2011年8月12日付で、東京機械製作所玉川製造所跡地再開発の
「事業計画のお知らせ」が公示されました。
公示された内容は、以前の工事説明会等で公表されていたものと
多少、内容が異なっています。

■現地の「事業計画のお知らせ」


■東京機械製作所玉川製造所跡地再開発の公示内容
○事業区域の面積：37,207.66㎡
○用途地域：準工業／商業　○高度地区：第3種／指定なし
○指定建蔽率：60%／80%　○指定容積率：200%、300%／400%
○工事着手予定日：2012年3月中旬
○工事完了予定日：2015年12月下旬

＜A-1地区　大型複合商業施設＞
主たる用途：商業施設
敷地面積：24,945.08㎡（従来：約25,060㎡）
建築面積：約18,240㎡（従来：約20,040㎡）
延べ面積：約106,000㎡（従来：約110,000㎡）
構造：S造、一部RC造（従来通り）
階数：地上4階・地下2階（従来：地上5階・地下2階）
高さ：約31m（従来約30m）
事業者：東京機械製作所
設計者：東急設計コンサルタント
工事請負人：未定

＜B-1地区　タワーマンション＞
主たる用途：共同住宅
敷地面積：8,628.28㎡（従来：約8,670㎡）
建築面積：約4,300㎡（従来：約4,330㎡）
延べ面積：約104,000㎡（従来通り）
構造：RC造、一部S造（従来：RC造）
階数：地上53階・地下3階（従来：地上57階・地下3階）
高さ：約185m（従来：約190m）
事業者：住友不動産
設計者：前田建設工業
工事請負人：前田建設工業

上記が現地で公示されている内容ですが、カッコ書きで従来発表
されていた情報を併記しております。

基本的には一般的によくある微調整の範囲内ですが、大きなところ
では、大型複合商業施設のフロア数が5階から4階になっている他、
タワーマンションが57階・190mから53階・185mに変更されてい
ます。
ただ、大型複合商業施設の延床面積は約11万㎡が10万6,000㎡
になっている程度で、全体の規模感としては大きな変更にはなって
いません。

※なお、「事業計画のお知らせ」から着工時点でさらに変更される
こともしばしばありますので、あらかじめご了解ください。

また決定事項としては、タワーマンションの設計・施工が前田建設
工業に確定しました。
これは、超高層タワーマンションとしては少々意外な感じもしますね。

着工予定は2012年3月中旬となっていますので、、これから既存の
玉川製造所の解体工事が着手されるものと思います。
工事完了予定とされている2015年12月はタワーマンション棟の
完成を示すもので、2014年度には大型複合商業施設が先行して
オープンする計画となっています。

いよいよこれから、武蔵小杉再開発で最大の注目を集める事業が
スタートすることになります。

■東京機械製作所玉川製造所


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