ユナイテッド・アーバン投資法人がフーディアム武蔵小杉入居ビル「Luz武蔵小杉」を121億円で買収、旧オーナー・ユニゾHDより取得額が13億円上昇
【Reporter：はつしも】
ユナイテッド・アーバン投資法人が、フーディアム武蔵小杉とコナミスポーツが入居する商業ビル「ユニゾ武蔵小杉」を2018年12月28日に121億5,100万円で取得しました。
従来同ビルを保有していたのは「ユニゾホールディングス」であり、この買収によりビル名称が「Luz武蔵小杉」に変更されました。
■「Luz武蔵小杉」
このビルは、当初は三井不動産レジデンシャルが「パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー」とともに開発しましたが、そののちユニゾホールディングスに売却されました。
ユニゾホールディングスが取得したのは2014年12月17日のことで、当時の取得金額は108億円でした。
今回ユナイテッド・アーバン投資法人による取得金額は121億5,100万円ですから、13億5,100万円価値が上昇したわけです。
ユナイテッド・アーバン投資法人はREIT（不動産投資信託）として、今後同ビルを運用して賃料収入を得ていくことになります。
ユニゾホールディングス（当時は常和ホールディングス）取得時の2014年のリリース、ユナイテッド・アーバン投資法人による今回の2018年12月25日付のリリースはそれぞれエントリ末尾の関連リンクに掲載しておきますので、詳細はそちらをご参照ください。
リリースからひとつだけ注目ポイントをピックアップすると、現在のフーディアム、コナミスポーツとの賃貸借契約は20年契約であり、残存期間は約9年ということです。
9年後、2027年にどうなっているかはわかりませんが、そこで契約延長となるのかどうか、ひとつの区切りのポイントになるでしょう。
■1階にオープンした「カフェ・ド・クリエ」
■クリニックモールとしてリニューアルした2階
フーディアム武蔵小杉は、開業当初から（特に当時の再開発地区で欠乏していた）「カフェ待望論」がありましたが、2017年5月についに「カフェ・ド・クリエ」がオープンしました。
またなかなかテナントが定着しなかった2階をクリニックモールとしてリニューアルすることで、現在の稼働率は100%となっています。
商業施設としてのバリューアップ、また周辺の開発が進んだことなどにより、今回より高い金額での物件取得となったものと思います。
ユニゾホールディングスとしては売却益を得たわけですし、ユナイテッド・アーバン投資法人としても十分利益を回収できる計算が立ってのことでしょう。
武蔵小杉駅東口ロータリーに面したロケーションを占める商業施設ですから、今後も有効に活用されることを期待したいと思います。
【関連リンク】
・ユニゾホールディングス（常和ホールディングス） 2014年10月2日付ニュースリリース 当社連結子会社による固定資産の取得に関するお知らせ（PDF）
・ユナイテッド・アーバン投資法人 2018年12月25日付ニュースリリース 資産の取得に関するお知らせ（Luz 武蔵小杉）（PDF）
・ダイエー店舗情報 フーディアム武蔵小杉
・コナミスポーツクラブ武蔵小杉
・武蔵小杉ライフ：タウンガイド：スーパーマーケット フーディアム武蔵小杉
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・2008/5/24エントリ フーディアム武蔵小杉本日オープン
・2015/6/25エントリ フーディアム武蔵小杉の新ベーカリー「ラボンテ」登場と、「宝くじ売り場」「横浜銀行ATM」の閉鎖
・2015/7/18エントリ 「フーディアム武蔵小杉」本日リニューアルオープンレポート
・2016/1/13エントリ フーディアム武蔵小杉2階専門店フロアがリニューアルオープン、クリニック4院＋調剤薬局の「クリニックステーション」が開院
・2016/9/11エントリ グランツリー武蔵小杉に秋の新店・フーディアム武蔵小杉2階から「auショップ」が10月7日（金）移転、「AZUL by moussy」が10月オープン
・2016/11/1エントリ グランツリー武蔵小杉の、秋の新店攻勢。「ABC-MART MONO」「FANCL」など空き区画6/7が埋まり、本日よりクリスマスツリーが登場
・2017/3/21エントリ フーディアム武蔵小杉のベーカリー「ラ ボンテ」が3月31日（金）閉店、2階の「auショップ」跡地に「日本旅行OMCトラベル」が4月1日（土）フロア内移転
・2017/4/18エントリ フーディアム武蔵小杉1階「ラ ボンテ」跡地に「カフェ・ド・クリエ」が5月下旬出店決定、2階「auショップ」跡地の約半分に「日本旅行OMCトラベル」が移転
・2017/5/20エントリ フーディアム武蔵小杉「カフェ・ド・クリエ」のオープン日が5月26日（金）に決定、「日本旅行OMC」跡地に幼児教室「ドラキッズ」が開校
・2017/5/26エントリ フーディアム武蔵小杉の「カフェ・ド・クリエ」が本日オープン、完全禁煙62席に一部コンセント・Wi-Fi完備しパスタ類も提供
・2017/8/23エントリ フーディアム武蔵小杉2階で続く店舗の変遷。キッズプログラミングスクール「Switch武蔵小杉校」が開校、「タワー皮膚科形成外科」が休院
・2017/9/17エントリ グランツリー武蔵小杉に「ミズノショップ」、フーディアム武蔵小杉に「スーモカウンター」が9月15日・16日連続オープン
ユナイテッド・アーバン投資法人が、フーディアム武蔵小杉とコナミスポーツが入居する商業ビル「ユニゾ武蔵小杉」を2018年12月28日に121億5,100万円で取得しました。
従来同ビルを保有していたのは「ユニゾホールディングス」であり、この買収によりビル名称が「Luz武蔵小杉」に変更されました。
■「Luz武蔵小杉」
このビルは、当初は三井不動産レジデンシャルが「パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー」とともに開発しましたが、そののちユニゾホールディングスに売却されました。
ユニゾホールディングスが取得したのは2014年12月17日のことで、当時の取得金額は108億円でした。
今回ユナイテッド・アーバン投資法人による取得金額は121億5,100万円ですから、13億5,100万円価値が上昇したわけです。
ユナイテッド・アーバン投資法人はREIT（不動産投資信託）として、今後同ビルを運用して賃料収入を得ていくことになります。
ユニゾホールディングス（当時は常和ホールディングス）取得時の2014年のリリース、ユナイテッド・アーバン投資法人による今回の2018年12月25日付のリリースはそれぞれエントリ末尾の関連リンクに掲載しておきますので、詳細はそちらをご参照ください。
リリースからひとつだけ注目ポイントをピックアップすると、現在のフーディアム、コナミスポーツとの賃貸借契約は20年契約であり、残存期間は約9年ということです。
9年後、2027年にどうなっているかはわかりませんが、そこで契約延長となるのかどうか、ひとつの区切りのポイントになるでしょう。
■1階にオープンした「カフェ・ド・クリエ」
■クリニックモールとしてリニューアルした2階
フーディアム武蔵小杉は、開業当初から（特に当時の再開発地区で欠乏していた）「カフェ待望論」がありましたが、2017年5月についに「カフェ・ド・クリエ」がオープンしました。
またなかなかテナントが定着しなかった2階をクリニックモールとしてリニューアルすることで、現在の稼働率は100%となっています。
商業施設としてのバリューアップ、また周辺の開発が進んだことなどにより、今回より高い金額での物件取得となったものと思います。
ユニゾホールディングスとしては売却益を得たわけですし、ユナイテッド・アーバン投資法人としても十分利益を回収できる計算が立ってのことでしょう。
武蔵小杉駅東口ロータリーに面したロケーションを占める商業施設ですから、今後も有効に活用されることを期待したいと思います。
【関連リンク】
・ユニゾホールディングス（常和ホールディングス） 2014年10月2日付ニュースリリース 当社連結子会社による固定資産の取得に関するお知らせ（PDF）
・ユナイテッド・アーバン投資法人 2018年12月25日付ニュースリリース 資産の取得に関するお知らせ（Luz 武蔵小杉）（PDF）
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・武蔵小杉ライフ：タウンガイド：スーパーマーケット フーディアム武蔵小杉
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