武蔵小杉ブログ(武蔵小杉ライフ 公式ブログ)

川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。街の最新情報やさまざまな話題をご紹介します。

2011年
01月12日

リエトコート武蔵小杉イーストタワー分譲サイトオープン

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リエトコート武蔵小杉イーストタワーの物件サイトが2011年1月6日に
オープンし、分譲が開始されることになりました。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー 物件サイト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー
リエトコート武蔵小杉イーストタワー

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの分譲計画については2010/
9/29エントリ
で取り上げましたが、予定通り販売がスタート(現在は
資料請求のみ)
することになりそうです。

経緯をおさらいすると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、従来
ダヴィンチ・アドバイザーズの投資ファンドによって賃貸運用され
てきました。
ダヴィンチから開示された2010年4月22日のデータでは空室率
3.1%(残り17戸)
にまでこぎつけていたのですが、同年7月30日、
ダヴィンチは本物件を住友不動産に売却
、それにより賃貸募集は
終了となりました。

イーストタワー買収した住友不動産は、同年8月10日には、入居者
に対して2011年1月頃からの分譲予定であることを通知
しており、
さらに11月10日以降、入居者の今後の意向確認を行っています。
このヒアリング結果も踏まえて、通知通り分譲が行われることに
なったものと思います。

先行して住友商事・三井不動産レジデンシャルに売却されて分譲
されているウエストタワー(現・THE CLASSY TOWER)とあわせ、
賃貸ツインタワーが分譲ツインタワーに切り替わった
ことになります。

■新駅前から見るイーストタワー(中央手前)
新駅前から見るイーストタワー(中央手前)

さて、物件サイトを参照すると、ルームプランとして3部屋の間取り
と販売価格が記載
され、当然のことながら販売上は「中古」と表記
されています。

不動産においては、完成後2年以上経過した物件については、
未入居であっても広告等に新築と表記することができない
という
ルールがあります(中古の表記は義務付けられていません)。
そのため、記載されているルームプランが一旦入居のあった部屋
なのか、あるいは未入居のものなのかはわかりませんね。

どの程度の戸数が分譲されるものかもまだ不明ですが、いずれに
せよ、一旦賃貸で供給されたタワーマンションが分譲されるという
のは、これまでにあまり例がない
ことと思います。空室の発生
ごとに徐々に分譲されるのか、未入居の部屋のみをまずは分譲
するのか、現状のところは不明です。

物件サイト上も未オープンのコンテンツが多数ありますが、今後
正式な販売開始に伴って、販売計画などの情報も公表されるもの
と思います。

■イーストタワーのエントランス
イーストタワーのエントランス

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:中丸子地区
2008/10/7エントリ リエトコート武蔵小杉ウエスト、住友商事・三井
不動産レジに売却

2008/10/15エントリ リエトコート武蔵小杉THE CLASSY 
TOWER分譲リリース

2010/4/26エントリ リエトコート武蔵小杉の空室率・2010年4月22日
現在

2010/8/12エントリ リエトコート武蔵小杉イーストタワー募集終了
2010/9/29エントリ リエトコート武蔵小杉イーストタワーが住友不動産
より2011年1月頃分譲開始

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2011年
01月11日

横須賀線武蔵小杉駅正規連絡通路がお目見え

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横須賀線武蔵小杉駅の連絡通路の工事が進み、一部工事中の
通路が見えるようになりました。

■横須賀線武蔵小杉駅への連絡通路
横須賀線武蔵小杉駅への連絡通路

こちらは連絡通路のうち、南武線下り方面ホームと連続している
部分
です。以前は壁で覆われていたものが取り払われ、ネットを
通して内部の連絡通路を見ることができるようになっています。

■工事中の連絡通路
工事中の連絡通路

通路を見てみると、ここはなだらかに下りのスロープになっています。
徐々に地下に潜っていって、綱島街道と新幹線・横須賀線の高架の
下をくぐる
ことになります。

従来開示されていた図面によれば、ここは動く歩道が設置される
場所にあたりますが、現在はまだ機械的な工事は着手されて
いない状態です。

■エスカレーター設置予定地
エスカレーター設置予定地

通路を進んでいくと、エスカレーターでぐっと地下に潜っていく部分
につきあたります。

■イメージパース
イメージパース

通路内に掲示されている連絡通路のイメージパースを参照して
みると(2010/8/25エントリ)、エスカレーターは上り・下り両方向が
設置されています。
今回、丁度この部分を上から見ることができるようになったわけ
ですね。

■エレベーター
エレベーター

階段とエスカレーターだけではバリアフリーではありませんので、
横手にはエレベーターも設置されます。ここはネットの奥に、
エレベーターを設置するスペースが透けて見えます。

現在は動く歩道、エスカレーター、エレベーターのいずれも機械的な
設置工事は行われておらず、コンクリートで固められた「入れ物」の
部分ができあがりつつある状態
です。
今後どのくらいで工事が完了するのかわかりませんが、いずれ
動く歩道等の工事も行われるものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉駅東部地区:横須賀線武蔵小杉
2010/3/13エントリ 横須賀線武蔵小杉駅本日開業、記念イベント開催
2010/3/14エントリ 横須賀線武蔵小杉駅、初の平日ラッシュ
2010/4/17エントリ 横須賀線武蔵小杉駅連絡通路のバリアフリー化
計画

2010/5/6エントリ 横須賀線武蔵小杉駅の正規連絡通路工事
2010/6/26エントリ 横須賀線武蔵小杉駅正規連絡通路のはつり作業と
掘削作業

2010/8/13エントリ 横須賀線武蔵小杉駅連絡通路の暑さ対策
2010/8/25エントリ 横須賀線武蔵小杉駅の正規連絡通路のご案内
2010/12/11エントリ 「るるぶ川崎市」6年ぶりの新版発売、横須賀線
武蔵小杉駅正規連絡通路は5月完成?

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2011年
01月05日

小杉町3丁目中央地区のKJメゾン武蔵小杉の解体進捗

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小杉町3丁目中央地区のKJメゾン武蔵小杉の取り壊しが進み、
南武線側の障壁が一部取り除かれました。

■小杉町3丁目中央地区の既存建築物解体現場
小杉町3丁目中央地区の既存建築物解体工事

ここは手前の第二成高ビル小杉第6共同ビルが先行して取り壊
され、続いて奥のKJメゾン武蔵小杉の解体が着手されています。
以前は歩道沿いが高い壁で覆われていたのですが、現在はご覧の
通り背の低いフェンスに変わっています。

■瓦礫になったKJメゾン武蔵小杉
瓦礫になったKJメゾン武蔵小杉

KJメゾン武蔵小杉は第一から第三まで3棟ありまして、南武線側の
第三から順次解体
が行われています。

この小杉町3丁目中央地区の解体にあたっては、中原区役所の
北側を通って府中街道に抜けるトラックの搬入出ルートが設置
され
ていますので、そのルートに近い場所から解体が着手されている
かたちです。

■残るKJメゾン武蔵小杉第一


現在、KJメゾン武蔵小杉は最後の第一だけが残されているかたち
で、第二、第三は瓦礫の山となっています。
順序としては、KJメゾン武蔵小杉を更地にすることによって、旧中原
市民館から府中街道への搬入出ルートが確保
され、旧中原市民館
の解体に着手することが可能となるわけです。

旧中原市民館の「アイリッシュバー マッキャンズ」は引き続き営業
を続けており、聞くところによると2月頃まで営業するというような
話もあるようです。
確認を取ったわけではないのですが、現状のKJメゾン武蔵小杉の
解体ペースを考えると、旧中原市民館の解体はそのくらいの時期
以降にはなりそうですね。
当初は2010年末にも始まる予定でしたので、若干スケジュールが
遅れている
ものと思います。

取り壊しが進んでみると、今まで見えなかった向こう側のビルが
見えるようになったりして、新鮮さを覚えます。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉町3丁目地区 中央地区
2009/3/5エントリ 小杉町3丁目中央地区再開発を清水建設・野村
不動産・相鉄不動産に委託

2009/6/2エントリ 旧中原市民館の臨時駐輪場オープン
2009/12/10エントリ 小杉町3丁目中央地区の小杉第6共同ビルが
2010年2月末テナント退去、メチエ移転へ

2010/2/25エントリ ブーランジュリー・メチエ、しばしのお別れ
2010/3/24エントリ 武蔵小杉再開発地区の駐車場2箇所が閉鎖
2010/4/28エントリ 中原区役所の駐車場・駐輪場取り壊し工事
2010/5/21エントリ 小杉町3丁目中央地区・味奈登庵のケイアイ
ビルが当面存続

2010/6/18エントリ 中原区役所の駐車場・駐輪場取り壊し工事
(2010年6月)

2010/6/25エントリ 小杉町3丁目中央地区のKJメゾン武蔵小杉
2010/8/18エントリ 小杉町3丁目中央地区再開発:中原区役所の
北側出入口完成

2010/10/17エントリ 小杉町3丁目中央地区の解体工事着手、
旧中原市民館の駐輪場を2010年11月30日閉鎖

2010/11/30エントリ 小杉町3丁目中央地区の第二成高ビル・
小杉第6共同ビル解体完了

2010/12/4エントリ 小杉町3丁目中央地区のKJメゾン武蔵小杉の
解体開始

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2011年
01月02日

武蔵小杉駅南口地区西街区にパンジーで描く「EXLUS」

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武蔵小杉駅南口地区西街区北側の道路に、昨年末よりパンジーの
プランター
が置かれています。

■西街区北側の道路のパンジー
西街区北側の道路のパンジー

武蔵小杉駅南口地区西街区の北側の道路(旧こすぎFROM前)は、
東急線の西側から駅に至る重要なアクセスルートですが、狭隘な
ために車両が入ろうとするといつも難渋しています。
2010/12/30エントリでも取り上げたように、西街区の再開発事業に
伴ってこの道路は拡幅
が行われますが、現在、上記写真のように
南武線側の歩道は一部完成している区間があります。

先般より、その歩道スペース沿いに、パンジーのプランターが設置
されていました。

■パンジーのプランター
パンジーのプランター

パンジーは下小田中地区を中心としたエリアの特産品であり、
「中原区の花」に指定
されています。そのため、これまでにもご紹介
してきたように、市民グループ「花クラブ実行委員会」のみなさんや
商店街など各地域の皆さんの手によって、中原区内の各所にプラ
ンターが設置されています。

この道路は工事中ということもあって非常に殺風景だったのですが、
パンジーが飾られることによって少しうるおいが感じられるように
なりました。

■プランターがない?
プランターがない?

ところが・・・ある日、この歩道スペース沿いのプランターがなくなっ
ていました。
もうプランター設置をやめてしまったのかしら、と思いつつあたりを
見回してみると、

■歩道スペースのプランター
歩道スペースのプランター

南武線沿いの歩道スペースにプランターがまとめて置かれている
のが見つかりました。ここは封鎖されて近づけないものですから、
パンジーを近くで眺めることができません。
はて、どうしてわざわざこのようなことをしたのでしょうか?

・・・ここからですとよくわからないのですが、正面に回ってじーっと
見てみると、数秒後にその理由がわかりました。

■パンジーで描いた「EXLUS」
パンジーで描いた「EXLUS」

正面に回ってよく見てみると、・・・お気づきになりますでしょうか。
これは、アルファベットで「EXLUS」と書いてあるのですね。
武蔵小杉南口地区西街区で分譲されるタワーマンション「エクラス
タワー(EXLUS TOWER)武蔵小杉」の名前を、パンジーのプラ
ンターで表現
したものだったのです。

分譲マンションのPR広告のようなものですので、このプランターは
西街区再開発組合のうち、エクラスタワーを分譲する東急電鉄・
東急不動産・東電不動産
が主導で設置したものということになりそう
です。
ただ、このプランター文字はいつもこうなっているわけではないよう
で、翌日に見た際には元の配置に戻っていましたし、その後また
文字が描かれているのを見かけたことはありません。

たまたま1日だけ遊び心でやってみたのか、たまにやっているのか
わかりませんが、個人的には普通に沿道に設置されていた方が
見た目に良いかな・・・
と感じました(多分、文字に気づかない方も
多いのではないでしょうか)。
この道路は違法駐輪が目立つ場所なのですが、パンジーのプラン
ターが左右にずっと置いてあると、何となく違法駐輪しにくくなる
効果がある
ような気もいたします。

ただ、どのような形であれ、供用前で封鎖された歩道と工事の鉄壁
だけよりもパンジーの花が咲いていた方が歩いていて楽しい
ですし、
工事中の配慮としては良いことですね。
パンジーの季節が終わったのちも、何か考えていただけると嬉しい
のですが。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉駅南部地区 A地区
2008/3/12エントリ 中原区役所の区民デザイン花壇
2008/3/15エントリ 中原区役所の区民デザイン花壇・解答編
2009/2/14エントリ 中原区の花、下小田中のパンジー
2009/12/8エントリ 武蔵小杉に、花を植えよう。「花クラブ実行委員会」
2010/9/14エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区住宅棟の名称が「エクラス
タワー武蔵小杉」に

2010/12/27エントリ 川崎市議会より:西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問

2010/12/30エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨

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2010年
12月30日

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨

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武蔵小杉駅南口地区西街区の再開発ビルの工事が進捗し、建物
躯体の鉄骨が組みあがり始めました。

■武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨
武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルの鉄骨

現在のところ、これは建物1階部分というのでしょうか、鉄骨が地上
から立ち上がり始めたところですね。
こうしてみると、やはり結構大きなビルだな、というのを実感として
理解します。

この1階部分はエントランス、建物内自由通路となるほか、スーパー
マーケット及びパチンコ店が入居する予定
となっています。

■建物北側と都市計画道路
建物北側と都市計画道路

こちらは建物北側で、現在平らになっている部分がかつては「こすぎ
FROM」が建っていた土地
にあたります。
写真右端に見えている道路が歩道付き2車線道路に拡幅され、西
街区の北側も歩道上空地となりますので、北側は上記写真のように
スペースが広めに取ってあります。

将来的には写真奥のマルエツの部分も小杉町3丁目東地区第一種
市街地再開発事業が行われ、都市計画道路が中原区役所から
府中街道までまっすぐ突き抜ける
ことになります。

■小杉町3丁目東地区周辺マップ
小杉町3丁目東地区周辺マップ

さて、今後は西街区は鉄骨がどんどん高くなっていくかたちになり
ますので、工事の進み具合が外から視覚的にわかるようになって
きますね。

来年末の今頃には、もうかなり「高層ビル」らしい姿になっているの
ではないでしょうか。

■2011年7月中旬頃の工事予想図
2011年7月中旬頃の工事予想図

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉駅南部地区 A地区
2010/3/16エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/7/30エントリ 東急武蔵小杉駅ビル計画が公示、2012年12月に
西街区再開発ビルと同時期完成へ

2010/8/20エントリ 東急武蔵小杉駅ビルの図面:駅上商業施設が
2層構造に

2010/9/16エントリ 川崎市議会より:東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の
接続計画

2010/9/18エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居

2010/10/21エントリ 「散歩の達人」に武蔵小杉登場、西街区
商業施設にイタリアン出店多し

2010/11/20エントリ エクラスタワー武蔵小杉のモデルルームと
工事進捗

2010/12/8エントリ 新中原図書館整備:川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ

2010/12/27エントリ 川崎市議会より:西街区のパチンコ店と新中原
図書館に関する代表質問

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2010年
12月29日

野村不動産武蔵小杉ビルの「E PRONTO」のオープン日が2011年2月1日に

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野村不動産武蔵小杉ビルN棟の「E PRONTO」の求人および
オープン予告が現地に掲示され、2011年2月1日グランドオープン
として告知されています。
また、あわせてイメージパースも掲載されており、完成後の店内の
イメージ
が確認できました。
※「E」にはアクセント記号がつきますが、表示できない環境があり
ましたので、本エントリ以降通常の「E」で表記しています。

■「E PRONTO」の求人およびオープン告知
「E PRONTO」の求人とオープン告知

上記が現地に掲示されている告知ですが、右上にオープン日が
2月1日と記載され、オープニングスタッフの募集が行われています。
「E PRONTO」の看板はブルーで、通常の「PRONTO」とは大分
違いますね。

■イメージパースの拡大
イメージパースの拡大

イメージパースを拡大してみると、店内の様子がよくわかります。
「E PRONTOセレオ八王子店」と同じように木を基調としたデザイン
で、なかなか雰囲気が良さそう
ですね。

左側が客席で右側がレジカウンターというのは工事中の様子から
想像できましたが、イメージパースを見ると座席のレイアウトが
確認できます。
手前に細長いテーブルがあってそこに6席、その奥にもテーブルが
2つある
ように見えます。全部で10席あまりといったところでしょうか?

■工事中の店内
工事中の店内

さて、店内の様子を見てみると、前回エントリ時点よりも工事が進ん
できています。右手の壁(レジカウンター裏)がレンガ模様になったり、
換気設備なども施工されているようです。
ただ、前掲のイメージパースと見比べると、実際はもう少し狭く感じる
のは気のせいでしょうか?

■店舗前に積まれた資材
店舗前に積まれた資材

店舗の前には、内装工事に使われるコンクリート資材が積まれて
いました。オープンまで1ヶ月と少々となりまして、今後工事が本格
的に進められていくものと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:中丸子地区 C地区
2010/3/18エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルに野村證券が支店開設
2010/5/11エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルにサイゼリヤ、ドコモ
ショップ、デイリーヤマザキが6月以降オープン

2010/5/24エントリ イタリアンレストラン「サイゼリヤ」「ナチュラ」が
2010年6月10日同日オープン

2010/6/10エントリ 「サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店」「ナチュラ
武蔵小杉店」本日オープン

2010/6/29エントリ 野村證券武蔵小杉支店が2010年7月20日
オープン

2010/7/6エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルの「モバイルプラザ武蔵
小杉店」本日オープン

2010/7/12エントリ 「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」2010年8月
10日オープン

2010/7/20エントリ 「野村證券武蔵小杉支店」本日オープン
2010/8/10エントリ 「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」本日オープン
2010/9/24エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルN棟の窓掃除
2010/9/28エントリ サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店の「間違い
探し」

2010/12/14エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルに「PRONTO武蔵
小杉駅前店」オープンへ

2010/12/23エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルの「PRONTO」は
新業態「E PRONTO」、2011年1月下旬オープンへ

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2010年
12月27日

川崎市議会より:西街区のパチンコ店と新中原図書館同居問題に関する代表質問

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昨日のエントリ
の続きですが、平成22年度第5回川崎市議会定例
会においては、新中原図書館の整備に係る西街区の保留床の
取得についての議案が可決
されています。
2010/12/8エントリ参照)
その議決に先立って、西街区再開発ビルにおいてパチンコ店と
新中原図書館が同居する件について市議より代表質問があり、
市当局(まちづくり局長)が答弁
を行っていました。

■再開発ビル建設工事が進む西街区
再開発ビル建設が進む西街区

(以下、答弁内容)
----------------------------------------------------------------
(質問者)
中原図書館の整備にあたって実施したパブリックコメントにおいて、
もっとも件数が多かった「パチンコ店との同居はやめてほしい」との
意見
に関してお伺いする。
この意見に対し、川崎市の対応区分がD(参考として聞き置く≒
意見としては採用しない)となった
のはなぜか。

(市当局)
計画設計段階から再開発組合と協議調整を行い、関連法制をクリア
するだけでなく、導線計画や騒音臭気に十分配慮しており、今後の
運営管理で不安を解消できる
ものとし、パブリックコメントで寄せら
れた意見についてはD区分とした。
現状の中原図書館は老朽化し、狭隘であり、さらに再開発区域に
あることから移転が必要である。西街区の再開発ビルは駅前の
利便性が高い地区であり、中央図書館的機能を果たす上でのメリ
ットが大きく、パチンコ店の同居に関する不安は解消できる
ものと
考える。

(質問者)
パブリックコメントの募集にあたり、パチンコ店と同居する計画で
ある点については情報提供がされていたのか。

(市当局)
実施したパブリックコメントの内容は図書館のコンセプトやフロア
レイアウトについてであり、ビル全体の情報提供は行われていな
かった。

2月に、川崎市公害防止等生活環境の保全に関する条例に基づき、
ウェブサイト上では用途が公表
されている。

(質問者)
パチンコ店と同居することについては、決定事項なのか。法的な
問題
はクリアされているのか。

(市当局)
権利床を保有する従前権利者より「パチンコ店を営業する」との
回答を得ており、確定事項
である。
導線や騒音臭気などに十分配慮し、管理運営等の対応により快適
で使いやすい図書館を目指す。
パチンコ店と図書館は南北両端に配置し、35mの距離がある。他の
商業施設とはフロアを分離しており、パチンコ店から離れた位置に
エレベーター、エスカレーターを配置し、駅利用者は、駅から直接
入れるようにする計画
である。
本計画については、条例による規制に関して神奈川県警と事前の
調整を行っており、問題はない。

■従前権利者の保有する「KOSUGI PLAZA」
従前権利者の保有する「KOSUGI PLAZA」

(質問者)
西街区の再開発ビルは駅前の一等地にあり、パチンコ店以外に
様々なテナントが入居
すると思われるが、どのような状況か。

(市当局)
一部従前権利者が入居する予定であるが、その他は組合で調整
である。
パブリックコメントにおいてでパチンコ店への懸念や十分な駐輪場
について意見があり、従前権利者であるパチンコ店と導線を離し
たり、地区内に駐輪場420台を整備するなど配慮する。
再開発ビルの躯体スケルトン部分は組合が施工し、仕上げ工事は
川崎市が施工
する予定。図書館の導線や駅との連絡は組合と連携
し、パブリックコメントをふまえて対応していきたい。
----------------------------------------------------------------
(以上、答弁おわり)

・・・ということで、本サイトを精読いただいている方はおわかりになる
と思いますが、まさしく本サイトの記事をそのままなぞったような内容
ですね。
要するに、パブリックコメントで多くの意見があるが対応しないという
ことはどうなのか、そもそもパチンコ店に関する情報提供をせずに
意見を募集するのは問題は無いのか、法的にはOKでも配慮が必要
ではないか、という趣旨かと思います。

本サイトも含めた全体の経緯を改めてご説明しますと、以下のように
なります。

①2010年2月1日
川崎市が新中原図書館の整備に関するパブリックコメントを募集
開始。パブリックコメント上ではパチンコ店に関する情報提供はなし
本サイトでもパブリックコメント開始を告知(2010/2/1エントリ参照)
■川崎市パブリックコメント 新中原図書館の整備概要について
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/index.html
  ↓
②2010年2月18日、19日
西街区再開発ビルに、風営法により図書館との距離に関して
規制があるパチンコ店が入居する予定であることを、本サイトが
取り上げる。あわせてパブリックコメント実施を再度紹介
2010/2/18エントリ2010/2/19エントリ参照)
  ↓
③2010年3月2日
パブリックコメント締め切り
  ↓
④2010年6月4日
川崎市がパブリックコメントの結果を公表。寄せられた37件の意見
のうち、最多の10件がパチンコ店と同居に関する懸念を示す
■川崎市パブリックコメント募集結果(PDFファイル)
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info415/file3496.pdf
  ↓
⑤2010年12月7日
川崎市議会第5回定例会の代表質問において、パブリックコメント
の結果を受けての答弁が行われる(今回)


なお、今日に至るまで、ローカルメディアも含めて、新中原図書館と
パチンコ店の同居について取り上げた媒体は本サイト以外にはあり
ません。


「川崎市公害防止等生活環境の保全に関する条例に基づいて
ウェブに掲載されていた」
と市当局の答弁にありますが、実のところ
市民の皆さんの目に触れるような場所ではありません。
それをご覧になった市民はごくごくわずかしかいないはずで、これ
をもって市民に周知されていたとは評価できない
かと思います。

本来はもっと早く、計画段階で情報を幅広く公開して、行政と地域
との間で意見交換やアイデア出しができれば良かったと思うので
すが、ここまで至ってはパブリックコメントの反映といっても限定
的にならざるを得ない
ところです。

地権者の方の権利が保全されることは当然として、中原図書館の
移転先は本当に西街区しかなかったのか、あるいは導線上の配慮
について設計から突っ込んだ議論ができたのではなかったのか、
など、結論がどうなるかは別としても初動段階ではいろいろ検討が
できたのではないかと思いますが・・・。

ただ、本サイトがこの問題を取り上げたことではじめてパブリック
コメントに意見が寄せられたのでしょうし、パブリックコメントに最も
多くの意見が寄せられたことで、「公的な市民の意見」として川崎
市議会において上記のような質疑が行われることになった
わけ
ですね。
パブリックコメントも市議会の答弁も公的な記録として残りますの
で、何も無く行政手続きの中でスルーされてしまうよりは、多少は
よかったのではないでしょうか。
大仰かもしれませんが、あとは歴史が評価する、ということかと
思います。

今後は市当局(まちづくり局長)の答弁にもあるように、一定の物理
的制限下ではありつつも、最大限構造上・運用上の配慮がなされ
ること
を期待したいと思います。

■武蔵小杉駅南口地区西街区イメージパース
武蔵小杉駅南口地区西街区再開発ビルイメージパース

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉駅南部地区 A地区
2010/2/1エントリ 新中原図書館の整備概要公表、パブリックコメント募集
2010/2/18エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区にパチンコ店入居
2010/2/19エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区のパチンコ店と風営法
2010/3/16エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区の工事説明会
2010/6/5エントリ 新中原図書館のパブリックコメント募集結果
2010/7/30エントリ 東急武蔵小杉駅ビル計画が公示、2012年12月に
西街区再開発ビルと同時期完成へ

2010/8/20エントリ 東急武蔵小杉駅ビルの図面:駅上商業施設が
2層構造に

2010/9/16エントリ 川崎市議会より:東急武蔵小杉駅ビルと東西街区の
接続計画

2010/9/18エントリ 武蔵小杉駅南口地区西街区・エクラスタワー武蔵
小杉の商業施設1階にスーパーマーケットが入居

2010/10/21エントリ 「散歩の達人」に武蔵小杉登場、西街区
商業施設にイタリアン出店多し

2010/11/20エントリ エクラスタワー武蔵小杉のモデルルームと
工事進捗

2010/12/8エントリ 新中原図書館整備:川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ

2010/12/26エントリ 川崎市議会より:市内中部からの羽田空港行
直行バスを事業者と調整

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2010年
12月26日

川崎市議会より:市内中部からの羽田空港行直行バスを事業者と調整

hatsushimo.gif

2010年11月26日から12月21日にかけて、平成22年川崎市議会
第5回定例会
が開催されました。2010/12/8エントリにおいては、
新中原図書館の整備に係る西街区保留床の取得についての議案
を取り上げておりましたが、当該議案はその後全会一致で決議
されています。

今回のエントリでは、それ以外の代表質問、一般質問における武蔵
小杉に関連する川崎市当局の答弁内容
をピックアップしてみたいと
思います。

(以下、答弁内容)
----------------------------------------------------------------
■中小企業婦人会館のアスベスト問題について
(市当局)
2005年度に市有施設について調査を実施、中小企業婦人会館に
アスベストが存在することを確認。2006年度にそれに対処する工事
を実施していた。
その後中小企業婦人会館は再開発組合に移管され、2007年度に
再開発組合が詳細な調査、2009年度に追加調査を行ったものの
一部判断を誤り
、適切な対処がなされなかった。

今後中原図書館や市民館が、同様に再開発組合による施行で解体
が行われるため、十分な対策を行うよう組合に対して指導を行って
いく。

■解体中の中小企業婦人会館
解体中の中小企業婦人会館

■南武線の快速運転について
(市当局)
従来からJR東日本に対し要望を行ってきたが、JR東日本からは
「速達性の観点から有効と考えているが、退避の課題等から引き
続き検討する」
との回答を得ていた。
しかしこのたびの快速運転のリリースは、川崎市に対して事前の
通告が一切無く行われ、川崎市としては遺憾
である。
今後このようなことがないようJRに申し入れを行った。

■市内中部からの羽田空港行直行バスについて
(市当局)
川崎市としても重要と考えており、現在バス事業者と調整を行って
いる。

■武蔵小杉駅周辺におけるコンベンション機能の誘致について
(市当局)
産業振興・学術振興・企業間都市間交流・情報発信の機能を有する
コンベンション機能は地元からも要望が出ており、重要と認識してい
る。
武蔵小杉駅北側再開発地域への誘致に関し、関係事業者に対して
立地誘導
を行っている。

■日本医科大学付属武蔵小杉病院および新丸子キャンパス
日本医科大学付属武蔵小杉病院および医大キャンパス

■横須賀線新駅周辺の交通安全対策について
(質問者)
周辺地域に客待ちのタクシーが並び、時には生活環境事業所近く
まで並んでいる
が、横断等も厳しい状況である。また、昼間には工事
車両が違法駐車
しているが、対策は?
(市当局)
新駅ロータリーにタクシーの客待ちスペースを整備するなどタクシー
の分散をはかってきたが、行列が発生している状況。工事車両に
ついては「施工者連絡協議会」が組織されており、そこでマナー向上
指導
を行っている。
ただし、協議会に加盟していない事業者もおり、一部違法駐車が
発生していることから、指導につとめたい。

■夜間にタクシーが並ぶ中丸子地区幹線道路
夜間にタクシーが並ぶ中丸子地区幹線道路

(質問者)
横須賀線新駅の工事により、新幹線・横須賀線のガード下が暗く
なったとの指摘があるが、照明を整備する予定は?
(市当局)
新幹線・横須賀線ガード下の照明は23年1月末に工事を実施し、
本年度内完成の予定
である。

(質問者)
新駅ロータリーの交通状況は、大量の自転車が押し寄せてまるで
どこの国か
と思うが、せっかくの再開発で自転車走行帯の設置
できなかったのか?
(市当局)
十分な幅員が保てないため自転車走行帯の整備は困難である。

■新駅ロータリーを通行する自転車
新駅ロータリーを通行する自転車

(質問者)
中原消防署付近交差点はたくさんの人が行き交い、車が駐車場
からなかなか出られないなどの事象も発生しているが、渋滞対策
はどのように考えているか。
(市当局)
歩行者と車両の分離や交差点のスクランブル化について協議調整
している。

(質問者)
フーディアム武蔵小杉の駐車場は右折での入場を禁止しており、
道路には中央分離帯を設置
している。しかしながら反対車線を逆走
したり、中央分離帯を乗り越えて右折
するつわものがいる。
中央分離帯の全長や構造の改善が必要ではないか?
(市当局)
開発事業者と協議調整したい。

■都市計画道路 武蔵小杉駅南口線
都市計画道路 武蔵小杉駅南口線
----------------------------------------------------------------
(以上、答弁内容おわり)

長くなるために後日個別に取り上げる予定のものを除くと、大体
上記のようなところです。答弁からのテープ起こしではなく、大まか
な趣旨をまとめたものですので、言葉遣いは実際とは異なる
ことを
ご了解ください。

上記のうち、南武線快速運転の事前連絡が云々については、要す
るに川崎市のメンツが立つの立たないのの話
ですので、市民から
すると正直あまり重要ではない気がいたします。

ただ、同じく対交通事業者との話では、やはり「市内中部からの
羽田空港行き直行バス」について、川崎市が事業者との調整を
行っていることを公式に認めた
答弁が気になりますね。

■横須賀線武蔵小杉駅ロータリーの東急リムジン
横須賀線武蔵小杉駅ロータリーの東急リムジン

横須賀線武蔵小杉駅ロータリーにおいては、近頃東急バスのリム
ジンが複数回目撃
されており、「羽田行き直行バスではないか?」
とコメントもいただいていました。
私も一度見かけたことがありまして、上記写真はその際に撮影した
ものです。

川崎市当局が答弁している「市内中部」というのが具体的にどこを
指しているのかわかりませんが、「中部」といえば東横線沿線か
田園都市線沿線のことを指すと考えて良いでしょう。
田園都市線
より北は小田急線沿線になりますが、そこまでいくとどう考えても
「北部」にカテゴライズされるはずです。

つまり東横線と田園都市線のどちらかということになりますが、
田園都市線ではすでにたまプラーザから羽田空港行き直行バス
が出ています。
となると、消去法で「市内中部」とは東横線沿線であり、新丸子・
武蔵小杉・元住吉の各駅スペースも勘案すると、武蔵小杉からの
発着を協議している可能性が高い
、と読み解くことができるの
ではないでしょうか。

あとは、たまプラーザ駅自体は横浜市側の川崎市境近くにあり
ますので、生活圏としては一体にありながらも「あくまで川崎市
内にある駅」(溝の口等)からの発着にこだわるか
、ですね。
わずか5駅程度の距離ではどうかと思いますが・・・。

もっともこれはあくまで川崎市当局が交通事業者と「調整」して
いるということであり、実現するかどうかは今のところ不明
ですね。
行政は市の発展や市民からの要望を実現するために動くわけ
であり、横須賀線武蔵小杉駅の北側改札のように、実現が
困難なことであっても協議は持ちかけるものです。

ただ、今回の羽田空港行き直行バスについては、さまざまな情勢
も勘案すると、可能性としては結構あるのかな、と思います。
これまでのアンケートやコメント等でも要望が多かったことでも
ありますし、実現すると良いですね。

【関連リンク】
2010/9/25エントリ 2011年3月、JR南武線に快速電車導入
2010/11/19エントリ 中小企業婦人会館をアスベスト対策を講じず
破砕、発がん性物質が飛散

2010/11/22エントリ 中小企業婦人会館解体のアスベスト問題:
元請業者の説明と疑問

2010/12/8エントリ 新中原図書館整備:川崎市が西街区の保留床を
約33億円で取得へ

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2010年
12月23日

野村不動産武蔵小杉ビルの「PRONTO」は新業態「È PRONTO」、2011年1月下旬オープンへ

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野村不動産武蔵小杉ビルの最後のテナントとして「PRONTO」
オープン予定であることを2010/12/14エントリで取り上げました。
その後求人募集が開始され、店舗形態は「È PRONTO」※という
新業態であること、オープン時期は2011年1月下旬
であることが
わかりました。
(※「È」にはアクセント記号があります。以下、リンク参照先におい
てアクセント記号を付加していないサイトがありますが、そのタイトル
表記については原文ママとしています)

■タウンワーク E PRONTO武蔵小杉店の求人情報
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&rid=
10268679&axc=40&vos=dtwmprsc0000060000

※上記リンクは一定期間で消滅します

■「È PRONTO武蔵小杉駅前店」オープン予定地
「È PRONTO武蔵小杉店」オープン予定地

「È PRONTO」は、「PRONTO」の新業態で、今回が2号店となる
ものです。1号店は八王子にあり、下記ウェブサイトに店舗の情報
が掲載されています。

■PRONTO公式ウェブサイト È PRONTOセレオ八王子店
http://www.pronto.co.jp/shop/detail.php?shopid=219
■駅パラ セレオ八王子 E PRONTO
http://www.ekipara.com/html/Indication/ShopHtml/
K3030R06_003.html


セレオ八王子は、2010年11月11日にオープンしたばかりの八王子
の駅ビルで、そのテナントのひとつとして「È PRONTO」が出店して
いました。
「木のぬくもり」をコンセプトにした店舗のようで、駅パラに掲載されて
いる写真を見てもなかなか雰囲気が良さそうですね。

■にゃごきちの休職ダイアリーin東京多摩 E PRONTO
http://ameblo.jp/ouchiotanoshimu/entry-10703856126.html

セレオ八王子店に行った方のブログ等を参照すると、ブレンドコーヒー
200円、カフェラテ250円
といったところで、価格設定はごく普通な
感じでしょうか。
フードに関しては、とりあえずホットドッグ380円はあるようですが、
現状はPRONTOの公式ウェブサイトにもほとんど情報がありません。
どの程度フードメニューがあるのか確認ができませんが、求人情報
「セルフサービス」という記載があり、気楽にお茶を飲む感じの
店舗ではないでしょうか。

■「È PRONTO武蔵小杉店」の工事
「E PRONTO武蔵小杉店」オープン予定地

オープン予定地の工事も、前回エントリ時点よりも機材が搬入され
て、少しずつ進んでいるようです。周囲のガラスにも養生が張られ
ましたので、これから本格的に着手されるものと思います。

なじみのあるPRONTOとはまた違った雰囲気の店舗になりますの
で、内装なども含めて楽しみですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:中丸子地区 C地区
2010/3/18エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルに野村證券が支店開設
2010/5/11エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルにサイゼリヤ、ドコモ
ショップ、デイリーヤマザキが6月以降オープン

2010/5/24エントリ イタリアンレストラン「サイゼリヤ」「ナチュラ」が
2010年6月10日同日オープン

2010/6/10エントリ 「サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店」「ナチュラ
武蔵小杉店」本日オープン

2010/6/29エントリ 野村證券武蔵小杉支店が2010年7月20日
オープン

2010/7/6エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルの「モバイルプラザ武蔵
小杉店」本日オープン

2010/7/12エントリ 「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」2010年8月
10日オープン

2010/7/20エントリ 「野村證券武蔵小杉支店」本日オープン
2010/8/10エントリ 「デイリーヤマザキ武蔵小杉南店」本日オープン
2010/9/24エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルN棟の窓掃除
2010/9/28エントリ サイゼリヤ武蔵小杉横須賀線駅前店の「間違い
探し」

2010/12/14エントリ 野村不動産武蔵小杉ビルに「PRONTO武蔵
小杉駅前店」オープンへ

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2010年
12月22日

都市再生機構が中丸子地区に公園を新設

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中丸子地区の地区幹線道路沿いに、新たに公園が整備されることに
なりました。(仮称)中丸子移管公園として、2011年2月末頃に供用
開始
されるようです。

■(仮称)中丸子移管公園の整備予定地マップ
(仮称)中丸子移管公園の整備予定地マップ

■(仮称)中丸子移管公園の整備予定地
(仮称)中丸子移管公園整備予定地

(仮称)中丸子移管公園の整備予定地は上記マップの通りですが、
横須賀線武蔵小杉駅ロータリーから地区幹線道路を府中街道に
向かって南下した途中
にあります。
写真では見えませんが、北側には賃貸マンション「ロイヤルパーク
ス武蔵小杉」
があり、1階にはローソンが入居しています。

ここはごく狭い三角地帯となっているために建物をつくるには不向き
な土地で、ずっと更地のままになっていました。

■公園整備の告知
公園整備の告知

現在、この三角地帯には上記の通り公園整備の告知が掲示されて
います。
これによると、整備は2011年2月25日までとされており、事業主体は
独立行政法人都市再生機構
となっています。

■独立行政法人都市再生機構神奈川地域支社 中丸子地区
http://www.ur-net.go.jp/kanagawa/formation/

この中丸子地区の南側、R-Styles武蔵小杉、THE KOSUGI
TOWER、ロイヤルパークス武蔵小杉、中丸子まるっこ公園
のエリア
については、独立行政法人都市再生機構 神奈川地域支社
都市再生を請け負っていました。
上記の神奈川地域支社のウェブサイトに、中丸子地区が実績として
掲載されていますが、その地区マップを参照すると、確かに今回の
三角地帯も都市再生エリアに含まれています。

都市再生機構による中丸子地区の整備はてっきり終了したものと
思っていましたが、まだ三角地帯の公園整備が残っていたのですね。
仮称として「中丸子移管公園」という名が付けられていますが、これは
都市再生機構が整備をした上で川崎市に街区公園として「移管する」
ということかと思います。

■至近距離にある中丸子まるっこ公園
至近距離にある中丸子まるっこ公園

ここからプラウド武蔵小杉グリーンフロント方面(東方面)に歩いて
いくと、すぐ間近に中丸子まるっこ公園がありますので、重複といえば
重複
なのですが、他に有効な土地利用方法も限られていますね。
中丸子まるっこ公園と住み分けができるような遊具、設備を設置
すると良いのではないでしょうか。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:中丸子地区 B地区
武蔵小杉ライフ:生活情報:公園 中丸子まるっこ公園

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