新丸子東3丁目地区A地区に建設中の東京機械製作所オフィスビルに、壁面ガラスが取り付けられて外見がビルらしくなってきました。

■東京機械製作所オフィスビル


東京機械製作所オフィスビルは、東急武蔵小杉駅東側にあった同社の「新丸子社宅」の跡地に建設されているビルです。再開発の進む新丸子東3丁目にあっては駅前ロータリーに面した立地で、本業で苦戦する東京機械製作所を賃料収入で支えることが期待されています。

昨年より鉄骨が組み上げられていたところに、壁面ガラスの設置が進み、完成形がイメージできるようになってきました。

■東京機械製作所オフィスビルの低層部


東京機械製作所オフィスビルには、オフィスのほか店舗も入居することになっています。ビルの形状を見ると、この出っ張った1階、2階部分は店舗になりそうな気がいたしますね。

店舗の内容については、まだ明らかにされていません。

■南側ガラス面


こちらは、ビルの南側ガラス面です。タワーによって日影になるタイミングも多いですが、日が当たっているとピカピカのガラスの反射がまぶしいことがあります。
写真でガラス面に移っているのは、左からパークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー、ミッドスカイタワー、ステーションフォレストタワーです。

■ガラス面のはめ込み


まだオフィスの最高部にはガラス面がはめ込まれていない部分がありまして、この時、丁度そのガラス面をクレーンで持ち上げているところでした。
このように出来上がったパーツをはめていく形ですので、1日の間にもどんどん作業が進んでいきます。

なお、オフィスに入居する企業は、まだ確認できていません。
オフィスの移転プロジェクトはかなり早い段階から立ち上げますから、入居する企業は決まっているのではないかと思います。

■東京機械製作所オフィスビルのイメージパース


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区
2011/5/14エントリ　東京機械製作所が新丸子東3丁目地区の社宅跡地にオフィスビルを計画
2011/5/27エントリ　東京機械製作所が社宅跡地のオフィスビル開発をリリース、店舗併設で2013年6月完成へ
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2012/1/3エントリ　東京機械製作所「新丸子社宅」の解体完了
2012/5/2エントリ　東京機械製作所のオフィスビル建設工事
2012/9/24エントリ　東京機械製作所オフィスビルの鉄骨と、イメージパース

中丸子地区の賃貸マンション「LROCKS」のテナントが、すべて出揃うことになりました。「どらっぐぱぱす」の2階に、学習塾チェーン「やるきスイッチグループ」の「個別指導スクールIE」「幼児教育チャイルドアイズ」「WinBe」が2013年3月2日（土）にオープンします。

■やる気スイッチグループ　武蔵小杉校開校
http://www.schoolie-net.jp/ysg/0002/

■中丸子地区の「LROCKS」


■「やる気スイッチグループ」の塾が開校する空き区画


■「やるきスイッチグループ」のイメージパース


「LROCKS」は、横須賀線武蔵小杉駅前の野村不動産武蔵小杉ビルに隣接して、昨年竣工した賃貸マンションです。その1階には「どらっぐぱぱす」が、2階には「森と海診療所」がオープンしていましたが、2階に1区画が空いたまま残されていました。
「やる気スイッチグループ」の各学習塾が開校するのは、この「どらっぐぱぱす」上の空き区画です。

3月2日（土）から、各学習塾の合同説明会、内覧会がスタートします。

武蔵小杉には、ここ数年の間にTOMAS、市進学院、日能研など学習塾の進出が相次いでいます。
再開発地区など、新規開発されたマンションに流入した世帯は「お受験」志向も高いと推定され、各学習塾チェーンとしては、このマーケットを逃す手はないというところでしょう。
再開発地区ではすでに数少ない店舗スペースの中にもシティハウス武蔵小杉に公文式が、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー近くには早稲田アカデミーが開校しています。さらに武蔵小杉東急スクエアにも栄光ゼミナールが開校予定であり、武蔵小杉全体でほぼ大手チェーンが出そろったような状況です。

この「LROCKS」の2階は物販店舗などでの集客はやや厳しい部分もありますので、学習塾には比較的適しているように思います。

■2階に開院し「森と海診療所」


■調剤薬局「ぱぱす薬局」


また、以前のエントリでもお伝えした通り、2階には「森と海診療所」が1月5日に開院となり、これにあわせて1月4日には「どらっぐぱぱす」の一角に調剤薬局「ぱぱす薬局」がオープンしています。

これにより、「LROCKS」の店舗がすべてそろったことになりますね。

さて、武蔵小杉では、これから何といっても4月2日の武蔵小杉東急スクエアのオープンを控えています。それを皮切りに、さらにグランドウイングタワーの商業施設、東京機械製作所跡地の（仮称）アリオ武蔵小杉などの大型商業施設が登場してきます。
これまで再開発地区では数少ないテナントスペースの店舗に一喜一憂するしかありませんでしたが、それもこの「LROCKS」の店舗が最後になりそうです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区B地区　（仮称）武蔵小杉・野口マンション
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2012/8/28エントリ　（仮称）中丸子レジデンス（野口様武蔵小杉ビル）の外観仕上がり、2012年10月上旬入居へ
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2012/12/27エントリ　中丸子地区の「森と海診療所」1月5日、「どらっぐぱぱす」調剤薬局1月4日オープンへ

エクラスタワー武蔵小杉商業施設の「KOSUGI　PLAZA」の、壁面装飾が出来上がってきました。パチンコ店らしく、電飾を多用した看板が設置されています。

■エクラスタワー武蔵小杉商業施設の「KOSUGI　PLAZA」


エクラスタワー武蔵小杉商業施設は、北側が「武蔵小杉東急スクエア」、南側が娯楽施設「KOSUGI　PLAZA」になっています。両施設は一体の建物ではありますが、「KOSUGI　PLAZA」は地権者店舗であり、武蔵小杉東急スクエアとは外観上も大分テイストの違った施設になっています。

■「KOSUGI　PLAZA」南側の壁面装飾


「KOSUGI　PLAZA」の南側は、なかなか面白いデザインの壁面装飾が取り付けられているところです。写真右側（東急線側）は、レンガ造りのようなデザインになっていますね。

■「KOSUGI　PLAZA」の電飾看板


また、建物西側（TSUTAYA側）には、「KOSUGI　PLAZA」の電飾看板が設置されていました。「KOSUGI　PLAZA　Pachinko　Slot」とあります。
これはパチンコ店らしく、ピカピカ光るのでしょう。

■壁面の電飾


また、看板以外にも、周囲の壁面にはLEDが色を変えながら輝くようになっています。
試験的に点灯している様子を撮影できましたので、Youtube動画でご覧ください。

■「KOSUGI　PLAZA」の壁面電飾


昼間ですので少々わかりにくいですが、夜になると鮮やかに輝くのではないでしょうか。

■店内のパチンコ台


また、店内にはすでにパチンコ台が設置されているのが確認できました。電源も入っているようです。

■武蔵小杉東急スクエアのキーテナントの看板


なお、「KOSUGI　PLAZA」とは別の話になりますが、エクラスタワー武蔵小杉の西側壁面には、武蔵小杉東急スクエアのテナント「フードショースライス」「ハンズビー」「有隣堂」「ユニクロ」の看板も出ていました。
一応この4つが、武蔵小杉東急スクエアのキーテナントということになるのでしょうか。

2013年4月2日のオープンまであと1か月半ほどになりまして、各店舗の看板が見えるようになってきました。

【関連リンク】
武蔵小杉東急スクエア　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2011/9/6エントリ　東急武蔵小杉駅ビルが公式リリース、ビル内に学童保育施設および保育所を開設へ
2012/6/22エントリ　西街区・エクラスタワーと東急武蔵小杉駅ビルの店舗区画が判明、店舗面積6,533㎡・83区画を計画
2012/6/24エントリ　エクラスタワー武蔵小杉商業施設に東急百貨店「フードショー スライス」1号店が出店へ
2012/7/6エントリ　エクラスタワー武蔵小杉商業施設の壁面緑化
2012/8/5エントリ　武蔵小杉駅西街区（エクラスタワー）商業施設および東急武蔵小杉駅ビルの大店法説明会
2012/10/25エントリ　東急武蔵小杉駅直結商業施設名が「武蔵小杉東急スクエア」に決定、2012年12月中旬に6店舗が先行オープン
2012/10/30エントリ　「武蔵小杉東急スクエア」の看板がお目見え
2012/11/7エントリ　武蔵小杉駅の東急‐JR連絡通路のエレベーターが切り替え、武蔵小杉東急スクエアへの入口がお目見え
2012/11/15エントリ　東急武蔵小杉駅構内に2012年12月14日に「しぶそば」オープンへ、武蔵小杉東急スクエア先行店舗も求人募集中
2012/11/18エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のマルエツの看板が登場
2012/11/20エントリ　武蔵小杉東急スクエアに東急ハンズの小型版「hands be」がオープンへ
2012/11/22エントリ　武蔵小杉東急スクエアの先行店舗「青山フラワーマーケット」「タリーズコーヒー」の準備進む
2012/11/29エントリ　「武蔵小杉東急スクエア」の先行店舗の外観お目見え、タリーズコーヒーは12月14日オープン
2012/12/3エントリ　エクラスタワー商業施設・武蔵小杉東急スクエアに有隣堂の店舗が出店
2012/12/12　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設にインテリア雑貨「George's」、「スターバックス」「ドコモショップ」が出店
2012/12/13エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「Zoff」「おぼんdeごはん」出店濃厚、先行5店舗プレオープン
2012/12/14エントリ　武蔵小杉東急スクエアの先行6店舗が本日オープン、南側改札に新たなテナント区画が登場
2012/12/15エントリ　武蔵小杉東急スクエアの「BAGEL ＆ BAGEL with She Knows Bakery」
2012/12/17エントリ　武蔵小杉東急スクエアに「家で食べるSoupStock Tokyo」が出店決定<
2012/12/19エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「Rope' Picnic」「BEAUTY GENE professional」出店濃厚
2012/12/23エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「ほけん百花」が出店決定 2013/1/6エントリ　武蔵小杉東急スクエアにカジュアルファッション「arnold palmer timeless」が出店決定、出店濃厚「Zoff」も確定
2013/1/11エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「TAYA」「アプレラプリュイ」「ラフィネ」「ハックドラッグ」が出店濃厚
2013/1/13エントリ　武蔵小杉東急スクエアに「カルディコーヒーファーム」が出店決定
2013/1/15エントリ　武蔵小杉東急スクエアにカフェ併設ベーカリー「DONQ」、レディスファッション「earth music & ecology」出店決定
2013/1/16エントリ　武蔵小杉駅再開発エリア名称が「小杉コアタウン」に、武蔵小杉東急スクエアは4月2日グランドオープン・全98店舗発表
2013/1/20エントリ　武蔵小杉東急スクエアがオープニングスタッフ一斉募集を開始、一部歩道が供用開始に
2013/2/2エントリ　エクラスタワー武蔵小杉周辺のインターロッキング舗装と点字ブロック
2013/2/11エントリ　武蔵小杉東急スクエアの2階・JR直結入口がお目見え

武蔵小杉東急スクエア2階の、JR武蔵小杉駅コンコースにつながる部分の仮囲いが取り外され、店舗入口が見えるようになりました。

■武蔵小杉東急スクエア2階の連絡通路接続部分


武蔵小杉東急スクエアの2階は、JR武蔵小杉駅の南武線改札口に接続されており、フラットなルートで商業施設に入ることができるようになっています。この通路は2012年11月7日に東急・JR連絡通路のエレベーターが切り替えられた際、部分的に供用開始されました（詳細は同日のエントリをご参照ください）。

供用開始された時点では店舗入口は仮囲いで覆われていましたが、それが現在では取り払われています。

■武蔵小杉東急スクエアの2階入口


3階にのぼるエスカレーターの奥に、武蔵小杉東急スクエアの入口がありました。また左側には、スターバックスコーヒーの店舗も見えました。

■スターバックスコーヒー


スターバックスコーヒーは、武蔵小杉東急スクエアの入口とは別に、独立した入口があるようでした。JR武蔵小杉駅連絡通路からまっすぐ正面ですし、ここはなかなか有利な場所ではないかと思います。

■「アンデルセン」のロゴ


通路沿いには、１階にも設置されていたデジタルサイネージのほか、アンデルセンのロゴも見えました。アンデルセンは「フードショースライス」の1店舗として、2階にオープンする予定です。

■住宅棟の入口


なお、この通路の南武線寄りの部分には、エクラスタワー武蔵小杉（住宅棟）へのエントランスがあります。JR武蔵小杉駅のコンコースと住宅がそのままつながっているわけですから、鉄道を利用するにはたいへん便利ですね。

■武蔵小杉東急スクエア1階入口




また、武蔵小杉東急スクエアの1階入口（青山フラワーマーケット先）も、ご覧の通り大分出来上がってきました。
入居する店舗の準備はまだまだこれからのようですが、完成形がイメージできます。

ここに98店舗が揃って、毎日たくさんの人が行き来するようになると、武蔵小杉駅のイメージがさらに一変することでしょう。

■武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー武蔵小杉


【関連リンク】
武蔵小杉東急スクエア　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
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野村不動産武蔵小杉ビルN棟の建物の一部が崩落した事故について、2013/1/17エントリで取り上げました。風雪が強かった2013年1月14日の事故発生直後には、周辺の立ち入り禁止措置や、落下の恐れがある他の部分の固定などが応急措置として行われていました。

落下したのは建物外側の柱ですが、これは装飾で設置されているもので、建物の強度とは無関係な「非構造部」といわれるものです。見た目のデザイン性と安全性を勘案した結果、当該ビルの非構造部の柱は撤去されることになりました。

■野村不動産武蔵小杉ビルN棟


野村不動産武蔵小杉ビルN棟は、横須賀線武蔵小杉駅ロータリーの南側に2010年に竣工したオフィスビルです。富士通エフサス本社や富士通が入居し、1階には「E　PRONTO」などの店舗が営業しています。
建物の一部が崩落したのは、写真右側の「E　PRONTO」の上部です。

■柱の撤去が完了した部分


■（ご参考）撤去前の柱


「E　PRONTO」の上部では、すでに柱が全て撤去されました。これにより、周辺の立ち入り禁止措置は解除されています。
こうして撤去されてみると、特段デザイン上の違和感は感じませんね。

■N棟南側の柱撤去作業


N棟においては、崩落したものと同種の柱については、すでに全ての撤去が完了しています。しかし、N棟にはそれ以外にももう少し細いタイプの柱が装飾で設置されている部分があります。

上記写真はN棟の南側ですが、建物の写真右端に各階3本ずつの柱が設置されています。この柱についても、撤去作業が進められていました。
写真に写っている一番下のフロアの柱のみ、すでに2本が撤去されて1本になっているのが確認できます。

それでは、柱撤去作業を連続写真で見てみましょう。

■柱撤去の連続写真








撤去作業では、1本ずつ接続部を外したのちに、ロープでつないで地上に降ろす作業を行っていました。

■地上に積まれた柱


地上には、ご覧の通りビルから撤去された柱が積まれていました。各階にありますので、全て撤去するとかなりの数になりますね。

■野村不動産武蔵小杉ビルS棟の立入禁止区域


■野村不動産武蔵小杉ビルS棟に残る柱


なお、N棟に隣接する野村不動産武蔵小杉ビルS棟においても、N棟と同様の非構造部の柱が存在します。
この撮影時点においてはまだS棟では撤去が行われておらず、周辺が立ち入り禁止になっていました。

今回の崩落事故を受けて、柱の補修を行った上でビルの点検を強化するといった選択肢もあったかもしれませんが、将来にわたっての接続部の劣化は避けることができず、常時ビルを監視することができるわけでもありません。
デザイン性と万一のリスクを天秤にかけたとき、今回の野村不動産の判断は当然の帰結といえるでしょう。

今後も武蔵小杉には多くの高層ビルが建設されると思いますが、安全上のリスクをあらかじめよく検証した上で、設計を行ってほしいですね。

【関連リンク】 武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
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武蔵小杉ビル」に<
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武蔵小杉駅南口地区西街区のエクラスタワー武蔵小杉周辺で、都市計画道路の歩道整備が進んでいます。

■エクラスタワー武蔵小杉北側の道路


こちらは、エクラスタワー武蔵小杉北側の道路です。ここはかつては「こすぎFROM」があった場所で、前の道路が狭いために車が入るとたいへん難渋していた場所でした。

写真のように2車線道路のスペースが確保され、両側に歩道が整備されています。

■南武線武蔵小杉駅入口前のインターロッキング舗装


歩道はインターロッキング舗装で、点字ブロックが敷設されています。
インターロッキング舗装はブロックの隙間から雨水が地面に浸透しやすく、ヒートアイランド現象を緩和する効果などがあるとされています。

■詰まれた点字ブロック


整備中の歩道の上には、これから設置する点字ブロックが積まれていました。

点字ブロックについては、中原区役所の周辺など、既存のアスファルトの上に貼り付ける形で設置するタイプのものは、結構剥がれてしまっているのを見かけます。歩道自体を新しく施工する場合は、あらかじめブロックを埋め込むタイプのものにできますので、良いですね。

■周辺の街路樹


エクラスタワー武蔵小杉周辺には、街路樹も植えられています。
こちらはエクラスタワー武蔵小杉西側の歩道です。以前は変電所の塀があるだけでしたから、歩道も広がり見た目にもよくなったのではないでしょうか。

■エクラスタワー西側・TSUTAYA側の道路


前回のエントリで、エクラスタワー西側のTSUTAYA側の歩道についても工事が始まったことをお伝えしました。コメントでこちら側の電線地中化を期待される声もいただきましたが、その後こちら側の工事はすぐに終わってしまいました。
現段階では、電線は地中化されないまま残りそうです。

こちらの区画は「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」の区域にあたり、同地区の再開発事業完了まで地中化はお預けになりますね。

■ほぼ完成に近づいたエクラスタワー武蔵小杉


■武蔵小杉東急スクエアのデジタルサイネージ


エクラスタワー武蔵小杉は、すでにマンションを購入された方の内覧会も行われ、2013年4月2日の武蔵小杉東急スクエア・中原図書館のオープンを控えてほぼ完成に近づきつつあります。
武蔵小杉東急スクエアの入口付近には、東急電鉄のニュースリリースでも言及のあったデジタルサイネージが設置されていました。

各店舗の工事も着々と進んでおり、商業施設としても徐々に形になってきたように思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
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2012/11/7エントリ　武蔵小杉駅の東急‐JR連絡通路のエレベーターが切り替え、武蔵小杉東急スクエアへの入口がお目見え
2012/11/15エントリ　東急武蔵小杉駅構内に2012年12月14日に「しぶそば」オープンへ、武蔵小杉東急スクエア先行店舗も求人募集中
2012/11/18エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のマルエツの看板が登場
2012/11/20エントリ　武蔵小杉東急スクエアに東急ハンズの小型版「hands be」がオープンへ
2012/11/22エントリ　武蔵小杉東急スクエアの先行店舗「青山フラワーマーケット」「タリーズコーヒー」の準備進む
2012/11/29エントリ　「武蔵小杉東急スクエア」の先行店舗の外観お目見え、タリーズコーヒーは12月14日オープン
2012/12/3エントリ　エクラスタワー商業施設・武蔵小杉東急スクエアに有隣堂の店舗が出店
2012/12/12　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設にインテリア雑貨「George's」、「スターバックス」「ドコモショップ」が出店
2012/12/13エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「Zoff」「おぼんdeごはん」出店濃厚、先行5店舗プレオープン
2012/12/14エントリ　武蔵小杉東急スクエアの先行6店舗が本日オープン、南側改札に新たなテナント区画が登場
2012/12/15エントリ　武蔵小杉東急スクエアの「BAGEL ＆ BAGEL with She Knows Bakery」
2012/12/17エントリ　武蔵小杉東急スクエアに「家で食べるSoupStock Tokyo」が出店決定<
2012/12/19エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「Rope' Picnic」「BEAUTY GENE professional」出店濃厚
2012/12/23エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「ほけん百花」が出店決定 2013/1/6エントリ　武蔵小杉東急スクエアにカジュアルファッション「arnold palmer timeless」が出店決定、出店濃厚「Zoff」も確定
2013/1/11エントリ　武蔵小杉東急スクエア・エクラスタワー商業施設に「TAYA」「アプレラプリュイ」「ラフィネ」「ハックドラッグ」が出店濃厚
2013/1/13エントリ　武蔵小杉東急スクエアに「カルディコーヒーファーム」が出店決定
2013/1/15エントリ　武蔵小杉東急スクエアにカフェ併設ベーカリー「DONQ」、レディスファッション「earth music & ecology」出店決定
2013/1/16エントリ　武蔵小杉駅再開発エリア名称が「小杉コアタウン」に、武蔵小杉東急スクエアは4月2日グランドオープン・全98店舗発表
2013/1/20エントリ　武蔵小杉東急スクエアがオープニングスタッフ一斉募集を開始、一部歩道が供用開始に

小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業による再開発ビルに、小杉こども文化センターと総合自治会館が入居することがわかりました。
本事業は組合施行による再開発事業であり、日本設計、大成建設、三井不動産レジデンシャル、東急不動産が参画して事業が進められていくことになります。

■小杉町3丁目東地区


小杉町3丁目東地区再開発は、エクラスタワー武蔵小杉とプラウドタワー武蔵小杉、イトーヨーカドー武蔵小杉店の間に位置する再開発事業です。現在はマルエツ小杉店、TSUTAYA、川崎信用金庫、旧中原図書館、みずほ銀行など多数のビルが密集しているエリアにあたります。

■現在計画されている再開発イメージ（複数案のひとつ）



■小杉町3丁目東地区再開発の計画図


これまでのエントリでお伝えしてきたように、小杉町3丁目東地区の再開発ビルは地上44階建て・高さ160mのタワーマンションと、地下3階・地上4階建ての商業・業務施設の2棟で構成されています。
総合自治会館と小杉こども文化センターが入居するのは、商業・業務施設の3階および4階部分です。

■現在の「小杉こども文化センター」


現在の小杉こども文化センターは、小杉町3丁目東地区の区域内にあります。川崎市が地権者として再開発ビルの権利床を保有することになるわけですから、再開発ビルへの入居は順当な流れでしょう。利用者の側からも、同センターの存続が要望されていました。

■現在の「総合自治会館」


一方、小杉こども文化センターとあわせて再開発ビルに入居する総合自治会館は、現在は二ヶ領用水と府中街道に挟まれた場所にあります。こちらは駅前地区に移転する形になりますね。

2012/8/6エントリなどでお伝えしたように、この地区は「小杉3丁目南地区」として、府中街道の拡幅事業にあわせて二ヶ領用水沿いの一体的な整備を行うことが都市再生機構により検討されています。現状の総合自治会館を存続させたままでも府中街道を拡幅するスペースはあるのですが、総合自治会館が移転することにより、この用地の活用が今後焦点になってきそうです。

■旧中原消防署跡地


なお、ここから少し北側には、旧中原消防署跡地があります。
2011/10/1エントリでもお伝えしたように、川崎市はこの土地の一部を、JR武蔵小杉駅の連絡通路跨線橋バリアフリー化のためのビル立ち退きの代替地として売却しています。

この土地については、府中街道拡幅による立ち退きの代替地としても地権者の方に期待されていたため、事前の協議等がなく売却されたことで川崎市が周辺地権者からの不信をかってしまったといういきさつもありました。

このようなことから、総合自治会館の用地活用についても、今後さまざまな意見が出てくるのではないかと思います。

■小杉町3丁目東地区の事業計画の構想関する公示


現在、小杉町3丁目東地区では、先般より川崎信金の敷地などに事業計画に関するお知らせが掲示されています。
この公示には、特段新しい情報は記載されていません。

一応ここであらためて、事業計画の概要を記載しておきましょう。

■小杉町3丁目東地区の事業計画の概要
○開発区域（計画地）面積：約10,610㎡
○敷地（宅地）面積：約8,350㎡
○建築面積：約5,120㎡
○建蔽率：約60％
○延床面積：約76,000㎡
○容積対象床面積（用途別）：住宅約38,000㎡／商業・業務等約12,000㎡
○容積率：約600％
○建物階数：地下3階、地上44階
○建物高さ：約160ｍ（最高建物高さ：約165ｍ）
○建物構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
○主要用途：住宅、商業・業務等
○住戸数：約520 戸（平均住戸規模約60 ㎡）
○計画人口：約1,560 人
○駐車台数：約280 台
○駐輪台数：約1,700 台

今後のスケジュールは2013年度末の都市計画決定および組合設立認可、2015年度上期の着工、2018年度の完成を目指すものとなっています。
まずは都市計画決定に向けて、アセスメント手続きが進められていくことになるでしょう。

【関連リンク】
（小杉町3丁目東地区関連）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉町3丁目地区　東地区
2008/7/1エントリ　小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/11/19エントリ　小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを日本設計に委託
2010/10/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発事業の試験掘り実施
2011/7/26エントリ　小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益施設とタワーマンションを建設へ
2011/10/28エントリ　小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジデンシャル・東急不動産が参画
2012/1/30エントリ　小杉町3丁目東地区再開発計画の素案を2012年2月提出へ、2013年3月の都市計画決定目指す
2012/8/10エントリ　小杉町3丁目東地区に44階・160mタワー、エルシィ跡地に48階・170mタワー建設へ

（二ヶ領用水・府中街道関連）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　府中街道
2010/6/14エントリ　東京機械製作所跡地再開発始動と、府中街道と二ヶ領用水の一体整備案
2011/10/1エントリ　川崎市が旧中原消防署跡地をJR東日本に売却、新駅連絡通路跨線橋バリアフリー化のための隣接ビル代替地活用へ
2012/8/6エントリ　都市再生機構が「小杉3丁目南地区」の事業化を検討開始

武蔵小杉駅北口の小杉ビルディングを、ドン・キホーテグループの日本商業施設株式会社が取得していたことがわかりました。

■武蔵小杉駅北口の小杉ビルディング


本ブログでは、本日付のコメントで、「小杉ビルディングがドン・キホーテになるという話があるが本当か」というご質問をいただきました。小杉ビルディングについてはしばらくウォッチしていなかったのですが、コメントをいただいて、現時点での確認をしてみました。
その結果、2012年8月30日付でドン・キホーテの100%子会社の日本商業施設株式会社が有限会社レナ・ホールディングスから本物件を取得していたことがわかりました。

■日本商業施設ウェブサイト　運営施設紹介
http://www.j-ce.co.jp/business/facilities.php

日本商業施設のウェブサイトには、現在、運営施設一覧に小杉ビルディング（同サイトでは「小杉ビル」と表記）が掲載されています。また、小杉ビルディングにも、日本商業施設の連絡先が最近になって掲示されていました。

■小杉ビルディングの掲示


なお、日本商業施設はビルマネジメント、ビルメンテナンス、店舗運営事業を行うビル運営会社であり、不動産投資事業も行っています。必ずしも親会社のドン・キホーテを店舗とするわけではありません。
保有している運営施設5物件のうち、小杉ビルディングを含む2物件にはドン・キホーテが入っていません。小杉ビルディングについては既存物件の取得ですから、入居テナントもそれぞれに従来からの契約があり、状況も違うでしょう。

日本商業施設が小杉ビルディングを取得して約5か月が経過していますが、ここまでのところは既存ビルを引き継いで管理しているかたちになります。

■1階キーテナントのドコモショップ武蔵小杉駅前店


■地下レストラン街の入口


■地下レストラン街と三井住友銀行


1階路面のキーテナントの「ドコモショップ」は、4月2日にオープンする武蔵小杉東急スクエアにも出店します。ただ、ドコモショップに確認を取ったところ、北口の武蔵小杉駅前店は4月2日以降も閉店したり店舗統合したりする予定は無く、今後も引き続き武蔵小杉東急スクエアと2店舗体制で併存していくということです。

他のテナントも、従来から引き続き営業を続けているようです。
ただ、今後の契約や、エルシィ跡地の再開発との兼ね合いなどについては、日本商業施設が地権者として権利を有することになります。再開発を見越した純粋な不動産投資なのか、同社がどのような姿勢で臨むことになるのか気になるところですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2011/8/27エントリ　旧新日本石油社宅跡地にコンベンション施設整備で川崎市と事業者が合意、2016年度完成へ
2011/8/30エントリ　旧新日本石油社宅再開発は180m級タワーマンション2棟に、低層部商業施設がエルシィ跡地とデッキ接続へ
2011/10/18エントリ　JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の180mツインタワーは54階建て・1,280戸規模に
2011/10/22エントリ　（仮称）小杉町2丁目開発計画のフロアマップとイメージ図
2011/10/29エントリ　川崎市と日本医科大学の、小学校新設に向けた協定内容
2011/12/12エントリ　NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
2011/12/23エントリ　大西学園中学・高等学校の建替え工事が竹中工務店に決定、2015年4月供用開始へ
2012/2/24エントリ　日本医大再開発：武蔵小杉病院・新丸子校舎を移転、跡地開発および3,000㎡の公園を整備へ
2012/4/27エントリ　JX日鉱日石エネルギー社宅跡地ツインタワーの低層部フロアマップ詳細が判明、保育所も入居へ
2011/12/12エントリ　NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
2012/5/17エントリ　ホテル・ザ・エルシィ跡地に180m級超高層タワーを計画
2012/5/18エントリ　「（仮称）小杉町二丁目開発計画」の条例環境影響評価準備書説明会
2012/5/28エントリ　「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会を開催、6月3日（日）にも中原区役所で追加開催へ
2012/8/10エントリ　小杉町3丁目東地区に44階・160mタワー、エルシィ跡地に48階・170mタワー建設へ
2012/11/27エントリ　川崎市まちづくり局が「小杉町2丁目地区開発計画に関する説明会」を2012年12月1日（土）に開催
2013/1/25エントリ　日本医科大学武蔵小杉病院の移転跡地に都市型住宅・福祉・商業の高層ビル2棟を誘導へ

2013年2月2日（土）に、武蔵小杉再開発地区において、ふろん太くん＆ワルンタくん参加の「夜回り」が実施されます。
これは、NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメントと川崎フロンターレが実施するもので、夜の再開発地区を回り、防災、防犯を呼びかけます。
この「夜回り」は、どなたでも参加することができます。

■「ふろん太くん＆ワルンタくん参加　夜回り」のご案内（PDF）
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/frontale130126-1.pdf



■「ふろん太くん＆ワルンタくん参加　夜回り」の実施概要
▼実施日時：2013年2月2日（土）18:00～19:00
※雨天中止。参加される方は10分前までに集合してください。
▼集合場所：NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント事務所前＜アクセス＞
▼実施内容：マンション周辺を練り歩きながら防災／防犯を呼びかけます。
▼持ち物：懐中電灯など夜道を歩く際に必要なものは各自ご用意ください。
※練り歩く際に、呼びかけのほか、啓発パネルやのぼりの持ち歩きなどをお願いすることがあります。
▼その他：参加者には防災や防犯グッズの記念品、お子様にはふろん太くんたちから記念品あり
▼問合せ先：NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント
　　　　　　　　Tel.[phone]（10:00～17:00）

この「夜回り」は、2011年12月10日にも実施されていまして、その際にはふろん太くん、ワルンタくんに加えて、若手ホープの大島僚太選手も参加していました。今回は選手の参加はアナウンスされていませんが、基本的な実施内容はほぼ同一かと思います。
詳細は2011/12/13エントリでレポートさせていただきましたので、どうぞご参照ください。

■大島選手、ふろん太くん、ワルンタくんと一緒の「夜回り」


■夜回り中の皆さん


■記念撮影


写真の通り、この時にもたくさんの方が集まりました。ふろん太くん、ワルンタくんは年間を通じて各地のイベントに登場していて、たいへん人気がありますね。

1時間だけのイベントではありますけれども、多少でも防災、防犯に対する啓発になれば良いと思います。

【関連リンク】
NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント　「夜回り」を開催します

（防犯・防災関係）
2007/10/5エントリ　小杉町2丁目の青色防犯灯
2007/10/12エントリ　小杉町2丁目の青色防犯灯（２）
2008/2/23エントリ　小杉町2丁目の青色防犯灯アンケート結果
2008/4/28エントリ　小杉町2丁目の青色防犯灯・その後
2009/6/3エントリ　サライ通り商店街に防犯カメラ設置
2009/9/18エントリ　犯罪のないまちづくり
2010/10/1エントリ　フーディアム武蔵小杉前の防犯カメラと通報装置
2010/10/3エントリ　武蔵小杉の「ひと」（３）：NPO法人防犯ネットワーク（前編）
2010/10/4エントリ　武蔵小杉の「ひと」（３）：NPO法人防犯ネットワーク（後編）
2011/12/13エントリ　フロンターレ大島僚太選手と再開発地区を歩く「夜回り」を実施
2011/3/11エントリ　大地震により武蔵小杉で大規模な停電が発生
2011/3/12エントリ　東日本大震災翌日の武蔵小杉
2011/3/13エントリ　東日本大震災時の武蔵小杉
2012/2/28エントリ　2月29日21時　NHKニュースウォッチ9で武蔵小杉再開発地区の防災取組を報道予定、本サイトが震災時の写真を提供
2012/3/11エントリ　東日本大震災から1年の武蔵小杉
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2012/10/22エントリ　「下小田中小学校おやじの会」が小学校における被災・宿泊体験を実施

（川崎フロンターレ関係）
川崎フロンターレ　公式ウェブサイト
2009/5/2エントリ　調布まで1泊2日。海と空翔けるフロンターレ応援ツアー
2009/6/11エントリ　武蔵小杉駅北口のフロンターレカラー
2009/8/1エントリ　多摩川クラシコの等々力陸上競技場から
2009/9/2エントリ　フロンターレイベントで、親子サッカー
2010/10/15エントリ　等々力緑地のフロンターレ遊具
2011/1/13エントリ　新春フロンターレイベント：スーモとコラボ、おフロんたーれ、中村憲剛選手サイン会
2011/3/18エントリ　東日本大震災復興支援・川崎フロンターレによる街頭募金活動
2011/10/6エントリ　フロンターレの聖地、等々力陸上競技場
2011/10/15エントリ　親子サッカードリーム教室
2011/12/13エントリ　フロンターレ大島僚太選手と再開発地区を歩く「夜回り」を実施
2012/4/8エントリ　横須賀線武蔵小杉駅ロータリー各所にフロンターレの等々力アクセスガイドが設置
2012/6/18エントリ　横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから6月23日・30日フロンターレ戦の等々力直行臨時バスを運行
2012/8/24エントリ　横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから、等々力直行臨時バスが継続運行
2012/9/17エントリ　府中街道を走る、フロンターレラッピングバス
2012/12/6エントリ　東横線武蔵小杉駅・新丸子駅の発車ベルメロディが川崎フロンターレ応援歌に
2013/1/24エントリ　JR武蔵中原駅の発車メロディがフロンターレの応援歌に

2012年6月23日に開催された「小杉町2丁目地区」の都市計画公聴会における「公述意見の要旨と市の考え方」が、12月に川崎市より公表されました。

■川崎市　都市計画　川崎都市計画地区計画の決定及び川崎都市計画防火地域及び準防火地域の変更（小杉町2丁目地区）の素案の縦覧
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000043540.html

公聴会は「小杉町2丁目地区」、すなわちJX日鉱日石エネルギー社宅跡地および大西学園の用地における都市計画に関するものですが、その中で川崎市側から、日本医科大学付属武蔵小杉病院、エルシィ跡地などを含めた「小杉駅北側地区」のまちづくりの方針も示されています。

これにより、日本医科大学武蔵小杉病院が現在の新丸子キャンパスグラウンドに移転し、現在の病院用地には都市型住宅・福祉・商業複合拠点が誘導されることが明らかになりました。

■小杉駅北側地区再開発マップ（川崎市のまちづくり方針を反映）


川崎市の資料では明確に示されていませんが、市議会議員のヒアリングによれば、

○現在の日本医科大学武蔵小杉病院の用地には2棟の高層ビル
　（都市型住宅・福祉・商業複合拠点）
○グラウンドに移転する病院は7～8階程度のビル

上記のような規模で開発が行われるということです。

都市型住宅については、川崎市は「医療と連携した高齢者に配慮した住宅」を整備するとしています。都市型住宅とはつまるところ高層マンションなのでしょうが、これまでのタワーマンションと、少しコンセプトの違ったものになるのでしょうか。
方針をそのまま素直に読めば、低層部に福祉施設、商業施設を配置した高層マンション、という図が頭に浮かびます。
（建物は2棟になりますので、棟ごとの役割分担もあるかもしれません）

■日本医科大学付属武蔵小杉病院および新丸子キャンパス


■近接する既存商店街「医大モール」


また、商業施設については、既存商店街の医大モールと連携するものとしています。
ただこれは何か有機的なつながりが仕掛けられるわけではなく、単純に「商業施設に集まる人を商店街にも誘導しうる」といった商店街向けのセールストークという気がいたします。

■グラウンドに移転する日本医科大学付属武蔵小杉病院


■病院移転先のグラウンド


現在の日本医科大学武蔵小杉病院がグラウンドに移転することについては以前から話がありましたし、本ブログでもお伝えしておりました。
この用地活用については、従来は「暮らしとにぎわいのゾーン」というイメージ感しか公表されていなかったのですが、今回それがもう少し具体的になった形です。

川崎市のまちづくり方針では、前掲のマップに示した通り、日本医科大学武蔵小杉病院の用地の中ほどを東西に横切る歩行者導線を設けるものとしています。
つまりこの歩行者導線部分で敷地が南北に2分され、南北に再開発ビルが2棟建設されることを想定しているのでしょう。

なお、今回川崎市より示されているのは「まちづくりの方針」であり、最終的な再開発計画ではありません。この方針に沿った計画を「誘導」していくということです。

川崎市のまちづくり方針に沿うことを条件として高さ制限や容積率が緩和され、事業者側の収益性が生み出されるわけですので、大筋ではその通りになるものと思いますが、現状で全てが確定しているわけではないことを押さえておく必要があります。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
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