武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2012年
03月25日

東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」2012年3月30日閉店、「ユニクロ」4月15日閉店へ

武蔵小杉再開発

東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」が2012年3月30日をもって、
また同じく「ユニクロ」が4月15日にをもって閉店することとなり
ました。

■東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」（左）と「ユニクロ」（右）
東急武蔵小杉駅構内の「Sガスト」と「ユニクロ」

東急武蔵小杉駅の「Sガスト」「ユニクロ」は、南口の改札正面の
通路の両側にあります。
写真左手が「Sガスト」、右手が「ユニクロ」です。

■「Sガスト武蔵小杉店」閉店のお知らせ

こちらは、「Sガスト武蔵小杉店」の閉店のお知らせです。
3月30日15:00をもって閉店となることが告知されていました。
最寄りの店舗として、日吉、綱島が案内されています。

■「ユニクロ武蔵小杉駅南口店」閉店のお知らせ
「ユニクロ武蔵小杉店」閉店のお知らせ

そしてこちらは、「ユニクロ武蔵小杉駅南口店」閉店のお知らせです。
特段時間は記載されていませんので、4月15日まで通常通りの
営業を行うものと思います。

同じく代替店舗として、田園調布店が案内されていますが、この
近辺の方ですと、武蔵中原店を利用される方も多いのではないで
しょうか。
これは東急線の駅構内だからなのでしょうね。

■東急武蔵小杉駅ビル工事の掲示

東急武蔵小杉駅ビル工事の掲示では、この「Sガスト」「ユニクロ」は
工事エリアとして表示されていませんでした。
そのため、先に「Sガスト」の閉店告知が出た際は、駅ビルとは
無関係の単なる撤退ではないかと思っていたのですが、それに
引き続いてこのたび「ユニクロ」からも閉店告知が出ました。

このエリアは、ちょうど西側はエクラスタワー武蔵小杉前の広場に
つながる場所であり、東側はパークシティ武蔵小杉ザ・グランド
ウイングタワーの商業施設につながる部分になります。

両店舗が同時期に閉店となるのは単なる偶然なのかもしれま
せんが、普通に考えれば、何らか東急電鉄側の意向が働いて
いるのでは、と感じますね。

東急武蔵小杉駅構内では、駅ビル建設で閉店した店舗も多く、
また「つけめん維新」「日本橋屋」など、入れ替わった店舗もあり
ます。
今回閉店する両店舗の跡地に、エキナカリニューアルとしてまた
新たなテナントが入るのかどうかわかりませんが、引き続き注目
してまいりたいと思います。

■開発が進む東急武蔵小杉駅周辺

Comment(5)

2012年
03月21日

シティハウス武蔵小杉の「リバー薬局」閉店、2012年3月15日に「クオール薬局武蔵小杉店」オープン

武蔵小杉再開発

シティハウス武蔵小杉1階の調剤薬局が入れ替わり、「リバー薬局」
にかわって「クオール薬局武蔵小杉店」がオープンしました。

■シティハウス武蔵小杉の商業施設部分

シティハウス武蔵小杉1階・2階のロータリーに面した北側には、
6店舗の商業施設部分があります。竣工後、テナントが埋まるまで
少し時間を要しましたが、「デイリーヤマザキ」「三井住友銀行
ATM」「リバー薬局」「武蔵小杉内科・漢方・循環器」「関原デンタル
クリニック」「公文式」が順次オープンし、営業を続けていました。

2階はクリニックモールとして企画されており（クリニックが入らな
かったことにより公文式が入りましたが）、それに対応する調剤
薬局として、「リバー薬局」が2009年12月1日にオープンしました。

■かつての「リバー薬局」（オープン当初）

このたび「リバー薬局」が2年以上にわたる営業を終了しましたが、
調剤薬局がなくなると2つの医院にかかる患者の皆さんが大変
不便になってしまいます。
「リバー薬局」にかわる処方箋の受け皿として。2012年3月15日
より「クオール薬局武蔵小杉店」が登場したものです。

■クオール公式サイト　クオール薬局武蔵小杉店
http://www.qol-net.co.jp/pharmacy/map/detail.php?id=393

■「クオール薬局武蔵小杉店」の入口

Comment(1)

2012年
03月17日

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの工事現場で、吊るされた重機

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区東街区のパークシティ武蔵小杉ザ・グランド
ウイングタワーの工事現場で、珍しい光景を見ることができました。

■ザ・グランドウイングタワーの工事現場

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーは基礎工事が
進み、いよいよ地上に鉄骨が立ち上がりつつあります。
工事現場にはいくつか重機がありますが…、

■吊り上げられた重機

ご覧の通り、工事現場にあった重機のひとつが、クレーンで持ち
上げられていました。

■地下に降ろされる重機

重機のゆくえを見守ると、重機はゆるゆるとクレーンによって地下の
工事現場に降ろされていきました。
これから、地下躯体部分の工事で活躍するのでしょう。

重機は大変重いですので、よく「どうやってここまでもってきたの
だろう」と思うことがありますが、このようにクレーンで吊ったりして
運んでいるのですね。

■東急武蔵小杉駅ビルと、エクラスタワー武蔵小杉

■東急武蔵小杉駅ビルのクレーン

そういえば、東急武蔵小杉駅ビルの工事現場（ホームの屋根の上）
にも、クレーン車がありました。
これもやはり大きなクレーンで吊って駅の上に乗せたのだそうで、
パークシティ武蔵小杉にその場面を目撃をされた方がいらっしゃい
ました。

また、東急武蔵小杉駅の10両編成対応のためのホーム躯体も、
クレーンで持ち上げられていました。
こういった場面に遭遇することはあまりありませんが、たまに
見かけると、ちょっと得した気分になりますね。

■東街区全体のイメージパース

Comment(0)

2012年
03月13日

ナイスシティアリーナ武蔵小杉2棟完成と、歩道状空地

武蔵小杉再開発

中丸子地区のナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート、
ブライトコートの2棟が完成し、いずれも入居が完了しています。

■ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート・ブライトコート

ナイスシティアリーナ武蔵小杉は、横須賀線武蔵小杉駅の南側、
新幹線の高架沿いにあります。
写真右手方面には、プラウド武蔵小杉グリーンフロント、中丸子
まるっこ公園があります。

2棟のマンションは、手前のエアリーコートが15階建て、奥の
ブライトコートが7階建てという構成になっています。

■駐車場から見える新幹線高架とNEC玉川事業場

エアリーコートの北側には平面駐車場がありまして、ここから
新幹線高架と、その奥のNEC玉川事業場が見えます。
奥に見える白いビルは、NEC玉川ソリューションセンターです。

■ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート

15階建てのエアリーコートの南側には、7階建てのブライトコートが
あります。2011年11月に竣工となったエアリーコートよりもブライト
コートは先行して建設が行われ、2011年2月下旬に竣工となって
います。

■公開空地表示板

他の再開発地区のマンション同様、ナイスシティアリーナ武蔵小杉
の道路沿いは、公開空地（歩道状空地）として整備されています。
所定の公開空地表示板が、道路沿いに立てられていました。

■ナイスシティアリーナ武蔵小杉の歩道状空地

この歩道状空地の整備により、横須賀線武蔵小杉駅へ向かう道の
一部に歩道が確保されました。

■プラウド武蔵小杉グリーンフロントの歩道

■野村不動産武蔵小杉ビルの歩道状空地

■シティハウス武蔵小杉の公開空地

新駅ロータリーから南に延びるこの道路は、元々全く歩道がありま
せんでした。しかし、武蔵小杉再開発により、シティハウス武蔵小杉、
野村不動産武蔵小杉ビル、プラウド武蔵小杉グリーンフロントと、
沿道が開発されるごとに歩道が確保されてきました。

まだ断続的ながら、かなりの割合で歩道が整備されてきています。

残る工場なども将来的には施設の更新が行われると思いますし、
その際に歩道状空地の整備を促進すれば、最終的に歩道を完備
することもできるでしょう。

この道路は横須賀線武蔵小杉駅の開業以来、通勤・通学路にも
なっており、人通りも増えてきています。
中原警察署東側の歩道設置もそうでしたが、各所での施設更新の
機会を捉えて、行政が歩道の確保を促進していくと良いと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/2/23エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション
2009/3/16エントリ　中丸子地区C地区にナイスの新規分譲マンション・続報
2009/4/4エントリ　ナイスアーバン中丸子Bの計画概要
2009/5/3エントリ　ナイスアーバン中丸子A・Bの計画概要揃う
2009/6/15エントリ　中丸子地区・平山ファインテクノ本社工場取り壊し
2009/10/17エントリ　ナイスアーバン中丸子A・Bの用地が更地化
2010/3/20エントリ　ナイスアーバン中丸子着工
2010/4/16エントリ　ナイスアーバン中丸子の正式名称がナイスシティ
アリーナ武蔵小杉エアリーコート・ブライトコートに
2010/11/15エントリ　ナイスシティアリーナ武蔵小杉の建設状況と、
大規模商業施設の位置

Comment(0)

2012年
03月06日

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーのイメージパースと、商業施設コンセプト

武蔵小杉再開発

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーのモデルルームの
オープン準備が進み、工事現場の仮囲いに販売予告広告が掲出
されました。
また、実際の販売に先立ち、2012年2月25日、26日には、パーク
シティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワーの
住民を対象とした事前見学会が開催されました。

■パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの工事現場

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーは、武蔵小杉駅
南口地区東街区で三井不動産レジデンシャルが分譲を行う高層
マンションです。
売主：三井不動産レジデンシャル＋施工：竹中工務店という組み
合わせは、ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワーの
2棟と同様であり、元々3棟で完成という構想でした。
（従来からイメージパースにも入っていました）

38階建てのタワーマンション棟に4階建ての商業施設が併設され、
それぞれが東急武蔵小杉駅ビルと直結する計画です。

権利変換計画の承認に時間を要したことから、当初の予定よりも
完成は遅れることになりましたが、2013年11月下旬竣工、2014年
4月にタワーの入居が開始される予定となっています。

■東街区全体のイメージパース

販売スケジュールが確定してきたことで、前掲の写真の仮囲い
にも見えるように、タワーマンション棟、商業施設棟の新しい
イメージパースが公表されています。

一番手前がロータリー、真ん中が商業施設棟、奥がタワーマン
ション棟です。写真右端に見えているブラウンの建物が、東急
武蔵小杉駅ビルですね。

■イメージパースの商業施設棟部分

イメージパースの商業施設棟を見ると、ご覧の通りフーディアム
武蔵小杉が入っている「パークシティ武蔵小杉プラザ」と双子の
ようになっています。
向かい合わせで、2つの商業施設が対になるデザインです。

この商業施設に関して、三井不動産レジデンシャルが販売用に
作成している冊子に構想段階の説明が掲載されていました。

■商業施設に関する説明（販売用冊子より抜粋）
○仕事帰りに、自分へのちょっとしたご褒美で美味しいものを買う。
○近所のお友達とお洒落なカフェでお茶を飲みながらお喋りに
　花を咲かせる。
○友達へのプレゼントに気の利いたものを贈る。
○休日の散歩帰りに家族揃って買い物に立ち寄る。
○華やかで上質な商業施設

一部抜粋ですが、上記のような商業施設を検討しているとの
ことです。
これを読む限りは、大衆路線ではなく、上質路線のようですね。
武蔵小杉ではよく「気の利いたお店がほしい」という声を聞きます
が、まさにそのキーワードが入っています。

これはあくまでも構想段階のものであり、実際にそのような
テナントが入居するかどうかはわかりません。
どのマンションでも、販売時に最大限盛り上げてくるのは常識
ですので、100%そのまま受け取らない方が安全かと思います。

ただ、これだけのイメージを訴求しておいて、実際できてみたら
全く正反対のものになったら、さすがに購入者からもクレームに
なりますね。
最終的な判断には保留を付ける必要がありますが、少なくとも
前述のような方向性で検討が進められるということでしょう。

■モデルルーム内の模型
モデルルームの模型

さて、冒頭に申し上げた通り、2月25日、26日にはステーションフォレ
ストタワー、ミッドスカイタワー住民を対象にしたモデルルーム
事前見学会が開催されました。
この見学会では、通常のプレゼンテーション動画や、東街区の
模型なども見ることができました。

その中では、3.11の東日本大震災以降、国民的な関心が高まって
いることを反映してか、制震構造やライフライン維持などの防災
対策のプレゼンテーションに時間を割いたものになっていました。

広告によれば「春販売開始予定」ということですので、遠からず
モデルルームが一般オープンするものと思います。

先行して分譲しているエクラスタワー武蔵小杉は2013年3月に
入居となりますし、2012/3/3エントリで取り上げたように、2013年
1月には小杉町3丁目中央地区のタワーマンションも販売が開始
されます。
来年以降また、武蔵小杉再開発「第二期」による新しい住民の
皆さんが入ってくることになりますね。

【関連リンク】
2011/4/15エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の施工スケジュ
ール・駐輪場移転・道路切替
2011/4/25エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の道路切り替え、
東急武蔵小杉駅東口閉鎖
2011/5/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の準備工事と
本工事
2011/5/24エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の工事説明会
2011/6/17エントリ　東急武蔵小杉駅前に響く、カエルの鳴き声
2011/6/23エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の駐輪場が
2011年8月19日に再移転
2011/7/28エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区公共地下駐輪場の
工事説明会
2011/8/2エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の駐輪場が再移転、
地下駐輪場着工
2011/11/7エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の仮設駐輪場
2011/11/14エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の飛行船
2012/1/12エントリ　武蔵小杉駅南口地区東街区の地下駐輪場と
モデルルームとグランドウイングタワー建設工事

Comment(0)

2012年
03月03日

小杉町3丁目中央地区タワーマンションが2013年1月販売、2012年4月下旬以降事前情報リリースへ

武蔵小杉再開発

現在、小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業の再開発
ビルの建設工事が進められています。

この地区に建設される野村不動産・相鉄不動産の45階建てタワー
マンションの販売が、2013年1月に開始される予定となりました。
また、タワーマンションの建築確認が2012年4月下旬にも下りる
見込みであり、それ以降に事前情報がリリースされる見込みと
なっています。
（※現時点での予定であり、変更される可能性がありますので、
あらかじめご了解ください）

■タワーマンションプロジェクトの掲示
タワーマンションプロジェクトの告知

販売に向けてのスケジュールが立ってきたことを受けて、小杉町
3丁目中央地区の現地では、仮囲いの部分にタワーマンションの
販売を予告する広告が掲示されました。

この掲示を参照すると、この事業には、
「小杉町3丁目中央地区再開発事業タワーマンションプロジェクト」
という仮称が付けられています。
2012年4月下旬以降の事前リリースではこの仮称のままかも
しれませんが、どこかの段階で、タワーマンションの正式名称が
リリースされることになるでしょう。

事業主は前述の通り、再開発事業の特定業務代行者である野村
不動産、相鉄不動産となっています。

特定業務代行者の委託については2009/3/5エントリで取り上げた
通り、このほか清水建設が指名されています。
清水建設は、再開発ビル等の施工を担当しており、以前から建設
工事の仮囲いに名前が出ていました。

■小杉町3丁目中央地区のイメージパース（全体）

■南武線側の商業・業務施設

小杉町3丁目中央地区には、45階建てタワーマンションのほか、
13階建ての賃貸マンション、商業・業務棟が建設されます。
道路に面して商業・業務棟が配置されていますので、こちらの
内容が気になるところです。

以前からこの地区にあった店舗は、一部閉店をしたものもありま
すが、それぞれ仮設店舗などに移転をしています。
そのうち、「かどや」「an　umbrella」「いわた歯科クリニック」は、
再開発ビル完成後に再入居する意向が確認されています。
従来店舗＋新店舗、という構成になるわけですね。

■重機が稼働する工事現場

Comment(0)

2012年
02月28日

2月29日21時　NHKニュースウォッチ9で武蔵小杉再開発地区の防災取組を報道予定、本サイトが震災時の写真を提供

武蔵小杉再開発

明日、2012年2月29日21時より放送のNHKニュースウォッチ9に
おいて、武蔵小杉再開発地区のタワーマンションにおける防災の
取組みが報道される予定です。

■NHKニュースウォッチ9　公式ウェブサイト
http://www.nhk.or.jp/nw9/

2011年3月11日の東日本大震災以降、日本国民の防災に対する
意識が高まっています。とりわけ高層マンションの災害対策は
関心を集めており、これまでにも武蔵小杉のタワーマンションに
取材が入り、テレビ放映されたことがありました。

今回の放映にあたっては、武蔵小杉ライフよりNHKに対して震災
時の写真の提供を行っております。
5分程度の枠の中で、震災当時の様子として提供写真が紹介
される予定です。

■停電した再開発ビル群

いくつか写真を提供しましたが、紹介されるのはおそらく、この
あたりの写真ではないかと思います。

なお報道番組ですので、ニュースの優先順位等により放映が順延
される場合もありますので、あらかじめご了解くださいませ。

身近な地域の防災の取り組みとして、私も視聴してみたいと思い
ます。

【関連リンク】
2011/3/11エントリ　大地震により武蔵小杉で大規模な停電が発生
2011/3/12エントリ　東日本大震災翌日の武蔵小杉
2011/3/13エントリ　東日本大震災時の武蔵小杉
2011/3/14エントリ　東日本大震災に伴う中原区の輪番停電と、
節電活動
2011/3/15エントリ　武蔵小杉で、広がる節電活動
2011/3/16エントリ　「2011富士通春まつり」が開催中止
2011/3/18エントリ　東日本大震災復興支援・川崎フロンターレによる
街頭募金活動
2011/3/19エントリ　「2011丸子・小杉花見市」開催中止
2011/3/20エントリ　広がる支援の輪
2011/3/28エントリ　武蔵小杉周辺の東日本大震災復興支援義援金受付
2011/4/15エントリ　フロンターレの街頭募金活動：本日15日横須賀線
武蔵小杉駅、18日平間駅、20日武蔵中原駅ほか
2011/5/12エントリ　向河原駅前広場公園の「3.11シュアパーク」
2011/6/10エントリ　多摩川花火大会が復興支援イベントとして
2011年10月1日（土）開催へ
2011/6/12エントリ　武蔵小杉駅前通り商店街のもちつき大会を
東日本大震災復興支援チャリティイベントとして開催
2011/6/20エントリ　中原区役所の花植え体験花壇と、被災者の
皆様へのメッセージ
2011/6/26エントリ　中原警察署の七夕飾りで、震災復興を願う
2011/11/5エントリ　川崎市環境局の東日本大震災被災地への
災害用トイレ提供
2011/12/30エントリ　東急武蔵小杉駅に東日本大震災被災者
応援メッセージの虹が登場

Comment(0)

2012年
02月26日

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのリゾートラウンジから見た東急「デヤ7200・デヤ7290」のさよなら運転

武蔵小杉再開発

本日、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのリゾートラウンジ
から、本日をもって引退する東急電鉄の検測車「デヤ7200・デヤ
7290」のさよなら運転が見えました。

■東急電鉄　TOQ iのデビューに伴い引退する、デヤ7200・デヤ
7290（旧検測車）のさよなら運転を行います。
http://www.tokyu.co.jp/railway/toq_i/old_inspection.html

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのリゾートラウンジ

以前、2008/11/27エントリで、パークシティ武蔵小杉ステーション
フォレストタワーのシティラウンジをご紹介したことがありました。
このミッドスカイタワーのリゾートラウンジは基本的にそれと同じ
もので、タワーの一部が2フロア吹き抜けのラウンジになっています。

このリゾートラウンジは、ミッドスカイタワーの40階・41階部分に
あります。写真手前に見える青い屋根は、東京機械製作所玉川
製造所ですね。

本日は前述の「デヤ」のさよなら運転を上から見に…行ったわけ
では全くなく、たまたまこのラウンジから見慣れない電車が走って
いるのを見つけました。

■見慣れない2両編成の電車

ラウンジからは、綱島街道と並行して走る東急東横線・目黒線を
見下ろすことができます。
本日、2012年2月26日の13:56頃、この高架線を見慣れない
電車が走ってくるのが見えました。

東急線は8両編成、目黒線は6両編成ですので、まず何と言っても
2両編成という短い編成と、黄色い車体がラウンジからでも目立ち
ました。

■「デヤ7200・デヤ7290」のさよなら運転

ラウンジで見たときは一体何の車両なのかわかりませんでしたが、
のちほど調べてみると、エントリ冒頭の東急電鉄サイトで紹介されて
いるように、検測車「デヤ7200・デヤ7290」という車両のさよなら
運転であることがわかりました。

検測車とは、
通常の列車と同じ速度で走行しながら、線路や電気設備（架線、
信号、無線など）の状態を測定し、補修が必要な個所を発見する
車両（東急電鉄のウェブサイトより）
です。

前掲の東急電鉄サイトを参照すると、

13;30菊名→14:14-14:36渋谷→14:54武蔵小杉→元住吉検車区
に入庫

とありますので、13:56頃にラウンジから見えたのは、確かに
さよなら運転の計画とも合致しています。
運転計画によれば、武蔵小杉は複数回通過していたのですね。

このさよなら運転を見るために、渋谷駅などではたいへんな騒ぎと
なっていたようです。

■東急電鉄　新しい総合検測車TOQ-iデビュー記念きっぷ
http://www.tokyu.co.jp/railway/toq_i/index.html

上記ウェブページで紹介されている通り、「デヤ7200・デヤ7290」
に代わり、今後は新しい検測車「TOQ-i」がデビューします。

デビュー記念きっぷの販売やセレモニーの開催などイベントが
企画されていますので、またたくさんの方が集まることと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区
2008/11/27エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（１）
2008/12/3エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（２）
2008/12/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（３）
2008/12/15エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（４）
2008/12/22エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（５）
2008/12/29エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（６）
2009/1/5エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの眺望（７）
2009/1/12エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの夜景（１）
2009/1/19エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレスト
タワーの夜景（２）
2010/1/13エントリ　南武線初の特急、「黒船電車」が武蔵小杉を
通る

Comment(0)

2012年
02月24日

日本医大再開発：武蔵小杉病院・新丸子校舎を移転、跡地開発および3,000㎡の公園を整備へ

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅北口の日本医科大学武蔵小杉病院・新丸子キャン
パスにおける大規模再開発の概要があきらかになってきました。
従来からの観測通り、現在の武蔵小杉病院が北側のグラウンドに
移転するとともに、現在の用地は売却を想定し開発を行います。

また、新丸子キャンパスの用地には川崎市立小学校が新設される
ことはすでにお伝えしましたが、残る用地の用途が判明しました。
新丸子校舎の用地のうち約10,000㎡を小学校用地として川崎市に
33年間貸し出した上で、残りの約3,000㎡は公園として整備される
計画となっています。

■武蔵小杉駅北口地区の再開発マップ

現在の武蔵小杉駅北口地区の再開発計画をマップにすると、
このようになります。
日本医科大学の3つの用地をA街区・B街区・C街区と定義し、
それぞれに土地利用の転換をはかっていきます。

■A街区：日本医科大学新丸子キャンパス

A街区は、現在の日本医科大学新丸子キャンパスです。
全体13,561㎡のうち、南側の約10,000㎡を小学校とし、北側の
約3,000㎡を公園として整備する計画が進められています。

この周辺には小規模な街区公園は点在していますが、ある程度
まとまった面積の公園がありません。
隣接して小学校が新設されることも踏まえると、ここに3,000㎡規模
の公園ができることは、周辺で子育てをされるご家族には嬉しい
ニュースといえそうです。

現在の新丸子キャンパスは、日本医科大学と同系列の日本獣医
生命科学大学内「合同教育棟」に移転することになります。
「合同教育棟」は東京都武蔵野市に建設され、2014年4月からの
講義スタートを予定しています。

新丸子キャンパスの移転後、2014年度中に整地の上で用地が
川崎市に引き渡され、2017年4月には新設小学校を開校させる
計画です。

■B街区：日本医科大学グラウンド

B街区は、日本医科大学のグラウンドです。
ここでは、毎年4月に「丸子花見市」が開催されるなど、新丸子
地区のイベントスペースとしても活用されています。

14,873㎡を有するこのグラウンドには、現在の日本医科大学
武蔵小杉病院の病棟および研究棟が移転することになります。
建物の規模等は未定ですが、おそらくは外周部に歩道状空地や
公開空地を提供することにより、容積率などの緩和を行うことに
なるでしょう。

日程的にはかなり将来的な構想かと思われましたが、現状の
ところ、順調にいけば今後5か年程度で事業を進めていく計画と
なっています。

■C街区：日本医科大学武蔵小杉病院

最後のC街区は、現在の日本医科大学武蔵小杉病院です。
この用地は売却を想定して、開発事業が検討されています。
ここは21,036㎡と最も面積が広く、武蔵小杉駅にも近いことから、
大規模な再開発事業を行うことが可能です。

こちらもB街区同様、歩道状空地などの提供による容積率の
緩和を想定すると、かなりの大規模建築物を建設することが
可能となる見込みです。

この用地は売却が決定しているわけではありませんが、日本
医科大学武蔵小杉病院の移転費用の原資として、土地の売却
益が充てられる想定ではないかと思います。

規模は違いますが、似たようなケースとしては聖マリアンナ医大
東横病院の建て替えの際にも、用地の一部が売却されました。
売却された用地には、分譲マンションのセントスクエア武蔵小杉が
建設されています。

このC街区の再開発事業は、仮に着工するとすれば今後5か年
程度で進められる武蔵小杉病院の移転が完了してからになり
ます。
最短で2017年に解体開始と考えると、完成は2020年くらいの
話になりそうですね。

ただ、武蔵小杉病院の移転費用の資金繰りを勘案すると、売却
の目途はあらかじめつける必要があるように思います。
売却先との事前の合意、契約締結等は先行して行われることで
しょう。

土地を仕入れる側も、これだけの大規模用地を用途の目途も
つけずに買い取るとは考えにくいですし、大まかにどのような
開発事業を行うかは、それほど遠くない将来に明らかになって
くるのではないでしょうか。

■日本医科大学武蔵小杉病院と新丸子キャンパス一帯

エントリ冒頭のマップでも示したように、武蔵小杉駅の北口地区に
おいては、日本医大以外にもホテル・ザ・エルシィ跡地再開発、
JX日鉱日石社宅跡地再開発、大西学園中高建て替えなどの
事業が具体化しつつあります。

今後は武蔵小杉駅北口地区においても、大規模再開発が
一気に進んでいくことになります。

【関連リンク】
大西学園　公式ウェブサイト
2008/2/8エントリ　武蔵小杉駅北部地区・日本医大再開発のゾーニング
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
2010/6/2エントリ　日本医科大学用地に川崎市立小学校を新設
2011/8/27エントリ　旧新日本石油社宅跡地にコンベンション施設
整備で川崎市と事業者が合意、2016年度完成へ
2011/8/30エントリ　旧新日本石油社宅再開発は180m級タワーマン
ション2棟に、低層部商業施設がエルシィ跡地とデッキ接続へ
2011/10/18エントリ　JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の180m
ツインタワーは54階建て・1,280戸規模に
2011/10/22エントリ　（仮称）小杉町2丁目開発計画のフロアマップと
イメージ図
2011/10/29エントリ　川崎市と日本医科大学の、小学校新設に
向けた協定内容
2011/12/12エントリ　NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが
取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画
2011/12/23エントリ　大西学園中学・高等学校の建替え工事が竹中
工務店に決定、2015年4月供用開始へ

Comment(0)

2012年
02月18日

小杉町3丁目中央地区再開発の道路拡幅により、中原区役所の駐車場を移設へ

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区再開発事業の進捗により、中原区役所玄関
前広場の一部が閉鎖されました。北側に位置する駐車場を約4m
南に移設し、南武線沿いの道路拡幅に備えるものです。

■一部が閉鎖された中原区役所玄関前広場

これは、中原区役所を府中街道側から撮影したものです。手前の
広場の半分近くが仮囲いで閉鎖されています。
従来はここには「花クラブ実行委員会」の皆さんが手入れをされて
いるプランターがありましたが、それも撤去されています。

■工事のお知らせ

仮囲いには、工事のお知らせが掲示されています。
この掲示には、駐車場の移設工事の前後の図面が掲載されて
いました。

■駐車場移設前

■駐車場移設後

図面を参照すると、現在の植栽スペースを削って、広場の北側に
ある駐車場が移設されることがわかります。
現在は仮囲いで広場が狭くなっていますが、最終的には広場
自体は元の広さに戻るようです。

図面上で見ると、とりあえず駐車場移設分は再開発工事の車両の
通路が拡張されるわけですが、それだけでは見た目に現状とあまり
変わりませんね。
エントリ冒頭に申しあげたとおり、これは南武線沿いの道路拡幅に
備えるためのものであり、今後再開発工事の手順に沿ってどこかの
タイミングで拡幅工事が着手されるものと思います。

■工事車両通路と現状の駐車場
工事車両の通路と現状の駐車場

この駐車場改修工事は2012年2月10日から3月31日、および
5月2日から5月6日までの期間に行われます。

2月～3月は準備工事で、その間は従来通り駐車場の利用は可能
です。5月に駐車場設備の移動を行う予定となっていますので、
この5日間は駐車場が利用できなくなります。

このスケジュールは、駐車場移転を区役所が開庁していないゴール
デンウィークに行うことで、なるべく支障の出ないようにしているの
でしょう。

■小杉町3丁目中央地区の再開発ビル建設工事

Comment(0)