武蔵小杉ブログ(武蔵小杉ライフ 公式ブログ)

川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。街の最新情報やさまざまな話題をご紹介します。

2008年
01月16日

武蔵小杉の賃貸相場2・モリモトのイプセ武蔵小杉

hatsushimo.gif

1/2エントリで、御殿町交差点付近にできた賃貸マンションを題材に
武蔵小杉の賃貸相場について取り上げましたが、その近辺にまた別の
賃貸マンションができていました。
大手不動産デベロッパー、モリモトが開発する「イプセ武蔵小杉」ですが、
今回はこの物件から賃貸相場を見てみたいと思います。

■イプセ武蔵小杉 公式サイト
http://www.morimoto-rent.com/ip-musashikosugi/index.html

■イプセ武蔵小杉 外観(西側、東側)
イプセ武蔵小杉・西側から

イプセ武蔵小杉 東側から

「イプセ武蔵小杉」はいわゆるデザイナーズマンションで、ちょっと
アクセントのある外観をしています。

■イプセ武蔵小杉 エントランス
イプセ武蔵小杉 エントランス

エントランスは若干地下に下りるような感じで、ガラス張り。間接照明が多く、
夜になるときれいに光っています。

それで、気になるお家賃ですが・・・、

■イプセ武蔵小杉 募集賃料
                  【礼敷あり】         【礼敷なし】        【共益費】  
・1K (28.78m2)  109,000円~114,000円  123,000円~129,000円  8,000円  
・1K (24.07m2)   92,000円~  98,000円  104,000円~111,000円  8,000円  
・1K (26.29m2)   94,000円~112,000円  106,000円~126,000円  8,000円  
・1K (26.29m2)   95,000円~112,000円  107,000円~126,000円  8,000円  
・1K (25.19m2)   91,000円~108,000円  103,000円~122,000円  8,000円  
・1K (25.19m2)   94,000円~111,000円  106,000円~125,000円  8,000円  
・1K+RF (33.32m2)           141,000円               159,000円  8,000円  
・1LDK (42.24m2)            161,000円           182,000円  10,000円  
・S type 1LDK+RF (43.95m2) 171,000円                    193,000円   10,000円   

う~ん、礼金・敷金を払う場合、ワンルームが共益費込みで11万円前後
いうところでしょうか。1/2エントリでご紹介した賃貸マンションは1K(24.75㎡)で、
共益費込み83,500円~90,500円でした。イプセ武蔵小杉はデザイナーズ
マンションと言うこともあり、同じくらいの広さで2万円位さらに高いですね。

ふたつの事例を見る限り、武蔵小杉の新築賃貸マンションでは、駅から
徒歩10分程度の条件で、ワンルームで8万円超、付加価値がちょっとつくと
10万円を越してくるということになりますが、率直な印象として高い気が
します。

8万円~10万円も出せば、都心のそこそこのマンションが借りられますよね。
10万円を越してくると、都内でも都心でなければ2DKが借りられる価格帯に
なってきます。

もちろん、個人の価値観や事情、住まいを選ぶ理由は多様ですので、
人それぞれで正解はありません。実際、個人的には高いと思う武蔵小杉の
賃貸マンションもしっかり埋まっていますし、近年バリューアップもしている
武蔵小杉の市場価格ということなのでしょう。

【関連リンク】
イプセ武蔵小杉 公式サイト
1/2エントリ 武蔵小杉の賃貸相場

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