（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの建設が進み、夜になると一部照明が
つくようになりました。それにより、建物内部についてはむしろ昼間
よりも視認しやすくなっています。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟


こちらは北棟のエントランス部分ですが、1～2階が吹き抜けになっ
てガラス張りになっています。ガラス張り部分の左側にはエスカレ
ーター、右側には階段が設置されているのが確認できます。

2階のオフィス用エレベーターホールへの導線となるもので、この
ガラス張り部分には店舗は入らないようです。

■北棟の西側（リエトコート武蔵小杉側）


主に1階店舗スペースは北棟の西側（リエトコート武蔵小杉側）に
設置されるようで、こちらも照明がついていました。

■1階店舗スペース


1階店舗スペースを見てみると、まだまだ内部は鋭意工事中という
感じですね。いくつか西側に出入口のようなものがついていまして、
どうやら各店舗はこちら側がメインの導線となるようです。
（もちろん北側のオフィスエントランスを入った奥からも、通路で
つながっているのでしょうが）

こちら側の都市計画道路　武蔵小杉駅南口線は、再開発地区を
縦断するメインストリートになりますので、その道を駅から歩いて
いった時に、通り沿いある程度連続的に店舗が並び、にぎわいが
出てくるのは良いのではないか、と思います。

この1階店舗スペースは、2009/11/25エントリで取り上げたように
野村不動産が5区画に分けて募集を行っていましたが、本日現在
では何の店舗が入居するのか確認できていません。

建物の竣工は3月ではありますが、富士通エフサスのオフィス移転
は2010年5月から順次実施の予定（下記リンク参照）となっていま
すので、店舗のオープンも全店舗竣工同時ではない可能性も結構
ありますね。

■神奈川新聞カナロコ　富士通2社が県内に本社移転へ
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0910310007/

2010年3月13日の横須賀線武蔵小杉駅開業に合わせるか、5月
以降のオフィスの入居に合わせるか、どちらになるでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/6/23エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟の鉄骨組み始め、
北棟オフィス募集終了
2009/7/24エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの鉄骨組み上がり
2009/8/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設工事（2009年8月）
2009/9/20エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟の壁面
2009/10/29エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟が満床に
2009/11/25エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの壁面と店舗フロア
2009/12/7エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟の壁面ガラス張り直し
2010/1/9エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの低層部

2010年3月13日の開業に向けて、横須賀線武蔵小杉駅の駅舎の
工事が進められています。

■横須賀線武蔵小杉駅の看板？


こちらは、NEC玉川事業場側から横須賀線武蔵小杉駅の駅舎（ホ
ーム部分）を見たものですが、外側から見える位置に鉄製のプレート
が設置されています。
場所と形状から考えると、これはおそらくは「武蔵小杉駅」という看板
が設置されるのではないかと思います。

看板が取り付けられると、まさにいよいよ開業という感じがしてきま
すね。

■NEC玉川事業場側から改札口への通路


そしてこちらも先ほどと同じくNEC側からの撮影ですが、横須賀線
武蔵小杉駅改札口への通路です。写真中央奥に赤い鉄骨が見え
ると思いますが、そこが改札口へのゲートになります。
NEC側からですと、道路からゲートまで結構奥に入っていくかたち
ですね。

■レジデンス・ザ・武蔵小杉側から改札口への通路


また、レジデンス・ザ・武蔵小杉側から改札口に接続される通路に
ついても工事が進められています。デリド武蔵小杉店の前を通過し
て、新幹線と横須賀線の高架をくぐって改札口に至るルートです。
突き当たりで前掲のNEC玉川事業場からの高架沿いの通路と合流
し、左手に改札口ができることになります。

■ロータリーの街路樹


一方ロータリーに目を向けると、中央部に街路樹が2本植えられて
いました。こういった植栽がありますと雰囲気もやわらかくなり
ますし、景観が良くなりますね。
イメージパースでは、写真奥の4階建て駐輪場（JR武蔵小杉駅自
転車等第3駐車場）の壁面も緑化されることになっていました。

■JR武蔵小杉駅自転車等第3駐車場イメージパース


これまではずっと武蔵小杉新駅の基礎的な部分が構築されてきま
したが、開業まで2ヶ月あまりとなり、看板や街路樹などのような
ディテールの部分も着手されてくるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
2009/12/18エントリ　JR東日本2010年3月13日ダイヤ改正：横須賀線
武蔵小杉駅に成田エクスプレス含む全列車が停車
2009/12/25エントリ　横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから川崎市営
バス新規路線設定
2009/12/26エントリ　横須賀線武蔵小杉駅駐輪場の利用申込を
2月1日開始、開業同時オープン
2009/12/28エントリ　横須賀線武蔵小杉駅駐輪場の利用申込詳細情報
2010/1/4エントリ　武蔵小杉駅周辺自転車等放置禁止区域拡大、
新駅ロータリーに駐輪場2箇所新設
2010/1/5エントリ　横須賀線武蔵小杉駅周辺の信号設置

シティハウス武蔵小杉2階のテナントスペースに、公文式の学習塾が
オープンすることがわかりました。2010年1月25日（月）から31日（日）
まで内装工事が行われるもので、2月にはオープンするものと思われ
ます。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペース2階


シティハウス武蔵小杉2階のテナントスペースには、2009年12月
１日に「武蔵小杉内科・漢方・循環器」が開業していますが、残り
2区画が未オープンのまま残されていました。
2階はメディカルモールとなる予定で、その後もクリニックの募集が
Google広告なども打ちつつ続けられていたのですが、2年間に
わたって埋まらなかったことからクリニックに見切りを付けたようで、
他の業種のテナントに転換されることになりました。

■従来のシティハウス武蔵小杉テナントスペースの募集状況
2階　区画A：未定（特に歯科を重点的に募集）
2階　区画B：武蔵小杉内科・漢方・循環器
2階　区画C：未定（診療科を特定せず募集）

上記が以前の2階クリニックモールの募集状況でしたが、今回の
公文式が残りのA・C両方を使用するものか、それとも片方だけ
なのかはわかりません。

現在、公文教育研究会のウェブサイトにはまだ何も情報が掲載
されていないのですが、中原区内の公文式の教室マップを見て
みると、確かに武蔵小杉再開発地区周辺がエアポケットになって
いるのがわかります。

■公文教育研究会　中原区教室マップ
https://www.kumon.ne.jp/enter/search/classroom_
map.php?x=502772.340&y=128062.776&address=
%BF%C0%C6%E0%C0%EE%B8%A9%C0%EE%
BA%EA%BB%D4%C3%E6%B8%B6%B6%E8

再開発地区のマンションにはお子さんも多いでしょうし、周辺に学習
塾もまだないことから、公文式のニーズは結構高いように思います。
最近では夜遅くなっても学習塾のかばんをしょった小学生を街中や
電車で見かけますが、やはり家のすぐ近くに教室があると、安心
ですね。

メディカルモールの予定でしたので、それを期待されていた方もいら
っしゃるかと思いますが、いずれにせよ長らく空きテナントの状態が
続いていました。
とりあえず、周辺の皆さんにとっても、新テナントオープンにこぎつけ
ることができたのは良かったのではないでしょうか。

■リバー薬局武蔵小杉店


ただちょっと心配なのは、「武蔵小杉内科・漢方・循環器」と同日、
1階にオープンした調剤薬局、「リバー薬局」ですね。これは2階に
3院のクリニックモールができるという前提で募集をかけ、出店をして
いるわけですから、「話が違う」ということになります。
もちろんそのあたりは保障されたものではない、という契約上の担保
があるのでしょうが、リバー薬局にしてみれば売り上げ計画の大幅な
下方修正が必要となり、経営上重大な問題です。

余計な心配ではありますが、計画が変更になれば、それはそれで
いろいろと計算の違ってくる方がいらっしゃることと思います。

■シティハウス武蔵小杉　テナントスペースと壁面の看板パネル


【関連リンク】
公文教育研究会　公式サイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/1/9エントリ　シティハウス武蔵小杉の1階店舗判明、2階賃料値下げ
2009/5/17エントリ　デイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉店が6/26オープン
2009/6/9エントリ　シティハウス武蔵小杉のクリーニング店「ホームドライ」
6/26オープン
2009/6/26エントリ　シティハウス武蔵小杉のデイリーヤマザキ・ホームドライ
本日オープン
2009/8/17エントリ　シティハウス武蔵小杉の三井住友銀行ATM本日オープン
2009/9/24エントリ　シティハウス武蔵小杉のクリニックモール、決まらず
2009/10/25エントリ　シティハウス武蔵小杉の「武蔵小杉内科・漢方・循環器」
と調剤薬局12月オープン
2009/11/23エントリ　シティハウス武蔵小杉の「武蔵小杉内科・漢方・
循環器」12/1オープン
2009/12/1エントリ　シティハウス武蔵小杉の「武蔵小杉内科・漢方・循環器」
「リバー薬局」本日オープン

武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業において選定
が進められていた特定業務代行者が内定し、1月中に正式調印、3月
までに再開発ビルが着工となる見込みとなりました。
これは2010年1月13日付の建通新聞において報じられているもので、
本サイトとしても同様にそのような状況であると認識しております。

■建通新聞神奈川　武蔵小杉地区で新再開発ビル建設開始へ
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06767.html

この特定業務代行者の募集については2009/10/26エントリでも取り
上げました通り、2009年10月8日応募締め切り、10月中に事業提案
説明会が実施されていました。（下記の社団法人全国市街地再開発
協会のウェブサイトで開示されています）

■武蔵小杉駅南口地区西街区　事業提案競技方式による特定業務
代行者の募集について
http://www.uraja.or.jp/special/news/090930/

現在のところ特定業務代行者がどこに内定したのか公表はされて
いませんが（実際にはほぼ想定されています）、その事業者が再開発
ビルの保留床を取得し事業推進を行っていくことになります。

また、この再開発ビルの4階～5階の一部には中原図書館が新築
移転されますが、川崎市はすでに具体的な設計業務を発注しています。
これは2009年12月17日、川崎市が日本設計に5,000万円で発注を
行ったもので、2010年3月19日までに完了する契約となっています。

再開発ビルの着工が2010年3月までに実施される見込みとなって
いることから、中原図書館の設計完了とも日程が合致していますね。

■小杉駅南部地区A地区


現在、武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地再開発事業が行わ
れる小杉駅南部地区A地区では、古い地盤が破砕され、引き続き整地
や共同溝の工事が進められています。

2010年3月着工となると、工事に丸3年としても2013年3月（2012年
度末）竣工は現実的な話かと思います。武蔵小杉の玄関口となる再
開発ビルになりますが、スケジュールが確定してくると、あとは指折り
数えて待つ、ということになりますね。

加えて同時期に明らかになっている東急武蔵小杉駅の駅ビル計画
との連携についても気になるところですので、こちらも引き続きウォッ
チしてまいりたいと思います。

■武蔵小杉駅南口地区西街区　イメージパース


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅南部地区　A地区
2009/8/10エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の駐輪場移転、道路
整備工事着工へ
2009/9/1エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の駐輪場が本日移転
2009/9/26エントリ　中原変電所の地上部分除却工事
2009/10/22エントリ　東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発
ビルと一体開発へ
2009/10/26エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区第一種市街地
再開発事業が特定業務代行者を募集
2009/11/8エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の既存樹木除去工事
2009/11/14エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の「KOSUGI　PLAZA」
2009/11/15エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の東急武蔵小
杉駅自転車等第3駐輪場取り壊し
2009/11/22エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の中原変電所基礎
除却工事
2010/1/3エントリ　武蔵小杉駅南口地区西街区の整地工事と東急武蔵
小杉駅ビル

本日、ロイヤルパークス武蔵小杉のローソン中原中丸子店がオー
プンしました。オープン当日ということで、夜間でも店内は比較的
賑わっていました。

■ローソン中原中丸子店


ローソン中原中丸子店は、中丸子地区B地区の幹線道路沿いに
ありますが、周辺にはまだ他に店舗もないことから、夜になると明る
さが際立っています。
入口付近では店員の方が「本日新しくオープンしました、末永く
かわいがってやってください」とご挨拶をされていました。

■ローソン中原中丸子店の店内




まあいわゆるローソンですので、品揃え等はさして変わったところも
ないのですが、とりあえずコンビニエンスストアとしては店内が広い
です。スペースにかなり余裕があり、特に通路が広いですね。
通路が狭いコンビニですと、ベビーカーなどで難渋することもあり
ますが、これくらい広ければ快適に移動できそうです。

全体の面積に占める通路の割合が半分以上ありそうで、写真で
あらためてみるとがらんとした印象すら受けますね。

■洗面台とトイレ


スペースに余裕があるためか、洗面台とトイレも廊下付きで設置され
ています。コンビニでこういう造りになっているところは、あまり見かけ
ません。

■ロイヤルパークス武蔵小杉のエントランス側


店舗の外側の、ロイヤルパークス武蔵小杉のエントランスに向かう
歩道状空地側では、写真のようにローソンのロゴがライトアップされ
ていました。
環境負荷低減が求められている昨今ではあまり必要性のない演出
という気もいたしますが、綺麗ではありますね。

夜間ということもあってか、基本的に店内にいるのはすぐ近くにお住
まいの方のようで、特にTHE　KOSUGI　TOWERのエントランス
から道路を横断してローソンに来店されている方が多かったように
見受けられました。
初日ですので、まずはちょっと覗いてみよう、という方も多かった
かと思います。

さて、これで武蔵小杉再開発地区には、3店のコンビニエンスストア
がオープンしました。パークシティ武蔵小杉のam/pm武蔵小杉駅前
店、シティハウス武蔵小杉のデイリーヤマザキシティハウス武蔵小杉
店、そして今回のローソン中原中丸子店です。

■再開発地区コンビニエンスストアマップ


再開発地区には非常にお店が少ないことから、限られたテナント
スペースをコンビニばかりで埋めなくても、という気も若干いたしま
すが、しかし近くにあると便利なのがコンビニですね。
今後隣接する（仮称）武蔵小杉新駅前ビルもオープンすると、平日
昼間のお弁当需要なども出てくるのではないかと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/4/7エントリ　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス
武蔵小杉」
2008/7/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2009/5/12エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉建設中
2009/8/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉の南側
2009/8/27エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉の外観
2009/9/16エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉、10月下旬募集開始
2009/11/4エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉竣工
2010/1/7エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉1階にローソン中原
中丸子店が1/15オープン

数回にわたってお届けしております、2009年12月17日の川崎市議会
第4回定例会の一般質問からのレポートですが、今回は東京機械製作
所玉川製造所の開発動向に関する内容です。

【東京機械製作所玉川製造所移転について】
・移転先であるかずさテクノセンターはに現在造成工事中、2011年
夏から新工場稼動。それまでは玉川製造所は稼動する見込み
・玉川製造所の跡地利用については、第一工場跡地は大型複合商業
施設、第二工場跡地は高層住宅で変わらず
・本計画は小杉駅周辺まちづくり推進地域構想とも整合しており、
地区計画等の都市計画手続きを進める

東京機械製作玉川製造所の再開発については、現工場の移転先で
ある千葉県のかずさテクノセンターが稼動することが前提となります
が、そのかずさテクノセンターの稼動予定が、今回の答弁では従来の
2010年12月から2011年夏に延期されています。
それまでは玉川製造所は稼動し続けるとの川崎市の認識もあらため
て示されており、当然移転後の再開発もずれ込むことになりそうです。

■東京機械製作所玉川製造所


また、跡地の再開発計画についても、写真右の第一工場跡地に
大型複合商業施設、左の第二工場跡地に高層住宅を開発する計画
であることもあらためて確認されています。
こちらも今後小杉駅周辺まちづくり推進地域構想と整合を維持しつつ
都市計画を進めるということで、今後の検討進捗が注目されるところ
ですね。

移転スケジュールについてですが、従来の予定は2009/7/8エントリ
で取り上げました通り、東京機械製作所が金融庁に提出している
有価証券報告書の記載に基づいています。
今回の川崎市当局の答弁が正しければ、次回（2010年6月下旬）
提出の有価証券報告書で記載内容の変更がなされるものと思い
ます。

なお、有価証券報告書の記載情報に変更があったわけではなく、
設備（ハコ）としての完成と、現実的な稼動にタイムラグがあるのか
もしれませんが、「跡地の再開発計画の実質的な進捗」という角度
で捉えた場合、いずれにせよ計画が進捗できるのは2011年夏以降、
ということになりそうです。

現地の近況を確認してみると、東京機械製作所玉川製造所第二工場
では、新丸子東3丁目地区B地区に建設中の「ブリリア武蔵小杉」の
モデルルームが出来上がっています。

■ブリリア武蔵小杉のモデルルーム


建物自体の外見は2009/11/19エントリ時点とほとんど変わらない
のですが、

■モデルルーム前の塗装された塀


モデルルーム前の塀が、このように深い青で塗装されています。
元々この塀は古い工場の塀ですので見た目があまりよくありません
でしたから、モデルルーム営業の演出上、このようなことになったの
でしょう。
モデルルームとしての利用は一時的なものですから、そのために
作り替えたりするのは勿体無いですね。塀だけでなく、モデルルーム
本体自体も工場の再利用となっているものです。突然塀が青くなる
のは違和感があるかもしれませんが・・・。

このモデルルームで販売されるブリリア武蔵小杉は、2011年8月の
竣工予定となっています。基本的にマンションは竣工までに売り切る
ことを（販売側としては）目標としますから、このモデルルームは
2011年8月までの運用をまずは前提としているものと思います。

2009/11/19エントリ時点では、それより前に東京機械製作所が移転
してしまう予定だったのですが、かずさテクノセンターの稼動が2011
年夏となると、ブリリア武蔵小杉竣工＝モデルルーム終了（想定）の
2011年夏と丁度合致することになります。
それまでにブリリアを完売できない可能性もありますが、その場合は、
竣工済のブリリアに現地モデルルームを設置して、販売拠点を移転
するのが一般的な手法ですね。ですから、2011年8月頃にはいずれ
にせよこのモデルルームは撤去される可能性が高いものと思います。

2011年夏に移転となると、その後取り壊し、土壌の検査と浄化等を
経て再開発着工・・・とステップを踏んで再開発が完了するには、やは
りそれなりの時間がかかりそうですね。

【関連リンク】
東京機械製作所　公式ウェブサイト
武蔵小杉ライフ：再開発情報：東京機械製作所地区（大規模工場跡地地区）
武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区　A地区
2008/1/30エントリ　東京機械製作所　玉川製造所の再編
2008/2/14エントリ　綱島街道拡幅と東京機械製作所
2009/5/1エントリ　綱島街道拡幅用地の有害物質とビニールシート
2009/6/21エントリ　新日本石油「小杉社宅」廃止が2年延期、再開発は
2011年3月以降に
2009/7/8エントリ　東京機械製作所玉川製造所の移転が2年延期
2009/10/2エントリ　新丸子東3丁目地区B地区に「ブリリア武蔵小杉」正式発表
2009/11/19エントリ　ブリリア武蔵小杉のモデルルーム

営業不振のために2009年2月28日をもって一時休店となっていた
デリド武蔵小杉店ですが、横須賀線武蔵小杉駅開業を翌月に控える
2010年2月下旬に営業再開されることになりました。
これは、昨年にはすでにその方針が内々では示されていたもので、
本日付の新聞折込で求人が開始されています。

■新聞折込の求人


上記の求人情報内において、2月下旬（予定）にリニューアルオー
プンすることが大きく見出しで記載されていますね。
また、新聞折込と同時に、ウェブ上においても同様の情報が登録さ
れています。

■e-aidem　デリド武蔵小杉店の求人
http://area.e-aidem.com/result/detail?kid=10011013755
100101&e=&t=&sk=&PGE=3

上記の求人職種とシフトを参照すると、アルバイトのレジスタッフで
22:00～翌1:00という深夜シフトの募集がなされています。

休店前のデリド武蔵小杉店の営業時間は23:00まででしたが、この
シフト募集からすると、営業時間が延長されるのかもしれません。
横須賀線武蔵小杉駅の開業に伴い、駅前では終電時間帯まで
人通りが見込まれることを考えると、それに営業時間を合わせる、
ということはありえる話ですね。

■休店直後のデリド武蔵小杉店


さて、営業時間もさることながら気になるのは、デリド武蔵小杉店の
スーパーマーケットとしての内容そのものです。

デリド武蔵小杉店が、再開発地区の商業施設のさきがけとして2007
年11月17日にオープンしながらも、1年3ヶ月あまりで閉店になった
のは、誰の目から評価しても「営業不振」でした。

デリドの品揃えは武蔵小杉周辺のスーパーの中で個性がある方で、
あまり安さ勝負はせず、ここでしか売っていない輸入食材なども結構
ありました。
私個人としてはそういった商品構成が悪くないと思っていたのですが、
オープンが早すぎたのか、導線上の問題なのか、商品構成や価格
が地域ニーズに合っていないのか、営業は不振を極めました。
2008年5月24日にはパークシティにフーディアム武蔵小杉もオープ
ンし、これも不振に拍車をかけたかもしれません。

そして新駅開業を控えて満を持して再オープンするのに、店舗をどの
ように構成するのか。
これは、前回の営業不振の原因、マーケット環境を、運営会社である
富士シティオがどのように評価したか、ということでもあります。

単に新駅ができれば解決する人通りの問題だということであれば、
休店前と同じコンセプトの店舗になるでしょうし、それだけの話では
ない、店舗自体が最適でなかった、ということであれば、コンセプトも
今回の再開に伴ってある程度見直してくるかもしれません。

こればかりはやってみないと正解がわからないところですが、この
「不振原因の評価」を誤れば、想像していたほどは売り上げが伸び
ない、ということもありえます。
ただ、少なくとも以前よりは売り上げが改善されることは間違いない
でしょうし、このチャンスに是非とも魅力ある店舗づくりをしていただき
たいところです。

■デリドコーヒーのフレーバーティー


【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：タウンガイド：スーパーマーケット　デリド武蔵小杉店
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区　A地区
2007/11/17エントリ　デリド武蔵小杉店オープン
2009/2/9エントリ　デリド武蔵小杉店、休業の衝撃
2009/2/22エントリ　デリド武蔵小杉店のデリドコーヒー
2009/2/28エントリ　So long, デリド武蔵小杉店

横須賀線武蔵小杉駅前の（仮称）武蔵小杉新駅前ビルですが、北
側のガラス張り替えが完了し、低層部の工事も進められています。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟


張り替えられた北側の強化ガラスですが、外見的には何が変わった
のかよくわかりませんね。ただ、わざわざ張り替えたのですから、
何かしら機能上の違いがあるのでしょう。
（ガラス張り替えについては2009/12/7エントリ参照）

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟の低層部


ビル建設では通常低層部の工事が最後に行われますが、竣工予定
日も近づきまして、ロータリーに面した部分のガラス張りが一部でき
あがっています。

この部分の奥には2階へのエスカレーターが設置されており、2009/
8/30エントリでも工事中の様子を取り上げていました。

■工事中のエスカレーター


このエスカレーターを上った先にオフィスエントランスとエレベー
ターホールを設置し、1階の店舗と導線を分離しているのではない
でしょうか。商業テナント同居のオフィスビルでは、一般的に採ら
れることの多いレイアウトです。

■南側から見た（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟


新駅前ビルの側を通る幹線道路を南下すると、新駅前ビルの北棟・
南棟が並んでいるのを見ることができます。大体この近辺の再開発
ビルは出揃った感じですね。

■（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟


南棟の工事は、当初北棟よりもスローペースでしたが、規模が小さ
いこともあり、予定通り同時に竣工することになりそうです。こち
らも外観上はほぼ出来上がっているように見えます。

これら2棟のビルの開発計画は、当初はマンション建設だったものが
途中でオフィスに切り替えられたようで、その名残りか、行政への
建築届出上の担当部門が、野村不動産の「住宅カンパニー」になっ
ています。

もし、この用地の規模でマンション開発となっていたら、時節柄重たい
在庫を抱えた可能性もありますが、オフィスに転化することで結果と
しては満床稼動となりました。
富士通の一部部門のほか、富士通エフサスの本社が移転すること
になり、川崎市としても企業誘致にもつながって良かったのではない
でしょうか。

今後、残り2ヶ月あまりで内装工事や周辺公開空地の整備が進められ、
横須賀線武蔵小杉駅の開業と近い時期に竣工となるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　C地区
2009/5/24エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設中
2009/5/27エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通
2009/6/23エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟の鉄骨組み始め、
北棟オフィス募集終了
2009/7/24エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの鉄骨組み上がり
2009/8/30エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル建設工事（2009年8月）
2009/9/20エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟の壁面
2009/10/29エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟・南棟が満床に
2009/11/25エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビルの壁面と店舗フロア
2009/12/7エントリ　（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟の壁面ガラス張り直し

中丸子地区B地区のロイヤルパークス武蔵小杉1階のローソンが、
「中原中丸子店」として2010年1月15日（金）にオープンすることに
なりました。

■ロイヤルパークス武蔵小杉のローソン中原中丸子店


この1階部分はロイヤルパークス武蔵小杉の工事事務所として使
われていたため、ローソンの店舗工事はロイヤルパークスの竣工
後に本格的に始められていました。
現在では、すでに外側の水色の看板が設置され、外見的にもロー
ソンの姿になっています。

■ローソン中原中丸子店の求人


店舗の外側には、ローソンの求人が掲示されていました。ここに
オープン日は1月15日であること、また店舗名は中原中丸子店で
あることが記載されています。

■ローソン中原中丸子店とその周辺


このあたりは武蔵小杉再開発地区の南端に近いところで、商圏と
してはロイヤルパークス武蔵小杉はもちろんですが、向かい側の
THE　KOSUGI　TOWER、北側の（仮称）武蔵小杉新駅前ビル南棟
あたりがメインになってくるのでしょうか。

横須賀線武蔵小杉駅ロータリーにはデイリーヤマザキシティハウス
武蔵小杉店も先行してオープンしているため、競合店舗ということに
なりそうです。
（仮称）武蔵小杉新駅前ビル北棟はデイリーヤマザキに流れそう
ですし、駅までの導線を考えると、リエトコート武蔵小杉もデイリー
ヤマザキかパークシティのam/pm武蔵小杉駅前店が主体となる
ような気がいたします。

実際の集客はふたを開けてみないと分からない部分も多いですが、
気が付けばもうあと1週間でオープンですね。コンビニはすぐ近くに
あるとやはり便利ではありますから、楽しみにされている方もいらっ
しゃることと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：中丸子地区　B地区
2008/4/7エントリ　中丸子地区・UR都市機構「ロイヤルパークス武蔵小杉」
2008/7/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉
2008/10/11エントリ　中丸子地区B地区の工事
2009/5/12エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉建設中
2009/8/5エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉の南側
2009/8/27エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉の外観
2009/9/16エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉、10月下旬募集開始
2009/11/4エントリ　ロイヤルパークス武蔵小杉竣工

2009年12月17日に開催された川崎市議会第4回定例会の一般質問
では、武蔵小杉新駅開業に伴う周辺の信号設置についても取り上げ
られていました。

【府中街道と都市計画道路武蔵小杉駅南口線の交差点について】
・現在、交通管理者との協議完了、2010年3月の新駅開業に支障が
ないよう交差点の設置等を進め、2011年度に完成をめざす

これは、都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端が府中街道に
ぶつかるT字路のことですが、答弁内容からは、2010年3月の新駅
開業に合わせて信号を設置するとの明確な表明はありませんでし
た。
完成予定は2011年度となっていますので、最終的な交差点改良は
そこまで待つことになりそうです。

■武蔵小杉駅南口線のT字路


一方、武蔵小杉新駅ロータリー前の交差点については、神奈川県
警のウェブサイトに信号設置予定場所として掲載されています。

■神奈川県警　県内信号設置箇所のご案内　中原区
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesf3025.htm#nakaharaku

■横須賀線武蔵小杉駅ロータリー前の交差点


設置場所は「川崎市中原区中丸子13-2先」と記載されていますが、
この住所は（仮称）武蔵小杉新駅前ビルのあるところです。まさに
上記の写真の交差点にあたりますね。
交差点名は「小杉駅前」ということですが、意外にもこれまでにこの
名称は使われていませんでした。JR北口ロータリーは「武蔵小杉
駅前」、府中街道沿いは「武蔵小杉駅入口」という名称になって
いますので、多少混同があるかもしれません。

さて、府中街道のT字路の話に戻りますと、T字路が神奈川県警の
ウェブサイトに信号設置予定地として記載されていない以上は、
現段階では少なくとも信号設置の公式な認可はされていないという
ことと思います。
ただ、やはりこれは支障の無いように、早期の交差点改良が期待
されますね。交通管理者との協議は完了しているとの事ですから、
今後事業を着実に進捗させてほしいところです。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅東部地区：横須賀線武蔵小杉駅
武蔵小杉ライフ：再開発情報：その他関連情報　府中街道
2007/10/13エントリ　府中街道の歩道
2008/3/11エントリ　府中街道拡幅
2009/2/10エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線の南端完成
2009/5/27エントリ　都市計画道路　武蔵小杉駅南口線全線開通
2009/7/13エントリ　府中街道拡幅・廃墟のゆくえ
2009/9/9エントリ　府中街道拡幅進捗と武蔵小杉駅南口線のT字路
2009/10/13エントリ　府中街道拡幅用地の更地化
2009/11/6エントリ　府中街道拡幅用地の電話ボックスが消滅
2009/12/18エントリ　JR東日本2010年3月13日ダイヤ改正：横須賀線
武蔵小杉駅に成田エクスプレス含む全列車が停車