上の仮管路の断面を見ると、複数の回線が通る穴があいて
いるとが確認できます。ここには、東京電力、NTT、KDDI、USEN
など6社のケーブル類がが通ることになります。

ここから先は、南側と同じように地上で既存の回線類と接続される
ことになるのでしょう。

■上丸子跨線橋の仮管路（南側）

あくまで上丸子跨線橋が完成するまでの「仮」の管路となりますが、
正式な管路ができるのはまだまだ先ですので、当分はこの仮管路
が通っているのが見慣れた風景になりそうです。

しかし、設置するのも大掛かりですが、撤去するのも大変そうですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　綱島街道拡幅
2008/3/8エントリ　綱島街道の陸橋工事と拡幅予定
2008/9/1エントリ　綱島街道の陸橋拡幅工事開始
2008/9/2エントリ　綱島海道路の陸橋拡幅工事・続報
2009/1/28エントリ　新・フローラルガーデン完成と周辺整備
2009/4/17エントリ　綱島街道・上丸子跨線橋の仮管路設置工事
2009/4/27エントリ　上丸子跨線橋の騒音と振動

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