中丸子地区の
シティハウス武蔵小杉の完成が近付き、
来月末には
入居が始まる予定となっていますが、1~2階のテナントスペースの
うち、
1階店舗部分の構成が判明しました。
■シティハウス武蔵小杉1階店舗の構成
・コンビニエンスストア
・クリーニング店
・調剤薬局
・銀行ATM
上記の4店の入居が決まっているようです。
概ね入居開始にあわせ
てオープンする予定となっていますが、
2階医療モールのオープンは
2009年4月以降となっていることから、上記のうち調剤薬局について
のみ医療モールのオープンを待つことになります。
（※この件については後述します）
やはり、顔ぶれは嗜好に依存するようなものではなく、
日常生活で
利用する店舗となりました。それはそれで必要ですが、いずれも
パークシティ武蔵小杉の店舗と重複していますね。
店舗の詳細はわかりませんが、
住友不動産のマンションですから、
銀行ATMは
三井住友銀行ということになるのでしょうか？
※ ※ ※
さて、少々心配なのは
2階医療モールです。
医療モールは区画を3分割して募集を行っていますが、
現時点で
入居が決まった病院は無い状態で、1月6日より賃料値下げを行っ
ています。
これは、医院に特化したテナント物件仲介を行う
医院開業支援セン
ターのウェブサイトにて開示されています。
■医院開業支援センター JR武蔵小杉新駅前医療モール
http://www.jamis.jp/b_detail.cgi?bid=127
■シティハウス武蔵小杉 テナントスペース
従来、この医療モールは
坪単価20,000円で募集されていましたが、
2009年1月6日より、
坪単価18,500円となり、7.5%値引きとなりま
した。
当然ながら、現段階でテナントが埋まる見込みが立たないために
賃料値下げを迫られたということでしょう。
この医療モールは約90坪ですので、
1,500円値引き×90坪×12ヶ月＝年間1,620,000円値引き
上記のような計算になりますね。
10年契約のようですので、
10年間
で1,620万円が値引きされることとなります。
（そもそも区画が埋まらなければその分全額穴があいていくことに
なりますが）
ただし、3区画のうち、一番小さい区画については、
住友不動産が
1年間賃借契約をしています。これは完売していないシティハウス
武蔵小杉の
棟内インフォメーションセンターになるようです。
住友不動産は売れ残り物件の値引きを行わずに、気長に販売して
いくことで有名ですので、その拠点を1年間は確保したということで
しょう。
このためとりあえず1区画分、1年間の賃料は確保されていることに
なります。
この医療モールの
開業可能時期は2009年4月以降となっています
が、すぐに開業医院が決まった場合でも、開業は5月くらいまでは
かかるようです。
ですので、
医療モールのオープンは、現実的には4月ではなく6月
以降、状況によってずれこむ可能性あり、と考えておいたほうがよさ
そうです。
ところで、ひとつだけ医院開業支援センターの募集ページに突っ込み
たいのですが、募集ページ内に「コメント」として下記のような売り文
句があります。
「再開発地区内の医療テナントはこの物件だけです。お見逃しなく！！」
フーディアム武蔵小杉内にも医療テナントは2院ありますし、今後
小杉駅南部地区C地区にはより規模の大きい
メディカルモールが
建設される予定になっておりますので、ここは不適切ですね。あと
あと開業医さんと「話が違う」とトラブルにならないといいのですが。
■小杉駅南部地区C地区 イメージパース
それはさておき、せっかくの
武蔵小杉新駅前の商業スペースです
ので、なるべく早く埋まるとよいと思います。賃料値引きにより、どの
程度インパクトがあるでしょうか。
このテナントスペースの向かい側、
レジデンス・ザ・武蔵小杉1階の
デリド武蔵小杉店も苦戦を強いられている状況で、シティハウスの
テナントの今後の状況が気になるところです。
【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区 C地区
2008/7/16エントリ シティハウス武蔵小杉建設中
2008/7/30エントリ （仮称）武蔵小杉新駅前ビル（北）の計画図
2008/8/19エントリ シティハウス武蔵小杉の外観とテナントスペース
2008/12/14エントリ シティハウス武蔵小杉、完成間近
