武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2011年
05月19日

am/pm武蔵小杉駅前店が5月28日（土）閉店、ファミリーマートに転換し6月22日（水）オープン

武蔵小杉再開発

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー1階のam/pm武蔵小杉駅前
店が2011年5月28日（土）9:00に閉店し、ファミリーマートに転換され
た上で6月22日（水）7:00に再オープンすることになりました。

■am/pm店舗検索　武蔵小杉駅前店
http://advance2.pmx.proatlas.net/k7854b26/detail.php?no=1150
※閉店後、上記ページは消滅するものと思われます

am/pmウェブサイトの店舗情報ページで閉店が告知されているほか、
現地ではファミリーマートオープンのお知らせが掲示されています。

■am/pm武蔵小杉駅前店

am/pm武蔵小杉駅前店は、ミッドスカイタワーの入居と同時期、
2009年4月24日にオープンした店舗です。その後、2010年3月1日
にエーエム・ピーエムジャパンがファミリーマートに吸収合併され、
既存店舗のファミリーマートへの転換と不採算店舗の撤退を順次
行うこととなっていました。

しかしながら、この武蔵小杉駅前店はその後も転換が実施されず、
小杉御殿町など近隣店舗の転換が進んでいく中、現在に至るまで
am/pmとして残っていました。
いつ転換されるのかしら・・・と思っていたのですが、先般無事ファミ
リーマートとしての契約が締結され、この度無事転換されることになり
ました。

これにより、川崎市内のam/pmは、残すところ幸区の川崎戸手本町
2丁目店の1店舗のみとなります。

■am/pm武蔵小杉駅前店の告知

現在、am/pm武蔵小杉駅前店の店頭に、ファミリーマートへの転換
告知が掲示されていまして、冒頭に申し上げたとおり6月22日
7:00オープンの予定となっています。

当然これに先立って、一定の改装期間が必要となりますので、
前述の通り5月28日をもって一旦閉店となります。再オープンは
そこから25日後になりますが、他店舗の事例等も見ていますと、
施工期間としては十分ではないかと思います。

■am/pm武蔵小杉駅前店と中原市民館の外壁

何となく、周囲の外壁等はam/pmの看板にマッチしていたような気も
しますが、ファミリーマートになるとまたちょっと雰囲気も変わるで
しょうか。
近隣にはブリリア武蔵小杉の1階にセブンイレブンもオープンする
ようですし、今後競争も激しくなってくるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　D・E地区
2009/3/22エントリ　武蔵小杉のタバコのマナー
2009/4/24エントリ　am/pm武蔵小杉駅前店オープン
2009/7/21エントリ　am/pm武蔵小杉駅前店の郵便ポスト
2010/8/4エントリ　am/pm武蔵小杉駅前店の灰皿撤去と駐輪問題
2011/5/13エントリ　パークシティ武蔵小杉のam/pm前の禁煙化と
中原市民館裏手の喫煙所設置

Comment(3)

2011年
05月16日

武蔵小杉駅南口地区東街区の準備工事と本工事

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区東街区の再開発事業の準備工事が進み、
タワーマンションの基礎となる部分の地面が掘削されています。
また、周囲にはあらためて防護壁と工事車両のゲートが設置され
ました。
今後、本工事が着手されることになります。

■武蔵小杉駅南口地区東街区

こちらはパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーから撮影したもの
で、再開発地区のうち、丁度タワーマンションが建設される部分が
四角く掘削されているのが見えます。

■タワーマンション部分の図面

タワーマンション部分の図面と比べて見ると、丁度建物の位置と
掘削された範囲が合致しているのがわかりますね。

■地上から見た掘削部分

掘削部分を地上から見てみると、斜面の部分が崩れないように、
ブルーシートで覆われ、土嚢で固定されていました。
この穴は実際に近づいてみると、結構深さがあると思います。

■並んだ重機

工事区域内に、重機が5台整列して並んでいました。アーム先端の
形状からすると、これは土を運ぶもののように見えます。

■工事区域の防護壁

■工事車両のゲート

冒頭に申し上げましたとおり、工事区域の周囲はあらためて防護
壁で覆われ、工事車両のゲートが設置されています。ゲートは複数
ありまして、ナンバーが振られていました。
防護壁には、施工を行う竹中工務店の名前が入っています。

■本日の東街区

Comment(1)

2011年
05月14日

東京機械製作所が新丸子東3丁目地区の社宅跡地にオフィスビルを計画

武蔵小杉再開発

2011年5月13日、東京機械製作所が2011年3月期の決算発表を
行いました。大変厳しい経営状況が続いていますが、今後の収益源の
ひとつとして所有する不動産の有効活用を行うものとしています。

今回、玉川製造所跡地における開発に加えて、武蔵小杉駅隣接の
「新丸子社宅」跡地（新丸子東3丁目地区A地区）にオフィスビルを
建設する計画であることが開示されました。

■東京機械製作所の「新丸子社宅」
新丸子東3丁目地区A地区（東京機械製作所社宅）

■東京機械製作所　2011年3月期　決算短信
http://www.tks-net.co.jp/ir/kextusan110513.pdf
（決算短信7ページ目にオフィスビル計画を記載）

東京機械製作所の2011年3月期決算は約76億円の経常損失で
したが、玉川製造所第二工場を160億円で売却したことにより補填し、
約32億円の当期純利益としました。
本業は海外展開などに注力するものの、ここ数年は大変厳しい状況
が続いており、それを三田の本社ビル、ブリリア武蔵小杉の用地、
玉川製造所第二工場などの固定資産売却により穴埋めしていく構図が
鮮明になってきていたところです。

ここのところは上記のように不動産の売却が続いてきましたが、
今回の決算短信では、以下のように書かれています。

３．経営方針
（２）中長期的な会社の経営戦略
４．所有不動産の有効活用
玉川製造所跡地およびその周辺に所有する不動産を有効活用し、
不動産賃貸関連の売上比率を高めて、収益構造の変革を進めます。
今後、第一工場跡地については、大型複合商業施設の建設を計画、
東急東横線・ＪＲ南武線「武蔵小杉駅」に隣接する新丸子社宅跡地に
ついては、オフィスビルの建設を計画しております。

所有不動産の有効活用によって不動産賃貸関連の売上比率を高
めるということは、不動産を売却するのではなく、保有したまま賃貸
収入による売り上げを高めていくということですね。
（玉川製造所第二工場のように売却して得られるのは特別利益で
あり、売上にはなりません。それをもって収益構造の変革とは言え
ないでしょう）

上記文中を見る限り、東京機械製作所がオーナーのまま、玉川
製造所第一工場跡地には大型商業施設を建設、社宅跡地には
オフィスビルを建設し、賃貸収入を得ていくということになるものと
思われます。

■東京機械製作所玉川製造所

ところで、今回の「新丸子社宅」跡地については、すでに4年以上前、
2007年3月12日の川崎市都市計画審議会において、「商業・業務
系の土地利用を検討」していることが明らかになっていまして、
本ブログでも2007/9/18エントリで取り上げておりました。
そういう意味では、今回の決算短信で開示された内容は、既定路線
の範囲内、ということになります。

具体的な計画内容やスケジュール等はまだ明らかになっていません
ので、引き続き状況を確認していきたいと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：東京機械製作所地区（大規模工場
跡地地区）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区
2007/9/18エントリ　新丸子東3丁目A地区に商業・業務施設、B地区に
マンション？
2009/8/15エントリ　東京機械製作所が武蔵小杉再開発用地を売却
2009/10/2エントリ　新丸子東3丁目地区B地区に「ブリリア武蔵小杉」
正式発表
2010/7/22エントリ　東京機械製作所跡地に11万㎡商業施設と
57階タワーマンションを建設、2015年度完成へ
2010/7/23エントリ　追補：東京機械製作所跡地商業施設は2014年度
完成、2015年度に全体完成
2010/8/2エントリ　東京機械製作所跡地再開発・大型複合商業施設と
高層マンションの詳細情報
2010/9/2エントリ　東京機械製作所玉川製造所再開発に係る
条例環境影響評価方法書説明会
2010/10/24エントリ　東京機械製作所が玉川製造所第二工場
用地を住友不動産に売却を決議、2011年3月23日引渡しへ
2010/11/25エントリ　東京機械製作所跡地の大型複合商業施設に
大型スーパーとシネコン入居へ
2011/4/21エントリ　東京機械製作所玉川製造所第二工場の売却完了、
かずさテクノセンター竣工

Comment(1)

2011年
05月13日

パークシティ武蔵小杉のam/pm前の禁煙化と中原市民館裏手の喫煙所設置

武蔵小杉再開発

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー1階のam/pm前が禁煙に
なり、それに伴って中原市民館・市民活動センター裏手に喫煙所
が設置されました。

■禁煙になったam/pm前のスペース

■禁煙の掲示

am/pm武蔵小杉駅前店の店先には、オープン時からテーブルと
椅子が置かれていました。当初はここに灰皿が複数設置されて
いたのですが、徐々に縮小されて、2010年8月2日に撤去されま
した（2010/8/4エントリ参照）。

ただ、この場所はam/pmが占有的に使用できる区画で、これまでは
厳密に禁煙が定められていたわけではなかったこともあり、灰皿
撤去後もここで喫煙をされる方が多く、地面には日常的に吸殻が
捨てられてしまっていました。
（灰皿が設置されていた時からポイ捨てはありましたが）

そのため、am/pmは、
・タバコを吸う場合は周辺に十分配慮すること
・吸いたい場合は携帯用灰皿を持参すること
上記の主旨を記した貼り紙を掲示していたのですが、ポイ捨ては
なくなる気配がありませんでした。

そのような状況を受けて関係各所で協議が行われたのですが、
現状を調べていく中で、喫煙される方の内訳は、隣接する中原市民
館・市民活動センターの利用者が多いことがわかったそうです。
当該施設内は禁煙ですので、市民グループの方が活動時間の
合間や終了後に、ちょっと一服されていたケースが多かったので
はないかと思います。

そこでエントリ冒頭に申し上げた通り、より抜本的な対策として、
am/pm前を明確に「禁煙」にするとともに、中原市民館・市民活動
センター裏手に喫煙所が設置されることになったわけです。
現在、am/pm寄りの中原市民館正面外壁に、喫煙所の案内が
掲示されています。

■中原市民館正面外壁の喫煙所案内

喫煙所案内は日本語・英語の2ヶ国語で表記され、喫煙所の場所
も記載されています。
中原市民館は外国人の方も利用されていますので、そういった
方向けに英語表記も行っているのでしょう。

■中原市民館・市民活動センター裏手の喫煙所

さて、中原市民館・市民活動センター裏手（東京機械製作所側）
に回って見ると、このように喫煙所が設置されていました。
少し奥まった場所にあり、歩道からは一定の距離があります。

やはり禁煙の実施と喫煙所の設置はセットの施策になりますの
で、とりあえずこれである程度状況が改善されると良いと思い
ます。

なお、東急武蔵小杉駅の東側（再開発地区）は、現在は路上喫煙
防止重点区域に入っていないのですが、東街区のロータリーの
完成に伴って、重点区域に定められる見込みとなっています。

従来は駐車場や工場等だった場所が再開発によって商業施設や
住宅に転換され、新駅も開業するなど、一帯の環境が大きく変化
しています。
そのような変化に対応して自転車等放置禁止区域が拡大されたりも
していますし、様々な規制関係も実状に合わせていくことになるの
でしょうね。

■パークシティ武蔵小杉と周辺の公開空地

Comment(1)

2011年
05月10日

リエトコート武蔵小杉円形広場の芝生張り替え

武蔵小杉再開発

中丸子地区のリエトコート武蔵小杉公開空地の円形広場の芝生が
張り替えられることとなり、造園業者による作業が開始されました。

■リエトコート武蔵小杉公開空地の円形広場

リエトコート武蔵小杉には、THE　KOSUGI　TOWERと一体化した
公開空地があり、その中心にご覧の円形広場があります。
リエトコート武蔵小杉がダヴィンチ・アドバイザーズによる賃貸
物件として募集開始された当初、ここは青々とした芝生だったの
ですが、徐々に土が露出していました。

■円形広場の芝生張り替え作業

現在、円形広場は周囲が柵で囲われ、内部で芝生張り替えの
作業が始められています。

■当初の円形広場

こちらは当初の円形広場ですが、芝生が綺麗ですね。
作業が完了すると、またこのようなかたちになるものと思います。

リエトコート武蔵小杉は、全戸が賃貸物件として供給される計画だっ
たものが、2009年に先行してウエストタワーがTHE　CLASSY
TOWERとして分譲物件に転換、さらに今年からイーストタワーが
分譲されることになりました。
今回の芝生の張り替えは、イーストタワーの分譲販売と重なる時期に
あたりますので、おそらくは販売上のイメージアップを勘案したもの
なのでしょう。

■なかはらオープンカフェ開催時の円形広場（2008年）

以前、この円形広場で「なかはらオープンカフェ」を開催した際には、
当時のオーナーであったダヴィンチ・アドバイザーズの縛りが厳しく、
開催直前まですったもんだしていたという経緯がありました。
そのようなこともあり、オープンカフェ開催中は芝生は絶対立ち入り
禁止だったわけです。

普段、この円形広場は特段立ち入り禁止ではありませんで、よく
小さいお子さんが遊んでいるのを見かけました。気兼ねなくお子さん
が遊べるという点では、芝生でなくなっている状態の良さもあろうか
と思います。

一方で景観上は綺麗な芝生を維持しようと思えばなかなかそうも
いかず、どちらを取るかという話になりそうです。このあたりは人に
よって価値観も違うでしょうし、難しいところですね。

■リエトコート武蔵小杉のツツジ

Comment(6)

2011年
05月06日

「アイリッシュバー　マッキャンズ」本日仮設店舗で本オープン

武蔵小杉再開発

「アイリッシュバー　マッキャンズ」の仮設店舗が、本日2011年5月
6日に本オープン（プレオープンは4日から）となりました。

■「アイリッシュバー　マッキャンズ」の仮設店舗

「アイリッシュバー　マッキャンズ」は、17:00～26:00に営業をする
夜型の店舗です。
夜に外側の照明に灯りがともり、開けられた窓から賑やかな語らい
の声が聞こえてきます。

■「アイリッシュバー　マッキャンズ」の入口

「マッキャンズ」の入口は、以前のエントリでもご紹介した質感の
ある木の扉です。
ここの照明もまた、ふと心惹かれるような暖かい光を放っています。

■「アイリッシュバー　マッキャンズ」の店内

4日のプレオープンの日から店内は大盛況で、この時も満席の状態
でした。
お店の外観も非常にインパクトがありますし、店内の声に誘われて、
通行される多くの方が足を止めていました。

■店先の看板

店先の看板には、2011/2/7エントリでもご紹介した「フィッシュ＆
チップス」の文字が…。
今回はちょっと覗いただけですが、次回はつごもりさんに是非レポ
ートしてもらいたいと思います。

■マッキャンズのフィッシュ＆チップス（Sサイズ）とキルケニー
マッキャンズのフィッシュ＆チップスとキルケニー

Comment(0)

2011年
05月02日

横須賀線武蔵小杉駅正規連絡通路内部の工事状況

武蔵小杉再開発

完成が延期となった横須賀線武蔵小杉駅の正規連絡通路の内部
写真が一部で公開されました。
これは一般に幅広く開示されているものではありませんで、施工を
行っているゼネコンJVが周辺住民の方に対して発行している「ムサ
コス新聞」に掲載されているものです。

■「ムサコス新聞」

「ムサコス新聞」は、丁度2年前、2009/4/17エントリや2009/5/19
エントリでご紹介したことがありました。その際にはまだ横須賀線
武蔵小杉駅が工事中で、連絡通路の跨線橋についての記事等が
掲載されていました。

その後も工事進捗の状況などが紹介されてきましたが、最新の
5月号で連絡通路の各地点の様子が掲載されています。
今回のエントリでは、その写真を南武線ホーム側から順に追って
いきたいと思います。

■①動く歩道で降り切った場所

まずここは、南武線ホーム寄りの動く歩道を降り切った地点です。
この地点は、現状の連絡通路から覗き込めば、多少視界に捉える
ことができます。
天井には、すでに駅の案内表示が取り付けられています。

■②エレベーターの降り口

ここは①を反対側から見たところで、階段の隣にエレベーターが
見えます。ここが一番地下深くまで潜った場所ですね。
このアングルについては、イメージパースが連絡通路内に掲示され
ていましたので、ご記憶の方も多いのではないでしょうか。

エレベーターには、「ベビーカー・車椅子」の看板が出ています。
これは、あまり必要性のない方が何となく使ってしまって、本来
必要としている方が順番待ちになってしまわないよう、主として
想定している利用対象者を明示しているものと思います。

■③地下の直線通路
③地下の連絡通路

①②の地点から前進すると、平坦な直線部分に至ります。ここは
地上でいえば綱島街道の手前、フローラルガーデンの裏手あたり
です。
天井の両サイドに照明が設置され、壁には手すりも確認できます。
現状の連絡通路に比べて広いですね。

■④コンコースへの曲がり角

最後は、コンコースへの曲がり角です。③の地点から進むと綱島
街道・新幹線・横須賀線の下をくぐり、いよいよホーム下のコンコ
ースに至る曲がり角に到達するわけです。
上記写真を参照すると、交通整理のためか、通路を2:1くらいに
分割する柵が設置されているようです。

掲載されてい写真は他にも1点ありましたが、地上から普通に視認
できる動く歩道部分でしたので、本エントリでは割愛いたしました。
これらは4月時点の写真かと思いますが、地下部分もかなり出来
上がっているのがわかります。

■正規連絡通路完成延期の告知

Comment(0)

2011年
05月01日

「アイリッシュバー　マッキャンズ」2011年5月4日（水）プレオープン、6日（金）本オープン

武蔵小杉再開発

仮設店舗の「アイリッシュバー　マッキャンズ」が、2011年5月4日
（水）にプレオープン、6日（金）に本オープンすることになりました。
公式ウェブページおよび現地において、告知がなされています。

■「アイリッシュバー　マッキャンズ」公式サイト
http://www12.plala.or.jp/McCANNS/

上記ウェブページに記載の通り、4日～5日のプレオープン期間中
は揃わないメニューもあるそうです。
どの程度限定されるかはわかりませんが、個人の方の手作り感
あるお店ですので、本当に「細々と」営業されていそうですね。

■「アイリッシュバー　マッキャンズ」の仮設店舗
アイリッシュバー　マッキャンズ仮設店舗

さて、プレオープンを3日後に控えて、マッキャンズの仮設店舗は
ほぼ完成しています。

■マッキャンズの壁画

前回エントリでご紹介したときにはまだまだ未完成だった壁画も、
彩色されて綺麗に仕上がりました。
最初、ギネスのマスコットキャラクターの鳥「トゥーカン」かしら？
とも思ったのですが、やはりワニさんのように見えます。

■"NO BEER, NO LIFE"

側面には、看板を設置しているように見える男性の絵とともに、
"NO BEER, NO LIFE"の文字が描かれました。

■ギネスの看板

反対側の「かどや」との隣接部分の角には、ギネスの丸い看板が
設置されました。外観のアイテムはこれで出そろったようです。

■「マッキャンズ」仮設店舗の店内

Comment(0)

2011年
04月26日

武蔵小杉駅南口地区西街区の進捗と、イメージパース掲示

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビル（エクラスタワー武蔵小杉）
の低層部の鉄骨が大分組みあがってきました。

■武蔵小杉駅南口地区西街区

武蔵小杉駅南口地区西街区の再開発ビルは、1～6階が主に商業
棟（中原図書館含む）、間に免震層を挟んで7～39階が住宅棟とな
っています。
現在鉄骨が組まれているのは、低層部の商業棟の部分です。

■組まれる途上の鉄骨

鉄骨はクレーンで運ばれて、日々新しいものが組みあがっています。
これは丁度縦の鉄骨だけが組まれている状態で、ここに横の鉄骨
を接続していくかたちです。

■鉄骨内のタワークレーン

2011/3/3エントリでご紹介したタワークレーンが、組み上げられた
鉄骨の中に入り込むような形になっていました。

当然このままでは進められない工事が出てきますし、建物もさらに
高くなっていくと、このタワークレーンでは届かなくなります。
このタワークレーンはいずれ解体して、別のクレーンを組み立てる
ことになるのでしょう。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

ところで先日、工事外周部の防護壁に、西街区のイメージパースが
掲示されました。

■西街区のイメージパース掲示

これは施工を行っている西松建設と佐藤工業によって掲示されて
いるもので、西街区の航空写真にイメージパースを当て込んで
います。このイメージパースは、エクラスタワー武蔵小杉の販売
広告にも使用されていました。

簡単な形状だけですが、東急武蔵小杉駅ビルも一応パースに反映
されていまして、西街区の一帯が再開発によってどのようになるのか、
イメージが掴みやすいですね。

西街区の周辺では、駅の反対側、武蔵小杉駅南口地区東街区も
今月準備工事が着工になりましたし、東急武蔵小杉駅ビルも今年
着工となる予定です。
今後当分の間、駅周辺が工事一色になりそうです。

【関連リンク】
2010/3/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/7/30エントリ　東急武蔵小杉駅ビル計画が公示、2012年12月に
西街区再開発ビルと同時期完成へ
2010/8/20エントリ　東急武蔵小杉駅ビルの図面：駅上商業施設が
2層構造に
2010/9/16エントリ　川崎市議会より：東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の
接続計画
2010/9/18エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居
2010/10/21エントリ　「散歩の達人」に武蔵小杉登場、西街区
商業施設にイタリアン出店多し
2010/11/20エントリ　エクラスタワー武蔵小杉のモデルルームと
工事進捗
2010/12/8エントリ　新中原図書館整備：川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ
2010/12/27エントリ　川崎市議会より：西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問
2010/12/30エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨
2011/1/2エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区にパンジーで描く
「EXLUS」
2011/1/23エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の権利床とテナント
2011/3/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区のタワークレーン
2011/3/17エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の鉄骨

Comment(1)

2011年
04月25日

武蔵小杉駅南口地区東街区の道路切り替え、東急武蔵小杉駅東口閉鎖

武蔵小杉再開発

2011年4月23日、武蔵小杉駅南口地区東街区の道路切り替えが
行われ、それに伴って東急武蔵小杉駅東口が閉鎖されました。

■武蔵小杉駅南口地区東街区の切り替えられた道路

この道路切り替えについては、2011/4/15エントリでお伝えしており
ました。再開発工事の進捗により写真右側の道路を開通させ、
その代わりに従来写真左端にあった道路を閉鎖するというもの
です。

■閉鎖された東急武蔵小杉駅東口

従来の道路が通行できなくなったことにより、こちらの東急武蔵小杉
駅東口が使用できなくなり、ご覧の通り閉鎖されています。

従来の道路の方が、この東口を経由して改札口まではストレートに
行けるのですが、新しい道路はぐっと北側にカーブしているため、
少し遠回りする形になります。

■新しい車道

新しい道路は2車線の車道があり、その両側に歩道スペースが
設置されています。

■南側の歩道スペース

■北側の歩道スペース

新しい歩道スペースは、コメントもいただきました通り、少々狭い
感じでした。東急武蔵小杉駅に向かう方だけでなく、NECなどが
ある横須賀線武蔵小杉駅方面に出て行く方もたくさんいらっしゃ
いますので、ラッシュ時は片側1列で整然と歩く必要があります。

■人が行き交う南側の歩道

Comment(5)