武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2012年
04月19日

小杉町3丁目中央地区の商業施設棟が鉄骨組み上げ開始

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業の、商業施設の
一部鉄骨が組み上げられてきました。

■小杉町3丁目中央地区

小杉町3丁目中央地区は、以前は中原市民館やKJメゾン武蔵
小杉などが建てられていた場所です。現在着工に至っている
再開発事業では、最も西側の既存既存市街地内に位置しています。

事業領域は上記写真左手に見える「ユニオンビル」を囲んだ
ドーナツ状になっており、そのうち北側南武線沿いおよび東側道路
沿いに商業施設棟が建設されます。

今回鉄骨組み上げが始まったのは、そのうち東側道路沿い
（写真奥手、ユニオンビルの向こう側）の部分です。

■小杉町3丁目中央地区の東側

こちらは、小杉町3丁目中央地区の東側道路から撮影した写真
です。ユニオンビルに隣接して、商業施設棟の躯体が立ち上がっ
ています。

■4階建ての商業施設棟

この商業施設棟は、4階建てになっています。ここには店舗や
事務所が入居する予定です。
写真で見てみると、ユニオンビルとかなり近接して建てられている
ことがわかりますね。

■マンション販売の事前予告

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2012年
04月18日

東急武蔵小杉駅構内のユニクロが閉店、2012年4月30日にiTSCOMスポットが閉店へ

武蔵小杉再開発

2012/3/25エントリでお伝えした通り、東急武蔵小杉駅構内の
ユニクロが4月15日をもって閉店しました。

■東急武蔵小杉駅のユニクロとSガストの跡地
東急武蔵小杉駅構内のユニクロとSガスト跡地

写真右手が、このたび閉店となったユニクロの跡地です。
また、ユニクロの閉店に先立って3月30日には、写真左手の
Sガストが閉店していました。

東急武蔵小杉駅南口改札正面の店舗がいずれも閉店状態となり、
見た目に少々さびしくなりました。

■閉店したユニクロ武蔵小杉駅南口店

閉店したユニクロ武蔵小杉駅南口店では、ウインドウにシートが
張られ、中では撤収作業が行われているようでした。
ユニクロの看板も、すでに撤去されています。

■4月30日に閉店予定のiTSCOMスポット武蔵小杉

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2012年
04月16日

エクラスタワー武蔵小杉低層部商業棟の外壁デザイン

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区の「エクラスタワー武蔵小杉」の、
低層部商業棟の外壁がいよいよ現れてきました。

■工事が進むエクラスタワー武蔵小杉

エクラスタワー武蔵小杉は、1階～6階が商業棟、7階～39階が
住宅棟となっています。
2012/4/6エントリでは、この住宅棟部分が順調に伸びている
様子を取り上げました。

今回ご紹介するのは低層部の商業棟部分で、ご覧の通り最終的な
外壁の部分が取り付けられています。

■商業棟の外壁

カラーリングはブラウン系の薄い色中心で、落ち着いた雰囲気
ですね。
ただ、これを見る限り西側は一面の壁で、ガラス面がほとんどない
ようです。

エクラスタワー武蔵小杉の販売サイトにあるイメージパースを
見ても、ガラス面があるのは1階路面と、南側くらいでしたので、
これは元々そういう設計ということなのでしょう。

■5階～6階部分のモザイク模様

商業棟の5階～6階部分は、壁面のデザインがモザイク模様の
ようになっています。ここには多少ではありますが、ウインドウが
あるのが確認できます。

エクラスタワーのイメージパースは上から見下ろしているアン
グルが主に使われていましたので、低層部商業施設の最終的な
外見がわかりづらかったのですが、こうして見ると、全体のテイ
ストがわかるようになってきました。

■東急武蔵小杉駅ビル　イメージパース

そういえば、現在建設中の東急武蔵小杉駅もブラウンが基調と
なっていました。エクラスタワーと駅ビルは、トーンが統一されて
いるわけですね。

落ち着いたカラーリングの商業施設が駅前に完成すると、また
駅の雰囲気も大きく変わるのではないでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
2010/3/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/6/5エントリ　新中原図書館のパブリックコメント募集結果
2010/9/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居
2010/12/8エントリ　新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ
2010/12/27エントリ　川崎市議会より：西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問
2011/1/23エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の権利床とテナント
2011/9/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事進捗と、
東急武蔵小杉駅ビル新設改札との接続
2011/9/6エントリ　東急武蔵小杉駅ビルが公式リリース、ビル内に
学童保育施設および保育所を開設へ
2011/9/12エントリ　武蔵小杉駅南口地区1階のスーパーマーケットが
マルエツに決定
2011/10/25エントリ　中原図書館整備工事を西松・ジェクトJVが
9億6,600万円で落札、再開発ビル3、4階にも自動書庫を設置
2011/11/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区商業施設の鉄骨
組み上がり
2011/11/16エントリ　東急・JR武蔵小杉駅連絡通路を改修、下り
エスカレーター設置し西街区再開発ビルと接続へ
2011/11/25エントリ　大田区側から見る武蔵小杉再開発ビルと、
富士山
2011/11/27エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のタワーマンション
棟躯体立ち上がりと、外壁サンプル
2012/4/6エントリ　エクラスタワー武蔵小杉の背が伸び盛り

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2012年
04月12日

中丸子地区の「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」着工

武蔵小杉再開発

中丸子地区に計画されている「（仮称）野口様武蔵小杉ビル」の
建設工事が着工しています。

■（仮称）野口様武蔵小杉ビル建設工事現場

（仮称）野口様武蔵小杉ビルは、三井のリパーク中丸子第2の
跡地に建設が進められています。
従来、ここは三角形の土地を二分する形で「三井のリパーク中丸
子」「三井のリパーク中丸子第２」が運用されていました。

新駅寄りの「三井のリパーク中丸子」の用地は、先行して賃貸
マンションの「クレール武蔵小杉」が完成し、すでに入居が始ま
っています。
今回着工したのは、残る「第２」の用地です。

■（仮称）野口様武蔵小杉ビルの工事現場

（仮称）野口様武蔵小杉ビルの工事現場では、すでに大きな
クレーン車が入り、作業が進められています。

■（仮称）野口様武蔵小杉ビル新築工事の看板

■「土地活用のパートナー　LOCシステム」の広告

現地の仮囲いには、新築工事の看板と一緒に、「土地活用パート
ナー　LOCシステム」の広告が出ていました。

■大和リース　土地活用のご案内　LOCシステム
http://www.daiwalease.co.jp/ryutuu/outline/index.html

この「LOCシステム」は、大和リースのサービスです。
大和リースが土地オーナーから土地を借り上げるなどして建物を
建設し、そこにテナント等を誘致して土地活用を促進するという
仕組みになっています。

この（仮称）野口様武蔵小杉ビルも、この「LOCシステム」により
大和リースが関与しているものなのでしょう。

ここには共同住宅に加えて、診療所および店舗が誘致される予定
ですので、このあたりに不足しているテナントが入れば良いと思い
ます。

■クレール武蔵小杉1階の武蔵小杉デンタルクリニック

一方、隣の「クレール武蔵小杉」では、1階テナントの「武蔵小杉
デンタルクリニック」が4月5日にオープンしています。

こちらには残されたスペースに飲食店が入居する予定ですが、
今のところ動きがありません。
この感じですとまだ決まっていないのではないか、という気が
いたしますが、今後の動向が注目されるところです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区B地区　（仮称）武蔵
小杉・野口マンション
2008/10/29エントリ　中丸子地区に「三井のリパーク川崎中丸子」
オープン
2010/5/13エントリ　「三井のリパーク川崎中丸子」用地に店舗付
マンション開発
2010/10/27エントリ　「三井のリパーク中丸子」閉鎖、店舗付マン
ション着工へ
2011/2/24エントリ　三井のリパーク中丸子跡地の店舗付マンションが
着工
2011/7/19エントリ　中丸子地区・店舗付マンションの躯体工事
2011/10/24エントリ　中丸子地区の「ヤマネノシゴト」
2011/12/16エントリ　中丸子地区の「三井のリパーク中丸子第2」
用地に店舗・診療所付きマンションを建設へ
2011/12/27エントリ　中丸子地区の新マンションが「クレール
武蔵小杉」に名称決定、1階に飲食店と歯科医院がオープン予定
2012/2/16エントリ　クレール武蔵小杉に「武蔵小杉デンタルクリニック」
が2012年4月5日オープン予定
2012/3/29エントリ　クレール武蔵小杉1階「武蔵小杉デンタルクリ
ニック」2012年4月5日開院に向けた内覧会

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2012年
04月10日

武蔵小杉再開発地区で「トレジャーハンター」「ガーデンカフェ」を2012年5月20日（日）開催、Web申込受付開始

武蔵小杉再開発

2012年5月20日（日）、中丸子地区のタワーマンションの公開
空地を利用したイベントが開催されます。
「武蔵小杉版宝探しゲーム　トレジャーハンター」です。

■トレジャーハンター　案内
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/
treasure_hunter.pdf

これは、武蔵小杉再開発地区のうち、「中丸子B地区」のマンション
（リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー、イーストタワー、
THE　KOSUGI　TOWER、R-Styles武蔵小杉）が主催するもので、
主催マンションに限らず武蔵小杉周辺の幅広い方々の参加を
歓迎しています。

■「武蔵小杉版宝探しゲーム　トレジャーハンター」の開催概要
▼開催日時：2012年5月20日（日）　13時～16時　※雨天中止
▼開催会場：中丸子地区B地区公開空地
　※集合場所…リエトコート武蔵小杉ヴェルデガーデン（円形緑地）
▼対象：小学校3年生から中学校3年生まで
　※武蔵小杉周辺にお住まいのお子様であれば、どなたでも参加
　　できます。再開発地区外からも、是非ご参加ください。
▼申込方法：下記のウェブページから申込みが可能です。
　　　http://ksgth520.blog.fc2.com/　
※定員100名～150名を想定しており、先着順となります。
　※お友達を誘って、最大4人のチームを組んで申込みが可能です。
　※1～2人でのお申し込みの場合は、他の友達との合同チームを
　　作りますので、1人でもOKです。
　※上記ウェブページのほか、NPO法人小杉駅周辺エリアマネジ
　　メント事務所でも申し込みが可能です。
▼参加料：1人300円
▼申込締切：2012年5月10日
▼問合わせ先：ksgth520@gmail.com

■開催当日について
▼当日受付時間：2012年5月20日（日）12:30～13:00
▼当日受付場所：リエトコート武蔵小杉　ヴェルデガーデン
　※時間内に参加登録の上、参加料をお支払いください。
▼注意事項：
　・動きやすい服装、靴で来てください。
　・会場付近に駐輪場はありませんので、自転車での来場は
　　できません。
　・安全には万全を期しており、保険にも加入いたしますが、万一
　　けがをされた場合の責任は負いかねますことをご了承ください。
▼イベント中止の場合の連絡事項：
　・当日午前8時頃予定
　・ヴェルデガーデンおよび前掲の申込ウェブページに掲示

■「トレジャーハンター」会場となる中丸子地区B地区

■「トレジャーハンター」会場となる公開空地の範囲
「トレジャーハンター」会場となる中丸子地区の公開空地範囲

■「トレジャーハンター」のゲーム概要
▼ストーリー
エド時代、２代将軍「ヒデタタ」が、武蔵小杉に小杉御殿を築かれし
頃、将来の平和を願うゴウと子孫のためにここリエトという場所に
多くの財産を隠したという。
そう、君たちはいくつもの困難を乗り越え、ここ武蔵小杉に眠る
多くの宝をハントする為のトレジャーハンター。
君たちのミッションは、出来る限り多くの宝をハントし続けることだ。

▼ゲームの形式
＜目的＞
リエトコート武蔵小杉の円形緑地「ヴェルデガーデン」をベースと
して、「秘伝の巻物」「クイズマン」から出されるヒントをもとに、
公開空地各所に隠された数々のミッションをクリアせよ！
＜勝利条件＞
ミッションをクリアするごとにポイントが加算され、90分（予定）の
ゲーム時間終了時にもっとも多くのポイントを獲得していた
チームが勝者となります。
＜禁止事項＞
「走る」「はぐれる」「植え込みに入る」といった逸脱行為が悪の組織
（運営スタッフ）に発見された場合、ポイントが没収となります。

【説明用スライド】←こちらもご参照ください。

▼同時開催「ガーデンカフェ」
「トレジャーハンター」と同時開催で、ヴェルデガーデンにおいて
「ガーデンカフェ」を開催します。
ドリンクと「ベアベア」のケーキが提供される予定であり、「トレジャー
ハンター」に参加されるお子さんの保護者の方が、ここでくつろぐ
ことができます。

■ヴェルデガーデン（円形緑地）でのカフェ
※写真は2008年開催の「なかはらオープンカフェ」です。
なかはらオープンカフェ会場

イベント概要は、以上です。
子どもの頃、こういった宝探しゲームのようなものに夢中になった
記憶をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

会場となる中丸子地区B地区の公開空地は、ヴェルデガーデン
（円形緑地）だけでなく、THE　KOSUGI　TOWERの南側にも
起伏にとんだ庭園があります。
これら全域にさまざまなミッションが仕掛けられ、子どたちがチーム
を組んでめぐることになるわけです。

ゲーム範囲は公開空地内に限られ、道路に出ることはありません。
安全管理のスタッフも配置されることになりますので、安心して
遊ばせることができそうです。

■ヴェルデガーデン（円形緑地）と周辺の公開空地

■THE　KOSUGI　TOWER南側の庭園

また、前述の通り、大人向けのイベントとして、ヴェルデガーデンに
おいて「ガーデンカフェ」が同時開催されます。
このイベントにより、2008年9月の「なかはらオープンカフェ」以来、
3年8か月ぶりにこの緑地がカフェとして開放されることになります。

「トレジャーハンター」では、ミッションクリアごとに子どもたちは
ヴェルデガーデンに戻ってくる形式になっています。
ポイントの獲得状況もヴェルデガーデンで掲示される予定ですので、
子どもたちの頑張りを見守りつつ、カフェで一息つくことができる
わけです。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

また、「トレジャーハンター」のもうひとつの肝は、植え込みに入る
などのマナー違反をゲームの禁止事項とし、ペナルティを課して
いる点です。
これは、主催者の皆様の意図としては、「ゲームを通じて公開空地
でのマナーを学んでもらう」ということなのだそうです。

公開空地は各マンションの管理によって外部に開放されている
スペースであり、当然ながら利用にあたっては常識的なマナーを
守ることが必要となります。
マンションの資産価値の一部でもあり、それをイベント活用しようと
したときには、価値観の違いから異論が出るのが常です。

この「トレジャーハンター」では、イベントそのものにマナー向上の
コンセプトを盛り込むことで、うまくバランスを取っているように
思います。

「ガーデンカフェ」での保護者の取り込みと、そこにゲームの主たる
導線をもってくる仕掛け、そしてマナー向上のコンセプトなど、
イベント全体として「非常によく考えられた企画」ではないか、という
のが率直な感想です。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

繰り返しになりますが、本イベントは武蔵小杉周辺地区にお住ま
いの方であれば、どなたでも参加できます（トレジャーハンターは
年齢制限があります）。

■「コスギフェスタ2011」で開放されたクラッシィタワー

昨年の「コスギフェスタ2012」のハロウィンスタンプラリーにおいて
も、再開発地区外からの参加者が100名を超え、たいへんな盛況と
なりました。
なかなか楽しそうなイベントですので、ご家族で参加してみては
いかがでしょうか。

■花咲くTHE　KOSUGI　TOWER公開空地

余談ですが、イベントが開催される5月頃は、ソメイヨシノが散った
あとにさまざまな花々が公開空地に咲いて、非常に綺麗です。

色とりどりの花を眺めながら散策してみるのにも、いい時期ですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　リエトコート武蔵小杉公開空地
2008/6/6エントリ　リエトコート武蔵小杉の公開空地
2008/9/27エントリ　なかはらオープンカフェ、リエトコートで開催
2008/9/28エントリ　なかはらオープンカフェ2日目
2011/5/5エントリ　武蔵小杉再開発地区の、花咲く季節2011
2011/5/10エントリ　リエトコート武蔵小杉円形広場の芝生張り替え
2011/7/22エントリ　リエトコート武蔵小杉の芝生養生中
2011/10/30　「コスギフェスタ2011」開催レポート
2011/11/6エントリ　リエトコート武蔵小杉円形広場の芝生養生完了

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2012年
04月09日

横須賀線武蔵小杉駅連絡通路跨線橋バリアフリー化に伴う「森山ビル」解体工事

武蔵小杉再開発

2012/2/3エントリにおいて、JR武蔵小杉駅の横須賀線連絡通路の
跨線橋に隣接した「森山ビル」の撤収作業を取り上げました。
テナント等の内部撤収作業に続き、現在では建物の解体が
進められています。

■解体工事が進む「森山ビル」

近年の鉄道駅では、各地でバリアフリー化が進められています。
横須賀線武蔵小杉駅の新規開業にあたり、この「森山ビル」に
隣接した跨線橋についても、エスカレーター・エレベーターが
設置される計画でした。

■跨線橋と解体中の森山ビル

開業当初はスペースが確保できず、この跨線橋北側には階段
しか設置されなかったのですが、ご覧の通り、森山ビルが解体
されることにより、エスカレーターやエレベーターを設置することが
可能となります。

このあたりの経過は2011/10/1エントリでお伝えした通りで、森山
ビルの代替地には旧中原消防署跡地が提供されることになり
ます。

■跨線橋と解体中の森山ビル（反対側から）

森山ビルの解体工事は着々と進み、周囲の仮囲いも順次撤去
されて跨線橋の高さ程度になっています。

先日、府中街道沿いのリンガーハット川崎武蔵小杉店の解体
工事を取り上げましたが、こちらも更地になるまではそう遠く
なさそうですね。

ビル解体完了後、跨線橋のバリアフリー化工事が進められる
ことになるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　府中街道
2008/10/1エントリ　横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路着工と工事図面
2009/11/18エントリ　横須賀線武蔵小杉駅連絡通路と隣接ビル
2010/4/17エントリ　横須賀線武蔵小杉駅連絡通路のバリアフリー化
計画
2011/10/1エントリ　川崎市が旧中原消防署跡地をJR東日本に売却、
新駅連絡通路跨線橋バリアフリー化のための隣接ビル代替地活用へ
2012/2/3エントリ　横須賀線武蔵小杉駅連絡通路跨線橋バリア
フリー化に伴う「森山ビル」撤収開始

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2012年
04月06日

エクラスタワー武蔵小杉の背が伸び盛り

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区のエクラスタワー武蔵小杉の高層
部分の工事が進み、現在28階あたりまで到達しています。

■エクラスタワー武蔵小杉

エクラスタワー武蔵小杉は、東急武蔵小杉駅の西側に建設され
ています。1～6階が商業施設および中原図書館、7階以上が
タワーマンションで構成されています。

■商業棟と東急武蔵小杉駅ビル

エクラスタワー武蔵小杉の商業棟は、4階および5階において東急
武蔵小杉駅ビルと直結します。また、駅ビルに加えて、エクラス
タワー商業棟の一部も東急電鉄が権利を保有しています。

■高く伸びる高層棟

エクラスタワー武蔵小杉の高層棟の工事が順調に進み、毎週の
ように背が伸びてきています。角部屋のダイレクトウインドウに、
階数を表示する紙が掲示されていました。

「20F」の表示から数えていくと、撮影時点において27階の工事が
行われているようでした。

エクラスタワー武蔵小杉は、39階建てのタワーマンションです。
大体何日間で1階分タワーの背が高くなっていくのかわかりません
が、とりあえず夏までには、最高部まで到達しそうです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区A地区
2010/3/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/6/5エントリ　新中原図書館のパブリックコメント募集結果
2010/9/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居
2010/12/8エントリ　新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ
2010/12/27エントリ　川崎市議会より：西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問
2011/1/23エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の権利床とテナント
2011/9/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事進捗と、
東急武蔵小杉駅ビル新設改札との接続
2011/9/6エントリ　東急武蔵小杉駅ビルが公式リリース、ビル内に
学童保育施設および保育所を開設へ
2011/9/12エントリ　武蔵小杉駅南口地区1階のスーパーマーケットが
マルエツに決定
2011/10/25エントリ　中原図書館整備工事を西松・ジェクトJVが
9億6,600万円で落札、再開発ビル3、4階にも自動書庫を設置
2011/11/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区商業施設の鉄骨
組み上がり
2011/11/16エントリ　東急・JR武蔵小杉駅連絡通路を改修、下り
エスカレーター設置し西街区再開発ビルと接続へ
2011/11/25エントリ　大田区側から見る武蔵小杉再開発ビルと、
富士山
2011/11/27エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のタワーマンション
棟躯体立ち上がりと、外壁サンプル

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2012年
03月29日

クレール武蔵小杉1階「武蔵小杉デンタルクリニック」2012年4月5日開院に向けた内覧会

武蔵小杉再開発

中丸子地区に完成した賃貸マンション「クレール武蔵小杉」1階の
「武蔵小杉デンタルクリニック」が2012年4月5日（木）のオープンを
控え、3月30日から4月1日にかけて、内覧会を行います。

■武蔵小杉デンタルクリニック　公式サイト
http://musashikosugi-dc.com/

■クレール武蔵小杉1階の武蔵小杉デンタルクリニック

武蔵小杉デンタルクリニックのオープンについては、2012/2/16
エントリなどでもご紹介してきました。
オープンが間近に迫り、看板や内装の準備はすでに完了してい
ます。

■武蔵小杉デンタルクリニックの看板

■内覧会やオープンの案内

入口上部には大きな看板が設置され、入口ガラス面には内覧会や
オープンの案内が掲示されています。先般コメントいただいたように、
内覧会来場者には粗品が進呈されるようでした。

入口正面には、わずかではありますが小さい子どもが遊ぶような
スペースがありました。診療科目には「小児歯科」も記載されて
いましたので、子どもの来院が多くなることに対応したものでしょう。

なお、このクリニックの隣のスペースはシャッターが閉まったままで、
いまだ店舗オープンの準備が行われていません。
こちらは飲食店の誘致が予定されていましたが、現状のところ
動きが見られませんね。

あくまでも可能性の話ですが、仮にテナントが埋まらない状況ですと、
別の業種に切り替えて入ってもらえるテナントをオープンさせる、
ということもないとは言えません。
いずれにせよこの周辺では貴重な店舗スペースですので、
今後の動向が気になるところです。

■武蔵小杉デンタルクリニックの診療時間

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2012年
03月28日

アリオ武蔵小杉建設に伴うパークシティ武蔵小杉の用途地域変更を決定／代替措置としての建築協定を締結

武蔵小杉再開発

2012年3月22日に、川崎市都市計画審議会が開催され、東京機械
製作所玉川製造所跡地における再開発に伴う用途地域の変更に
関する審議が行われました。

これは玉川製造所の用地だけではなく、北側のパークシティ武蔵
小杉の用地についても第二種住居地域から商業地域への変更を
行うというものでした。
当該地区が従前保証されていた日照規制が存在する限りはアリオ
武蔵小杉を現状の計画で建築することができないため、規制を
撤廃するための措置です。

■ミッドスカイタワー（左）と東京機械製作所玉川製造所（右）
ミッドスカイタワー（左側）と東京機械製作所玉川製造所（右側）

この用途地域の変更についての主たる当事者であるパークシティ
武蔵小杉ミッドスカイタワーからは、用途地域の変更を行わずに
アリオ武蔵小杉を建設するための代案が川崎市に対して提示されて
いました。

（※これまでの詳細については、以下のエントリをご参照ください）
2011/12/3エントリ　アリオ武蔵小杉の建設と、パークシティ武蔵
小杉の用途地域変更
2012/1/25エントリ　アリオ武蔵小杉建設に伴う、パークシティ武蔵
小杉の用途地域変更に関する川崎市の見解

今回の都市計画審議会は、このミッドスカイタワーからの意見書も
踏まえて都市計画決定のための審議を行ったものです。

■川崎市報道発表資料　第54回川崎市都市計画審議会について
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120323
_1/item10780.pdf

審議会においては、委員より川崎市の行政手法についての
批判や反対意見も出ましたが、川崎市の原案通り、パークシティ
武蔵小杉の「小杉駅南部地区」の用途地域が変更されることが
決定されました。

上記報道発表資料の通り、今後都市計画決定の告示が行われ
ます。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

さて、過去エントリでも取り上げました通り、この用途地域の変更
とは別に、ミッドスカイタワーと東京機械製作所の2者間において、
将来にわたっての建築協定の締結に向けた調整が行われてきま
した。
この建築協定が、2012年3月27日をもって川崎市の認可を受け、
同日川崎市長による認可公告が行われました。

本協定により、用途地域の変更を行った場合でも、ミッドスカイ
タワーの居住階に対して3時間以上の日陰を生じさせることの
ないよう、規制がかかることとなりました。
これにより、1階エントランスなど、居住者の存在しない共用フロアを
除く実質的な居住環境は、引き続き担保されることとなります。

また、細かい内容は割愛しますが、本協定においては、日照規制
だけではなく、以下のような規定が設けられています。

○敷地内の緑化に努めるものとし、特に道路に面する側は植樹
　に努めるものとする。
○市道新丸子東35号線の両側において、駐輪規制や、禁煙または
　適切な喫煙管理など衛生環境の維持に努めるものとする。
○建築物の意匠や色調は周辺に調和したものとする。

これらの規定は、用途地域変更の当事者だけでなく、広く周辺
地域の方にとっても、利益となるものではないでしょうか。

本協定は川崎市の認可を受けた公的なものですので、仮に
東京機械製作所が適切な環境維持を行わなかった場合、これを
改善する努力を「義務」として求めることができるわけです。

なお、本協定の当初有効期間は10年であり、当事者の過半数の
同意が無い限り10年ずつ、最長30年まで延長される規定となって
います。

■アリオ武蔵小杉建設予定地とパークシティ武蔵小杉

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2012年
03月25日

東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」2012年3月30日閉店、「ユニクロ」4月15日閉店へ

武蔵小杉再開発

東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」が2012年3月30日をもって、
また同じく「ユニクロ」が4月15日にをもって閉店することとなり
ました。

■東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」（左）と「ユニクロ」（右）
東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」と「ユニクロ」

東急武蔵小杉駅の「Sガスト」「ユニクロ」は、南口の改札正面の
通路の両側にあります。
写真左手が「Sガスト」、右手が「ユニクロ」です。

■「Sガスト武蔵小杉店」閉店のお知らせ

こちらは、「Sガスト武蔵小杉店」の閉店のお知らせです。
3月30日15:00をもって閉店となることが告知されていました。
最寄りの店舗として、日吉、綱島が案内されています。

■「ユニクロ武蔵小杉駅南口店」閉店のお知らせ
「ユニクロ武蔵小杉店」閉店のお知らせ

そしてこちらは、「ユニクロ武蔵小杉駅南口店」閉店のお知らせです。
特段時間は記載されていませんので、4月15日まで通常通りの
営業を行うものと思います。

同じく代替店舗として、田園調布店が案内されていますが、この
近辺の方ですと、武蔵中原店を利用される方も多いのではないで
しょうか。
これは東急線の駅構内だからなのでしょうね。

■東急武蔵小杉駅ビル工事の掲示

東急武蔵小杉駅ビル工事の掲示では、この「Sガスト」「ユニクロ」は
工事エリアとして表示されていませんでした。
そのため、先に「Sガスト」の閉店告知が出た際は、駅ビルとは
無関係の単なる撤退ではないかと思っていたのですが、それに
引き続いてこのたび「ユニクロ」からも閉店告知が出ました。

このエリアは、ちょうど西側はエクラスタワー武蔵小杉前の広場に
つながる場所であり、東側はパークシティ武蔵小杉ザ・グランド
ウイングタワーの商業施設につながる部分になります。

両店舗が同時期に閉店となるのは単なる偶然なのかもしれま
せんが、普通に考えれば、何らか東急電鉄側の意向が働いて
いるのでは、と感じますね。

東急武蔵小杉駅構内では、駅ビル建設で閉店した店舗も多く、
また「つけめん維新」「日本橋屋」など、入れ替わった店舗もあり
ます。
今回閉店する両店舗の跡地に、エキナカリニューアルとしてまた
新たなテナントが入るのかどうかわかりませんが、引き続き注目
してまいりたいと思います。

■開発が進む東急武蔵小杉駅周辺

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