武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2010年
09月29日

リエトコート武蔵小杉イーストタワーが住友不動産より2011年1月頃分譲へ

武蔵小杉再開発

2011年1月を目途として、リエトコート武蔵小杉イーストタワーが
住友不動産より分譲予定であることがわかりました。情報提供に
基づき、複数のルートで確認が取れましたので、お伝えしたいと
思います。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー（写真中央手前）

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、ダヴィンチ・アドバイザーズ
の投資ファンドによって賃貸運用されてきました。
当初は高かった空室率も徐々に改善され、横須賀線武蔵小杉駅
開業後、最後に開示された2010年4月22日のデータでは空室率
3.1%、残り17戸という状況になっていました。

そして2010年7月30日、賃貸募集サイトにおいて募集の終了が
告知されていたことまでは、2010/8/12エントリで取り上げていた
ところです。

その時点で確認を行ったところ、リエトコート武蔵小杉イーストタワ
ーは、募集終了と同日の7月30日付けで住友不動産が買収をして
いました。
ダヴィンチのファンドはみずほ信託銀行にイーストタワーを信託して
いましたが、その信託財産を引き継ぐかたちで所有権が住友不動産
に移転しています。

リエトコート武蔵小杉のウエストタワーは先行して住友商事・三井
不動産レジデンシャルに売却され、「ザ・クラッシィタワー」として分譲
販売がなされていましたが、これによりリエトコートのツインタワーが
完全にダヴィンチの手を離れたことになります。

■リエトコート武蔵小杉のツインタワー（左はコスギタワー）

さて、分譲と申しましても、リエトコート武蔵小杉にはすでに賃貸で
入居されている方が多くいらっしゃいますので、どのような形態で
分譲をするのかは不明です。

現在未入居で残されている部分だけであればスムーズに分譲でき
ますし、賃貸入居者の方には、希望があれば現住戸を優先して
居住のまま分譲するというアレンジもありそうな気がします。
ただ、それでは戸数がそれほど多くはないでしょうから、わざわざ
分譲する意味が希薄な気もいたしますね。

しかし、仮に賃貸契約の次回更新をせずに全戸を分譲に切り替える
となると、どうなるのでしょうか。お住まいの方の大規模な引越しが
発生しますし、中古マンションの大規模分譲というのがありえる話
なのか、よくわかりません。

現段階では、来年1月頃に分譲を行う予定であることが各関係者に
対して通知されている状態であり、それ以上のことは確定してい
ません。
いずれにせよ今後、どこかのタイミングで住友不動産から情報が
出るのではないかと思います。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワーの看板
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの入口

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2010年
09月28日

サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店の「間違い探し」

武蔵小杉再開発

2010年6月10日に、横須賀線武蔵小杉駅前にサイゼリヤがオー
プンしていました。オープンの直後に何回か利用はしていたものの、
まだ本ブログで取り上げたことはなかったのですが、3ヶ月が経過
したところで一応エントリしておこうと思います。

■サイゼリヤの入る野村不動産武蔵小杉ビルN棟

サイゼリヤは、新駅ロータリー沿いの野村不動産武蔵小杉ビル
N棟の1階に、テナント第1号としてオープンしました。このオフィス
ビルには富士通および富士通エフサスが入居しているため、
同グループの社員の皆さんがランチで多く利用されているようです。

この周囲には飲食店が非常に少ないため、デリドやコンビニの
お弁当か、このサイゼリヤが有力なランチ候補ということになるの
でしょうね。

まず一応、メニューを取り上げていくと・・・。

■ミラノ風ドリア

まず最初は、ミラノ風ドリア（税込299円）。サイゼリヤといえばこれを
挙げる方も多い代表的メニューですね。

■スパゲッティペペロンチーノ

こちらは、スパゲッティペペロンチーノ（税込299円）。パスタの食感が
正直微妙でしたが、普段にんにくと唐辛子の組み合わせが好きな
もので、オーダーしてみました。

■イタリアンハンバーグ

3つ目はイタリアンハンバーグ（税込499円）。チーズ入りトマトソース
がかかっているのがイタリアンということのようです。

■プリンとティラミスの盛り合わせ

デザートは、プリンとティラミスの盛り合わせ（399円）。サイゼリヤの
デザート類は、大体の場合追加でオーダーしても迅速に運ばれて
きます。

ここまで一度に食べたわけではなく、3食分の写真をまとめてご紹介
しているのですが、上記の全額を合計しても1,496円にしかなりませ
ん。
この安さがサイゼリヤの売りのひとつで、平日夜には近隣の高校生
が集まっているのをよく見かけます。下手をすればマクドナルドより
安い、ということなのでしょうね。

さて、メニューはこのくらいにして、今回特に取り上げておきたいのは、
キッズメニューに仕込まれた間違い探しです。

■キッズメニューの間違い探し

サイゼリヤのキッズメニューを広げると、見開きで間違い探しの絵が
描かれています。子ども向けでは・・・と思って甘く見ていると、これが
かなり凶悪な難しさで、挑戦者たちを煩悶させています。

それは反則では、というところにも間違いが仕掛けてありますので、
得意な方でもかなり苦労されるのではないでしょうか？

サイゼリヤでお食事の際は、一度チャレンジしてみてください。

■サイゼリヤの喫煙区域

なお、サイゼリヤは分煙になっていまして、喫煙区域は店舗の奥に
配置されています。出入口以外はガラスで覆われており、出入口
部分についてはエアカーテンで煙を遮断しています。
これは、神奈川県の受動喫煙防止条例に準拠してこのような設備に
なっているのでしょうね。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

レポートは大体このようなところです。
サイゼリヤ横須賀線武蔵小杉駅前店は、野村不動産武蔵小杉ビル
N棟の店舗の中では、最もコンスタントにお客さんが入り、それなり
に定着しているようです。

地域で評判のおいしいお店、というものではありませんが、とにかく
飲食店がない、というのが再開発地区の悩みで、今後の商業施設
開発が進捗するにはまだ数年を要します。
いずれはいろいろ選択肢もできてくることになるのでしょうが、当面
の間、新駅前の数少ない飲食店として営業し続けることになりそう
です。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2010/3/18エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルに野村證券が支店開設
2010/5/11エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルにサイゼリヤ、ドコモ
ショップ、デイリーヤマザキが6月以降オープン
2010/5/24エントリ　イタリアンレストラン「サイゼリヤ」「ナチュラ」が
2010年6月10日同日オープン
2010/6/3エントリ　サイゼリヤ武蔵小杉店に荷物搬入
2010/6/10エントリ　「サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店」「ナチュラ
武蔵小杉店」本日オープン
2010/6/16エントリ　サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店の違法
駐輪対策
2010/6/17エントリ　追記：サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店が
駐輪場案内を追加
2010/6/29エントリ　野村證券武蔵小杉支店が2010年7月20日
オープン
2010/6/30エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルのデイリーヤマザキと
ドコモショップ工事中
2010/7/6エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルの「モバイルプラザ武蔵
小杉店」本日オープン
2010/7/12エントリ　「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」2010年8月
10日オープン
2010/7/20エントリ　「野村證券武蔵小杉支店」本日オープン
2010/7/29エントリ　「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」の看板と店内
2010/8/10エントリ　「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」本日オープン
2010/9/24エントリ　野村不動産武蔵小杉ビルN棟の窓掃除

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2010年
09月26日

THE　KOSUGI　TOWERで「コスタまつり2010秋」開催

武蔵小杉再開発

本日、武蔵小杉再開発地区のTHE　KOSUGI　TOWER（コスギ
タワー）において「コスタまつり2010秋」が開催されました。先日の
タウンニュース中原区版でも取り上げられていましたが、これは
コスギタワーと地元商店の協力により実施されたものです。

■タウンニュース中原区版　地元商店が高層マンション内で出店
http://www.townnews.co.jp/0204/2010/09/24/69909.html

詳細は上記記事の通りですが、本イベントは、コスギタワー内に
地元商店が出張するのが目玉となっています。
これは、NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメントの萩原ひとみ
さん（ホテル精養軒代表取締役）の橋渡しにより実現したもので、
コスギタワー内での交流の場を広げることを目的としています。

本イベントは基本的にコスギタワー住民の方限定で開催されたもの
ですが、今回は、コスギタワー理事会様のご招待により、一定の
撮影許可をいただいて取材してまいりました。

■THE　KOSUGI　TOWER

本日は一時雨もぱらつきましたが、雨天決行の前提で開催されま
した。大部分は屋内イベントであり、なおかつ参加者はマンション内
にお住まいですので、天候の心配はほとんどなかったわけですね。
（むしろ雨天の方が、外出が取りやめになってイベント参加者が増え
たかもしれません）

■イベント会場の1階テラス

■イベント会場の庭園

イベント会場は上記の1階テラス、庭園のほか、2階の一部も使用
されていまして、さすがに大規模タワーマンションと申しますか、
充実した共用部を活用して開催されていました。

■完売続出！

写真を見ると人が少ないように思われますが、実際には大盛況でし
て、朝のスタート10時からたくさんの住民の皆さんがお店に行列を
つくり、あっという間にいろいろなものが完売してしまいました。

私がお邪魔したのは午後1時半を過ぎたころで、その段階では大半
の食べ物がなくなっていたようで、地元商店さんもぼちぼち引き上げ、
という状態でした。
イベントの初回はやはり数が読めないということもありますし、万一
大量に余ってしまっては商店さんも大変ですから、このあたりは
まずは大盛況で良かった！と思います。

■大野菜市

■「花風船」の生花

■フリーマーケット

■キッズ広場・ベイブレード

■キッズ広場・輪投げ

その中でもまだまだ残っていた商店さんや催しもありまして、キッズ
広場では子どもたちがベイブレードや輪投げ、ボーリングで楽しく
遊んでいました。
また、「フォトレインボー」による記念撮影や「FREUR」のキッズカット
なども最後まで人が集まっていたようです。

「絵夢」のオムライスもまだありましたが、そういえば、「絵夢」の
店内にはこの「コスタまつり」の告知が掲示されていました。

■「絵夢」店内の「コスタまつり」告知
「絵夢」店内のコスタまつり告知

店内で告知をしてももちろん住民の方しか参加できないわけですが、
商店街としての取り組みとしてPRをされていたものと思います。

参加・協力されていた商店、企業は多岐にわたりまして、

■協賛出店および抽選会景品の提供
株式会社アスク、ホテル精養軒、中華料理一番、natur、アンキャトル、
絵夢、ベーカリーあんてろーぷ、スマイルベイビー、花風船、FLEUR、
フォトレインボー、フィットケアデポ小杉店

■機材や材料の提供
ムーンライト、くりりん、夢や、ミルフィオリ、アラセ、ラ・フェニーチェ、
ローソン中原中丸子店、モバイルプラザ武蔵小杉店、野村證券武蔵
小杉支店、川崎フロンターレ、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
横浜支店

上記のように非常に多くの方が協力をされています。
また、当日の住民の皆さんも、最後に行われた抽選会において総数
約350名（うち子ども約120名）がお集まりになったそうです。

これだけの規模のイベントをマンション内でできるというのはやはり
大規模ならではと思いますし、交流の場として非常に貴重なのでは
ないかと思います。

距離的な問題もあって、お住まいの方も地元商店にはなかなか足を
運ばない面があるでしょうし、地元商店の方も再開発地区を訪れる
機会はほとんど無いようです。今回のイベントで初めて知った地元の
おいしいお店、というのもあったのではないでしょうか？

参加団体数や参加人数もさることながら、住民の方同士、また住民の
方と地元商店の皆さんとの間での交流が図れたなら、すばらしい
ことと思います。
今回はコスギタワー理事会の皆様のご厚意により参加させていただき
まして、誠にありがとうございました。

【関連リンク】
NPO法人　小杉駅周辺エリアマネジメント　公式サイト
武蔵小杉ライフ：生活情報：公園　コスギタワー公開空地
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/7/3エントリ　THE　KOSUGI　TOWER入居開始
2008/7/9エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの夜
2009/5/28エントリ　THE　KOSUGI　TOWERのローズガーデン
2010/4/13エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの窓掃除

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2010年
09月24日

野村不動産武蔵小杉ビルN棟の窓掃除

武蔵小杉再開発

まだあるんですか、と言われそうな窓掃除シリーズの7回目は、
今から遡ること約半年、テナント入居前の野村不動産武蔵小杉ビル
N棟の模様をお伝えしたいと思います。

■野村不動産武蔵小杉ビルN棟

これはTHE　KOSUGI　TOWERの前あたりから撮影したものです
が、はて、今回はいつものようなゴンドラや、スタッフの方を吊り下げ
たワイヤーのようなものは見えません。

■N棟の低層部での窓掃除

しかしN棟の低層部に近づいて見ると、2階部分のガラス面に人の
姿が見えました。どうやら、これが窓掃除のようです。

■ジェット水流での窓掃除

これは、機械式の踏み台のようなものに乗った方が、ジェット水流で
壁面ガラスの汚れを吹き飛ばしていたのでした。
なるほど、高層部でこれをやってしまうと広範囲に水が降り注ぎま
すので使用できませんが、2階程度であれば問題ないわけですね。
それでも、すぐそばの歩道を通行すると、細かな霧のようなものを
頬に感じましたので、周辺への配慮は必要なようです。

野村不動産武蔵小杉ビルN棟は2010年3月に竣工したまだ新しい
建物ですが、竣工時点において窓ガラスが新品の状態かというと、
そうではありません。
過去エントリを参照すると、2009/9/20エントリの時点ではすでに
窓ガラスの設置が進められていますので、竣工までに半年間位は
経過しています。
（2009/12/7エントリで取り上げたように、一部途中で張り直しもあり
ましたが）

竣工してビルが稼動したのちは、ビル内の方が快適に過ごせるよう
に定期的な清掃が行われますが、工事中の期間はあまり実施され
ません。
そのため、ビル竣工直前の清掃が入る前が、実は一番ビルが汚れ
ているタイミングなのではないでしょうか。。

今回の清掃は、丁度オフィステナントの富士通エフサスが入居する
前に行われていたものですので、まさにオフィス稼動前の仕上げと
いうことになろうかと思います。

私はまだ見ていませんが、低層部だけでなく、高層部については
当然屋上から吊り下げての清掃作業が行われるのでしょうね。

【関連リンク】
2009/2/16エントリ　パークシティ武蔵小杉の窓掃除
2009/6/8エントリ　シティハウス武蔵小杉の窓掃除
2009/7/15エントリ　NEC玉川ルネッサンスシティの窓掃除
2009/9/15エントリ　武蔵小杉タワープレイスの窓掃除
2010/4/13エントリ　THE　KOSUGI　TOWERの窓掃除
2010/5/20エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉の窓掃除

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2010年
09月23日

レジデンス・ザ・武蔵小杉の屋上パノラマ

武蔵小杉再開発

2009/7/7エントリでレジデンス・ザ・武蔵小杉の七夕ライトダウンを
取り上げましたが、その際に屋上から撮影した写真をパノラマも
含めてご紹介したいと思います。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉の屋上

こちらはリエトコート武蔵小杉イーストタワーから撮影したもので、
レジデンス・ザ・武蔵小杉の屋上がよく見えます。中央にオレンジ色
と緑色のドーナツのようなオブジェがありますが、これは作家物の
アート作品だそうです。

■屋上オブジェとパークシティ武蔵小杉

さて、レジデンスの屋上に立ってみると、先程リエトコートから見えた
オブジェが間近にあります。この屋上の外周部は安全のために植栽
やフェンスがありまして、下の方はあまり見えないのですが、周辺の
高層建築物はさすがに頭ふたつ抜けています。
こちらは、パークシティ武蔵小杉ですね。このとき、ライトダウンを控
えてすでに薄暮でしたので、灯りがついています。
（※写真で露光補正を明るめにして撮影しています）

■リエトコート武蔵小杉とTHE　KOSUGI　TOWER
リエトコート武蔵小杉とザ・コスギタワー

そこから左に視線を移すと、リエトコート武蔵小杉のツインタワーと
THE KOSUGI TOWERが見えます。最初の写真は、手前のイースト
タワー最上階（45階）の北東角部屋のバルコニーから撮影したもの
です。
これは昨年の七夕、つまり1年以上前に撮影した写真ですので、
まだ野村不動産武蔵小杉ビルが工事中で、姿が見えません。
短期間で街の姿がどんどん変わっていきますね。

手前を見ると、すでにレジデンス・ザ・武蔵小杉の屋上照明が点灯
しているのがわかります。

■NEC玉川ルネッサンスシティ

最後は、さらに左手のNEC玉川ルネッサンスシティです。こちらも
すでに窓の灯りが輝く時間帯になっています。
写真右側には、ロータリーを挟んで向かい側のシティハウス武蔵
小杉の高層階も見えますね。

さて、上記でご紹介した日没前の写真に加えて、日没後（ライトダ
ウン後）に撮影した夜景の写真のパノラマを作成してみましたので、
どうぞご覧ください。
画像をクリックすると別ウィンドウで拡大します。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉からのパノラマ（日没前）

※画像をクリックすると拡大します。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉からのパノラマ（夜景）

※画像をクリックすると拡大します。

夜景の写真を見てみると、いかに武蔵小杉の街が光で溢れている
かがわかりますね。

　　　　　　　※　　　　　　　※　　　　　　　※

レジデンス・ザ・武蔵小杉の建つ「小杉駅東部地区A地区」は、80m
の高さ制限があり、それによりレジデンスは80m弱の建物となって
います。
周囲には100m～200mの超高層ビルが立ち並んでいますが、
実際に登ってみれば80mというのは非常に高い場所で、かなり遠く
まで見渡すことができました。

前述の通り撮影時点からはすでに野村不動産武蔵小杉ビルが新た
に完成していますし、今後東急武蔵小杉駅の東西街区や東京機械
製作所跡地再開発など、まだまだ新たなビルが登場することになり
ます。
そんな武蔵小杉の街をたまに高い場所から一望してみると、あらた
めて移り変わりの速さに驚きますね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区
2008/2/10エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉からの眺望（１）
2008/2/13エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉からの眺望（２）
2008/2/16エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉からの眺望（３）
2008/2/19エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉からの眺望（４）
2008/2/22エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉からの眺望（５）
2009/7/7エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉の七夕ライトダウン
2010/3/29エントリ　レジデンス・ザ・武蔵小杉のアースアワー2010
ライトダウン
2010/7/7エントリ　武蔵小杉のライトダウンキャンペーン2010

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2010年
09月18日

武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区の「エクラスタワー武蔵小杉」の新聞
折込広告が配布され、同時にウェブサイトも更新されました。これに
より、商業施設1階にスーパーマーケットが配置されることが公表
されました。

■エクラスタワー武蔵小杉　公式ウェブサイト　武蔵小杉再開発
http://www.kosugi-01.com/saikaihatsu.html

■エクラスタワー武蔵小杉の新聞折込広告

新聞折込広告とウェブサイトの更新は基本的に同じ内容となって
いまして、タワーマンションと商業施設のイメージパース、フロア
構成が掲載されています。

イメージパースでは、東急武蔵小杉駅ビルらしきものも白線で描か
れていました。

■フロア構成

■1階スーパーマーケット

エントリ冒頭に記載した公式ウェブサイトにも同様の図があります
が、多くの方に関心のある商業施設のフロア構成を見ると、1階に
スーパーマーケットが配置されています。

武蔵小杉駅南口地区西街区の商業施設にスーパーが入る予定で
あることは、かなり早い段階から話が出ていました。
これは「散歩の達人」2007年7月号において記載されていたもので、
本サイト開設のかなり初期、2007/6/23エントリにおいてご紹介
しています。

■「散歩の達人」2007年7月号の記事

この号では武蔵小杉特集が組まれており、その一部として再開発
事業について地元関係者を交えた記事が掲載されていました。

当時の記事では「大型高級スーパーマーケット」と記載されていま
したが、ここから3年以上が経過しています。
スーパーが入るという基本線は変わらなかったわけですが、例えば
商業施設のフロア数等も変わっているわけですし、具体的な内容
（店舗ブランド、面積、ターゲットなど）については状況が変わって
いる可能性が十分にあります。

同じく再開発地区のスーパーということでは、パークシティ武蔵小杉
の「フーディアム武蔵小杉」も、店舗ブランドが公表されたのはかなり
オープンが近づいてからのことでした。
西街区エクラスタワーの商業施設についても、当面そのあたりは
明らかにはならないのではないか、と思います。

それにしても、武蔵小杉はスーパーが豊富ですね。今回のスーパー
は、既存店舗の移転ということもありえますので、また1店舗増加、
ということなのかどうかはまだわかりませんが･･･。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区B地区
2007/7/23エントリ　フロム跡地商業施設が一部判明！
2009/1/13エントリ　東京急行電鉄、武蔵小杉駅ビルへ動く
2009/1/15エントリ　武蔵小杉ライフ版「武蔵小杉に関するアンケート」
2009/3/13エントリ　「武蔵小杉に関するアンケート」集計結果レポート
2009/10/22エントリ　東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発
ビルと一体開発へ
2010/3/16エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/6/5エントリ　新中原図書館のパブリックコメント募集結果
2010/7/17エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区「（仮称）武蔵小杉駅前
再開発タワープロジェクト」公式サイトオープン
2010/7/30エントリ　東急武蔵小杉駅ビル計画が公示、2012年12月に
西街区再開発ビルと同時期完成へ
2010/8/20エントリ　東急武蔵小杉駅ビルの図面：駅上商業施設が
2層構造に
2010/9/14エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区住宅棟の名称が「エクラス
タワー武蔵小杉」に
2010/9/16エントリ　川崎市議会より：東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の
接続計画

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2010年
09月16日

川崎市議会より：東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の接続計画

武蔵小杉再開発

2010年9月14日、川崎市議会の2010年第4回定例会が開催され、
尾作均議員が東急武蔵小杉駅周辺の再開発事業について代表
質問を行いました。
それに対するまちづくり局長の答弁により、東急武蔵小杉駅ビルと
東西街区の再開発事業の連携構想があらためて公表されました
ので、お伝えします。

■まちづくり局長の答弁概要
①武蔵小杉駅南口地区西街区について
・2010年3月に施設建築物を着工済み。2012年度の中原図書館の
整備とあわせ、2013年度に事業完了予定
・JR南武線武蔵小杉駅の南北自由通路と2階で接続

②武蔵小杉駅南口地区東街区について
・2010年7月23日に権利変換計画が認可。中小企業婦人会館等
既存施設の解体に着手し、本年度中の施設建築物建設を予定。
2014年度事業完了を目指す

③東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の連携について
・2010年8月9日に東急より計画が告知。ホーム上部に2層の床面を
建設するもので、新たな改札口の設置に向けて東西再開発組合と
協議を進めている
・駅ビルと東西街区の再開発ビルは改札階で接続。西街区5～6階の
新中原図書館と駅ビルの改札階はエスカレーター、エレベーター等
で直接接続すべく調整中

大半はこれまでのエントリで取り上げてきた内容なのですが、あら
ためて川崎市まちづくり局より武蔵小杉駅周辺の再開発事業の
連携が説明されたかたちですね。

西街区の事業完了が2013年度となっているのは、これは計画が
遅れるということではなく、2012年度の再開発ビル完成後に、地区
南端の小杉第一公園の移設や道路整備などの工事がまだ残され
ることによるものです。

新しい情報としては、東急武蔵小杉駅ビルと西街区の接続は、
①駅ビル改札階と西街区再開発ビル（4階）
②駅ビル改札階と西街区再開発ビルの中原図書館フロア（5～6階）
上記の2ルートが検討されているということですね。

新たな改札口を有する東急武蔵小杉駅ビルと新中原図書館が直接
接続されるとなると、まさに「駅直結図書館」ということで、開館時間の
延長ともあいまって非常に利便性の高い図書館となりそうです。

■東急武蔵小杉駅ビルの図面（タウンニュース中原区版より）

2010/8/20エントリで取り上げたように、ホーム上部の駅ビルは
やはり2層構造ということでした。2層であれば、それなりの数のテナ
ントが入ることになりますね。
また、地権者が権利床を保有する再開発事業と異なり、駅ビルは
完全に東急電鉄の裁量でテナントがアレンジできますので、内容も
期待されるところです。

さらに駅ビルと東西街区が接続され、西街区とJR南武線南北連絡
通路が接続されるとなると、JR武蔵小杉駅－西街区－東急武蔵小杉
駅ビル－東街区と、かなり駅周辺の回遊性、利便性が高まるのでは
ないでしょうか。
まずは2012年度に東急武蔵小杉駅ビルと武蔵小杉駅南口地区西
街区の再開発ビル（エクラスタワー武蔵小杉）が完成しますので、
そこで大きく駅の姿が変貌することになります。

■東急武蔵小杉駅ビル予定地と西街区・東街区

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2010年
09月14日

武蔵小杉駅南口地区西街区住宅棟の名称が「エクラスタワー武蔵小杉」に

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業で建設される
タワーマンションの名称が「エクラスタワー武蔵小杉」になりました。

■エクラスタワー武蔵小杉　公式サイト
http://www.kosugi-01.com/index.html

■武蔵小杉駅南口地区西街区　エクラスタワーの告知

先般コメントも頂きました通り、公式サイトでの名称が更新されている
ほか、現地での告知もこれに足並みを揃えて掲示されています。
（Google等のウェブ広告では、それよりも先行して名称が出ていま
した）

このタワーマンションは東急電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産の
ジョイントによって開発が行われるものです。各事業者にはそれぞれの
マンションブランド名（東急不動産の「ブランズ」など）がありますが、
今回は4社ジョイントということもあり、オリジナルの名称が付けられた
ようです。
エクラス＝EXLUSの意味はよくわかりませんが、何らかブランドの
意味づけがあるものと思います。

マンションの名称というのは、私も含め地域の多くの方にとっては大き
な関心事ではありません。
ただ、このマンションの場合は、それなりの規模（図書館含め6フロア）
の商業施設と一帯開発されるものであり、マンション名と商業施設名が
連動する可能性があります。

つまり、「ラゾーナ川崎プラザ」と「ラゾーナレジデンス」のように、西街
区の商業施設名が「エクラスモール」や「エクラスプラザ」といったもの
になるかもしれない、ということですね。
あまり知られていませんが、パークシティ武蔵小杉のフーディアムが
入った商業ビルは、実は「パークシティ武蔵小杉プラザ」という名前だ
ったりします。

■パークシティ武蔵小杉の「パークシティ武蔵小杉プラザ」

となると、これは武蔵小杉の駅前商業施設の名前を左右することに
なるわけでして、地域の幅広い皆様にも関心のある話になってくる
かと思います。
もちろん、「パークシティ武蔵小杉プラザ」のように前面には出なか
ったり、全く違う名称になる可能性もありますが・・・。

■武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー建設予定地
武蔵小杉駅南口地区西街区　エクラスタワー武蔵小杉建設予定地

さて現在、エクラスタワー建設予定地である武蔵小杉駅南口地区
西街区では、杭打ち工事が進められています。

■西街区で稼動する重機

現場では数多くの重機が稼動し、巨大な鉄の筒のようなものが運ば
れています。これは、基礎杭を打設する工程において、地中で使わ
れるものではないかと思います。

■モデルルーム建設中

また、西街区の南側では、駐輪場に隣接してモデルルームの建設も
進められています。前掲の公式サイトによると2011年2月販売開始
予定となっておりますので、年内くらいには完成するのでしょう。

販売時期が近づいてきますと、現地以外にも武蔵小杉駅の周辺や
東急線の車内広告など、各地で「エクラスタワー武蔵小杉」の広告が
登場することになりそうです。

■エクラスタワー武蔵小杉イメージパース
エクラスタワー武蔵小杉　イメージパース

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2010年
09月13日

武蔵小杉駅南口地区東街区の中小企業婦人会館取り壊し着手

武蔵小杉再開発

2010年8月13日に武蔵小杉駅南口地区東街区の権利変換計画が
実行されましたが、このたび既存施設の取り壊し工事が着手される
運びとなりました。

■武蔵小杉駅南口地区東街区

武蔵小杉駅南口地区東街区は、東急武蔵小杉駅の東側の一帯で、
従来は中小企業婦人会館・武蔵小杉学生ハイツや三井のリパーク
などがありました。
三井のリパークの土地は横須賀線武蔵小杉駅建設工事の作業
ヤードとして活用されていましたが、中小企業婦人会館・武蔵小杉
学生ハイツは閉鎖されたまま放置の状態が続いていました。

それがいよいよ権利変換計画の実行を受けて取り壊しが行われる
こととなり、先日より中小企業婦人会館側の出入口が完全に壁で
封鎖されています。

■解体工事に関するお知らせ

中小企業婦人会館の外側の壁には、先般の権利変換計画実行の
告知に加えて、解体工事に関連する告知が掲示されています。
これは石綿（アスベスト）の飛散防止のための作業の告知で、期間が
2010年8月31日から9月30日までとなっています。
中小企業婦人会館も武蔵小杉学生ハイツも古い建物ですので、
石綿の飛散防止の措置をとってから建物の本格的な取り壊し工事
が始まるのでしょう。

■中小企業婦人会館の建物

裏側に回って中小企業婦人会館の建物を見てみると、結構大きな
ビルであることがわかります。ほぼこの場所に37階建てのタワー
マンションが建設され、ここよりもロータリー側に隣接して商業施設
が建設されます。

この武蔵小杉駅南口地区東街区に先立って、2012年度には武蔵
小杉駅南口地区西街区、東急武蔵小杉駅ビルが完成しています。
この東街区が完成すれば、西街区商業施設－東急武蔵小杉駅ビル
－東街区商業施設という3つの商業ビルが一体化することになり、
武蔵小杉駅が大きく生まれ変わります。

来年には東街区の再開発ビルが着工する予定ですので、これから
駅の両側で当分の間は再開発の槌音が響くことになります。

■中小企業婦人会館の看板

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2010年
09月06日

横須賀線武蔵小杉駅連絡通路の沿線案内とドライミスト

武蔵小杉再開発

横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路に、横須賀線・総武線快速沿線
各駅の見所案内が掲示が行われています。

■横須賀線武蔵小杉駅連絡通路の沿線見所案内

これは、連絡通路途中の壁に各駅が順番に掲示されているもので、
久里浜から成田空港までが紹介されています。連絡通路を歩きな
がら、沿線の見所を知ることができるようになっています。

■武蔵小杉駅の紹介

武蔵小杉駅の紹介ではJR北口ロータリーの写真が掲載され、駅の
プロフィールのほか、等々力緑地と二ヶ領用水がピックアップされ
ています。
各駅ひとつひとつはスペースに限りがありますので簡単な紹介に
なりますが、沿線を通して見ていくと知らなかったこともあり、横須賀
線に乗って行ってみようかしら、という気になります。

■頭上のドライミスト噴霧器「ミストツイスターR」

なお、この沿線案内の頭上には、2010/8/13エントリでご紹介した
ドライミスト噴霧器「ミストツイスターR」が設置されています。換気が
悪く、大変蒸し暑い状態になっている連絡通路の体感温度を下げる
ためのもので、この夏に試験的に導入されています。

写真ですとドライミストがどうしてもわかりにくいもので、動画で確認
してみましょう。

■「ミストツイスターR」から噴霧されるドライミスト（動画）

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