武蔵小杉ブログ(武蔵小杉ライフ 公式ブログ)

川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ブログ。街の最新情報やさまざまな話題をご紹介します。

2012年
08月10日

小杉町3丁目東地区に44階・160mタワー、エルシィ跡地に48階・170mタワー建設へ

hatsushimo.gif

武蔵小杉で今後の再開発事業として計画されている、
■小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業
■(仮称)小杉駅北口地区開発計画(エルシィ跡地)
■(仮称)大西学園建て替え計画

上記3件の計画概要が明らかになりました。

川崎市まちづくり局が、主に北口地区の一部町内会に
対して資料を配布したものです。

■今後の武蔵小杉再開発の計画概要(PDF)
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/
kosugihokubu120810.pdf


■小杉町3丁目東地区の土地利用計画
小杉町3丁目東地区の土地利用計画図


資料中、最も詳細な情報が掲載されていたのは、小杉町3丁目
東地区
です。

小杉町3丁目東地区については、本ブログでも丁度1年前、
2011/7/26エントリ計画の第一報をすでにお伝えしております。
今回の資料に掲載されているのも、基本的にはそれに沿った
ものですが、より詳細な仕様が明らかになっています。

■小杉町3丁目東地区の計画概要案
▼敷地面積:約8,350㎡
▼建築面積:約5,120㎡
▼建蔽率:約60%
▼延床面積:約76,000㎡
▼容積対象延床面積:約50,000㎡
▼容積率:約600%
▼最高高さ:約160m
▼主要用途:商業・業務施設、分譲住宅等(約520戸)
▼規模:地下3階 地上44階
▼構造:RC造、SRC造、一部S造


■今後のスケジュール
2012年度:環境影響評価手続き・都市計画案作成
2013年度:都市計画決定(予定)・組合設立認可(予定)
2014年度:権利変換計画認可(予定)
2015年度:施設建築物工事着工(予定)
2018年度:施設建築物工事完成(予定)


地下部分については、商業・業務施設などの駐車場となるよう
です。
低層部が4階建ての商業・業務施設、高層部が44階・約160mの
タワーマンション
となります。

■(仮称)小杉駅北口地区開発計画の配置計画
(仮称)小杉駅北口地区開発計画の配置計画
■断面イメージ
断面イメージ

■(仮称)小杉駅北口地区開発地区のスケジュール
2012年度 アセスメント手続き(予定)
2013年度 都市計画決定(予定)
2014年度 着工(予定)
2017年度 完成(予定)


続いて、もうすこしざっくりした計画が示されてているのが、「(仮称)
小杉駅北口地区開発計画」
です。

こちらは詳細な延べ床面積等は示されていませんが、三井不動産
レジデンシャルと都市再生機構が事業者となり、地上48階、高さ
約170mの商業・業務施設付きタワーマンション
となります。

本計画はJX日鉱日石エネルギー社宅跡地の(仮称)小杉町二丁目
開発計画とペデストリアンデッキで接続され
、将来的には武蔵小杉
駅までの接続を目指します。

■(仮称)大西学園建て替え計画
(仮称)大西学園建て替え計画の配置計画

■(仮称)大西学園建て替え計画のスケジュール
2012年度 都市計画決定(予定)
事業期間未定


最後は、大西学園建て替え計画についての情報です。
こちらは地上7階程度、高さ35m以下で、本資料においては事業
期間が未定
となってています。

配置計画では、敷地の東側に校舎、西側にグラウンドが配置
されています。

資料にもある通り、これらの情報いずれも計画中のもので、
今後変更される可能性
があります。
今後それぞれのスケジュールに応じて事業者側から説明会
などが開催されることとなっています。

しかし、まちづくり局がこのようにわざわざ一部の町内会等に
対して開発計画の情報を配布する
というのは、今までにあまり
聞いたことがありませんね。

これはやはり、JX日鉱日石エネルギー社宅跡地での問題に
起因した対応ではないかと思います。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉町3丁目地区 東地区
2008/7/1エントリ 小杉町3丁目東地区再開発始動
2008/11/19エントリ 小杉町3丁目東地区再開発のコンサルを
日本設計に委託

2010/10/30エントリ 小杉町3丁目東地区再開発事業の試験掘り実施
2011/7/26エントリ 小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益
施設とタワーマンションを建設へ

2011/10/28エントリ 小杉町3丁目東地区再開発に三井不動産レジ
デンシャル・東急不動産が参画

2012/1/30エントリ 小杉町3丁目東地区再開発計画の素案を
2012年2月提出へ、2013年3月の都市計画決定目指す


武蔵小杉ライフ:再開発情報:小杉駅北部地区
2011/8/27エントリ 旧新日本石油社宅跡地にコンベンション施設
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2011/8/30エントリ 旧新日本石油社宅再開発は180m級タワーマン
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2011/10/18エントリ JX日鉱日石エネルギー社宅跡地の180m
ツインタワーは54階建て・1,280戸規模に

2011/10/22エントリ (仮称)小杉町2丁目開発計画のフロアマップと
イメージ図

2011/10/29エントリ 川崎市と日本医科大学の、小学校新設に
向けた協定内容

2011/12/12エントリ NEC小杉ビルを三井不動産レジデンシャルが
取得、UR都市機構のエルシィ跡地との一体再開発に参画

2011/12/23エントリ 大西学園中学・高等学校の建替え工事が竹中
工務店に決定、2015年4月供用開始へ

2012/2/24エントリ 日本医大再開発:武蔵小杉病院・新丸子校舎を
移転、跡地開発および3,000㎡の公園を整備へ

2012/4/27エントリ JX日鉱日石エネルギー社宅跡地ツイン
タワーの低層部フロアマップ詳細が判明、保育所も入居へ

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2012/5/17エントリ ホテル・ザ・エルシィ跡地に180m級超高層
タワーを計画

2012/5/18エントリ 「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の条例環境
影響評価準備書説明会

2012/5/28エントリ 「小杉町2丁目地区」の都市計画素案説明会を
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